【正文】 進行排查。交房合格標準：物業(yè)驗收或業(yè)主驗收后認為合格并同意簽收房產物業(yè)。地產項目約定交房時間如不能滿足以上基礎要求，視為交房不合格。（十二）消防工程施工完成，通過消防驗收。（十）管理區(qū)域已進行有效封閉。（八）管理區(qū)域內無施工單位人員食宿、無建筑垃圾、施工材料現(xiàn)場堆放。（七）小區(qū)配套的電話、寬帶及智能化系統(tǒng)能夠隨時啟用。不能綠化的區(qū)域土地應平整到位。（五）主干道、主景觀區(qū)周邊綠化到位。（三）樓宇單體室內外施工和公共區(qū)域配套管網(wǎng)工程全部結束并正常使用。第四條 接受原則地產項目公司新建房屋交付物業(yè)公司時，所交付項目必須具備以下的要求：（一）主體工程通過五大責任主體正式竣工驗收，取得竣工驗收報告。(六) 交工驗收：指房屋建筑工程的共用部位和小區(qū)內共用設備設施工程，由地產項目公司向物業(yè)公司交付、物業(yè)公司驗收的過程。（四）共用設備設施：指建設費用已攤入房屋銷售價格的共用的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設施、安防設施、綠地、道路、溝、渠、池、井、非經營性停車場（庫）、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。（二）專用部分：指房屋建筑工程分戶門以內部分。附件：； ； ； ； 工程竣工交付管理規(guī)定第一條 目的為規(guī)范項目工程竣工內部移交承接、交工驗收流程，落實房屋建筑工程交房標準，保證交房質量，確保向業(yè)主順利交房，特制定本規(guī)則。第六章　附則 本制度由項目部負責解釋。 竣工驗收過程中，驗收人員應重點驗收工程質量，并作出驗收記錄，填寫《分部工程質量驗收表》、《工程外觀驗收表》、《工程綜合質量驗收表》（見附件），竣工驗收前施工方應收集和編制工程質量資料。（3）竣工驗收前，項目相關方應進行竣工資料清理，將項目相關的資料分類整理，填制《竣工資料驗收移交表》（見附件），一并移交現(xiàn)場人員。（1）項目部在項目實施過程中，指導相關人員系統(tǒng)地收集整理各項原始資料。（7）項目文件資料須齊全、規(guī)范和準確，并按規(guī)定要求歸檔；（8）對規(guī)劃、消防、質監(jiān)、環(huán)保等政府有關部門的驗收意見已落實。涉及安全、功能的有關產品，須有按各專業(yè)工程質量驗收規(guī)范進行的復檢記錄，并經監(jiān)理工程師簽字確認。3 驗收人員進行現(xiàn)場檢查驗收，各個環(huán)節(jié)各個單項均須符合要求，不得漏項，并對其驗收內容簽署意見。第五章 竣工驗收內容1 竣工驗收以現(xiàn)場實物形態(tài)檢驗為主，須依據(jù)驗收計劃及合同約定的質量標準及工期時限進行，驗收須符合相關專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。18對環(huán)保、消防、防雷、安全生產、規(guī)劃等政府部門提出的問題及意見，施工方應在規(guī)定的時間內完成整改，爭取盡早通過專項驗收；對專項驗收發(fā)現(xiàn)的重大問題，應追究責任方的責任。16竣工驗收過程中，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，驗收參與方簽署驗收意見，按照問題的難易及規(guī)模確定整改期限，并由監(jiān)理方和現(xiàn)場工作組監(jiān)督執(zhí)行。15 工程竣工驗收合格后，竣工驗收組應編制竣工驗收報告。12 竣工驗收應在依據(jù)經審批的竣工決算書，在竣工決算的基礎上核實工程相關的數(shù)量及使用物料的規(guī)格、質量檢查情況13 竣工驗收過程中應嚴格按照驗收依據(jù)、驗收標準進行驗收，一般不能改變；確實需要改變驗收依據(jù)和驗收標準的，須報項目領導小組審批。10符合竣工驗收條后，項目部應及時組織驗收組對工程項目進行竣工驗收，竣工驗收前應在竣工驗收方案中，明確驗收標準，明確驗收人員分工與責任，并經項目領導小組批準。8驗收組在竣工驗收前應根據(jù)工程項目勘察報告、設計圖、工程項目合同及國家相關規(guī)定等編制工程驗收方案，并經項目領導小組審核后，作為竣工驗收的依據(jù)。6工程符合下列條件方可進行竣工驗收：（1）完成工程設計和合同約定的各項內容；（2）施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規(guī)及相關標準，符合設計文件及合同要求，并編制了竣工報告和自行驗收報告；（3）監(jiān)理單位對工程進行質量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質量評估報告；（4）有完整的技術檔案和施工管理資料；（5）有工程使用的主要物料、構配件和設備的進場試驗報告；（6）有施工單位簽署的工程質量保證書；（7）工程實施過程中出現(xiàn)的問題已全部整改完畢；（8）施工單位的安全、環(huán)境保護、消防、防雷等評價報告。4工程項目聘請有監(jiān)理單位的，監(jiān)理單位先行審核竣工驗收申請，審核通過后，將驗收申請交現(xiàn)場審核，現(xiàn)場人員須結合工程實地情況認真審核，并向項目部匯報，項目部根據(jù)驗收資料及現(xiàn)場人員的匯報，審核工程項目是否具備竣工驗收的條件。2工程項目一律由施工單位先進行自行驗收，沒有自行驗收或驗收不合合格的不得申請竣工驗收，驗收合格后編制《自行驗收報告》，提出竣工驗收申請，填制《工程竣工驗收申請》，附工程質量評定資料，完整的技術檔案，施工管理資料，工程使用的主要材料、構配件、設備的進場試驗報告以及安全、環(huán)境、防雷等方面的評估報資料。8工程竣工驗收備案審查通過后，項目部組織使用部門與施工單位進行工程項目移交，在施工單位的協(xié)助下辦理相關權屬證明的。6竣工驗收合格后，根據(jù)需要向環(huán)保、消防、安全、規(guī)劃、國土資源、防雷、質檢等政府管理部門專項驗收申請，并組織現(xiàn)場人員、驗收組及施工方配合專項驗收，發(fā)現(xiàn)問題的，在限期內督促施工方盡快完成整改，早日復驗，取得到相關部門出具的認可文件。4竣工驗收申請經項目部審核通過后，項目部向工程項目相關方發(fā)出《工作聯(lián)系函》（見附件），相關方抽派具有資質的人員組成竣工驗收組，項目部負責上述人員的資格審查，挑選竣工驗收組成員，報項目領導小組確認。2施工單位自行驗收合格后，編制《施工安全評價書》和《工程質量保修書》，在符合竣工驗收條件后提出竣工驗收申請，并附驗收所需的相關資料。5法務部負責監(jiān)督竣工驗收工作。3 竣工驗收組是竣工驗收的主導機構，由勘察、設計、監(jiān)理、施工等單位具有相關資質人員和公司使用單位人員及土建、設備、資料、財務、安全、審計人員、中介服務機構等專家構成，負責以下工作：（1）編制竣工驗收方案，并根據(jù)合同、招標文件、工程變更文件及制定驗收標準對工程質量、進度、功能、安全性、技術性、環(huán)保性、外觀等進行驗收，并出具意見，形成竣工驗收報告；（2）配合政府相關部門進行專項驗收。第二章 工程驗收組織的職責1 項目部是竣工驗收的組織協(xié)調部門，負責：（1）審核竣工驗收申請（《工程竣工驗收申請》見附件），審查完工項目是否具備驗收條件；（2）聯(lián)絡工程相關方，提請相關方抽派具有資質的人員組成竣工驗收組，并對驗收人員的資格審查；（3）配合協(xié)調竣工驗收組編制竣工驗收方案，配合并參與竣工驗收；（4）根據(jù)項目特性，向有關政府部門申請專項驗收，并組織現(xiàn)場人員、竣工驗收組配合好專項驗收，爭取盡快通過驗收；（5）辦理工程竣工備案，組織使用部門與施工單位進行工程交接。3 工程竣工驗收實行三級驗收，即：施工單位自行驗收、竣工驗收、政府部門專項驗收；工程完工后，施工單位須自行驗收，合格后方能提請公司驗收。2 本制度適用于公司及下屬子公司的新建、改建、擴建、技術改造、安裝、重大的維修等項目。施工單位使用部門項目部工程交付手續(xù)權屬證明施工單位將工程交付公司使用部門，并根據(jù)工程項目特點，協(xié)助項目部辦理相關權屬證明。項目部項目領導小組工程竣工驗收申請驗收組成員確認表工作聯(lián)系函 項目部審核竣工驗收申請，具備竣工驗收條件后，項目部聯(lián)絡相關方，相關方調派具有相關資質的人員