【正文】 和施工機(jī)械沒有具體的消耗量，為企業(yè)報價提供了自主的空間。目前可能多數(shù)企業(yè)沒有企業(yè)定額,但隨著工程量清單計價形式的推廣和報價實(shí)踐的增加, 企業(yè)將逐步建立起自身的定額和相應(yīng)的項目單價,當(dāng)企業(yè)都能根據(jù)自身狀況和市場供求關(guān)系報出綜合單價時, 企業(yè)自主報價、市場競爭(通過招投標(biāo))定價的計價格局也將形成,這也正是工程量清單所要促成的目標(biāo)。綜合單價中的直接費(fèi)、費(fèi)用、利潤由投標(biāo)人根據(jù)本企業(yè)實(shí)際支出及利潤預(yù)期、投標(biāo)策略確定, 是施工企業(yè)實(shí)際成本費(fèi)用的反映,是工程的個別價格。如果工程量清單報價中的工程數(shù)量不包死，就應(yīng)盡量按竣工圖紙等資料重新計算工程量，而不是單單計算增減量，因為工程量清單中的工程數(shù)量不一定準(zhǔn)確。又如人工挖孔樁子目，包括淤泥、流沙處理措施費(fèi)與不包括的單價應(yīng)該有所不同，等等。工程量清單作為投標(biāo)計價的依據(jù)，是整個項目造價控制的核心內(nèi)容。 （2）工程項目施工招投標(biāo)階段。 （3）投標(biāo)單位根據(jù)工程量清單及招標(biāo)文件的內(nèi)容，結(jié)合自身的實(shí)力和競爭所需要采取的優(yōu)惠條件，評估施工期間所要承擔(dān)的價格、取費(fèi)等風(fēng)險，提出有競爭力的綜合單價、綜合合價、總報價及相關(guān)材料進(jìn)行投標(biāo)。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，建設(shè)單位的競爭也日益激烈，而項目成本是否得到控制直接影響到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)而影響其在建筑市場的競爭力。為了保障工程量清單計價健康有序的實(shí)施，施工企業(yè)造價人員應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工程項目實(shí)際編制施工項目的工程量清單報價，防止哄抬造價或故意壓價、分別約定報價。并且按照招標(biāo)單位的“《建筑工程量清單計價》 ”，結(jié)合項目設(shè)計、招標(biāo)中的相關(guān)規(guī)定。只有項目方案確認(rèn)以后，整個工程造價分析才剛剛開始，而控制鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位20工程造價的關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是早設(shè)計階段。 國內(nèi)工程量清單計價模式現(xiàn)階段存在的不足之處 （1）建設(shè)單位對工程量清單報價理解不足由于建設(shè)單位對工程量清單報價的理解深度不夠，認(rèn)為清單報價就是最低價格中標(biāo)，愿意花最少的價值獲取最優(yōu)工程。有了確定的造價必須要嚴(yán)格控制工期進(jìn)度才能控制造價的實(shí)現(xiàn), 所以 ,質(zhì)量、造價、工期三者的關(guān)系是相互制約的統(tǒng)一體,缺一不可。比如,市內(nèi)巷道的寬度, 巷道面層的厚度,基層墊層的厚度及所采用的材料,監(jiān)理單位的業(yè)績水平及總監(jiān)人員的業(yè)績水平,到達(dá)現(xiàn)場的監(jiān)理人員是否是合同中約定的人員 ,施工技術(shù)是否達(dá)到合同中的要求等。 4. 實(shí)行工程量清單計價的必要性實(shí)行工程量清單計價是適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要現(xiàn)行預(yù)算定額規(guī)定的消耗量和有關(guān)施工費(fèi)用是按社會平均水平編制的,以此為依據(jù)形成的工程造價基本上也屬于社會平均價格,這實(shí)質(zhì)是政府定價 ,企業(yè)沒有自主定價的權(quán)利,在一定程度上限制了企業(yè)的公平競爭。2）有利于將工程的“質(zhì)”與“量”的緊密結(jié)合。 （3）有利于工程價款的撥付和工程造價的最終確定 中標(biāo)后，建設(shè)單位要與中標(biāo)施工企業(yè)簽訂施工合同，在工程量清單報價基礎(chǔ)上的中標(biāo)價就成了合同價的基礎(chǔ)。（1）以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ) 當(dāng) CC。工程量清單計價是國家通行的計價做法，在我國實(shí)行工程量清單計價，有利于提高國內(nèi)建設(shè)各方主體參與國際競爭的能力，有利于提高工程建設(shè)的管理水平。2. 工程量清單計價 （1）計算分部分項工程量清單綜合單價 應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中規(guī)定的綜合單價組成，按設(shè)計文件和工程內(nèi)容確定。規(guī)格等分別列項。項目編碼以 12 位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，前 9 位為全國統(tǒng)一編碼，不得變動，后三位是清單項目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項目編制。=Σ 措施項目工程量措施項目綜合單價。項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。投標(biāo)人不得改變工程量清單中的數(shù)量。隨著市場經(jīng)濟(jì)在我國的實(shí)行,為了適應(yīng)建設(shè)市場改革的要求 ,針對預(yù)算定額計價模式,建設(shè)部于 1992 年提出了“控制量、指導(dǎo)價、競爭費(fèi)”的改革措施,將預(yù)算定額中的人工、材料、機(jī)械臺班的消耗量和相應(yīng)的單價分離,這一措施在我國實(shí)行市場經(jīng)濟(jì)初期起到了積極的作用。定額計價的編制方法有單價法和實(shí)物法兩種。 （2）建筑工程概預(yù)算定額及有關(guān)文件建筑工程概預(yù)算定額及有關(guān)文件是編制工程概預(yù)算計算人工費(fèi)、材料費(fèi)、其它直接費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用的基本資料和計取的標(biāo)準(zhǔn)。由于地區(qū)材料預(yù)算價格隨著時間的變化而發(fā)生變化，其他地區(qū)使用該預(yù)算定額時材料預(yù)算價格也會發(fā)生變化，所以，用單位估價法計算定額直接費(fèi)后，一般還要根據(jù)工程所在地區(qū)的材料預(yù)算價格調(diào)整材料價差。 （4）計算工程量工程量計算應(yīng)嚴(yán)格按照圖紙尺寸和現(xiàn)行定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則，遵循一定的順序逐項計算分部分項工程子目的工程量。定額計價使我國長期使用的一種基本方法，它是利用施工圖紙計算工程量，套用定額消耗量或單價，再根據(jù)建筑工程費(fèi)用定額取費(fèi)的預(yù)算方法，因此傳統(tǒng)稱之為施工圖預(yù)算。招標(biāo)與投標(biāo)是一對相互對應(yīng)的范疇，相互對應(yīng)存在的。交易主動權(quán)掌握在招標(biāo)人手中，投標(biāo)人只能應(yīng)邀進(jìn)行一次性報價，并以合理的價格定標(biāo)。為此，招標(biāo)人一般要在指定或選定的報刊或其他媒體上刊登招標(biāo)公告，邀請所有潛在的招標(biāo)人參加投標(biāo)：提供給承包人的招標(biāo)文件必須對擬招標(biāo)的工程作出詳細(xì)的說明，使承包商有共同的依據(jù)來編寫投標(biāo)文件；招標(biāo)人事先要向承包商明確評價和比較投標(biāo)文件以及選定中標(biāo)者的標(biāo)準(zhǔn)；在提高投標(biāo)文件的最后截止日公開的開標(biāo)；嚴(yán)格禁止招標(biāo)人與投標(biāo)人就投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)內(nèi)容單獨(dú)談判。工程招投標(biāo)制的建立與實(shí)行是對計劃經(jīng)濟(jì)條件下單純運(yùn)用行政辦法分配建設(shè)任務(wù)的一項重大改革措施，是保護(hù)市場競爭、反對市場壟斷和發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)的一個重要標(biāo)志。 畢業(yè)(設(shè)計)論文題目名稱：建筑工程投標(biāo)估價方法研究學(xué)院名稱：建筑工程學(xué)院班 級：學(xué) 號：學(xué)生姓名：指導(dǎo)教師： 2022 年 5 月鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位0論文編號：202206313209建設(shè)工程投標(biāo)估價方法研究 Research on the Construction Project Bidding Estimation院系名稱：建筑工程學(xué)院 班 級：g 專建工 102 學(xué) 號： 學(xué)生姓名： 指導(dǎo)教師： 2022 年 5 月鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位0 摘 要投標(biāo)估價就是從項目的可行性研究、設(shè)計到承包商的投標(biāo)報價為止，對建筑物成本所做的測算。工程招標(biāo)制度也稱為工程招標(biāo)承包制，它是指在市場經(jīng)濟(jì)的條件下，采用招投標(biāo)方式以實(shí)現(xiàn)工程承包的一種工程管理制度。多方位開放性：多方位開放，透明度高招標(biāo)的目的是在盡可能大的范圍內(nèi)尋找合乎招標(biāo)要求的中標(biāo)人，一般情況下，邀請承包商的參與是無限制的。雙方一次成交招標(biāo)投標(biāo)嚴(yán)格禁止交易雙方面對面的討價還價，一般要求的交易往往在進(jìn)行多次談判之后才能成交。 研究的目的與意義招標(biāo)投標(biāo)是指采購人事先提出貨物、工程或服務(wù)采購的條件和要求，邀請眾多鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位6投標(biāo)人參加投標(biāo)并按照規(guī)章程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。 定額計價模式 定額計價的含義及作用定額計價的含義是：定額計價是指根據(jù)招標(biāo)文件，按照各國家建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建設(shè)工程預(yù)算定額的“工程量計算規(guī)則” ，同時參照省級建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、機(jī)械臺班單價、材料以及設(shè)備價格信息及同期市場價格，直接計算出直接工程費(fèi)，再按規(guī)定的計算方法計算間接費(fèi)、利潤、稅金，匯總確定建筑安裝工程造價。這對于正確計算工程造價，提高施工圖預(yù)算質(zhì)量，有著重要意義。 （7）價差調(diào)整鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位8目前，預(yù)算定額基價中的材料費(fèi)是根據(jù)編制定額所在地區(qū)的省會所在地的材料預(yù)算價格計算。因而，施工圖紙、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集是編制施工圖概預(yù)算的重要依據(jù)。 定額計價的編制方法 定額計價是由單位工程施工圖預(yù)算、單項施工圖預(yù)算和建設(shè)項目施工圖預(yù)算三級逐級綜合匯總而成的。因此,這是一種量價合一、工程造價靜態(tài)管理的模式,在特定的歷史條件下起到了確定和衡量建安工程造價標(biāo)準(zhǔn)的作用,規(guī)范了建筑市場,使各有關(guān)人員有所依據(jù)、有所憑借,其歷史功績是不可磨鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位10滅的。 （2）工程量清單由投標(biāo)人提供，招標(biāo)標(biāo)底及投標(biāo)標(biāo)價均應(yīng)據(jù)此編制。 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》附錄中統(tǒng)一的項目編碼。其中，分部分項工程單價由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等組成，并考慮風(fēng)險因素。1）項目編碼。施工工藝或材料品種。 （3）填寫招標(biāo)文件中提供的工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式 工程量清單應(yīng)采用統(tǒng)一的格式，一般由下列內(nèi)容組成：封面、填表須知、總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、零星工作項目表。為了適應(yīng)這種對外開放的建設(shè)市場的新形勢，就必須與國際通行的計價方法相適應(yīng)，為建設(shè)市場主體創(chuàng)造一個與國際慣例接軌的公平競爭環(huán)境。由于各分部分項過程中的人工、材料、機(jī)械臺班含量的比例不同，各項工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)合計的比例（以字母“C”代表該項比值）在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。 （2）提供了一個平等的競爭條件 與采用施工圖預(yù)算投標(biāo)報價相比，工程量清單計價為投標(biāo)者提供了一個平等的競爭的條件，相同的工程量清單，由企業(yè)根據(jù)自身實(shí)力進(jìn)行綜合單價競爭，符合商品交換的一般性原則。 工程量清單計價方法的作用1）采用工程量清單招標(biāo)符合我國當(dāng)前工程造價管理體制改革“以市場為主導(dǎo)的價格體制”的最終目標(biāo)。采用工程量清單招標(biāo)，工程量是公開的，是招標(biāo)文件的一部分，標(biāo)底只起到參考和一定的額控制作用（即控制報價不能突破工程概算的約束） ，而與評標(biāo)過程無關(guān)，并在適當(dāng)條件下可以不編標(biāo)底，這就從根本上消除了標(biāo)底準(zhǔn)確性和標(biāo)底泄漏所帶來的負(fù)面影響。 鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位18對于市政工程項目,公示相關(guān)的詳細(xì)清單后,可廣泛接受社會各方的監(jiān)督。工程的造價管理是把造價、工期、質(zhì)量三者融為一體,先有標(biāo)準(zhǔn)(質(zhì)量要求)才能談得上造價,有什么樣的質(zhì)量就有什么樣的造價。統(tǒng)籌考慮，精心選擇方案，在施工過程中不斷調(diào)整、優(yōu)化組合，合理控制現(xiàn)場費(fèi)用和施工技術(shù)措施費(fèi)等，并逐步建立企業(yè)自己的定額庫，不斷促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展和進(jìn)步。不得不說，一個好的開始是成功的一半。 （2）加強(qiáng)工程量清單編制 工程量清單編制就是將“工程建設(shè)項目的實(shí)物工程量”和“技術(shù)性措施”以列出的工程量清單計價清單，并對質(zhì)量提出可行性要求，這些都是招標(biāo)文件中必不可少的組成部分。因此，合理工程項目造價是施工企業(yè)的生命線。 （5）施工及竣工結(jié)算階段 及時采集變更信息，實(shí)行反映某項變更對整體動態(tài)成本的影響，通過與目標(biāo)成本比較，就是否正確認(rèn)變更作出決策，自動預(yù)警超長變更；通過執(zhí)行大額變更會簽制度進(jìn)行充分的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，盡可能杜絕或減少不合理變更；追蹤分析變更根源，發(fā)現(xiàn)并控制變更黑洞；通過制定付款計劃、審核付款計劃和付款登記等流程層層控制工程款項，把好資金出口，有效地防止超付；工程過程變更費(fèi)用已相繼測算并錄入系統(tǒng)，追蹤合同執(zhí)行的全過程，使最終結(jié)算高效快捷；自動沖減已付款項，準(zhǔn)確、快速計算結(jié)算余額；定期對已發(fā)生資金支出的動態(tài)跟蹤比較，預(yù)測金額和調(diào)整成本等功能隨時預(yù)測成本變化風(fēng)險，及時采取相應(yīng)措施，確?？偝杀静槐煌黄?。但材料價格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時確定并明確以后不再調(diào)整；相應(yīng)投標(biāo)單位的報價表也應(yīng)按相同辦法報價。把計劃訂好，把預(yù)算打足，把工作提前，把困難提出，往后的工作就會好做一點(diǎn)，麻煩就會減少一點(diǎn)。 工程量清單是造價控制的核心內(nèi)容。如刷乳膠漆子目，刷兩遍與刷三遍的單價是不同的；用高檔牌子與用一般牌子的單價也應(yīng)該是不同的。核算實(shí)際完成工程量，并審核或編制竣工結(jié)算是這一階段的主要工作。采用綜合單價便于工程款支付、工程造價的調(diào)整和工程結(jié)算,也避免了因為“取費(fèi)” 產(chǎn)生的一些無謂糾紛。按定額計價的唯一依據(jù)就是定額,而工程量清單計價的主要依據(jù)是企業(yè)定額,包括企業(yè)生產(chǎn)要素消耗量標(biāo)準(zhǔn)、材料價格、施工機(jī)械配備及管理狀況、各項管理費(fèi)支出標(biāo)準(zhǔn)等。 “計價規(guī)范”中的措施項目，在工程量清單中只列“措施項目”一欄，具體采用什么措施，由投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)的施工組織設(shè)計，視具體情況報價。 工程量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別以“量、價分離”作為其基本特征的工程量清單報價模式是一套比較科學(xué)的報價體系。工程量清單計價模式采用的是市場計價的模式。 （4）工程價格是以招標(biāo)方式為核心的競爭定價，其價格應(yīng)是市場調(diào)節(jié)價。 近幾年來，大部分招標(biāo)工程都采用工程量清單計價模式，分三次進(jìn)行招標(biāo)工作，都是采用工程量清單計價模式。但企業(yè)對工程量清單項組價時可參考定額量、價等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、作為社會平均報價的基礎(chǔ)，由企業(yè)根據(jù)自身情況報出綜合單價，價格高低完全由企業(yè)自己確定，充分體現(xiàn)了企業(yè)的實(shí)力，同時也充分體現(xiàn)出公平、公開、公正。其中分部分項工程量清單要求四個統(tǒng)一：項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一；在《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的附錄中給出了園林綠化工程的清單項目及工程量計算規(guī)則；在措施項目一覽表中給出了通用項目、建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程常見的措施項目名稱；其他清單項目則包括預(yù)留金、材料購置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項目費(fèi)等。 項目名稱設(shè)置方便工程實(shí)體的計量，項目特征的描述包括完成項目的所有工作，注意實(shí)體項目與措施項目的區(qū)分，原來的腳手架分部、鋼筋混凝土中的模板工程、垂直運(yùn)輸