項(xiàng)目移交物業(yè)-主體移交標(biāo)準(zhǔn)-文庫吧
2025-06-30 04:33 本頁面
【正文】 水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常；１０） , Mpa；其中給水管道還應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。 鋁合金（塑鋼）門窗１） 門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈活，無倒翹，無阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確，無污染或銹跡；２） 門窗框、扇表面外觀潔凈，無劃痕、碰傷、拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層無灰塵和水汽，雙玻璃隔條橫平豎直，不翹曲，護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測量，全數(shù)檢查；３） 外窗臺(tái)高度或防護(hù)欄桿高度不低于900mm,且不得有負(fù)偏差。４） 硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。另參照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。５） 推拉門開關(guān)靈活可靠，關(guān)閉無縫隙，絞條無松脫，門鎖扣使用正常，配件應(yīng)有可靠的防銹措施。６） 鋁合金窗軌道應(yīng)做好保護(hù)，且應(yīng)有擋水線、溢水孔。７） 室外與室內(nèi)交界的門窗應(yīng)有擋水措施且軌道有防護(hù)措施。 外墻１） 墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表明無明顯影射和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽；２） 窗臺(tái)、門窗側(cè)墻：窗臺(tái)橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下欄20㎜圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度2%以上；窗臺(tái)滴水槽順直，洞口陰角通直清晰不含糊，洞外陽角方正順直；３） 陽臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皮皺脫皮。上下陽臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向內(nèi)；４） 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。５） 防水砂漿層連續(xù)超過6米必須設(shè)伸縮縫（6米以內(nèi)可不設(shè)伸縮縫）。６） 采用外保溫，屋面保溫層應(yīng)設(shè)置排氣孔，高度應(yīng)大于300mm。７） 所有外墻上管道全部刷與外墻同色油漆（涂料）。 屋面、外窗１） 陽光棚、屋面欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象；２） 飄板、柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差；３） 基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（落水口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，內(nèi)排水的水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，呈凹坑；４） 屋頂需考慮排水口處的接縫防水處理。５） 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；６） 屋面地坪找坡準(zhǔn)確，天溝部位防水卷材鋪貼密實(shí)，無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個(gè)屋面24小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏，蓄水高度不小于20㎜；７） 欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷，欄桿高度陽臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下不低于1050mm。七層及以上不低于1100mm,不得有負(fù)偏差。８） 豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于110mm. ９） 上人屋面（包括管道透氣孔）、屋面煙道高度應(yīng)高于2米，應(yīng)設(shè)置擋雨裝置，排煙口空氣應(yīng)對流；１０） 風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置防雨裝置；１１） 外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察，淋水時(shí)間不少于2小時(shí)，逐戶檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處。１２） 窗戶的窗框四周做好防水處理。窗臺(tái)外部有一定斜度，則后期不會(huì)積水。 給排水、電氣移交標(biāo)準(zhǔn) 給水管1. 明敷管每層應(yīng)架設(shè)支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污染，鍍鋅管接口及損傷處應(yīng)做防腐處理：2. 雙聯(lián)冷、熱水咀間距150177。5mm，給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活；3. 暗埋給水管路標(biāo)識(shí)清楚、準(zhǔn)確，左熱右冷，熱水管為紅色，堵頭處同時(shí)噴冷熱水標(biāo)識(shí)，所有線管周邊200mm的區(qū)域劃定管線走向；4. 給水閥門位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活；5. 水表安裝位置正確、平整；6. 所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，水表號與門牌號對應(yīng)，校驗(yàn)記錄齊全，通水試驗(yàn)時(shí)無冷熱水混接現(xiàn)象，左熱右冷，標(biāo)識(shí)清楚。7. PPR管試驗(yàn)壓力：， Mpa，檢驗(yàn)無滲漏。其中給水管道還應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。 排水管１） 潔具排水口留位準(zhǔn)確。廚房、~1 cm；２） 檢查口位置正確，檢查方便；灌
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