【正文】 氣壓給水設(shè)備增壓。 48 三、排水分類 （一）生活污水系統(tǒng)：排放日常用于洗滌、沖洗的污水及糞便污水。 （二）廢水系統(tǒng)：排放日常生產(chǎn)中洗滌的廢水。 （三）雨水系統(tǒng)：排除屋面的雨水及雪水。 以上 3種系統(tǒng)可采用合流制或分流制。對無污染、無害物質(zhì)的廢水且排放量不大的，可與污水合流排放，雨水系統(tǒng)一般應(yīng)單獨排放，不可與污水合流排放，避免污水處理量大及暴雨排量聚增對系統(tǒng)造成的污水倒罐。采用什么樣的排水體制，要根據(jù)污水廢水的性質(zhì)、濃度及城市管網(wǎng)的排水體制而定。 49 四、排水特點 （一）污水管道排放特點 ； ，必須設(shè)置臭氣排放設(shè)備； （二）雨水排放特點 ； 、樹葉堵塞情況； 50 （三）排水管為保證排放順利，水管內(nèi)高峰排水量的排放為不滿管流動；一般生活管道 ≤ 125mm最大充滿度為 、150mm以上管道最大充滿度為 。 （四）排水管道應(yīng)有足夠大的坡度，并保證有最小的自清流速： 150mm以下管道自清流速不小于 /秒、 150mm管道自清流速不小于 /秒、 200mm以上管道自清流速不小于 /秒。 （五）排水管道及管件材質(zhì)應(yīng)內(nèi)壁光滑，以減少流動的阻力滯留污物； （六）管道接口應(yīng)嚴(yán)密，防止污染水源及建筑物。 51 第三節(jié) 主要設(shè)備設(shè)施及技術(shù)參數(shù) 一、 水泵：功率、揚程（以上升 10米為 1公斤加壓頭損耗選擇）、流量（以每小時啟動電動機 6次配置）； 二、 減壓閥：設(shè)計選用減壓閥：一般可調(diào)先導(dǎo)式減壓閥（ 98滬 S/T101） 前后壓差不超過 7 ㎏ /cm2，消防除外。一般豎向供水區(qū)設(shè)計規(guī)定：最低衛(wèi)生潔具給水配件處靜壓住宅樓為 ㎏/cm辦公樓為 ㎏ /cm2,衛(wèi)生潔具給水配件處最大靜壓不得大于 6 ㎏ /cm2,大于此值應(yīng)分區(qū)。 三、 水箱：容量以消防、生活合用時考慮的保持消防水可用 2/3的設(shè)置底容量，消防儲水量應(yīng) “ 立足自救、安全保險 ” 。 四、 污水站：處理量 t/h，處理方式：生化處理、化糞池消毒、直排； 52 五、排水管道最小坡度和標(biāo)準(zhǔn)坡度 管徑（㎜） 生活污水 廢水（最小坡度） 標(biāo)準(zhǔn)坡度 最小坡度 生產(chǎn)廢水 生產(chǎn)污水 50 0． 035 0． 025 0． 020 0． 030 75 0． 025 0． 015 0． 015 0． 020 100 0． 020 0． 012 0． 008 0． 012 125 0． 015 0． 010 0． 006 0． 010 150 0． 010 0． 007 0． 005 0． 006 200 0． 008 0． 005 0． 004 0． 004 53 六、污水二級生化處理標(biāo)準(zhǔn) 序號 污染物 二級標(biāo)準(zhǔn) 三級標(biāo)準(zhǔn) 1 pH 6— 9 6— 9 2 懸浮物（ SS） 150 350 3 五日生化需氧量（ BOD5） 30 150 4 化學(xué)需氧量（ CODcr） 100 300 5 動植物油 15 30 6 氨氮 15 25 54 第四節(jié) 系統(tǒng)維護操作管理規(guī)范及范圍 ? 給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施管理主要針對給排水系統(tǒng)中所涉及的各種設(shè)備及管道等的日常操作運行、維護等的管理活動。 ? 包括物業(yè)管理公司對所管轄區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的計劃性養(yǎng)護、零星返修和改善添裝。 ? 如檢查井、化糞池的定期清掏，消防水箱定期調(diào)水放水，以防出現(xiàn)阻塞、水質(zhì)腐臭等現(xiàn)象，消防泵定期試泵等等都屬于給排水設(shè)備設(shè)施管理范疇。 55 一、給排水設(shè)備設(shè)施管理的范圍界定 ? 物業(yè)管理公司應(yīng)與市政的給水、排水等專業(yè)管理部門明確各自的管理職責(zé)，物業(yè)管理公司與城市各專業(yè)管理部門職責(zé)的范圍界定為： ? 高層樓宇以樓內(nèi)供水泵房總計費水表為界，多層樓房以樓外自來水表為界。界線以外 (含計費水表 )的供水管線的設(shè)備，由城市供水部門負(fù)責(zé)維護管理，界線以內(nèi)至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護、管理。 56 ? 室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護管理。區(qū)域內(nèi)道路和市政排水設(shè)施的管理職責(zé)以 ，凡道路寬度在 (含 )以上的，其道路和埋設(shè)在道路下的市政排水設(shè)施由城市市政管理部門負(fù)責(zé)維護、管理；道路寬度 (一般以檢查井區(qū)分較為常見 )，區(qū)域內(nèi)各種地下設(shè)施檢查井的維護管理，由地下設(shè)施檢查井的產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，維護、管理。 ? 凡對各管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的管理范圍，沒有作統(tǒng)一規(guī)定的，具體管理范圍，應(yīng)由市政給水、排水各有關(guān)部門，管理區(qū)域產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理公司遵照國家的有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。 57 二．給排水設(shè)備設(shè)施的管理 ? 給排水設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容涉及很多，根據(jù)具體的給排水系統(tǒng)及設(shè)備種類而定。但一般主要包括以下幾個方面： （一）給排水設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)資料管理 ? 給排水設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)資料管理的主要內(nèi)容是建立給排水設(shè)備設(shè)施管理原始資料檔案和設(shè)備維修資料檔案。所有給排水設(shè)備設(shè)施 (包括其余的如采暖、空調(diào)等 )接管后均應(yīng)建立原始資料檔案。 這類檔案資料主要有： 1．產(chǎn)品與配套件的合格證、竣工圖、給排水設(shè)備的檢驗合格證書、供水的試壓報告等等。建立設(shè)備卡片，應(yīng)記錄有關(guān)設(shè)備的各項明細(xì)資料，如： 給排水設(shè)備類別、型號、名稱、規(guī)格、技術(shù)特征、開始使用日期等。 58 2． 給排水設(shè)備設(shè)施的維修檔案資料主要有： ? 報修單，每次維修填寫的報修單，按月、季統(tǒng)計裝訂，維修管理部門負(fù)責(zé)保管以備存查。 ? 運行記錄，值班人員每天填寫設(shè)備運行記錄，以備存查。檢查記錄，平時的設(shè)備檢查記錄。 ? 運行月報，管理部門每月上報一次運行情況總結(jié)。 ? 考評資料，定期或不定期檢查記錄獎罰情況，每年歸納匯總、裝訂保存。 ? 技術(shù)革新資料，設(shè)備運行的改進、設(shè)備更新、技術(shù)改進措施等資料。 以上均為給排水設(shè)備設(shè)施維修資料檔案管理內(nèi)容。 59 (二 ) 給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作管理 ? 給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作管理的內(nèi)容主要是規(guī)范給排水設(shè)備的操作程序。確保正確安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。 1. 對供水管道、水表、水泵、水箱、閥門進行經(jīng)常性維護和定期檢查，確保供水安全正常； 2. 噴淋末端放水每半年檢驗報警鳴響，噴淋泵自動啟動； 3. 消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置一般打在：自動位置； 4．消防泵、噴淋泵每隔一個月試運行一次（每次試運轉(zhuǎn)以啟動翻到運轉(zhuǎn)壓力顯示規(guī)定值為準(zhǔn)）； 5．消防泵 “ 自動、手動 ” 操作檢查一般每半年進行一次； 6．水泵房衛(wèi)生每周清潔一次； 7．操作人員在 2米以上檢修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等）要注意：必須帶好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶擋； 60 8． 填料水泵運行時，水泵軸下在間斷性滴水，此現(xiàn)象正常。（軸封填料不宜過緊，滲水量大約 5～ 20g／ min為宜） ； 9． 非免維護水泵軸承每隔 6個月潤滑一次，加入潤滑脂過多，將導(dǎo)致軸承過熱； 10．水泵聯(lián)軸器每隔一個月檢查一次，檢查時注意聯(lián)軸器是否旋轉(zhuǎn)自然，并保持偏差不超過 ； 11．減壓閥組每隔一個月檢查一次，檢查時注意記錄好減壓閥組上下壓力； 12．水箱浮球每隔一星期檢查一次； 13．水泵軸承溫度達到 90℃ 是不正?，F(xiàn)象，正常溫度在 90℃ 以下； 14．樓頂消火栓靜水壓力應(yīng) 15mH2O，一年一次水槍噴射為 10m充實水柱； 15．禁止用消防栓水澆花、洗地（消防用水不得用于非消防用途，非法使用消防用水的處以應(yīng)交水費三倍的罰款）； 16．每季疏通下水道。 61 17．水箱管理 ? 對水箱、水池及管路進行定期清洗、保潔、消毒：防止二次供水污染。 （ 1）首次交付開發(fā)商提供詳細(xì)檢驗報告； （ 2）建立檔案，一箱一卡； （ 3）安全措施：加蓋加鎖； （ 4）日常定期清洗：每半年一次； （ 5）清洗消毒人員，必須經(jīng)衛(wèi)生知識培訓(xùn)和每年一次的健康檢查，并取得體檢合格證后方可上崗清洗水箱、水池及管路。 （ 6）水質(zhì)檢驗：疾控預(yù)防中心取容器、送水樣； 主要水質(zhì)檢驗：細(xì)菌總數(shù)、總大腸菌群、渾濁度、游離余氯。 62 生活飲用水水質(zhì)常規(guī)檢驗項目及限值： 細(xì)菌總數(shù) 100(CFU/mL)③ 1mg水中小于 100個 總大腸菌群 每 100mL水樣中不得檢出 渾濁度 小于等于 1度（ NTU） 游離余氯 在與水接觸 30分鐘后應(yīng)小于 ／ L，管網(wǎng)末梢水應(yīng)小于 ／ L(適用于加氯消毒 ) 63 （三）給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護管理 ? 給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護管理是根據(jù)給排水設(shè)備設(shè)施的性能按照一定的科學(xué)管理程序和制度，以一定的技術(shù)管理要求，對設(shè)備進行日常養(yǎng)護和維修更新，確保給排水設(shè)備設(shè)施性能良好。 （四）文明安全管理 ? 文明安全管理的內(nèi)容是對給排水設(shè)備設(shè)施的運行操作、使用進行文明安全管理，定期檢查操作人員、維修人員的安全操作，并進行安全作業(yè)訓(xùn)練，還要建立安全責(zé)任制和對用戶進行安全教育，宣傳一些安全規(guī)范的使用知識。 64 第五節(jié) 相關(guān)法規(guī) 第五節(jié) 相關(guān)法規(guī) 一． 《 2022年 6月衛(wèi)生部飲用水規(guī)范 》 二． 《 上海市生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法 》 三． 《 生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法 》 四． 《 生活飲用水集中式供水單位衛(wèi)生規(guī)范 》 五． 《 生活飲用水水質(zhì)衛(wèi)生規(guī)范 》 六． 《 生活飲用水水質(zhì)處理衛(wèi)生安全與功能評價規(guī)范 》 七． 《 上海市污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 》 DB31/1991997 65 【標(biāo)準(zhǔn)條款 】 6 房屋、設(shè)施設(shè)備運行與維護服務(wù) 66 ? 運行要求 節(jié)能 衛(wèi)生 安全 ? 維護要求 階段維護 換季保養(yǎng) 大修更新 ? 應(yīng)急措施 【條款理解 】 6 房屋、設(shè)施設(shè)備運行與維護服務(wù) 67 【標(biāo)準(zhǔn)條款 】 6 房屋、設(shè)施設(shè)備運行與維護服務(wù) 68 ? 鍋爐參數(shù)和技術(shù)資料 ? 鍋爐使用操作規(guī)范 ? 鍋爐水質(zhì) ? 相關(guān)法律法規(guī) 【條款理解 】 6 房屋、設(shè)施設(shè)備運行與維護服務(wù) 69 ?鍋爐 是一種利用各種燃料、電能釋放的熱能傳遞給容器內(nèi)的水，使水達到所需要的溫度或一定壓力蒸汽的熱力設(shè)備。它是由 “ 鍋 ” （ 鍋爐本體水壓部分 ）、 “ 爐 ” （ 燃燒設(shè)備部分 ）、附件儀表及附屬設(shè)備構(gòu)成的一個完整體。 ? 鍋爐在 “ 鍋 ” 與 “ 爐 ” 兩部分同時進行，水進入鍋爐以后，在汽水系統(tǒng)中鍋爐受熱面將吸收的熱量傳遞給水，使水加熱成一定溫度和壓力的熱水或生成蒸汽，被引出應(yīng)用。 ? 在燃燒設(shè)備部分，燃料燃燒不斷放出熱量，燃燒產(chǎn)生的高溫?zé)煔馔ㄟ^熱的傳播，將熱量傳遞給鍋爐受熱面，而本身溫度逐漸降低，最后由煙囪排出。 70 ?