昆山市普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分類分項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)-文庫(kù)吧
2025-06-29 23:36 本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)㎡以上為八檔，下同。服務(wù)項(xiàng)目（二）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基本服務(wù)要求、共用設(shè)施設(shè)備的維保計(jì)劃及巡查維修記錄；、緊急處理預(yù)案等規(guī)章制度；對(duì)小區(qū)內(nèi)安全隱患部位落實(shí)防范措施、設(shè)置警示標(biāo)識(shí)；，應(yīng)達(dá)到規(guī)定的保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；；各類設(shè)施設(shè)備有明顯標(biāo)識(shí)；；；（一級(jí)除外）。服務(wù)等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、公用設(shè)施、重點(diǎn)部位，特殊天氣加強(qiáng)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；；3．排水系統(tǒng)通暢，無(wú)積水；地下管井堵塞及時(shí)疏通；4．建立供配電管理維護(hù)制度；配電設(shè)施按規(guī)定進(jìn)行安檢；避雷安全每年檢測(cè)1次；照明系統(tǒng)的完好率達(dá)到80%以上；操作人員持證上崗；，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,每月巡查照明系統(tǒng)1次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)，完好率達(dá)到80%以上；，按時(shí)年檢。其他設(shè)備綜合完好率達(dá)到80%以上；㎡以下；服務(wù)建筑面積低于5萬(wàn)㎡，工程人員不得少于2名；服務(wù)建筑面積超過(guò)15萬(wàn)㎡，每超過(guò)5萬(wàn)㎡增加1名工程人員。、公用設(shè)施、重點(diǎn)部位，特殊天氣加強(qiáng)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；；消防泵、噴淋泵、排污泵每季度巡查啟動(dòng)1次；生活泵房每半年清洗1次，飲用水池每年消毒2次；水質(zhì)每半年檢測(cè)1次；，保證排水通暢、無(wú)積水；每年疏通地下管井1次，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)處理。排污泵每月巡查啟動(dòng)1次；；配電設(shè)施按規(guī)定進(jìn)行安檢；避雷安全每年檢測(cè)1次；照明系統(tǒng)的完好率達(dá)到85%以上；，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，完好率達(dá)到85%以上；；公示安全使用許可；每日巡查記錄電梯使用安全狀況，建檔備案；安全設(shè)施檢查保養(yǎng)每月不少于2次；每年全面綜合調(diào)整與測(cè)試1次；每2年進(jìn)行1次負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)。維保停梯提前一天通知；遇困人45分內(nèi)到位救援；全年故障率低于7%；，各類儀表穩(wěn)定正常；消防泵、噴淋泵每月啟動(dòng)1次，保證正常運(yùn)行，水泵運(yùn)行部件保持潤(rùn)滑靈活；消火栓、滅火器每月巡檢1次；，按時(shí)年檢。其他設(shè)備綜合完好率達(dá)到85%以上；㎡以下；服務(wù)建筑面積低于7萬(wàn)㎡，工程人員不得少于3名；服務(wù)建筑面積超過(guò)15萬(wàn)㎡的，每超過(guò)3萬(wàn)㎡增加1名工程人員。、公用設(shè)施、重點(diǎn)部位，特殊天氣加強(qiáng)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；；排污泵每月巡查啟動(dòng)1次；生活泵房每季度清洗1次；每年全面檢查1次給水管道，對(duì)跑冒滴漏現(xiàn)象及時(shí)處理，對(duì)銹蝕部分及時(shí)刷涂防銹；飲用水池每年消毒2次；水質(zhì)每半年檢測(cè)1次；，保證排水通暢、無(wú)積水；每年疏通地下管井1次，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)處理。排污泵每月巡查啟動(dòng)1次；；配電設(shè)施按規(guī)定進(jìn)行安檢；避雷安全每年檢測(cè)1次；照明系統(tǒng)的完好率達(dá)到90%以上；，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，完好率達(dá)到90%以上；；公示安全使用許可；每日巡查記錄電梯使用安全狀況，建檔備案；安全設(shè)施檢查保養(yǎng)每月不少于2次；每年全面綜合調(diào)整與測(cè)試1次；每2年進(jìn)行1次負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)。維保停梯提前一天通知；遇困人35分內(nèi)到位救援；全年故障率低于5%；，各類儀表穩(wěn)定正常；消防泵、噴淋泵每月啟動(dòng)1次，保證正常運(yùn)行，水泵運(yùn)行部件保持潤(rùn)滑靈活；消火栓、滅火器每月巡檢1次；，按時(shí)年檢。其他設(shè)備綜合完好率達(dá)到90%以上；㎡以下；㎡，工程人員不得少于4名；服務(wù)建筑面積超過(guò)12萬(wàn)㎡的，㎡增加1名工程人員。,公用設(shè)施,并制定大中修計(jì)劃；如樓道、單元門窗、路燈等重點(diǎn)部位每日巡檢1次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；；排污泵每月巡查啟動(dòng)1次；生活泵房每季度清洗1次；每年全面檢查1次給水管道，對(duì)跑冒滴漏現(xiàn)象及時(shí)處理，對(duì)銹蝕部分及時(shí)刷涂防銹；飲用水池每年消毒2次；水質(zhì)每季度檢測(cè)1次；，保證排水通暢、無(wú)積水；每年疏通地下管井2次，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)處理。排污泵每月巡查啟動(dòng)1次；；配電設(shè)施按規(guī)定進(jìn)行安檢；避雷安全每年檢測(cè)1次；照明系統(tǒng)的完好率達(dá)到95%以上；，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，完好率達(dá)到95%以上；；公示安全使用許可；電梯機(jī)房要求防塵處理；每日巡查記錄電梯使用安全狀況，建檔備案；安全設(shè)施檢查保養(yǎng)每月不少于2次；每年全面綜合調(diào)整與測(cè)試1次；每2年進(jìn)行1次負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)。維保停梯提前一天通知；遇困人30分內(nèi)到位救援；全年故障率低于5%；，各類儀表穩(wěn)定正常；消防泵、噴淋泵每月啟動(dòng)1次，保證正常運(yùn)行，消防水泵運(yùn)行部件保持潤(rùn)滑靈活；消火栓、滅火器每月巡檢1次；、設(shè)備基座等進(jìn)行防塵處理；泵體、機(jī)架、管道等每年進(jìn)行1次保養(yǎng)；通風(fēng)、溫度、濕度到達(dá)運(yùn)行條件；，按時(shí)年檢。其他設(shè)備綜合完好率達(dá)到95%以上；；㎡以下；㎡，工程人員不得少于5名；服務(wù)建筑面積超過(guò)12萬(wàn)㎡的，㎡增加1名工程人員。,公用設(shè)施,并制定大中修計(jì)劃；如樓道、單元門窗、路燈等重點(diǎn)部位每日巡檢2次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；；排污泵每月巡查啟動(dòng)1次；生活泵房每季度清洗1次；每年全面檢查1次給水管道，對(duì)跑冒滴漏現(xiàn)象及時(shí)處理，對(duì)銹蝕部分及時(shí)刷涂防銹；每月檢查保養(yǎng)水箱的人孔、各類儀表和閥門，冬季有可靠的保溫措施，不得污染水質(zhì)；飲用水池每年消毒2次；水質(zhì)每季度檢測(cè)1次；，保證排水通暢、無(wú)積水；每年疏通地下管井2次，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)處理。排污泵每月巡查啟動(dòng)1次；；配電設(shè)施按規(guī)定進(jìn)行安檢；避雷安全每年檢測(cè)1次；照明系統(tǒng)的完好率達(dá)到98%以上；，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，完好率達(dá)到98%以上；；公示安全使用許可；電梯機(jī)房要求防塵處理；每日巡查記錄電梯使用安全狀況，建檔備案；安全設(shè)施檢查保養(yǎng)每月不少于2次；每年全面綜合調(diào)整與測(cè)試1次；每2年進(jìn)行1次負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)。維保停梯提前一天通知；遇困人20分內(nèi)到位救援；全年故障率低于3%；，各類儀表穩(wěn)定正常；消防泵、噴淋泵每月啟動(dòng)1次，保證正常運(yùn)行，消防水泵運(yùn)行部件保持潤(rùn)滑靈活；消火栓、滅火器每月巡檢1次；、設(shè)備基座等進(jìn)行防塵處理；泵體、機(jī)架、管道等每年
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