【正文】 收申請經(jīng)項(xiàng)目審核通過后，項(xiàng)目部組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位及公司使用單位人員及土建、設(shè)備、工藝、資料、財務(wù)、安全、審計人員、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等專家組成竣工驗(yàn)收組，驗(yàn)收組成員須經(jīng)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組確認(rèn)。8驗(yàn)收組在竣工驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目勘察報告、設(shè)計圖、工程項(xiàng)目合同及國家相關(guān)規(guī)定等編制工程驗(yàn)收方案，并經(jīng)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組審核后，作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)。9工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收須遵照以下主要依據(jù)（1）竣工驗(yàn)收方案；（2）經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告、立項(xiàng)報告； （3）工程設(shè)計、預(yù)算及土地、環(huán)保、規(guī)劃等批準(zhǔn)文件；（4）建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理的招標(biāo)投資文件及與其簽訂的合同（5）工程項(xiàng)目技術(shù)資料和施工圖紙；（6）國家頒發(fā)的環(huán)保、消防及勞動安全衛(wèi)生等規(guī)定；（7）竣工驗(yàn)收組制定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（8）公司的有關(guān)審批、變更、調(diào)整文件；（9）經(jīng)審批的竣工決算書。10符合竣工驗(yàn)收條后，項(xiàng)目部應(yīng)及時組織驗(yàn)收組對工程項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收前應(yīng)在竣工驗(yàn)收方案中，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確驗(yàn)收人員分工與責(zé)任，并經(jīng)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)。11涉及設(shè)計文件的變更，已由設(shè)計部門簽署認(rèn)可文件，其中重大變更已經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查通過。12 竣工驗(yàn)收應(yīng)在依據(jù)經(jīng)審批的竣工決算書，在竣工決算的基礎(chǔ)上核實(shí)工程相關(guān)的數(shù)量及使用物料的規(guī)格、質(zhì)量檢查情況13 竣工驗(yàn)收過程中應(yīng)嚴(yán)格按照驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，一般不能改變；確實(shí)需要改變驗(yàn)收依據(jù)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，須報項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組審批。14 參與竣工驗(yàn)收的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及公司等各方不能形成一致意見時，項(xiàng)目部應(yīng)做好協(xié)調(diào)溝通工作，與相關(guān)方協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，繼續(xù)進(jìn)行驗(yàn)收；同時項(xiàng)目部應(yīng)控制竣工驗(yàn)收時間。15 工程竣工驗(yàn)收合格后，竣工驗(yàn)收組應(yīng)編制竣工驗(yàn)收報告?？⒐を?yàn)收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗(yàn)收時間、程序、內(nèi)容和組織形成，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。16竣工驗(yàn)收過程中，對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，驗(yàn)收參與方簽署驗(yàn)收意見，按照問題的難易及規(guī)模確定整改期限，并由監(jiān)理方和現(xiàn)場工作組監(jiān)督執(zhí)行。17 竣工驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部應(yīng)及時籌備專項(xiàng)驗(yàn)收，根據(jù)工程項(xiàng)目性質(zhì)及需要，向環(huán)保、防雷、消防、安全生產(chǎn)、規(guī)劃、國土資源等政府部門提出驗(yàn)收申請，并做好專項(xiàng)驗(yàn)收的準(zhǔn)備、協(xié)調(diào)、配合工作，專項(xiàng)驗(yàn)收申請應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后方能提交。18對環(huán)保、消防、防雷、安全生產(chǎn)、規(guī)劃等政府部門提出的問題及意見，施工方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改，爭取盡早通過專項(xiàng)驗(yàn)收；對專項(xiàng)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的重大問題，應(yīng)追究責(zé)任方的責(zé)任。19 監(jiān)督小組監(jiān)督竣工驗(yàn)收的全過程，對驗(yàn)收過程中出現(xiàn)的不合規(guī)現(xiàn)象及時提出，督促相關(guān)人員按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在工程驗(yàn)收單上簽署意見。第五章 竣工驗(yàn)收內(nèi)容1 竣工驗(yàn)收以現(xiàn)場實(shí)物形態(tài)檢驗(yàn)為主，須依據(jù)驗(yàn)收計劃及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期時限進(jìn)行，驗(yàn)收須符合相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。2竣工資料驗(yàn)收須依據(jù)驗(yàn)收計劃，檢查施工方的驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收內(nèi)容的客觀性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、全面性。3 驗(yàn)收人員進(jìn)行現(xiàn)場檢查驗(yàn)收，各個環(huán)節(jié)各個單項(xiàng)均須符合要求，不得漏項(xiàng)，并對其驗(yàn)收內(nèi)容簽署意見。4　驗(yàn)收須重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容：（1）工程項(xiàng)目須符合設(shè)計與合同約定的質(zhì)量要求，須有施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人及各級驗(yàn)收人員的確認(rèn)簽字；（2）設(shè)計、施工、設(shè)備及物資采購須按招標(biāo)文件及合同規(guī)定進(jìn)行；（3）合同的簽訂、補(bǔ)充、變更、解除須按規(guī)定審批；（4）主要材料、建筑構(gòu)配件、工器具和設(shè)備須有驗(yàn)收記錄及抽樣檢查記錄。涉及安全、功能的有關(guān)產(chǎn)品，須有按各專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行的復(fù)檢記錄，并經(jīng)監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)。（5）對建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備進(jìn)行的各種試驗(yàn)檢測須有具備相應(yīng)資質(zhì)單位出具的《檢測報告》或記錄；（6）變更、材料代用須安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理，并按規(guī)定程序?qū)徟?，重大變更須有按?guī)定程序辦理的審批手續(xù)。（7）項(xiàng)目文件資料須齊全、規(guī)范和準(zhǔn)確，并按規(guī)定要求歸檔；（8）對規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保等政府有關(guān)部門的驗(yàn)收意見已落實(shí)。5 項(xiàng)目竣工資料須包括前期、立項(xiàng)、審批、招標(biāo)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理和竣工驗(yàn)收過程中形成的文字、圖表、聲像等形式的全部文件。（1）項(xiàng)目部在項(xiàng)目實(shí)施過程中，指導(dǎo)相關(guān)人員系統(tǒng)地收集整理各項(xiàng)原始資料。（2）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前,現(xiàn)場工作組需對工程施工、驗(yàn)收階段的資料進(jìn)行收集、整理，并交項(xiàng)目部資料負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目部對竣工資料進(jìn)行系統(tǒng)整理，分類立卷，統(tǒng)一保管。（3）竣工驗(yàn)收前，項(xiàng)目相關(guān)方應(yīng)進(jìn)行竣工資料清理，將項(xiàng)目相關(guān)的資料分類整理，填制《竣工資料驗(yàn)收移交表》（見附件），一并移交現(xiàn)場人員。（4）項(xiàng)目竣工資料驗(yàn)收須包括以下內(nèi)容：（1）準(zhǔn)備階段文件，包括：立項(xiàng)文件；建設(shè)用地文件；勘察、測繪、設(shè)計文件及有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)文件；招投標(biāo)及有關(guān)合同文件；開工審批文件；（2）監(jiān)理文件，包括：監(jiān)理記錄及監(jiān)理細(xì)則；監(jiān)理工作總結(jié)；監(jiān)理單位移交的監(jiān)理資料；（3）施工資料，包括：施工組織設(shè)計、施工方案，施工日志，施工測量記錄，物料使用文件，施工檢測、試驗(yàn)資料，施工質(zhì)量檢驗(yàn)資料，技術(shù)交底資料，工程設(shè)計資料，工程技術(shù)資料；設(shè)備安裝工程技術(shù)資料； （4）竣工圖，總平面布置圖，建筑竣工圖，結(jié)構(gòu)竣工圖，竣工測量資料等；（5）竣工驗(yàn)收文件包括：《項(xiàng)目總結(jié)報告》及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收相關(guān)文件；工程各方《工程竣工報告》及有關(guān)驗(yàn)收記錄等；規(guī)劃、消防、環(huán)保、安全等專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件；竣工驗(yàn)收備案表；交付使用財產(chǎn)總表及明細(xì)表等。 竣工驗(yàn)收過程中，驗(yàn)收人員應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收工程質(zhì)量，并作出驗(yàn)收記錄，填寫《分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表》、《工程外觀驗(yàn)收表》、《工程綜合質(zhì)量驗(yàn)收表》（見附件），竣工驗(yàn)收前施工方應(yīng)收集和編制工程質(zhì)量資料。，出具驗(yàn)收結(jié)論，填制《工程竣工驗(yàn)收單》，附竣工驗(yàn)收報告。第六章　附則 本制度由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)解釋。 本制度由項(xiàng)目部制定、修改，自總裁批準(zhǔn)之日起生效實(shí)施。附件：； ； ； ； 工程竣工交付管理規(guī)定第一條 目的為規(guī)范項(xiàng)目工程竣工內(nèi)部移交承接、交工驗(yàn)收流程，落實(shí)房屋建筑工程交房標(biāo)準(zhǔn)，保證交房質(zhì)量，確保向業(yè)主順利交房，特制定本規(guī)則。第二條 術(shù)語與解釋（一）工程竣工內(nèi)部驗(yàn)收：指工程已按國家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收合格，是物業(yè)公司向業(yè)主交房前，地產(chǎn)項(xiàng)目公司向物業(yè)公司移交、交工進(jìn)行的內(nèi)部驗(yàn)收。（二）專用部分：指房屋建筑工程分戶門以內(nèi)部分。（三）共用部位：指樓梯間、共用門廳、單元門、戶外墻面、共用上下水管等。（四）共用設(shè)備設(shè)施：指建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课蒌N售價格的共用的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠地、道路、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性停車場（庫）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。(五) 移交承接驗(yàn)收：指房屋建筑工程的專有部分，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司移交、物業(yè)公司驗(yàn)收承接的過程。(六) 交工驗(yàn)收：指房屋建筑工程的共用部位和小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施工程，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司向物業(yè)公司交付、物業(yè)公司驗(yàn)收的過程。第三條 適用范圍適用于所有建設(shè)項(xiàng)目工程的內(nèi)部驗(yàn)收過程。第四條 接受原則地產(chǎn)項(xiàng)目公司新建房屋交付物業(yè)公司時，所交付項(xiàng)目必須具備以下的要求：（一）主體工程通過五大責(zé)任主體正式竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收報告。（二）取得《建設(shè)工程竣工備案書》或具備地產(chǎn)項(xiàng)目銷售合同約定的交房合格條件。（三）樓宇單體室內(nèi)外施工和公共區(qū)域配套管網(wǎng)工程全部結(jié)束并正常使用。（四）公共區(qū)域不受季節(jié)影響的道路