【正文】 確認圖紙資料交接是否完整；4）確定初次驗收后房屋維修工作負責(zé)人及維修時間；5）約定二次驗收時間；各流程及表格附件5：房屋資料交接單附件6：房屋問題統(tǒng)計單附件7：公共設(shè)施問題統(tǒng)計單三、正式交接成員：銷售部門、工程部門、物業(yè)公司及項目公司指定人員。時間：正式向業(yè)主交付前一周工作內(nèi)容：1）檢查各部門準(zhǔn)備情況；2）未完成維修的工作內(nèi)容及完成時間；3）確定正式交房的流程、時間、地點及現(xiàn)場布置方案；4）確定各部門交接現(xiàn)場負責(zé)人及工作職責(zé)；5）確定業(yè)主投訴、報修的處理流程；6）確定業(yè)主房屋問題賠付流程。各標(biāo)準(zhǔn)及流程附件8：業(yè)主確認單附件9：業(yè)主投訴、報修的處理流程四、房屋驗收合格后管理程序問題房屋單體及公共配套設(shè)施經(jīng)工程部門與物業(yè)管理部門驗收整改合格后應(yīng)交由物業(yè)公司項目部進行統(tǒng)一管理。任何公司部門再進入現(xiàn)場進行施工、整改及物品出入均嚴格遵守物業(yè)公司所制訂的《工程施工管理規(guī)定》的各項條款，辦理各項相關(guān)手續(xù)。在工作當(dāng)中遵守各項管理規(guī)定，服從物管部門的正常管理工作。附件10：《工程施工管理規(guī)定》附件1：房屋主體驗收標(biāo)準(zhǔn)一、主體方面：梁、柱、板結(jié)構(gòu)：按圖紙設(shè)計檢查，無變形、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。無鋼筋外露。頂棚：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮。無裂紋，無滲水痕跡，無霉點、污漬。樓體立面：外立面干凈清潔。外墻漆均勻無明顯裂縫。幕墻表面清潔無破損。外掛石材堅固無脫落。排水暢通，頂面無積水、不滲漏。排水口、檐溝、落水管安裝牢固，接口嚴密、無滲漏現(xiàn)象。臺階、踏步高度符合設(shè)計要求，表面平整無破損。二、內(nèi)墻面、地面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無大面積空鼓，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。面磚面層A、粘貼牢固，無殘缺、次品。B、面層無裂紋、損傷。C、對縫砂漿線條順直。毛地面平整，無裂紋。暗埋的水路、電路有明顯走向標(biāo)志。三、房間尺寸： 房間開間、進深及房間凈高相對誤差不超過1㎝四、衛(wèi)生間：用水沖倒地面，應(yīng)迅速流向地漏，無積水，倒泛水現(xiàn)象。經(jīng)24小時閉水試驗，沒有滲、透、漏現(xiàn)象。五、門窗：開啟自如，與墻面接觸牢固，無晃動和裂紋出現(xiàn)。零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無變形現(xiàn)象。木門表面清潔無污點，油漆均勻，門縫線均勻，不掉角，無變形。玻璃安裝牢固，無晃動現(xiàn)象。玻璃膠縫嚴密。玻璃表面無明顯操作和刮花痕跡。窗臺排水正常，無向室內(nèi)倒流現(xiàn)象。門窗與土建部分結(jié)合處，填充飽滿，無裂縫。對講門通話清晰，無銹跡、劃傷。門窗把手安裝牢固，鑰匙數(shù)量正確。六、樓梯、扶手：安裝牢固，無晃動現(xiàn)象。鋼筋無銹跡，無彎曲現(xiàn)象。木扶手表面清潔平滑，油漆表面無脫落、露底現(xiàn)象。焊接部位牢固，表面無毛刺，油漆均勻不露底。七、插座：安裝穩(wěn)固、標(biāo)準(zhǔn)，蓋板表面無污漬及明顯損壞痕跡。接線正確，可正常使用。無用的預(yù)留孔應(yīng)用蓋板封閉，無線頭裸露現(xiàn)象。八、開關(guān)、燈具：開關(guān)安裝穩(wěn)固，蓋板表面無污漬及明顯損壞痕跡。開關(guān)開啟接觸靈活。燈具配件齊全，完好無損，可正常使用。九、供水系統(tǒng)、潔具：閥門、管道連接完好，無滲漏、銹跡等現(xiàn)象。管道安裝牢固，外觀無損壞，配件齊全。水龍頭外觀完好，能正常使用。地漏暢通，無滲漏、堵塞等情況。十、室內(nèi)配電箱：安裝牢固，配件齊全，各空氣開關(guān)控制正常?？刂茀^(qū)域有明顯標(biāo)注。型號、線徑符合設(shè)計要求。無混接、亂搭現(xiàn)象。外觀清潔，無明顯損壞。十一、其他：地面埋線有明顯指示標(biāo)志。水、電、氣表安裝牢固，無晃動。表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)正常。外觀完好無損。消防設(shè)備表面清潔完好。配件齊全，滅火器材具備使用要求。附件2公共區(qū)域驗收標(biāo)準(zhǔn)一、基礎(chǔ)設(shè)施：房屋墻體露出地面部分無移位、裂縫、扭曲現(xiàn)象。散水坡無下陷、斷裂，面層平整，無積水現(xiàn)象。公共房屋樓體立面清潔。外墻漆均勻無明顯裂縫。幕墻表面清潔無破損。外掛石材堅固無脫落。各管道、閥門井高于路面。標(biāo)志清晰，井蓋完好無損。室外公共配套設(shè)施（供水、供電、暖通、消防、燃氣、音響設(shè)施等）有明顯標(biāo)識，并按要求進行保護。二、樓頂：樓面防水層、隔熱層表面平整，無裂縫，滲漏。排水溝、落水口暢通，管道固定完好。樓頂公用設(shè)施完好，正常使用。三、消防、安全管理設(shè)施：消防監(jiān)控及安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反映靈敏，標(biāo)識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、采光良好。室外消防、監(jiān)控設(shè)施外觀良好，標(biāo)識清楚完好，無損壞現(xiàn)象運轉(zhuǎn)正常。各消防閥門正常使用。無滲漏、銹死等現(xiàn)象。消防栓安裝牢固，配套齊全，能正常使用。四、公用照明、電器：、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。，照明充足。無線頭裸露現(xiàn)象。，整齊美觀。配件齊全，燈罩清潔無損傷，燈柱油漆完好。、景觀系統(tǒng)均能夠分區(qū)控制，分表計量。、電器等數(shù)量、型號與設(shè)計相符，運行良好。五、綠化：按設(shè)計要求如數(shù)種植花木、植被。綠化用水按設(shè)計要求分布，閥門開關(guān)靈活。無漏水、銹死情況，能正常使用。各植被、草坪內(nèi)無大面積黃土裸露，無大面積枯死現(xiàn)象。養(yǎng)護期內(nèi)按合同要求保證植被的成活。六、道路：路面平整，無凹凸不平、空洞等現(xiàn)象。無起砂、斷裂，路石整齊，無缺角破損。道磚完整、順直。無斷裂、扭曲。雨水井排水順暢，分布合理，管理區(qū)域內(nèi)無大片積水現(xiàn)象。七、停車場：露天停車場路面平整，無凹凸不平現(xiàn)象。標(biāo)識系統(tǒng)完整。地下停車場參照《房屋單體驗收標(biāo)準(zhǔn)》。八、排水系統(tǒng)：井道內(nèi)無垃圾雜物，排水暢通。井蓋安裝牢固，完好無損。閥門井按設(shè)計要求，便于安裝、維修。閥門配件無損壞、銹死等現(xiàn)象。九、臺階、踏步：高度按設(shè)計要求。表面平整、無缺角、裂紋十、其他：水箱、水箱按設(shè)計要求，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。表面清潔，無滲漏現(xiàn)象。景觀、雕塑外觀完整美觀，表面無破損。水系景觀中配件完好，無滲漏。電器部位保護措施完善，無漏電現(xiàn)象。文體娛樂設(shè)施安裝位置合理，設(shè)備牢固，外觀完好，能夠達到使用要求。各標(biāo)識系統(tǒng)（交通標(biāo)識、樓宇標(biāo)識、提示標(biāo)識、警示標(biāo)識）安裝到位，表面清潔美觀，完好無損。電梯、中央空調(diào)等大型公共設(shè)施及會所綜合配套的接管驗收另行制訂交接方案。附件10：工程維修施工管理規(guī)定一、適用范圍：對于已進行交接或物業(yè)管理公司已正式接管的管理區(qū)域內(nèi)進行土建工程、水電路改造、房屋維修、公共設(shè)施建立改造等各項工作。二、工作流程：由項目公司工程部填寫《施工通知單》。施工單位持《施工通知單》提前2日到“物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)中心”辦理如下施工手續(xù)：1）施工單位提供詳細的“施工說明”，注明需要物業(yè)服務(wù)方面配合的工作。包括停水、停電、道路封閉、堆放材料等項具體時間、區(qū)域、數(shù)量。2）施工單位負責(zé)人簽訂《消防責(zé)任書》，《工程施工安全管理責(zé)任書》。3）“物業(yè)服務(wù)中心”向施工單位開具《公共區(qū)域施工許可證》，施工人員辦理《施工證》。4）由“物業(yè)服務(wù)中心”通知項目公司各部門予以配合。三、管理規(guī)定：施工單位應(yīng)按《施工通知單》所填寫的各項內(nèi)容，組織人員進場施工，按時完成工程作業(yè)。如特