物業(yè)接管驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)方案-文庫(kù)吧
2025-10-04 18:34 本頁(yè)面
【正文】 （永久）。 （竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 第 8 頁(yè) 共 196 頁(yè) 、消防施（竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 （煤）氣施（竣）工圖 （永久）。 （竣）工圖（永久） 六、聲像資料 、側(cè)、立面照片（永久）。 （永久）。 。 、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。 、錄像。 。 第 9 頁(yè) 共 196 頁(yè) 第四章 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù) 一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。 二、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)及要求。 三、所有的各專(zhuān)業(yè)施工 所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。 四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說(shuō)明書(shū)，安裝使用說(shuō)明書(shū)，安裝調(diào)試說(shuō)明書(shū)和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。 五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。 六、工程質(zhì)量事故處理記錄。 七、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門(mén)和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。 八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。 第 10 頁(yè) 共 196 頁(yè) 第五章 物業(yè)工程驗(yàn)收流程 物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (一 ) 項(xiàng) 目 評(píng)價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 電 氣 系 統(tǒng) 高、低壓配電室 主要機(jī)電配電箱 公共照明、開(kāi)關(guān)、插座及配電箱 防雷接地系統(tǒng) 其它 空 調(diào) 系 統(tǒng) 燃?xì)庵醒肟照{(diào)機(jī)組 水泵、換熱器等設(shè)備 地?zé)嵯到y(tǒng) 暖通管路系統(tǒng) 公共區(qū)域暖通用管井 燃?xì)庠O(shè)施管井 公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其 它 給 排 水 系 統(tǒng) 無(wú)負(fù)壓供水設(shè)施及管路 公共區(qū)域生活用水管井 草坪等澆灌設(shè)施 衛(wèi) 生潔具等設(shè)施 排水管路等設(shè)施 公共區(qū)域排水管井 化糞池及排污設(shè)施 公共區(qū)域排污管井及管路 其它 第 11 頁(yè) 共 196 頁(yè) 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (二 ) 項(xiàng) 目 評(píng)價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 電 梯 系 統(tǒng) 電梯轎廂及設(shè)備 井道底坑附屬設(shè)備 曳引及其它設(shè)備 井道照明等 層站門(mén) 電氣控制設(shè)備系統(tǒng) 其 它 消 防 系 統(tǒng) 消防疏散指示燈 噴淋頭、煙、溫感 消火栓管路及設(shè)備 滅火器等設(shè)備 消防水池（箱） 消防電氣控制設(shè)備 監(jiān)控中心設(shè)備 其 它 第 12 頁(yè) 共 196 頁(yè) 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (三 ) 項(xiàng) 目 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 通 信 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 電話系統(tǒng)設(shè)備 樓宇電話插座等 有線電視設(shè)備 樓宇有線電視插座等 消防廣播 /應(yīng)急廣播 背景音樂(lè) 樓 宇 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 樓宇監(jiān)控系統(tǒng) 樓宇監(jiān)控用的 各種傳感器等 樓宇區(qū)口服務(wù)系統(tǒng) 信息服務(wù)系統(tǒng) 智能卡管理系統(tǒng)工程 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng) 安 全 防 范 系 統(tǒng) 光感入侵 報(bào)警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng) 綜 合 布 線 建筑群主干線 建筑物主干線 水平布線 樓宇工作區(qū)布線 第 13 頁(yè) 共 196 頁(yè) 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (四 ) 項(xiàng) 目 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 樓 宇 土 建 工 程 ： 地基 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 磚石結(jié)構(gòu) 抗震性能 墻及墻面 ： 保溫隔熱性能 防水性能 排水設(shè)施 面層 第 14 頁(yè) 共 196 頁(yè) 第六章 物業(yè)設(shè)施交接 物業(yè)設(shè)施交接書(shū) 序號(hào) 交接項(xiàng)目 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量 接收意見(jiàn) 處理結(jié)果 確認(rèn) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 管 理 公 司 經(jīng)辦人簽名： 管理公司蓋章： 發(fā) 展 商 經(jīng)辦人簽名： 發(fā)展商蓋章： 第 15 頁(yè) 共 196 頁(yè) 第七章 暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格 一、設(shè)備開(kāi)箱檢查記錄 工程名稱(chēng) 分部（或單位） 工程 設(shè)備名稱(chēng) 型號(hào)、規(guī)格 系統(tǒng)編號(hào) 裝箱單號(hào) 設(shè)備檢查 技術(shù)文件檢查
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