【正文】 商業(yè)服務(wù)設(shè)施，文化體育設(shè)施，物業(yè)管理設(shè)施等配套用房。%，%。整個(gè)規(guī)劃小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位共3119輛，其中地上停車位710輛，地下停車位2409輛。 建設(shè)的必要性集約化利用土地。本項(xiàng)目根據(jù)某城市總體規(guī)劃，對(duì)太湖某（太湖）國際科技園范圍內(nèi)的村莊特別是村鎮(zhèn)建設(shè)用地進(jìn)行整理，將全部拆遷人口集中安置，實(shí)現(xiàn)宅基地的置換，不僅可以盤活存量土地，為某（太湖）國際科技園開發(fā)建設(shè)提供空間載體，還能提高土地利用率，節(jié)約土地資源。改善人居環(huán)境。某（太湖）國際科技園范圍的居民多為分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂、商業(yè)服務(wù)等條件較薄弱。本項(xiàng)目正是對(duì)拆遷居民進(jìn)行集中安置，高起點(diǎn)的規(guī)劃、建設(shè)，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，改善人居環(huán)境、提高群眾生活水平。利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目所處區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目的建設(shè)使得某的山水優(yōu)勢(shì)和文化優(yōu)勢(shì)得到充分利用，自然景觀的延續(xù)性和人工項(xiàng)目設(shè)置的彈性相結(jié)合的設(shè)計(jì)理念將貫穿整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)。增加社會(huì)效益。本項(xiàng)目具有明顯的社會(huì)效益，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝嗽倬蜆I(yè)的可能，為因開發(fā)而失去經(jīng)濟(jì)來源的群眾提供二次就業(yè)的機(jī)會(huì)，有利于增加他們的經(jīng)濟(jì)收入，減少他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 總投資及資金籌措，其中，流動(dòng)資金200萬元，建設(shè)期利息3960萬元。本項(xiàng)目投資資金主要來源于自籌資金和銀行貸款。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值總用地面積㎡177265總建筑面積㎡其中地上建筑面積㎡其中小高層㎡高層商服用房㎡公建地庫面積㎡住宅戶數(shù)戶4109建筑密度%綠地率%容積率停車位輛3119其中地上機(jī)動(dòng)車停車位輛710地下機(jī)動(dòng)車停車位輛2409非機(jī)動(dòng)車地下停車面積㎡道路沿線管線工程計(jì)劃表序號(hào)名 稱單 位合 計(jì)1給水管線工程米684452雨水管線工程米342203污水管線工程米342204電纜溝工程米171105信息管線工程米205006燃?xì)夤こ堂?1000財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)，%，本項(xiàng)目可行。本項(xiàng)目不論在技術(shù)上，還是經(jīng)濟(jì)上，都是可行的。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展自然、人口、資源概況某市位于北緯31176。7′至32176。2′，東經(jīng)119176。33′至120176。38′的長江三角洲江湖間走廊部分，江蘇省東南部。東鄰蘇州，距上海128公里；南瀕太湖，與浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北臨長江，與泰州市所轄的靖江市隔江相望。某市人口規(guī)模有序擴(kuò)大。據(jù)公安部門統(tǒng)計(jì)，%。，%。，%。，%。某市境內(nèi)以平原為主，星散分布著低山、殘丘。南部為水網(wǎng)平原；北部為高沙平原；中部為低地辟成的水網(wǎng)圩田；西南部地勢(shì)較高，為宜興的低山和丘陵地區(qū)。宜興地區(qū)山體均作東西向延伸，絕對(duì)高度500米以上，最高峰為黃塔頂。錫山、江陰和市區(qū)的山丘總體上呈北東、北東東走向，其高度由西南往東北逐級(jí)下降。最高峰為惠山的三茅峰。產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)概況某市是我國重要的經(jīng)濟(jì)中心城市，工商業(yè)繁榮，素有“小上?！敝Q。本世紀(jì)初即作為中國民族資本工業(yè)的發(fā)祥地而載入史冊(cè)，七八十年代某又在中國經(jīng)濟(jì)史上增添了“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)創(chuàng)始地區(qū)”的輝煌一筆。近年來，某市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，城市影響力不斷擴(kuò)大，入圍中國內(nèi)地綜合競(jìng)爭力十強(qiáng)和十大活力城市、品牌經(jīng)濟(jì)城市、最佳商業(yè)城市。2009年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4992億元，按可比價(jià)格計(jì)算，%。按常住人口計(jì)算人均生產(chǎn)總值81151元，按現(xiàn)行匯率折算達(dá)11885美元。，%。分產(chǎn)業(yè)投向：，%，%，%。全年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資建成投產(chǎn)項(xiàng)目1480個(gè)，%；，%。，%。%。，%，%，%。財(cái)政支出結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整。，%；，比上年增長51%。某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的總體目標(biāo)是：圍繞建成全省“兩個(gè)率先”先導(dǎo)區(qū)、示范區(qū)的要求，實(shí)現(xiàn)省委、省政府提出的“六個(gè)走在全省前列”的目標(biāo)，繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，鞏固提升某的綜合競(jìng)爭力，在省內(nèi)率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，努力建成經(jīng)濟(jì)繁榮、生活富裕、科教發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、法制健全、社會(huì)文明的和諧宜人新某。（1）增長方式不斷轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)水平明顯提升。預(yù)計(jì)2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值在2005年基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)翻番，人均地區(qū)生產(chǎn)總值超過10000美元（按常住人口和現(xiàn)行匯率測(cè)算）；主要污染物排放量和萬元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗比2005年下降20%；%；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重提高10個(gè)百分點(diǎn)以上；服務(wù)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重提高5個(gè)百分點(diǎn)以上?！笆晃濉逼陂g，到位注冊(cè)外資和進(jìn)出口總額年均分別增長15%。（2）城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，基本實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)現(xiàn)代化。強(qiáng)化區(qū)域功能開發(fā)建設(shè)，健全現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施體系，中心城市的輻射、帶動(dòng)、服務(wù)和資源配置功能不斷增強(qiáng)，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)取得顯著成效，城鄉(xiāng)現(xiàn)代化水平明顯提高。預(yù)計(jì)2010年，城市化水平達(dá)到75%；城鎮(zhèn)人均擁有道路面積達(dá)到21平方米，城市公共交通分擔(dān)率達(dá)到24%；80%左右村（鎮(zhèn)）建成社會(huì)主義現(xiàn)代化新農(nóng)村示范村（鎮(zhèn)）。（3）資源得到持續(xù)利用，生態(tài)環(huán)境顯著改善。人口總規(guī)模得到適度控制，人口結(jié)構(gòu)和空間分布不斷優(yōu)化，資源得到循環(huán)利用、集約利用和合理利用，可持續(xù)發(fā)展能力進(jìn)一步增強(qiáng)，力爭建成國家生態(tài)城市群。至2010年，全市常住人口控制在670萬人左右；耕地保有量保持在215萬畝；城市生活污水集中處理率達(dá)到90%；全市森林覆蓋率達(dá)到24%，城市綠化覆蓋率達(dá)到45%，環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)達(dá)到90。（4）社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，人民生活比較富裕。堅(jiān)持以人為本、富民優(yōu)先，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長，生活質(zhì)量顯著提高，預(yù)計(jì)2010年，城市居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入年均分別增長13%和10%。社會(huì)保障體系更加完善，公共服務(wù)體系更加健全。到2010年，普通高等學(xué)校和職業(yè)學(xué)校在校生規(guī)模比2005年翻一番；每萬人擁有人才數(shù)1900人，大專以上人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)到8%；三大社會(huì)保險(xiǎn)覆蓋面和新型農(nóng)村合作醫(yī)療覆蓋面分別達(dá)到99%和100%；恩格爾系數(shù)降到35%以內(nèi)，每萬人擁有執(zhí)業(yè)（助理）醫(yī)生數(shù)達(dá)到22人；。（5）三個(gè)文明協(xié)調(diào)發(fā)展，初步構(gòu)建和諧社會(huì)。進(jìn)一步推進(jìn)“活力某、富裕某、綠色某、文明某、法治某和平安某”建設(shè)，精神文明建設(shè)和民主法制全面加強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理全面走上法制化軌道，構(gòu)建和諧社會(huì)走在全國前列，爭創(chuàng)全國文明城市。到2010年，每萬人刑事案件發(fā)案率控制在萬分之75以內(nèi)；人民群眾對(duì)社會(huì)治安的滿意率達(dá)到90%以上；億元GDP生產(chǎn)安全事故死亡率比2005年下降20%。在新的歷史時(shí)期，某市城市建設(shè)將圍繞全面建設(shè)“五個(gè)中心”（國際先進(jìn)制造中心、區(qū)域性商貿(mào)物流中心、區(qū)域性創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心、區(qū)域職業(yè)教育中心、區(qū)域性旅游度假中心），著力打造“五個(gè)名城”（最適宜投資創(chuàng)業(yè)的工商名城、最適宜生活居住的山水名城、最適宜生活居住的山水名城、最適宜旅游度假的休閑名城和最富有人文特質(zhì)的文化名城）目標(biāo)進(jìn)行。這是順應(yīng)某城市建設(shè)發(fā)展要求，依據(jù)某市的經(jīng)濟(jì)地位、地理特征、人文特色、城市發(fā)展戰(zhàn)略和總體城市形象提出的城市品牌。某市委十屆九次全會(huì)討論通過的《中共某市委關(guān)于制定某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》，明確提出“十一五”乃至以后一個(gè)時(shí)期，加速由全面小康向基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化目標(biāo)邁進(jìn)，加快建設(shè)“五個(gè)中心”（國際先進(jìn)制造中心、區(qū)域性商貿(mào)物流中心、區(qū)域性創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心、區(qū)域職業(yè)教育中心、區(qū)域性旅游度假中心），著力打造“五個(gè)名城”（最適宜投資創(chuàng)業(yè)的工商名城、最適宜創(chuàng)新創(chuàng)造的設(shè)計(jì)名城、最適宜生活居住的山水名城、最適宜旅游度假的休閑名城和最富有人文特質(zhì)的文化名城）。這是順應(yīng)某城市建設(shè)發(fā)展要求，依據(jù)某市的經(jīng)濟(jì)地位、地理特征、人文特色、城市發(fā)展戰(zhàn)略和總體城市形象提出的城市品牌。依據(jù)《20082010年某城市建設(shè)行動(dòng)綱要》，新的三年某城市建設(shè)目標(biāo)為“五個(gè)優(yōu)化提升”：優(yōu)化區(qū)域發(fā)展、推進(jìn)區(qū)域化的新城建設(shè)、提升城市的區(qū)域競(jìng)爭力，優(yōu)化城市功能、推進(jìn)現(xiàn)代化的中心城建設(shè)、提升城市的綜合競(jìng)爭力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)國際化的園區(qū)建設(shè)、提升城市的核心競(jìng)爭力，優(yōu)化人居環(huán)境、推進(jìn)生態(tài)化的環(huán)境建設(shè)、提升城市的環(huán)境競(jìng)爭力，優(yōu)化社會(huì)事業(yè)、推進(jìn)共享化的設(shè)施建設(shè)、提升城市的人文競(jìng)爭力。通過實(shí)施新三年行動(dòng)綱要，到2010年，某市創(chuàng)建成為國家生態(tài)園林城市、國家生態(tài)城市和全國最佳人居環(huán)境城市，率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。作為中心城市發(fā)展的重要組成部分和近期城市建設(shè)的重點(diǎn)工程，本項(xiàng)目所在的太湖新城的建設(shè)將按照“政府推動(dòng)、市場(chǎng)運(yùn)作”原則，進(jìn)一步完善道路等基礎(chǔ)設(shè)施，美化周邊環(huán)境。特別隨著太湖科教園和太湖國際科技園首期工程的完成，太湖新城將建成人流、信息流、資金流集聚的現(xiàn)代化新城。某新區(qū)位于某市東南部，總面積220平方公里。轄某國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、某太湖國際科技園、某空港產(chǎn)業(yè)園區(qū)（碩放工業(yè)區(qū)、碩放街道）、星洲工業(yè)區(qū)、某出口加工區(qū)5個(gè)園區(qū)，以及旺莊街道、江溪街道、新安街道、梅村鎮(zhèn)和鴻山鎮(zhèn)。2008年年末總戶數(shù)100428戶，%；常住總?cè)丝?09419人，%；外來人口364733人，%；境外人口3579人。2008年，某新區(qū)一轉(zhuǎn)型升級(jí)助推優(yōu)化發(fā)展，全年完成GDP708億元，同比增長18%；，%；地方一般預(yù)算收入61億元，%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資340億元，同比增長15%。某新區(qū)全年完成拆遷300萬平方米，在建安居房356萬平方米。新竣工農(nóng)民安居房195萬平方米。全區(qū)開展的關(guān)注弱勢(shì)群體和富民和諧為主題的社會(huì)保障工程、環(huán)境整治工程、殘疾人保障工程、住房保障工程、優(yōu)質(zhì)教育發(fā)展工程、社區(qū)配套設(shè)施達(dá)標(biāo)工程、“新三通”（公交通達(dá)、自來水鋪設(shè)、有限電視數(shù)字化）工程、平安創(chuàng)建和公共安全保障工程、富民工程、公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)工程等“十大民生工程”啟動(dòng)率達(dá)100%。農(nóng)民人均純收入達(dá)到14150元。實(shí)施“房權(quán)換股權(quán)”創(chuàng)新舉措，既節(jié)約建設(shè)用地，又增加拆遷農(nóng)民收入，給街、鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展注入新活力。某新區(qū)在規(guī)劃方面堅(jiān)持高起點(diǎn)科學(xué)規(guī)劃，高度重視生態(tài)文明建設(shè)，爭創(chuàng)國家循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)，在促進(jìn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提升人民生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，建立了具有某高新區(qū)特色的園區(qū)。按照特大城市建設(shè)的新要求，某新區(qū)積極推進(jìn)經(jīng)營城區(qū)戰(zhàn)略，積極配合市重點(diǎn)工程項(xiàng)目的建設(shè)，加快推進(jìn)居住小區(qū)建設(shè)，加大城創(chuàng)工作力度，全區(qū)區(qū)域品位進(jìn)一步提升，城區(qū)面貌發(fā)生了新變化，城市綠化、亮化、美化工作取得新成效。本項(xiàng)目的建設(shè)將不僅僅符合高新區(qū)的建設(shè)規(guī)劃要求，而且有利于改善居民的居住條件，提高生活質(zhì)量。（太湖）國際科技園現(xiàn)狀與發(fā)展一、園區(qū)區(qū)位　　某（太湖）國際科技園北至高浪路，東至京杭運(yùn)河，西至華誼路，南至外太湖，總面積約23平方公里。園區(qū)東接某新區(qū)，西臨太湖新城核心區(qū)，距蘇南國際機(jī)場(chǎng)3公里，緊鄰滬寧高速公路、環(huán)太湖高速公路、312國道、京滬鐵路、滬寧城際鐵路。二、園區(qū)定位　　某（太湖）國際科技園是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的某國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分，是某市建設(shè)創(chuàng)新型城市的關(guān)鍵載體和標(biāo)志工程，是以科技、研發(fā)、創(chuàng)意為主體功能，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐，以生態(tài)休閑、商務(wù)服務(wù)為配套的濱水型國際化科技新城。三、園區(qū)規(guī)劃展望園區(qū)圍繞“創(chuàng)新發(fā)展模式、建設(shè)創(chuàng)新型城市”的總體要求，按照國際化、創(chuàng)新型發(fā)展方向，突出科技研發(fā)、孵化應(yīng)用的主題，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新環(huán)境，活化科技資源配置，將建設(shè)成為高度集聚的原始創(chuàng)新、繼承創(chuàng)新、自主創(chuàng)新的研發(fā)園區(qū)，承接國際高科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的產(chǎn)業(yè)基地，提升城市國際化水平的形象高地，打造某“五個(gè)中心”、“五大名城”的重要功能板塊。園區(qū)規(guī)劃了某國家大學(xué)科技園、江蘇軟件外包產(chǎn)業(yè)園、高新技術(shù)獨(dú)立研發(fā)園、國際科技商務(wù)中心等功能載體。某（太湖）國際科技園是某高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)的新機(jī)遇。太科園的建設(shè)，將提供承載重大高科技項(xiàng)目和著名研發(fā)機(jī)構(gòu)的載體，培育代表未來、代表國際先進(jìn)水平的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，有力促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變，促使城市、產(chǎn)業(yè)和環(huán)境有機(jī)融合，進(jìn)一步提升城市的功能、形象和特色。面向未來，太科園將全面完成基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)開發(fā)，基本完成現(xiàn)代城市功能開發(fā)，構(gòu)筑適合各類研發(fā)項(xiàng)目、高科技項(xiàng)目和科技服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施體系、要素保障體系和生態(tài)環(huán)境體系，建成一批特色鮮明、功能完善、環(huán)境一流的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意載體，引進(jìn)一批研發(fā)機(jī)構(gòu)、科研院所、科技服務(wù)單位和重大高科技企業(yè)，形成科技要素高度集聚的創(chuàng)新創(chuàng)意群落，形成以集聚創(chuàng)新要素、構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)體系為核心，以完善城市功能、優(yōu)化人居環(huán)境為重點(diǎn)，以營造綜合服務(wù)體系、提升園區(qū)軟實(shí)力為抓手，以創(chuàng)新園區(qū)經(jīng)營、創(chuàng)建和諧社會(huì)為保障，某最具成長性的CID（Central Intelligence District 智力核心區(qū)）。 主要園區(qū)(1)某國家大學(xué)科技園　　某國家大學(xué)科技園是以江南大學(xué)國家大學(xué)科技園為基礎(chǔ)，以北大、清華、南大、同濟(jì)、東南大學(xué)等為合作主體，以科技研發(fā)和高層次教育為主導(dǎo)，集約型開放式的大學(xué)科技研發(fā)園，重點(diǎn)發(fā)展集成電路設(shè)計(jì)、軟件、汽車電子、生命生物科學(xué)等高科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)和集研究型教育已建成東南大學(xué)某分校及研究院和江南大學(xué)科技園等?！　?2)江蘇軟件外包產(chǎn)業(yè)園　　江蘇軟件外包產(chǎn)業(yè)園以軟件研發(fā)、應(yīng)用軟件開發(fā)、軟件外包等業(yè)務(wù)為主，建設(shè)軟件公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)和中國電信國際數(shù)據(jù)中心，將建成具有鮮明國際外包業(yè)務(wù)特色、國內(nèi)具有影響力的軟件產(chǎn)業(yè)國際化示范基地，成為全市軟件產(chǎn)業(yè)重要的增長極。(3)高新技術(shù)獨(dú)立研發(fā)園　　以基礎(chǔ)型、起始型和原創(chuàng)型研發(fā)為主的高新技術(shù)獨(dú)立研發(fā)園，將培育一批以原創(chuàng)技術(shù)產(chǎn)品為主的第三方研發(fā)機(jī)構(gòu)和研發(fā)企業(yè)，初步形成新型研發(fā)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，以吸引國內(nèi)外知名企業(yè)設(shè)立應(yīng)用型研發(fā)機(jī)構(gòu)為主，引導(dǎo)入駐某大企業(yè)進(jìn)園設(shè)立研發(fā)中心，吸引市外企業(yè)新建研發(fā)機(jī)構(gòu)，推進(jìn)大企業(yè)在某實(shí)施基地化發(fā)展?！　?4)國際科技商務(wù)中心國際科技商務(wù)中心充分體現(xiàn)環(huán)境和功能的和諧統(tǒng)一，融文化、現(xiàn)代商務(wù)、政務(wù)于一體，是新區(qū)未來的政務(wù)中心、市民中心。作為某新區(qū)二次