【正文】 施工現(xiàn)場及辦公、生活區(qū)應做好清掃保潔工作，垃圾及時外運。216。 塔樓近市政道路及銷售參觀道路處必須在外架上規(guī)范設置安全挑棚，市政人行道上方如有可能最好應搭設安全防護棚。 施工噪音擾民及夜間施工問題一期工程施工時應注意施工擾民問題，而部分施工內(nèi)容又必須連續(xù)作業(yè)，如樁基施工、大體積砼澆筑等。所以應注意做好以下相關安排：216。 合理安排砼的澆筑時間，以減少對周邊的干擾，非大體積砼應白天進行澆筑，晚上10點以后不得進行砼澆筑。216。 大體積砼澆筑也應合理安排，盡量縮短夜間澆砼的作業(yè)時間，或盡量利用周末學校非上課時間施工。216。 對必須連續(xù)作業(yè)的樁基施工及大體積砼澆筑等施工，應提前向政府有關部門申請夜間施工證，平時也應做好與周邊關系的溝通協(xié)調(diào)工作，提前知會以減少投訴。 春節(jié)對工程施工的影響根據(jù)中國國情，春節(jié)期間對現(xiàn)場正常施工的影響至少一個月，如果組織不好其影響時間甚至更長。根據(jù)項目發(fā)展計劃，2014年春節(jié)正是現(xiàn)場結(jié)構施工、銷售區(qū)賣場結(jié)構施工和創(chuàng)造后續(xù)施工條件的關鍵時期，由于直接關系到項目能否按時對外進行銷售，應重點做好布置和安排，關鍵工種工人應留守，以減少春節(jié)期間對施工造成的不利影響。5 總平面管理 辦公區(qū)及生活區(qū)布置由于地塊西側(cè)為規(guī)劃綠化隔離帶，寬度為30米，且西南角場地較大，原考慮將項目部辦公區(qū)設置于項目地塊的西南角，設置于此可兼顧全區(qū)施工，不需二次搬遷。但由于地庫內(nèi)排水渠箱的遷移位置擬定從此位置通過，辦公區(qū)需進行移位。后綜合考慮將辦公區(qū)移至三期地塊內(nèi)，沿**路布置，避開后續(xù)渠箱整改的安全距離及三期基坑止水攪拌樁施工距離。布置于此在三期施工時需進行搬遷，但離現(xiàn)場臨水臨電均較方便，排水也較容易，不會影響一、二期施工，也不影響施工單位生活區(qū)的設置。施工單位辦公區(qū)可順我司辦公區(qū)向北布置在三期地塊內(nèi)。項目部辦公區(qū)采用兩層活動板房，廁所采用磚混結(jié)構。辦公區(qū)污水經(jīng)化糞池經(jīng)沉淀后排入南海大道邊的市政污水井內(nèi)。地塊內(nèi)五勝河改道至地塊北側(cè)后，新河道以北有10米寬綠化帶，總長度超過600米，可將施工單位生活區(qū)布置在新河道的北側(cè)，考慮沿河道布置一排兩層活動板房，廚房及廁所分設于中間部位，污水經(jīng)化糞池沉淀處理后排入地下排水渠箱。該生活區(qū)按兩至三個總包單位進行分片設置，為二期施工時預留場地。施工單位生活區(qū)設置于項目**側(cè)，與整個施工區(qū)完全隔開，即方便管理也有利于現(xiàn)場的安全文明形象。生活區(qū)大門由土建總包單位自行設置，但需符合憶利的形象要求。 臨時水電及雨、污水排放設置 臨時用水設置根據(jù)項目分期情況及場地周邊市政給水管網(wǎng)的分布情況綜合考慮，在東側(cè)**路一期與四期交界處的圍墻內(nèi)側(cè)設置一給水管口，該給水管口在四區(qū)范圍內(nèi)。管口后端可自行接駁，可用于一期及四期施工，還可用于售樓區(qū)及施工單位生活區(qū)使用。另外沿海七路的給水管，在地塊西南角處圍墻內(nèi)側(cè)設置一取水口，該接駁點可用于一、二、三期施工，還可用于現(xiàn)場辦公區(qū)使用。上述給水管布置已基本綜合考慮了全期的使用情況，且與自來水公司初步溝通，上述給水管口同時用作小區(qū)日后的正式用水管口，避免了日后的遷移及報停。 臨時用電設置本工程臨時用電經(jīng)與供電部門溝通可自項目附近的變壓器接駁。根據(jù)本工程的用電量及后期工程的施工情況綜合考慮，本工程共設置三臺500KVA的臨時變壓器。其中一臺設置于項目**期用地內(nèi)，為臺式變壓器，本臺變壓器一期正式入伙后不必進行拆除，可用于日后各期的工程施工。同時該變壓器還可用于售樓部及施工單位生活區(qū)的供電。在南側(cè)**路一期中部位置的圍墻邊設置兩臺變壓器，一臺為箱變一臺為臺式變壓器，設置于幼兒園操場范圍內(nèi)，避免對施工造成不利影響。此設置位置距一期主要的用電設備較近，電纜較短，變損較少。由于考慮到地下渠箱整改的影響變壓器無法布置于二期地塊范圍，二期施工時如幼兒園不進行移交則還可兼顧二期施工，如幼兒園操場需進行移交，此兩臺變壓器需提前進行搬遷。上述三臺臨時變壓器盡量利用公司其它項目已有的變壓器資源，可拆過來直接使用或經(jīng)改裝后使用。 雨、污水排放地塊東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)的市政道路人行道中均有雨、污水市政管井布置，可用于工程的雨、污水排放。場地雨水及施工用水經(jīng)三級沉淀池后方可排入市政雨水井。施工大門處洗車槽單獨設置沉砂池。辦公區(qū)及生活區(qū)污水經(jīng)化糞池沉淀后排入市政污水井或地下排水渠箱?；拥准盎悠马斔闹芫O置排水溝，基坑底還需設置排水井，排水井匯總至三級沉砂池，經(jīng)沉淀后排入市政雨水井。沉砂池及化糞池容量必須滿足要求，可采用磚砌結(jié)構。一期地庫與二期及四期交界處，在二期及四期地庫底板未施工前，此位置的基坑底排水溝及排水井必須進行保留，以解決二期及四期基坑排水問題，基坑內(nèi)排水溝及排水井設置要考慮長久使用。排水井及排水溝必須采用磚砌并采用水泥砂漿抹面，容量需滿足使用要求。 土建單位分區(qū)本工程根據(jù)體量及平面分布情況建議分為兩個土建總包單位。第一單位施工東南角共*棟塔樓（、樓）及附屬的商業(yè)、幼兒園和地庫。第二單位施工另外*棟塔樓（、樓）及附屬的商業(yè)和地庫。具體劃分情況見附件二：總包范圍及單位工程劃分。分成兩個單位有以下好處：施工單位投入的資源可大大減少，減輕了施工單位的資金壓力；可選擇的合格單位數(shù)量增加，減少了分判風險；可要求單位一次性配齊一層地庫量的周轉(zhuǎn)材料，日后可用于塔樓模板更換和裙樓商業(yè)；兩個單位之間可進行良性競爭，有利于現(xiàn)場的質(zhì)量及進度管理。分成兩個單位的壞處是：兩個單位需分開設置施工場地和道路，大門和洗車槽有條件時也應分開，施工平面布置及施工組織增大了難度。另外兩個單位之間存在摩擦及矛盾的風險，增大了單位之間的協(xié)調(diào)工作量和工作難度。根據(jù)現(xiàn)場平面布局及場地情況，在樓和樓之間的*側(cè)**路圍墻處開一個一期主施工大門（幼兒園和南側(cè)商鋪后建），由兩個總包單位共用。由于該大門位置處無法留設下基坑坡道，因此在土方及支護工程、樁基施工階段所起作用有限，待土建單位進場后再進行設置。要求大門寬*米，大門口兩個總包單位分別設一個洗車槽和沉砂池，門口處臨時道路寬*米，自門口向東西兩方向的臨時道路寬4米，由兩家總包單位分別設置。兩家總包單位沿各自承包范圍內(nèi)的圍墻邊分別設置材料堆場、鋼筋加工場、砼泵機位等場地布置。該布置既可解決兩家總包單位的施工需要，互相之間干擾又小，有利于現(xiàn)場的施工和協(xié)調(diào)。由于地庫面積較大，根據(jù)營銷要求，開放前需完成中心園區(qū)并與賣場、樣板房一同展示，因此裙樓地庫的結(jié)構進度非常關鍵，直接關系到后續(xù)的中心園區(qū)市政園林施工和對外展示時間。為確保裙樓地庫結(jié)構的施工進度，要求兩家總包單位在地庫施工階段，塔樓與裙樓地庫的勞動力和周轉(zhuǎn)材料全部分開進行獨立組織，塔樓施工優(yōu)先保證，裙樓地庫可進行分段分塊施工，周轉(zhuǎn)材料配備量不少于其承包范圍內(nèi)的一層裙樓地庫的材料量。 施工順序安排在土方開挖、樁基礎及地庫施工階段，必須優(yōu)先保證塔樓工作面，自東南角樓向西一直至樓方向推進，有一棟完整塔樓具備工作面的情況下就插入下道工序施工。如東南角2樓一旦開挖完成就開始樁基施工，樁基施工及檢測一完成就進行土建施工。在工作面創(chuàng)造上，先塔樓后地庫，分批移交工作面，一有工作面就插入施工，早日形成施工流水。塔樓與地庫的勞動力和周轉(zhuǎn)材料分別獨立，優(yōu)先保證塔樓的施工進度，以早日達到銷售形象進度。見附件三：基坑開挖及樁基施工順序示意圖。從土方開挖及基坑支護階段起就重點考慮為下道工序創(chuàng)造工作面的問題，自東南角沿支護施工工作面邊向西向北開挖支護施工的工作面，在此工作面內(nèi)側(cè)再挖設寬度約2米深度在3米以上的深溝進行降水，地下水位深約2米，最好能挖至含水飽和的砂層，則降水效果較好。沿一期場地的原始地面沿東西方向設34條磚渣運輸通道，并設45條深約3米左右的降水深溝。降水溝內(nèi)的水抽排完后開始開挖水溝底以上的通道內(nèi)面層土方，該通道土方完成后，將降水溝繼續(xù)向下一層深度開挖，其它降水溝及挖土通道施工順序類似。必須先降水后開挖，待降水溝內(nèi)水排干后才能挖降水溝邊的挖土通道處的土方。分層進行開挖，單個挖土通道的上一層土方挖完后，再墊挖土通道處磚渣后向下挖深降水溝，完成降水后再開挖下一層土方，直至土方開挖至要求標高。邊坡支護工程先施工止水攪拌樁再施工支護灌注樁，最后施工錨索和護坡面。各施工內(nèi)容可進行流水施工。施工順序自東南角開始向北向西兩個方向流水推進。邊坡支護與土方之間需進行配合施工，邊坡支護工作面挖出后就可開始支護施工，但該段支護工作未完成前不能進行支護相臨位置的工作面以下的土方開挖，與支護工作面不相鄰位置的土方開挖受影響較小，有條件時可連續(xù)開挖。塔樓一旦具備工作面就開始塔樓樁基施工。塔樓工作面自東向西分批交出，每棟塔樓完整工作面出來后就開始該塔樓的樁基施工。裙樓地庫自東向西、自南向北分批交出，每交出一塊場地就開始該區(qū)域裙樓地庫的樁基施工。向樁基移交工作面時需注意提前考慮下基坑坡道的留設，否則無法及時開始樁基施工。塔樓北側(cè)基坑坡道在移交樓工作面時必須完成。樁基施工時每個單位工程應統(tǒng)一安排、均衡施工，以確保同一個單位工程的樁基可一同檢測。不同單位工程樁基可按工作面移交的先后順序施工，單個單位工程內(nèi)進行流水，要求樁基施工單位配備足夠的樁基設備，現(xiàn)場用電量已按樁基施工高峰期用電量進行考慮，可滿足要求。地庫施工階段優(yōu)先保證塔樓部分的結(jié)構施工，此部分勞動力為固定班組，僅施工塔樓部分的結(jié)構，以確保塔樓可早日達到形象進度以滿足銷售條件。另一部分勞動力專門施工裙樓地庫，地庫施工時優(yōu)先施工塔樓以南的地庫以便可早日進行基坑回填，以確?；影踩皠?chuàng)造更多的施工場地。北側(cè)地庫考慮到材料運輸問題應分批分塊施工，自南向北施工。（具體詳附件二：總包范圍及單位工程劃分）各棟塔樓與周邊地庫結(jié)構施工時應將各自的勞動力和周轉(zhuǎn)材料完全分開，優(yōu)先保證塔樓的結(jié)構進度，以保證早日達到銷售形象進度。由于地庫的面積較大，施工內(nèi)容較多，施工周期也較長，要求地庫砌筑抹灰及砼地坪等土建施工勞動力也與塔樓完全分開，地庫的安裝勞動力也與塔樓完全分開。各棟塔樓結(jié)構至10層時開始樓層的室內(nèi)砌筑工作，砌筑樓層完成兩層頂磚時開始二次配管及抹灰工作。樓層各個部位的砌筑和抹灰工作不允許出現(xiàn)任何甩項，且應優(yōu)先保證衛(wèi)生間和水電管井的施工，因其工序較多且涉及向安裝單位移交工作面，優(yōu)先施工可保證整個工程綜合施工的順利展開。確保在塔樓結(jié)構封頂后的45天內(nèi)完成室內(nèi)的砌筑抹灰和衛(wèi)生間工作，完成三分之一樓層的室內(nèi)找平層、窗邊收口及樓梯間踏步，具備向精裝修單位移交工作面的條件，精裝修可進場正式開展施工。砌筑抹灰的綜合施工階段，土建和安裝單位必須時刻關注后序工作面的移交問題，一是同一單位內(nèi)部不同工序的移交，二是不同單位之間工作面的移交，兩者都很重要、缺一不可。各單位不但要按時完成自身工作向后續(xù)單位進行書面移交，后序單位也要關注前面單位的進展情況，催促其按時完成并移交，遇異常情況第一時間向項目工程部主管工程師反應，確保各工序能順利開展，形成有效流水。如砌筑階段土建單位自身的準備工作較多，放線、砼反坎澆筑、排水管結(jié)構吊洞、墻體拉結(jié)筋及構造柱鋼筋等，在每個樓層砌筑前必須及時先完成各項準備工作然后才能開始砌筑，砌筑完成后必須第一時間完成墻面灰餅、一米線、樓層場地清理，并立即向安裝單位移交進行二次配管施工等，具體不再一一細述。砌筑完成10個樓層時必須開始外墻打點及抹灰，外墻打點完成時鋁窗、欄桿單位必須進場量尺寸并加工，以確保整個外墻的施工進度。外墻抹灰及貼磚必須分四段、不少于兩個班組進行施工，15層以下為一段第一個班組最先進場，30層15層第二段由第二個班組進場，女兒墻至30層為第三段可單獨組織班組或安排由第一個班組兼顧施工，屋面構架為第四段由第二個班組兼顧施工。注意各個施工段一旦具備施工條件施工班組就必須及時進場開始施工。女兒墻至30層的第三段工作面和屋面構架的第四段工作面如與底下施工段共用班組時，要求此工作面一出來，不管底下工作面是否已全部完成，必須將全部班組人員調(diào)至此工作面開始施工，以確保外架可早日開始拆除。在第三、四工作面未出來時，第一、二工作面如進度較快，可繼續(xù)進行貼磚、窗邊收口等工作，甚至可完成該施工段的全部外墻施工工作，以加快整個外墻的施工進度。整個外墻施工階段必須確保鋁窗和欄桿的施工進度，不得影響外墻施工進度。結(jié)構封頂后結(jié)構班組不得離場，必須繼續(xù)開展屋面構架結(jié)構施工，為后續(xù)構架的砌筑、抹灰、貼磚等工作提供條件，以確保兩個月時間完成整個構架的結(jié)構及裝飾，并完成外架拆除。主體封頂后及時進行電梯井道的清理工作，確保一個月內(nèi)電梯單位可進場開始安裝。電梯單位應提前進場，和土建單位進行井道移交后，土建單位拆除井道內(nèi)架體交由電梯單位重新搭架。 塔吊及人貨梯布置本工程根據(jù)塔樓的數(shù)量及平面分布情況，同時考慮到外架采用滿堂架的因素，其外架材料吊運量較大，所以共設置六臺塔吊，其中東南角的塔樓設置一臺塔吊臂長不少于55米，樓各設一臺塔吊、在北側(cè)地庫部分另設兩臺塔吊，以覆蓋整個北側(cè)地庫范圍，加快地庫部分施工進度，此五臺塔吊臂長均不少于50米，可選用QTZ80或更高型號。北側(cè)地庫兩臺塔吊在地庫頂板結(jié)構完成后可進行拆除。本工程由于垂直運輸量大，因此每棟主樓必須布置一臺雙籠高速電梯，每籠要求必須可裝下不少于四臺斗車。人貨梯位置布置在客廳陽臺推拉門位置，不布置于臥室或拐角窗的位置，以避免后期收尾工程量大。由于本工程北側(cè)中心園林要求對外銷售時施工完成并對外展示，為避免對展示區(qū)造成不利影響，且不影響樣板房參觀通道，因此所有的塔吊人貨梯均布置于塔樓南側(cè)。塔