廠房未經(jīng)竣工驗(yàn)收交付使用的法律風(fēng)險(xiǎn)-文庫(kù)吧
2025-06-08 15:57 本頁(yè)面
【正文】 踐中發(fā)包人在工程現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)存放生產(chǎn)所需的機(jī)器、設(shè)備、材料，或接待相關(guān)行業(yè)、政府、其他方面的參觀等一般不認(rèn)定為“使用”。3. 范圍：未經(jīng)竣工驗(yàn)收使用的范圍應(yīng)以發(fā)包人實(shí)際使用的空間為限。對(duì)于發(fā)包人未使用的部分，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，發(fā)包人主張權(quán)利一般能得到支持。（3） 未經(jīng)竣工驗(yàn)收，交付使用建筑工程的法律后果1. “發(fā)包人擅自使用”的法律后果 （1）擅自使用（轉(zhuǎn)移占有）建設(shè)工程之日視為竣工日期。若發(fā)包人和承包人未約定支付工程款的期限或約定不明，則擅自使用之日亦視為工程款支付之日，那么違約金及利息由此日開始計(jì)算。（2） 因其擅自所使用部分質(zhì)量不符合約定，發(fā)包人主張民事權(quán)利的，不能得到司法支持，如主張存在質(zhì)量問(wèn)題而拒付工程款就難以獲得司法支持。但是在合理使用壽命內(nèi)的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題不符合要求時(shí)，發(fā)包人因此主張權(quán)利的能獲得支持。對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)，立柱、主梁、次梁通常都算在主體結(jié)構(gòu)的范疇；但小支梁、檁條是否算主體結(jié)構(gòu)實(shí)踐中存在爭(zhēng)議，但通常認(rèn)為也屬于主體結(jié)構(gòu)。（3） 相關(guān)行政處罰：違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；違反《消防法》的規(guī)定，責(zé)令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，并處三萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下罰款。違反《環(huán)境保護(hù)法》的規(guī)定，責(zé)令停止生產(chǎn)或者使用，可以并處罰款。2. “經(jīng)承包人同意的交付使用”的法律后果（1）根據(jù)司法解釋的精神和民法原則，“經(jīng)發(fā)包人同意的交付使用”，發(fā)包人因使用建筑工程部分質(zhì)量問(wèn)題向承包人主張權(quán)利時(shí)，非一概不能得到司法支持；同理，竣工日期和工程款支付日期，也非為交付使用之日。（2）“經(jīng)承包人同意的交付使用”也是未經(jīng)竣工驗(yàn)收后的使用，違背了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，也會(huì)因此承擔(dān)相關(guān)的行政處罰，具體處罰類型與“發(fā)包人擅自使用”的法律
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