中國(guó)房地產(chǎn)泡沫與非泡沫以投機(jī)理論為基礎(chǔ)的實(shí)證分析-文庫(kù)吧
2025-06-09 17:15 本頁(yè)面
【正文】 上，通過對(duì)房地產(chǎn)泡沫的研究認(rèn)定了我國(guó)局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的事實(shí)，揭示了全國(guó)性房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)性及其危害，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)因素提出了相應(yīng)的預(yù)警及防范對(duì)策。本文的主要內(nèi)容如下： 首先給出房地產(chǎn)泡沫的涵義及其特征；然后分析目前房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論，在闡述“泡沫論”和“無泡沫論”的觀點(diǎn)和論據(jù)的基礎(chǔ)上，對(duì)這兩種觀點(diǎn)進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)。 其次通過對(duì)房地產(chǎn)周期、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款比例和房?jī)r(jià)收入比等指標(biāo)的詳細(xì)分析，深入剖析了1999～2004年上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的產(chǎn)生原因及其基本特征；通過對(duì)房地產(chǎn)周期、國(guó)房景氣指數(shù)、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款比例和房?jī)r(jià)收入比等指標(biāo)的詳細(xì)分析，認(rèn)定1999～2005年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展健康、局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的客觀事實(shí)。分析了我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的形成原因和房地產(chǎn)泡沫的存在對(duì)我國(guó)造成的危害。 最后針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫產(chǎn)生的主要原因，提出了通過建立房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警和防范機(jī)制防范房地產(chǎn)泡沫，并且在分析已有的房地產(chǎn)泡沫預(yù)警指標(biāo)體系、房地產(chǎn)泡沫檢測(cè)方法和房地產(chǎn)泡沫預(yù)警方法的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫預(yù)警指標(biāo)體系；提出了通過加強(qiáng)稅收制度的建設(shè)、加強(qiáng)銀行信貸管理、優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)、規(guī)范土地市場(chǎng)、建立信息的定期披露制度、發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提高居民收入、多種措施抑制炒房來消除局部地區(qū)存在泡沫的政策措施。 本文的創(chuàng)新點(diǎn)在于結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段(房地產(chǎn)周期)來分析房地產(chǎn)市場(chǎng)以及根據(jù)房地產(chǎn)泡沫的特征來確定用來分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的定量指標(biāo)。房地產(chǎn)投資情況、房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款情況、房?jī)r(jià)收入比的同樣的發(fā)展數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)周期的不同發(fā)展階段說明的問題也不一樣；由于房地產(chǎn)泡沫的特征通過房?jī)r(jià)持續(xù)過度上漲、房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例偏高、房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款比例偏高和房?jī)r(jià)收入比過高等表現(xiàn)出來，因此，本文通過分析房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款比例等量化指標(biāo)來診斷我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況，并基本認(rèn)定我國(guó)局部地區(qū)存在嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫的事實(shí)，針對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大潛在泡沫隱患趨勢(shì)，設(shè)計(jì)了房地產(chǎn)泡沫預(yù)
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