【正文】 其中分部分項工程量清單要求四個統(tǒng)一：項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一；在《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的附錄中給出了園林綠化工程的清單項目及工程量計算規(guī)則；在措施項目一覽表中給出了通用項目、建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程常見的措施項目名稱；其他清單項目則包括預(yù)留金、材料購置費、總承包服務(wù)費、零星工作項目費等。 近幾年來，大部分招標(biāo)工程都采用工程量清單計價模式，分三次進行招標(biāo)工作，都是采用工程量清單計價模式。工程量清單計價模式采用的是市場計價的模式。 “計價規(guī)范”中的措施項目，在工程量清單中只列“措施項目”一欄，具體采用什么措施，由投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)的施工組織設(shè)計，視具體情況報價。采用綜合單價便于工程款支付、工程造價的調(diào)整和工程結(jié)算,也避免了因為“取費” 產(chǎn)生的一些無謂糾紛。如刷乳膠漆子目，刷兩遍與刷三遍的單價是不同的；用高檔牌子與用一般牌子的單價也應(yīng)該是不同的。把計劃訂好，把預(yù)算打足，把工作提前，把困難提出，往后的工作就會好做一點，麻煩就會減少一點。 （5）施工及竣工結(jié)算階段 及時采集變更信息，實行反映某項變更對整體動態(tài)成本的影響，通過與目標(biāo)成本比較，就是否正確認(rèn)變更作出決策，自動預(yù)警超長變更；通過執(zhí)行大額變更會簽制度進行充分的技術(shù)經(jīng)濟比較，盡可能杜絕或減少不合理變更；追蹤分析變更根源，發(fā)現(xiàn)并控制變更黑洞；通過制定付款計劃、審核付款計劃和付款登記等流程層層控制工程款項，把好資金出口，有效地防止超付；工程過程變更費用已相繼測算并錄入系統(tǒng)，追蹤合同執(zhí)行的全過程，使最終結(jié)算高效快捷；自動沖減已付款項，準(zhǔn)確、快速計算結(jié)算余額；定期對已發(fā)生資金支出的動態(tài)跟蹤比較，預(yù)測金額和調(diào)整成本等功能隨時預(yù)測成本變化風(fēng)險，及時采取相應(yīng)措施，確保總成本不被突破。 （2）加強工程量清單編制 工程量清單編制就是將“工程建設(shè)項目的實物工程量”和“技術(shù)性措施”以列出的工程量清單計價清單，并對質(zhì)量提出可行性要求，這些都是招標(biāo)文件中必不可少的組成部分。統(tǒng)籌考慮，精心選擇方案，在施工過程中不斷調(diào)整、優(yōu)化組合，合理控制現(xiàn)場費用和施工技術(shù)措施費等，并逐步建立企業(yè)自己的定額庫，不斷促進企業(yè)自身的發(fā)展和進步。 鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位18對于市政工程項目,公示相關(guān)的詳細清單后,可廣泛接受社會各方的監(jiān)督。 工程量清單計價方法的作用1）采用工程量清單招標(biāo)符合我國當(dāng)前工程造價管理體制改革“以市場為主導(dǎo)的價格體制”的最終目標(biāo)。由于各分部分項過程中的人工、材料、機械臺班含量的比例不同，各項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機械臺班費合計的比例（以字母“C”代表該項比值）在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。 （3）填寫招標(biāo)文件中提供的工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式 工程量清單應(yīng)采用統(tǒng)一的格式，一般由下列內(nèi)容組成：封面、填表須知、總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、零星工作項目表。1）項目編碼。 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單，由招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》附錄中統(tǒng)一的項目編碼。因此,這是一種量價合一、工程造價靜態(tài)管理的模式,在特定的歷史條件下起到了確定和衡量建安工程造價標(biāo)準(zhǔn)的作用,規(guī)范了建筑市場,使各有關(guān)人員有所依據(jù)、有所憑借,其歷史功績是不可磨鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位10滅的。因而，施工圖紙、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集是編制施工圖概預(yù)算的重要依據(jù)。這對于正確計算工程造價，提高施工圖預(yù)算質(zhì)量，有著重要意義。 研究的目的與意義招標(biāo)投標(biāo)是指采購人事先提出貨物、工程或服務(wù)采購的條件和要求，邀請眾多鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位6投標(biāo)人參加投標(biāo)并按照規(guī)章程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。多方位開放性：多方位開放，透明度高招標(biāo)的目的是在盡可能大的范圍內(nèi)尋找合乎招標(biāo)要求的中標(biāo)人，一般情況下，邀請承包商的參與是無限制的。 畢業(yè)(設(shè)計)論文題目名稱：建筑工程投標(biāo)估價方法研究學(xué)院名稱：建筑工程學(xué)院班 級：學(xué) 號：學(xué)生姓名：指導(dǎo)教師： 2022 年 5 月鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位0論文編號：202206313209建設(shè)工程投標(biāo)估價方法研究 Research on the Construction Project Bidding Estimation院系名稱：建筑工程學(xué)院 班 級：g 專建工 102 學(xué) 號： 學(xué)生姓名： 指導(dǎo)教師： 2022 年 5 月鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位0 摘 要投標(biāo)估價就是從項目的可行性研究、設(shè)計到承包商的投標(biāo)報價為止，對建筑物成本所做的測算。為此，招標(biāo)人一般要在指定或選定的報刊或其他媒體上刊登招標(biāo)公告，邀請所有潛在的招標(biāo)人參加投標(biāo)：提供給承包人的招標(biāo)文件必須對擬招標(biāo)的工程作出詳細的說明，使承包商有共同的依據(jù)來編寫投標(biāo)文件；招標(biāo)人事先要向承包商明確評價和比較投標(biāo)文件以及選定中標(biāo)者的標(biāo)準(zhǔn)；在提高投標(biāo)文件的最后截止日公開的開標(biāo)；嚴(yán)格禁止招標(biāo)人與投標(biāo)人就投標(biāo)文件的實質(zhì)內(nèi)容單獨談判。招標(biāo)與投標(biāo)是一對相互對應(yīng)的范疇，相互對應(yīng)存在的。 （4）計算工程量工程量計算應(yīng)嚴(yán)格按照圖紙尺寸和現(xiàn)行定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則，遵循一定的順序逐項計算分部分項工程子目的工程量。 （2）建筑工程概預(yù)算定額及有關(guān)文件建筑工程概預(yù)算定額及有關(guān)文件是編制工程概預(yù)算計算人工費、材料費、其它直接費及其它有關(guān)費用的基本資料和計取的標(biāo)準(zhǔn)。隨著市場經(jīng)濟在我國的實行,為了適應(yīng)建設(shè)市場改革的要求 ,針對預(yù)算定額計價模式,建設(shè)部于 1992 年提出了“控制量、指導(dǎo)價、競爭費”的改革措施,將預(yù)算定額中的人工、材料、機械臺班的消耗量和相應(yīng)的單價分離,這一措施在我國實行市場經(jīng)濟初期起到了積極的作用。項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。項目編碼以 12 位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，前 9 位為全國統(tǒng)一編碼，不得變動，后三位是清單項目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項目編制。2. 工程量清單計價 （1）計算分部分項工程量清單綜合單價 應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中規(guī)定的綜合單價組成，按設(shè)計文件和工程內(nèi)容確定。（1）以直接費為計算基礎(chǔ) 當(dāng) CC。2）有利于將工程的“質(zhì)”與“量”的緊密結(jié)合。比如,市內(nèi)巷道的寬度, 巷道面層的厚度,基層墊層的厚度及所采用的材料,監(jiān)理單位的業(yè)績水平及總監(jiān)人員的業(yè)績水平,到達現(xiàn)場的監(jiān)理人員是否是合同中約定的人員 ,施工技術(shù)是否達到合同中的要求等。 國內(nèi)工程量清單計價模式現(xiàn)階段存在的不足之處 （1）建設(shè)單位對工程量清單報價理解不足由于建設(shè)單位對工程量清單報價的理解深度不夠，認(rèn)為清單報價就是最低價格中標(biāo)，愿意花最少的價值獲取最優(yōu)工程。并且按照招標(biāo)單位的“《建筑工程量清單計價》 ”，結(jié)合項目設(shè)計、招標(biāo)中的相關(guān)規(guī)定。隨著我國國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，建設(shè)單位的競爭也日益激烈，而項目成本是否得到控制直接影響到企業(yè)的經(jīng)濟效益，進而影響其在建筑市場的競爭力。 （2）工程項目施工招投標(biāo)階段。又如人工挖孔樁子目，包括淤泥、流沙處理措施費與不包括的單價應(yīng)該有所不同，等等。綜合單價中的直接費、費用、利潤由投標(biāo)人根據(jù)本企業(yè)實際支出及利潤預(yù)期、投標(biāo)策略確定, 是施工企業(yè)實際成本費用的反映,是工程的個別價格。另一方面， “計價規(guī)范”中人工、材料和施工機械沒有具體的消耗量，為企業(yè)報價提供了自主的空間。這是工程量清單計價與傳統(tǒng)計價在定價原則方面最本質(zhì)的區(qū)別。明顯的特點：投標(biāo)人報價自主，各投標(biāo)人根據(jù)自身實力、管理水平、市場需求和主材來源不同而報價；招標(biāo)人提供統(tǒng)一的工程量清單項目，節(jié)省了各投標(biāo)人計算工程量時間；招標(biāo)人節(jié)省 10%左右的投資成本。根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的要求，應(yīng)該可以順利地編制出工程量清單。工程量清單包括：分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單。適合企業(yè)投標(biāo)的企業(yè)定額，是根據(jù)企業(yè)本身的勞動生產(chǎn)率、技術(shù)裝備、施工工藝水平及氣候地理條件等因素，在計算總原則不變的情況下，加以調(diào)整補充，以充分體現(xiàn)企業(yè)自身的生產(chǎn)力水平。定額計價模式形成的價格是一種計劃指導(dǎo)下的指令性價格。競爭性表現(xiàn)在“計價規(guī)范”中從政策性規(guī)定到一般內(nèi)容的具體規(guī)定，充分體現(xiàn)了工程造價由市場競爭形成價格的原則。 （2）分項工程單價構(gòu)成不同　 按定額計價時分項工程的單價是工料單價,即只包括人工、材料、機械費 ,工程量清單計價分項工程單價一般為綜合單價,除了人工、材料、機械費 ,還要包括管理費(現(xiàn)場管理費和企業(yè)管理費) 、利潤和必要的風(fēng)險費。還有要克服只看單價不看工作內(nèi)容，不看施工方案，不看工作要求的缺點。不要認(rèn)為這一階段是可有可無，其實是很重要的。 針對合同和評標(biāo)質(zhì)量問題，可借助信息化軟件平臺中相應(yīng)的數(shù)據(jù)進行比較并作深層次成本分析，預(yù)防不平衡報價，降低各類風(fēng)險，確定技術(shù)與經(jīng)濟結(jié)合、成本與品質(zhì)相適應(yīng)的“合理低價” 。并對這些工程造價的“元素”進行分析、整理、存檔，可以再設(shè)計初期隨時調(diào)出，根據(jù)具體情況靈活調(diào)整，這也對工程初期項目方案設(shè)計大有裨益。投標(biāo)企業(yè)中標(biāo)后，可以根據(jù)中標(biāo)價格以及中標(biāo)文件中的承諾，通過對單位工程成本、利潤進行分析。因此,實行工程量清單計價也是減少商品住宅樓買賣雙方合同糾紛的有效方法。當(dāng)發(fā)生設(shè)計變更、工程量增減時，能設(shè)計變更或進行方案比較，以決定最恰當(dāng)?shù)奶幚矸椒?。各分項工程量乘以綜合的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。所有清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算，投標(biāo)人投標(biāo)報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。工程量清單應(yīng)包括項目編碼、項目名稱、計量單位和工程數(shù)量。對于惡意低價中標(biāo)造成不能正常履約的，法律上以履約保證金來制約。這種方法計算工程量的依據(jù)是圖紙和定額,工程量的價格計算依據(jù)是定額及國家造價管理部門頒布的調(diào)價表或調(diào)價系數(shù)。通常情況下，在進行施工圖概預(yù)算的編制時應(yīng)掌握、依據(jù)下列文件資料： （1）施工圖紙、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖案 施工圖概預(yù)算的工程量計算是根據(jù)施工圖紙，有關(guān)通用圖集和標(biāo)準(zhǔn)圖集、圖紙會審記錄等進行的。例如，各分部分項工程的施工方法，土方工程中余土外運使用的工具、運距，施工平面圖對建筑材料、構(gòu)件等堆放點到施工操作地點的距離等等，以便能正確計算工程量和正確套用或確定某些分項工程的基價。 （7）1999 年 8 月 30 日全國人大九屆十一次會議通過了《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 ，這部法律的頒布實施標(biāo)志著我國建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)步入了法制化的軌道。招投標(biāo)程序由固定的招標(biāo)機構(gòu)組織實施。本文主要是研究建筑工程投標(biāo)估價方法,分別對定額計價模式、工程量清單計價模式進行了研究, 詳細介紹兩種計價模式的基本概念、編制步驟、編制方法和依據(jù)，特點及優(yōu)缺點等，再從兩種計價模式的市場發(fā)展、存在的問題、在招投標(biāo)中的運用，以及市場經(jīng)濟下的兩種計價模式進行對比分析，最后闡述了定額計價方法與工程清單計價方法的聯(lián)系和區(qū)別，并分析了我國建筑工程投標(biāo)估價體系的不足,并從兩種計價方法在實際中的應(yīng)用情況來談其發(fā)展前景及定額計價向清單計價的轉(zhuǎn)變，其中工程量清單計價模式是本論文重點分析的內(nèi)容。這樣，招標(biāo)投標(biāo)活動完全置于公開的社會監(jiān)督之下，可以防止不正當(dāng)?shù)慕灰仔袨?。實行建設(shè)項目的招標(biāo)投標(biāo)是我國建筑市場趨向法制化、規(guī)范化的重要舉措，對于擇優(yōu)選擇承包單位，全面降低工程單價，進而使工程造價得到合理有效的控制，具有十分重要的意義，具體表現(xiàn)在： （1）實行建設(shè)項目的招投標(biāo)基本形成了由市場定價的價格機制，使工程價格更加趨于合理。計算各分部分項工程量前，最好先列項。它包括現(xiàn)行建設(shè)工程概預(yù)算定額、間接費及其他費用定額、地區(qū)單位估價表、材料預(yù)算價格及有關(guān)工程造價管理的問價等。但隨著建設(shè)市場化的發(fā)展,這種做法難以改變預(yù)算定額中國家指令性過強的狀況,不能反映施工企業(yè)的個體實際消耗量 ,不能全面地體現(xiàn)企業(yè)的技術(shù)裝備水平、管理水平和勞動生產(chǎn)率,這就使建筑產(chǎn)品價格的形成與市場脫節(jié)。工程量清單計價，是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。鄭東新區(qū)房地產(chǎn)銷售定位122）項目名稱。 （2）計算工程量清單計價的工程總造價 由工程清單項目費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。 （C。質(zhì)量、造價、工期三者之間存在著一定的必然聯(lián)系，投標(biāo)人投標(biāo)報價時必須充分考慮工期和質(zhì)量的因素，這是客觀規(guī)律的反應(yīng)和要求。 實行工程量清單計價是與國際慣例接軌的需要 在經(jīng)濟發(fā)達國家的經(jīng)濟領(lǐng)域里完全實行市場經(jīng)濟體制,建筑產(chǎn)品完全商品化, 其交換是市場的經(jīng)濟活動,買賣雙方的交易行為。由于對年來建設(shè)工程粗預(yù)算、多簽證、下功夫結(jié)算的現(xiàn)實影響，往往認(rèn)為后續(xù)還有結(jié)算把關(guān)，不能把問題充分考慮在工程建設(shè)前期，為工程量清單計價留下隱患；受急于開工心態(tài)的影響，在完成項目登記后，業(yè)主就要求在短時間內(nèi)結(jié)束招投標(biāo)工作，確定施工單位。而工程量清單主要是由以下幾部分組成：“編制總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單和其他工作項目表”四部分組成。因此，建設(shè)單位所承建的項目必須在每個環(huán)節(jié)都有控制好收入和支出，尤其是要運用先進的技術(shù)和管理方法來控制項目成本，才能使得企業(yè)的利潤達到最大，這對于企業(yè)在激烈的競爭中占有一席之地有著重要的促進作用。在這一階段里，工程項目通過招投標(biāo)的有關(guān)程序，將形成若干重要文件和重要資料，如招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑、工程量清單、工