時政論文：安得廣廈千萬間-文庫吧
2025-06-13 14:12 本頁面
【正文】 所得的20%計征”。如今，有關增加個稅的政策可謂是“草色遙看近卻無”：人人謂之有，實則未嘗有。應該看到房產(chǎn)的價格調(diào)控雖然取得一定的成效，但房價久徘徊卻并不下跌，可見仍然沒有達到調(diào)控的初衷。在當前房價居于高位的時代，每一次調(diào)控都牽動著千千萬萬的百姓的心，安居樂業(yè)或許才能讓社會更和諧，但商品房的每一次上漲腳步踏碎了許多市民購房的夢想，讓普通百姓擁有一套商品房的心愿漸行漸遠。而“房叔、房姐、房嬸”的事件更讓百姓傷心，難道房價真的控不下來了嗎？難道真是“道高一尺，魔高一丈”嗎？。房產(chǎn)透明聯(lián)網(wǎng)有那么難？房產(chǎn)投機性的行為剎不住嗎？土地財政到底是讓國家財政增加了收入，亦或是抬高房價的根源？為何各地所建安居房，保障房仍然不能阻止高位房價的出現(xiàn)？高樓成片難道是城鎮(zhèn)化的必經(jīng)之路？房地產(chǎn)市場調(diào)控新政出臺如何能達到調(diào)控目的，如何才能更好調(diào)控房產(chǎn)呢？如何能實現(xiàn)百姓擁有一套住房的夢呢？應該說房地產(chǎn)價格形成機制錯綜復雜，比如國際國內(nèi)市場價格傳導因素、政府對市場調(diào)控預期影響、政府政策因素（如土地供給政策、保障房、廉租房政策等），市場供求矛盾條件下價格的市場形成以及地域、民族文化傳統(tǒng)、家居消費性習慣，城鎮(zhèn)化進程而導致的剛性需求增加，城市土地使用資源的稀缺性，收入分配因素、物價因素及市場貨幣投向度、投機性和投資性因素等。房價波動幅度取決于市場的供求關系及特殊價格邊際效應。也就是說市場條件下價格由市場形成，也就是由市場決定。價格受市場規(guī)律支配，以價值為中心上下波動。那看似霧里看花的房地產(chǎn)市場到底有沒有規(guī)律性可循呢？ 所有項集中到兩條：市場的可控度與政府的公信度。面對雜亂無章的市場，可控措施如下：一、規(guī)范供求雙方市場秩序：首先國家需建立健全個人住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)是前提國家對二套以上的住房實施限購及禁購，房政調(diào)整政策上在這一點上一直未放松。但網(wǎng)上不時爆料的“房叔、房姐、房嬸”現(xiàn)象，有人動不動就數(shù)十套甚至百套商品房，而很多普遍百姓一套商品房也沒有，明顯就暴露出個人住房信息監(jiān)控的不力之處，故加大住房信息全國聯(lián)網(wǎng)及披露是當務之急。政府需加大保障房及廉租房建設力度，增加市場供給，是行之有效手段。保證低收入的人群以及真正剛性需求者的住房供給，是平抑市場房價，抑制住二手房價大幅上漲，避免商品房投機炒作的一種行之有效手段。利用價格與供求的倒逼機制壓縮二手房業(yè)主獲利空間，大幅收窄其利潤空間而迫其拋售，使市場供應量增加，間接抑制住房價。
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