【正文】 項下義務(wù)?！氨ＷC金”不是預(yù)付的租金押金，亦不是承租人違約時對出租人的損害賠償?shù)暮饬?。一俟發(fā)生違約事件（定義如下）或承租人未履行其在本合同中或法律規(guī)定的任何其它義務(wù)或責(zé)任，出租人可扣減和使用全部或部分“保證金”以支付承租人拖欠的本合同項下的到期款項、滯納金、違約金、該等違約事件或承租人的其它違約行為而應(yīng)由承租人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及其給出租人造成的任何損害、人身傷害、支出或債務(wù)。前述對“保證金”的規(guī)定不應(yīng)影響本合同或由法律規(guī)定的出租人的任何其它權(quán)利和救濟(jì)。 如承租人未按本合同規(guī)定支付保證金，則出租人有權(quán)相應(yīng)順延移交日，且承租人每遲延一日，應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于一日租金的違約金。如承租人遲延支付保證金達(dá)到三十（30）天，出租人有權(quán)終止本合同后加入：且承租人應(yīng)另向出租人支付相當(dāng)于本合同項下整個租期的總租金的百分之二十（20％）的違約金。 。 “保證金”作扣付后，在出租人要求后，承租人應(yīng)立即向出租人支付相應(yīng)差額，以使“保證金”回復(fù)至原有金額。在出租人 持有“保證金”期間，該 “保證金”不應(yīng)計任何利息。在承租人履行合同義務(wù)交還房屋，付清款項后的一個月內(nèi)改為：履行完畢其在本合同項下全部義務(wù)和責(zé)任后1個月內(nèi)。出租人應(yīng)將“保證金”全額或按本合同的規(guī)定扣付后的余額支付給承租人，出租方逾期歸還的，還應(yīng)按銀行同期固定資產(chǎn)貸款逾期貸款利息向承租方交納滯納金拒絕加入。7. “房屋”管理服務(wù) 承租人在自“移交日改為：2008年12月1日”至“起租日”期間“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”（如果“移交日”和“起租日”為不同的日期）在“租賃期限”內(nèi)每個季度的“租金”到期的同一天或之前向出租人支付基本商業(yè)條款中列載的“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”。 如果由于政府和/或公用事業(yè)設(shè)施提供方的規(guī)費(fèi)改為：公共事業(yè)費(fèi)的增加或由于承租人或其承包商、被邀請人、代理人的原因而使出租人在任何一年因物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的實(shí)際成本（以每一平方米為基礎(chǔ)分配）高于承租人支付的該年的“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”，則承租人應(yīng)在出租人提出要求后的30天內(nèi)向出租人支付差額。 盡管基本商業(yè)條款中已列明了金額，如果由于政府和/或公用設(shè)施提供方的規(guī)費(fèi)的增加，出租人可每年一次增加承租人應(yīng)支付的“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”，從而使該等“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”與將承擔(dān)的成本的增加相一致。8. 公用設(shè)施 承租人應(yīng)支付與其使用“房屋”或運(yùn)營有關(guān)的所有水、煤氣/天燃?xì)?、電、熱、照明、動力、電信、噴淋服?wù)、垃圾（除辦公室垃圾外）收集以及其它類似的公用設(shè)施費(fèi)用、以及由于承租人的原因而由任何政府實(shí)體或公用設(shè)施提供者收取的任何稅款、罰款、附加費(fèi)和其它費(fèi)用等。出租人可促使對公用設(shè)施提供者提供給承租人的任何公用設(shè)施予以單獨(dú)計量或由公用設(shè)施提供者直接向承租人收費(fèi)（由此引發(fā)的費(fèi)用由承租人承擔(dān)）。承租人應(yīng)支付由出租人合理計算的共同計量的公用設(shè)施的全部收費(fèi)中對應(yīng)承租人消耗量的那部分費(fèi)用(包括相關(guān)的營業(yè)稅，如有)。公用設(shè)施的中斷或停止供應(yīng)不導(dǎo)致本合同的終止或“租金”的減少。承租人同意進(jìn)水和排水系統(tǒng)的使用應(yīng)限于廁所的正常用途。9. 稅款 ，出租人應(yīng)支付“移交日”至“到期日”針對“房屋”或“土地”征收或收取的所有稅款、攤派稅款和政府收費(fèi)（合稱“稅費(fèi)”）。如果任何稅款或消費(fèi)稅直接向承租人征收或收取，則承租人應(yīng)按稅務(wù)主管部門要求的時間和方式負(fù)責(zé)支付該等稅款或消費(fèi)稅。對承租人放置在“房屋”內(nèi)的任何個人財產(chǎn)或安置的任何附著物所征收或收取的所有稅款，無論該等稅款是向出租人還是承租人征收或收取，承租人均應(yīng)承擔(dān)并支付。 如本合同簽署后，政府或相關(guān)部門新征或提高征收與土地或“房屋”相關(guān)的稅費(fèi)，或開始征收與土地或“房屋”有關(guān)的、法律已規(guī)定但執(zhí)行中尚未開征或暫停征收的稅費(fèi)，則就出租人因此應(yīng)多支付的稅費(fèi)，雙方同意相應(yīng)地調(diào)整租金。 承租人應(yīng)按時支付與承租人財產(chǎn)有關(guān)的財產(chǎn)稅。如果承租人沒有支付該等稅款，出租人可支付稅款（和任何罰款），但承租人應(yīng)在收到出租人書面要求后的7天內(nèi)向出租人償還該等款項（包括罰款和罰金）。10. 保險 出租人應(yīng)保有保險責(zé)任范圍為“房屋”全部重置成本的財產(chǎn)一切險并在“移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)維持其持續(xù)有效。出租人可以將“房屋”列入其總部的綜合保險單的方式辦理與“房屋”有關(guān)的保險。 承租人應(yīng)在“起租日改為移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)自費(fèi)保有以下保險并維持其持續(xù)有效：財產(chǎn)一切險(該保險責(zé)任范圍應(yīng)包括承租人自費(fèi)在“房屋”內(nèi)安裝或放置的所有財產(chǎn)、改善設(shè)施及貨物的全部重置成本）貨物所有人，已對貨物投保財產(chǎn)險（有保單，可出示），我司是否可以不再投保。、工傷險（其保險額應(yīng)不低于法律規(guī)定的最低限額的）、以及可在市場中獲得的商業(yè)責(zé)任險（該保險應(yīng)對“房屋”內(nèi)或“房屋”周圍發(fā)生的財產(chǎn)損壞、人員傷亡承保，且其最低的最低承保額應(yīng)不少于8,000,000元人民幣）。出租人可根據(jù)承租人的操作方式和業(yè)務(wù)內(nèi)容合理要求承租人承保其它額外保險責(zé)任范圍和/或要求合理提高任何該等最低保險額。商業(yè)責(zé)任保險單應(yīng)將出租人列為一名額外的被保險人，以發(fā)生保險事故而不是索賠為基礎(chǔ)投保。被刪除任何保險由可令出租人合理接受的保險公司簽發(fā)。除非業(yè)已提前30天向出租人發(fā)出事先書面通知，否則不得取消任何保險單。任何商業(yè)責(zé)任保險單應(yīng)包含惡意火災(zāi)批單和合同責(zé)任批單以及向出租人提供主保險（任何簽發(fā)給出租人的規(guī)定重復(fù)或相似的保險責(zé)任范圍的保險單應(yīng)視作是承租人保險單外的超額保險）。承租人應(yīng)在“移交日”開始時以及該等保險每次續(xù)展時向出租人交付上述所有保險單或證書。 由出租人和承租人分別投保的財產(chǎn)一切險應(yīng)表明保險公司已同意放棄其代位求償權(quán)以及所有基于被保險人的讓與而產(chǎn)生的權(quán)利（該等權(quán)利與投保的損失或損害有關(guān)并且是針對出租人或承租人或他們的高級職員、董事、雇員、經(jīng)理、代理人、受邀請人或承包商的）。任何一方或其高級職員、董事、雇員、經(jīng)理、代理人、受邀請人或承包商均無須為財產(chǎn)一切險的保險責(zé)任范圍內(nèi)的風(fēng)險所造成的損失或損害向另一方承擔(dān)責(zé)任，且各方均放棄向另一方及其高級職員、董事、雇員、經(jīng)理、代理人、受邀請人以及承包商就該等損失或損害提起索賠主張的權(quán)利。即使一方未按本條的要求投保其應(yīng)投保的財產(chǎn)一切險并并保持其有效，也不應(yīng)造成該等棄權(quán)無效。出租人及其代理人、雇員以及承包商不應(yīng)對承租人或任何通過承租人提起索賠主張的人士因在該“房屋”或“項目”中或之上不論何種原因發(fā)生的任何事故或事件而導(dǎo)致的業(yè)務(wù)中斷或由于該業(yè)務(wù)中斷而遭受的損失（包括但不限于，由出租人或其代理人、雇員或承包商的疏忽直接或間接，全部或部分造成的損害）負(fù)責(zé)，且承租人在此放棄所有提起該等索賠的權(quán)利。 如果投保的財產(chǎn)是由第三方（簡稱“第三方所有權(quán)人”）所有而不是本合同項下有義務(wù)辦理該財產(chǎn)一切險的一方（簡稱“投保方”）所有，如果損失是有本合同另一方造成的或損失是由任何第三方造成的，在第三方所有權(quán)人對本合同另一方提出索賠時，投保方應(yīng)促使其保險公司直接對第三方所有權(quán)人進(jìn)行直接賠償，無論第三方所有權(quán)人是否對投保方提出索賠。在投保方的保險公司已經(jīng)對第三方所有權(quán)人賠償后，投保方不得（并促使其保險公司不得）對本合同的另一方主張代位求償權(quán)或由此產(chǎn)生的其他權(quán)利。如果本合同另一方已向第三方所有權(quán)人先行作出了賠償，投保方應(yīng)或促使其保險公司對本合同另一方作出全額補(bǔ)償（包括法律和律師費(fèi)用）。11. 出租人的修繕 出租人應(yīng)自負(fù)費(fèi)用保持建筑物的房頂、地基以及外墻的結(jié)構(gòu)牢固以及維護(hù)良好，并對消防系統(tǒng)進(jìn)行維修。對在交付日無法發(fā)現(xiàn)的隱蔽的建設(shè)缺陷，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。但出租人不對正常損耗以及由承租人及其代理人和承包商所造成的未投保的損失及損害負(fù)責(zé)。出租人對非由其造成的窗、玻璃或平板玻璃、門或升降門、特殊店面、卸貨臺的緩沖塊、升降板或升降平臺、或辦公區(qū)入口的損壞，出租人不承擔(dān)修繕義務(wù)。若發(fā)生任何依照本第11條須由出租人負(fù)責(zé)的修繕，承租人應(yīng)及時書面通知出租人，句末增加：如出租人未及時履行本條所指維修義務(wù)超過30 天（除非根據(jù)義務(wù)的性質(zhì)，該等維修、維護(hù)將需要超過30天的履行期間，則為該等合理必須的期限屆滿之后），承租人有權(quán)在書面通知出租人后聘請有相應(yīng)資質(zhì)的第三方進(jìn)行該等維修、維護(hù)，因此產(chǎn)生的實(shí)際合理維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。在建筑物需要出租人履行承諾維修義務(wù)時，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。被刪除 出租人應(yīng)保持停車場以及“房屋”外的其它公共區(qū)域（包括但不限于車道、走道、綠化以及“房屋”周圍的場地）的修繕及狀況良好。12. 承租人的修繕 取決于出租人在第11條項下的義務(wù)以及第10條和第16條的規(guī)定，承租人應(yīng)自負(fù)費(fèi)用修繕、替換和維護(hù)“房屋”的所有部分以及所有區(qū)域、改善設(shè)施和專供“房屋”使用的系統(tǒng)（包括但不限于卸貨臺、裝卸區(qū)、倉庫門、管道、水管及污水管直至公共連接口的部分，入口，門，天花板，窗，內(nèi)墻，隔離墻內(nèi)側(cè)以及供熱、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)）的狀況良好，但由出租人的過錯造成的損壞除外。前述修繕和替換所需的費(fèi)用支出和修理可使其益處延續(xù)至“租賃期限”屆滿之后。供熱、通風(fēng)以及空調(diào)系統(tǒng)以及其他供“房屋”使用的機(jī)械和建筑系統(tǒng)應(yīng)由承租人負(fù)擔(dān)費(fèi)用并按照維護(hù)服務(wù)合同的規(guī)定加以維護(hù)，但由出租人的過錯造成的損壞除外。該等維護(hù)服務(wù)合同由承租人簽訂，或者，出租人可以選擇自行簽訂。該等維護(hù)服務(wù)合同項下的服務(wù)范圍以及承包商應(yīng)由出租人合理批準(zhǔn)。若承租人未能履行應(yīng)由其承擔(dān)的修繕或替換義務(wù)，出租人可自行加以修繕或替換，承租人應(yīng)在出租人發(fā)出償還該等修繕或者替換費(fèi)用要求后10日內(nèi)向出租人進(jìn)行補(bǔ)償。取決于第10條及第16條的規(guī)定，承租人應(yīng)對由其或其代理人、承包商或者受邀請人造成的損壞所導(dǎo)致的對“房屋”或場地的任何部分的修繕或者替換以及僅對“房屋”有益的修繕承擔(dān)全部費(fèi)用。13. 承租人所作的改建以及商業(yè)裝置 承租人或者以承租人名義對“房屋”做出的任何變動、添附或者改良（以下簡稱“承租人改建”）應(yīng)經(jīng)出租人事先書面同意。承租人應(yīng)自負(fù)費(fèi)用確保所有的“承租人改建”符合保險要求以及“法定要求”，并應(yīng)自負(fù)費(fèi)用作出法定要求所需的由于任何“承租人改建”而引起的任何變更或改良。所有的“承租人改建”都必須在出租人同意下文明、安全施工，所用建筑材