【正文】 的產(chǎn)生和發(fā)展 （1）1840 年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后，招標(biāo)承包制就逐漸成為我國(guó)建筑業(yè)經(jīng)營(yíng)的主要方式，并且一直沿用到新中國(guó)成立，前后有近百年的歷史。 （2）新中國(guó)建立以后的一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)一直都采用行政手段指定施工單位，我國(guó)在這一時(shí)期工程招標(biāo)投標(biāo)工作沒有開展。 （3）1980 年，國(guó)務(wù)院在《關(guān)于開展和保護(hù)社會(huì)主義競(jìng)爭(zhēng)的暫行規(guī)定》中首次提出：“對(duì)一些適宜承包的生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，可以實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的辦法。 ” （4）1983 年 6 月，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部頒布了《建筑安裝工程招標(biāo)投標(biāo)試行辦法》 。 （5）1983 年 9 月， 《關(guān)于改革建筑業(yè)和基本建設(shè)管理體制若干問題的暫行規(guī)定》 （6）1984 年 11 月《建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)暫行規(guī)定》 。 （7）1999 年 8 月 30 日全國(guó)人大九屆十一次會(huì)議通過了《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 ，這部法律的頒布實(shí)施標(biāo)志著我國(guó)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)步入了法制化的軌道。 研究的目的與意義招標(biāo)投標(biāo)是指采購人事先提出貨物、工程或服務(wù)采購的條件和要求，邀請(qǐng)眾多鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位6投標(biāo)人參加投標(biāo)并按照規(guī)章程序從中選擇交易對(duì)象的一種市場(chǎng)交易行為。招標(biāo)與投標(biāo)是一對(duì)相互對(duì)應(yīng)的范疇，相互對(duì)應(yīng)存在的。實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)是我國(guó)建筑市場(chǎng)趨向法制化、規(guī)范化的重要舉措，對(duì)于擇優(yōu)選擇承包單位，全面降低工程單價(jià)，進(jìn)而使工程造價(jià)得到合理有效的控制，具有十分重要的意義，具體表現(xiàn)在： （1）實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)基本形成了由市場(chǎng)定價(jià)的價(jià)格機(jī)制，使工程價(jià)格更加趨于合理。 （2）實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)能夠不斷降低社會(huì)平均勞動(dòng)消耗水平，使工程價(jià)格得到有效控制。 （3）實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)便于供求雙方更好地相互選擇，使工程價(jià)格更加符合價(jià)值基礎(chǔ)，進(jìn)而更好的控制工程造價(jià)成價(jià)。 （4）實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)有利于規(guī)范價(jià)格行為，使公開、公平、公正的原則得以貫徹。 （5）實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目的投標(biāo)招標(biāo)能夠養(yǎng)活交易費(fèi)用，節(jié)省人力、物力、財(cái)力，進(jìn)而使工程造價(jià)有所降低。 投標(biāo)估價(jià)方法種類建筑工程投標(biāo)估價(jià)的方法有兩種：定額計(jì)價(jià)模式和工程量清單計(jì)價(jià)模式。 定額計(jì)價(jià)模式 定額計(jì)價(jià)的含義及作用定額計(jì)價(jià)的含義是：定額計(jì)價(jià)是指根據(jù)招標(biāo)文件，按照各國(guó)家建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建設(shè)工程預(yù)算定額的“工程量計(jì)算規(guī)則” ，同時(shí)參照省級(jí)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、材料以及設(shè)備價(jià)格信息及同期市場(chǎng)價(jià)格，直接計(jì)算出直接工程費(fèi)，再按規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金，匯總確定建筑安裝工程造價(jià)。定額計(jì)價(jià)使我國(guó)長(zhǎng)期使用的一種基本方法，它是利用施工圖紙計(jì)算工程量，套用定額消耗量或單價(jià)，再根據(jù)建筑工程費(fèi)用定額取費(fèi)的預(yù)算方法，因此傳統(tǒng)稱之為施工圖預(yù)算。 定額預(yù)算的主要作用是：定額計(jì)價(jià)是確定工程造價(jià)的依據(jù)，是建筑工程預(yù)算包干和簽定施工合同的依據(jù)，是施工企業(yè)與建設(shè)單位進(jìn)行結(jié)算的依據(jù)，是施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量，組織材料供應(yīng)的依據(jù)，是建筑安裝企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和進(jìn)行成本管理的依據(jù)。 定額計(jì)價(jià)的編制步驟 （1）收集基礎(chǔ)資料，作好準(zhǔn)備主要收集編制施工圖預(yù)算的編制依據(jù)，包括施工圖紙、有關(guān)的通用標(biāo)準(zhǔn)圖、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知、施工組織設(shè)計(jì)、預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)材料價(jià)格等資料。 （2）熟悉施工圖等基礎(chǔ)資料編制施工圖預(yù)算前，應(yīng)熟悉并檢查施工圖紙是否齊全、尺寸是否清楚，了解設(shè)計(jì)意圖，掌握工程全貌。另外，針對(duì)要編制預(yù)算的工程內(nèi)容搜集有關(guān)資料，包括熟悉并掌握預(yù)算定額的使用范圍、工程內(nèi)容及工程量計(jì)算規(guī)則等。 （3）了解施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況編制施工圖預(yù)算前，應(yīng)了解施工組織設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的有關(guān)內(nèi)容。例如，各分部分項(xiàng)工程的施工方法，土方工程中余土外運(yùn)使用的工具、運(yùn)距，施工平面圖對(duì)建筑材料、構(gòu)件等堆放點(diǎn)到施工操作地點(diǎn)的距離等等，以便能正確計(jì)算工程量和正確套用或確定某些分項(xiàng)工程的基價(jià)。這對(duì)于正確計(jì)算工程造價(jià)，提高施工圖預(yù)算質(zhì)量，有著重要意義。 （4）計(jì)算工程量工程量計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙尺寸和現(xiàn)行定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，遵循一定的順序逐項(xiàng)計(jì)算分部分項(xiàng)工程子目的工程量。計(jì)算各分部分項(xiàng)工程量前，最好先列項(xiàng)。也就是按照分部工程中各分項(xiàng)子目的順序，先列出單位工程中所有分項(xiàng)子目的名稱，然后再逐個(gè)計(jì)算其工程量。這樣，可以避免工程量計(jì)算中，出現(xiàn)盲目、凌亂的狀況，使工程量計(jì)算工作有條不紊地進(jìn)行，也可以避免漏項(xiàng)和重項(xiàng)。 （5）匯總工程量，套預(yù)算定額基價(jià)（預(yù)算單價(jià)）各分項(xiàng)工程量計(jì)算完畢，并經(jīng)復(fù)核無誤后，按預(yù)算定額手冊(cè)規(guī)定的分部分項(xiàng)工程順序逐項(xiàng)匯總，然后將匯總后的工程量抄入工程預(yù)算表內(nèi)，并把計(jì)算項(xiàng)目的相應(yīng)定額編號(hào)、計(jì)量單位、預(yù)算定額基價(jià)以及其中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)填入工程預(yù)算表內(nèi)。 （6）進(jìn)行工料分析計(jì)算出該單位工程所需要的各種材料用量和人工工日總數(shù)，并填入材料匯總表中。這一步驟通常與套定額單價(jià)同時(shí)進(jìn)行，以避免二次翻閱定額。 （7）價(jià)差調(diào)整鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位8目前，預(yù)算定額基價(jià)中的材料費(fèi)是根據(jù)編制定額所在地區(qū)的省會(huì)所在地的材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算。由于地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格隨著時(shí)間的變化而發(fā)生變化，其他地區(qū)使用該預(yù)算定額時(shí)材料預(yù)算價(jià)格也會(huì)發(fā)生變化，所以，用單位估價(jià)法計(jì)算定額直接費(fèi)后，一般還要根據(jù)工程所在地區(qū)的材料預(yù)算價(jià)格調(diào)整材料價(jià)差。 （8）計(jì)算工程直接費(fèi)計(jì)算各分項(xiàng)工程直接費(fèi)并匯總，即為建筑單位工程直接工程費(fèi)，再以此為基數(shù)計(jì)算措施費(fèi)，求和得到工程直接費(fèi)。 （9）計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（或間接費(fèi)定額）計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用，求和得出工程預(yù)算造價(jià)，并填入預(yù)算費(fèi)用匯總表中。同時(shí)計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如單方造價(jià)等。 定額計(jì)價(jià)的編制依據(jù)建筑工程一般都是由土建工程、暖衛(wèi)工程、電氣工程等組成。因此，土建工程、暖衛(wèi)工程、電氣工程概預(yù)算的編制要根據(jù)不同的概預(yù)算定額及不同的費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)、文件來進(jìn)行。通常情況下，在進(jìn)行施工圖概預(yù)算的編制時(shí)應(yīng)掌握、依據(jù)下列文件資料： （1）施工圖紙、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖案 施工圖概預(yù)算的工程量計(jì)算是根據(jù)施工圖紙，有關(guān)通用圖集和標(biāo)準(zhǔn)圖集、圖紙會(huì)審記錄等進(jìn)行的。因而，施工圖紙、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集是編制施工圖概預(yù)算的重要依據(jù)。 （2）建筑工程概預(yù)算定額及有關(guān)文件建筑工程概預(yù)算定額及有關(guān)文件是編制工程概預(yù)算計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、其它直接費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用的基本資料和計(jì)取的標(biāo)準(zhǔn)。它包括現(xiàn)行建設(shè)工程概預(yù)算定額、間接費(fèi)及其他費(fèi)用定額、地區(qū)單位估價(jià)表、材料預(yù)算價(jià)格及有關(guān)工程造價(jià)管理的問價(jià)等。 （3）施工組織設(shè)計(jì) 施工組織設(shè)計(jì)是確定單位工程進(jìn)度計(jì)劃、施工方法或主要技術(shù)措施，以及施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置等內(nèi)容的技術(shù)文件。這類文件對(duì)工程量的計(jì)算、定額子目的選套及費(fèi)用的計(jì)取等都有著重要作用。 （4）預(yù)算工作手冊(cè)等輔助資料預(yù)算工作手冊(cè)是將常用的數(shù)據(jù)、計(jì)算公式和有關(guān)數(shù)匯編成冊(cè)，以備查用。它對(duì)于提高工作效率，簡(jiǎn)化計(jì)劃過程，快速計(jì)算過程量起著不容易忽視作用。 （5）工程合同或協(xié)議建設(shè)單位與施工單位簽訂的合同或協(xié)議也是建筑工程施工圖概預(yù)算的依據(jù)。 定額計(jì)價(jià)的編制方法 定額計(jì)價(jià)是由單位工程施工圖預(yù)算、單項(xiàng)施工圖預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算三級(jí)逐級(jí)綜合匯總而成的。定額計(jì)價(jià)的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物法兩種。 （1）單價(jià)法單價(jià)法就是利用各地區(qū)、各部門編制的建筑安裝工程單位估價(jià)表或預(yù)算定額基價(jià)，根據(jù)施工圖計(jì)算出的各分項(xiàng)工程量，分別乘以相應(yīng)單價(jià)或預(yù)算定額基價(jià)并求和，得到直接工程費(fèi)，再加上措施費(fèi)，即為該工程的直接費(fèi)；再以直接費(fèi)或其中的人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，按有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)取費(fèi)費(fèi)率，求出該工程的間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等費(fèi)用；最后將上述各項(xiàng)費(fèi)用匯總即為一般建筑單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。 （2）實(shí)物法實(shí)物法就是根據(jù)施工圖計(jì)算的各分項(xiàng)工程量分別乘以人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的定額消耗量，分類匯總得出該單位工程所需的全部人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量，然后再乘以當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)厝斯すと諉蝺r(jià)、各種材料單價(jià)、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，求出相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)，再加上措施費(fèi)，就可以求出該工程的直接費(fèi)。間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等費(fèi)用計(jì)取方法與單位估價(jià)法相同。實(shí)物法的優(yōu)點(diǎn)是能比較及時(shí)地將反映各種材料、人工、機(jī)械的當(dāng)時(shí)單價(jià)計(jì)入預(yù)算價(jià)格，不需調(diào)價(jià)，反映當(dāng)時(shí)的工程價(jià)格水平。 定額計(jì)價(jià)模式存在的問題 長(zhǎng)期以來,在我國(guó)建筑市場(chǎng)預(yù)算定額計(jì)價(jià)模式占據(jù)著主導(dǎo)地位 ,在這種模式下對(duì)工程造價(jià)的編制程序的一般方法是:先計(jì)算工程量,然后套用定額算出基本直接費(fèi)用,再以費(fèi)率的形式計(jì)算直接工程費(fèi)、間接費(fèi)用,加上按國(guó)家規(guī)定計(jì)取的利潤(rùn)和稅金 ,匯總得出總造價(jià)。這種方法計(jì)算工程量的依據(jù)是圖紙和定額,工程量的價(jià)格計(jì)算依據(jù)是定額及國(guó)家造價(jià)管理部門頒布的調(diào)價(jià)表或調(diào)價(jià)系數(shù)。因此,這是一種量?jī)r(jià)合一、工程造價(jià)靜態(tài)管理的模式,在特定的歷史條件下起到了確定和衡量建安工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的作用,規(guī)范了建筑市場(chǎng),使各有關(guān)人員有所依據(jù)、有所憑借,其歷史功績(jī)是不可磨鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位10滅的。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)的實(shí)行,為了適應(yīng)建設(shè)市場(chǎng)改革的要求 ,針對(duì)預(yù)算定額計(jì)價(jià)模式,建設(shè)部于 1992 年提出了“控制量、指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)”的改革措施,將預(yù)算定額中的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量和相應(yīng)的單價(jià)分離,這一措施在我國(guó)實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初期起到了積極的作用。但隨著建設(shè)市場(chǎng)化的發(fā)展,這種做法難以改變預(yù)算定額中國(guó)家指令性過強(qiáng)的狀況,不能反映施工企業(yè)的個(gè)體實(shí)際消耗量 ,不能全面地體現(xiàn)企業(yè)的技術(shù)裝備水平、管理水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率,這就使建筑產(chǎn)品價(jià)格的形成與市場(chǎng)脫節(jié)。因此,傳統(tǒng)預(yù)算定額計(jì)價(jià)模式形成的建筑產(chǎn)品價(jià)格是一種計(jì)劃指導(dǎo)下的指令性價(jià)格,已不能滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要即將被徹底取消。 3 工程量清單計(jì)價(jià)模式 工程量清單計(jì)價(jià)概念工程量清單計(jì)價(jià)是與施工圖預(yù)算這種定額計(jì)價(jià)方式共存于招標(biāo)投標(biāo)計(jì)價(jià)活動(dòng)中的另一種計(jì)價(jià)方式。工程量清單計(jì)價(jià)方法，是建設(shè)工程招投標(biāo)中招標(biāo)人按照國(guó)家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)劃提供工程數(shù)量，由投標(biāo)人依據(jù)工程清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。這種計(jì)價(jià)方法是建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展的要求，為建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)計(jì)價(jià)活動(dòng)健康有序的發(fā)展提供了依據(jù)。工程量清單計(jì)價(jià)有以下幾個(gè)方面的概念： （1）工程量清單計(jì)價(jià)雖屬招投標(biāo)范疇，但相應(yīng)的建設(shè)工程施工合同簽訂、工程竣工結(jié)算均應(yīng)執(zhí)行該計(jì)價(jià)相關(guān)規(guī)定。 （2）工程量清單由投標(biāo)人提供，招標(biāo)標(biāo)底及投標(biāo)標(biāo)價(jià)均應(yīng)據(jù)此編制。投標(biāo)人不得改變工程量清單中的數(shù)量。工程量清單遵守《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中規(guī)定的規(guī)則。 （3）根據(jù)“國(guó)家宏觀調(diào)控，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格”的原則，國(guó)家不再統(tǒng)一定價(jià)，工程造價(jià)由投標(biāo)人自主確定。 （4） “低價(jià)中標(biāo)”是核心。為了有效控制投資，制止哄抬標(biāo)價(jià)，有的地區(qū)規(guī)定招標(biāo)人應(yīng)公布控制價(jià)或標(biāo)底（稱“攔標(biāo)價(jià)” ） ，凡是投標(biāo)報(bào)價(jià)高于“攔標(biāo)價(jià)”的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。 （5）低價(jià)中標(biāo)的低價(jià)，是指經(jīng)過評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)定的合理低價(jià)，并非惡意低價(jià)。對(duì)于惡意低價(jià)中標(biāo)造成不能正常履約的，法律上以履約保證金來制約。 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼。項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。工程量清單計(jì)價(jià)，是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。 工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程可以描述為：在統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則的基礎(chǔ)上，制定工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖樣計(jì)算出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)計(jì)算得到工程造價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)的編制過程可以分為兩個(gè)階段：工程量清單格式的編制和利用工程量清單來編制投標(biāo)報(bào)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)業(yè)主提供的工程量計(jì)算結(jié)果的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的，其各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算如下：=Σ 分部分項(xiàng)工程量分部分項(xiàng)工程單價(jià)。其中，分部分項(xiàng)工程單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等組成，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。=Σ 措施項(xiàng)目工程量措施項(xiàng)目綜合單價(jià)。其中，措施項(xiàng)目包括通用項(xiàng)目、建筑工程措施項(xiàng)目、安裝工程措施項(xiàng)目和市政工程措施項(xiàng)目，措施項(xiàng)目綜合單價(jià)的構(gòu)成與分部分項(xiàng)工程單價(jià)過程類似。=分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋稅金。=Σ 單位工程報(bào)價(jià)。=Σ 單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)。 工程量清單計(jì)價(jià)的步驟 （1）工程量清單項(xiàng)目設(shè)置 在《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中，對(duì)工程量清單項(xiàng)目的設(shè)置作出了明確的規(guī)定。工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程數(shù)量。1）項(xiàng)目編碼。項(xiàng)目編碼以 12 位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，前 9 位為全國(guó)統(tǒng)一編碼，不得變動(dòng)，后三位是清單項(xiàng)目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目編制。鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位122）項(xiàng)目名稱。項(xiàng)目名稱原則上以形成工程實(shí)體而命名。項(xiàng)目名稱如有缺項(xiàng)，招標(biāo)人可按相應(yīng)的原則進(jìn)行補(bǔ)充，并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門備案。3）項(xiàng)目特征。項(xiàng)目特征是對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)確描述，是影響價(jià)格的因素，是設(shè)置具體清單項(xiàng)目的依據(jù)。項(xiàng)目特征按不同的工程部位。施工工藝或材料品種。規(guī)格等分別列項(xiàng)。凡項(xiàng)目特