鵬祥小區(qū)業(yè)主手冊-文庫吧
2025-06-12 12:02 本頁面
【正文】 法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系?！飿I(yè)主不能以購買的住宅物業(yè)作為公司的注冊地點在住宅小區(qū)內開辦公司，或從事其它影響小區(qū)居民正常生活的經(jīng)營活動。住宅小區(qū)內的商業(yè)物業(yè)不能從事影響小區(qū)居住環(huán)境、生活秩序和安全防范的經(jīng)營活動，不能有影響小區(qū)居住環(huán)境的行為。二、服務費用物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積（建筑面積以售房合同為準）繳納。主要用于以下開支： ★管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；★物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；★物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；★物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；★物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；★辦公費用；★法定稅費；★物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；★物業(yè)管理企業(yè)的利潤。物業(yè)服務費及水電費的繳付★每個季度第一個月的110號為本季度繳納期，供暖費在供暖期前一個半月收取，住戶在服務中心財務室繳付現(xiàn)金；水費以物業(yè)服務中心抄表后，在小區(qū)內公告欄張貼通知之日起10日內繳納?！镞t繳服務費、采暖費等費用按每日3‰ 標準收取違約金。★服務費由業(yè)主或非業(yè)主使用人繳付均可，但非業(yè)主使用人拖欠繳費業(yè)主需承擔連帶責任。三、入住須知 ★收樓時業(yè)主應對其接收的房屋、設備、裝修等項目進行查驗，確認合格后在交接表上簽字。如有遺漏或壞損事項請盡快通知物業(yè)服務中心前臺值班員，我們將盡快協(xié)調建設單位進行解決?！餅榉奖闩c您保持聯(lián)系，請盡可能詳盡地填寫《業(yè)主登記表》（物業(yè)公司將嚴格為您保密），以便在緊急情況時可最快同您和您的家人取得聯(lián)系。如聯(lián)系方式發(fā)生變化請及時通知服務中心前臺值班員進行變更?！镎埬鶕?jù)購房合同約定的時間安排入住，到物業(yè)服務中心前臺辦理入住的相關手續(xù)；物業(yè)可為您提供辦理燃氣、電話、寬帶、有線電視等事項的咨詢服務。★在搬運家私期間，請監(jiān)督搬運人員切勿粗心大意，最好將家具、用品、設備的棱角用柔軟物質包裝后搬運，以免損壞您的物品和公共設施，并請在搬運后，將包裝廢棄物自行清理干凈。四、裝修管理★裝修程序請?zhí)崆暗靳i祥小區(qū)物業(yè)服務中心提出申請；提交申請人身份證原件及身份證復印件，裝飾裝修企業(yè)需提供企業(yè)相關資質證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料的副本及復印件；提交室內裝飾裝修施工方案；簽訂《裝飾裝修管理服務協(xié)議》，并繳納相關費用；物業(yè)公司發(fā)放《裝修許可證》，裝修施工人員憑施工出入證進駐裝修。★裝修時間裝修時間為上午8：0012：00，下午14：3021：00，其中19：0021：00為靜音作業(yè)時間，其他時間不得施工?！镒⒁馐马椧曳竭M行裝修時不得破壞承重墻體；天棚和地板嚴禁穿鑿打孔，以免影響結構安全和破壞暗埋的暖管及線路；鵬祥小區(qū)住宅外墻外保溫使用的是節(jié)能型建筑材料，故不得在外墻上開槽打洞、安裝添加物，以免破壞墻體保溫層，影響節(jié)能效果；鵬祥小區(qū)的暖氣采用水平管地埋方式鋪設，故裝修期間應嚴格照圖施工，不得破壞原有鋪設管線，不得私自改變暖氣片數(shù)及暖氣片組位置，否則由此造成的維修和損失由業(yè)主（或施工單位）負責?！镅b修廢棄物處理裝修垃圾應進行袋裝，并防止滴漏；應于每天16：00—20：00放置于指定地點；禁止向小區(qū)內果皮箱、垃圾箱內放置，或堆棄在其周圍；裝修廢棄物由物業(yè)公司集中組織清運?！镒≌b飾裝修中的禁止行為擅自變動建筑主體和承重結構；將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；改動承重墻體，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； 破壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；破壞已做的防水層；拆除與消防安全有關的建筑設施或者建筑構件；搭建建筑物、構筑物，改變建筑外立面；拆改供暖管道和設施，自行拆
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