【正文】 ...............46 電氣節(jié)能......................................................46 暖通節(jié)能......................................................47第七章 勞動安全衛(wèi)生..............................................48 建設(shè)期勞動安全................................................48 運營期勞動安全................................................48第八章 項目管理及招標(biāo)........................................49 項目管理方式..................................................49......................................................49 招標(biāo)范圍......................................................49 招標(biāo)基本情況表................................................49第九章 項目實施進(jìn)度..............................................50第十章 投資估算及資金籌措.......................................51 估算依據(jù)...................................................51 投資估算...............................................51 融資方案及建設(shè)期利息.................................55 總投資及其構(gòu)成分析...................................55 投資計劃于項目資本金配比.............................55第十一章 項目收入及還款分析......................................57 評價說明...............................................57 財務(wù)效益與費用預(yù)算...................................57 成本費用...............................................61 項目盈利能力分析.....................................61 償債能力分析..........................................62 財務(wù)生存能力分析....................................62 不確定性分析..........................................63 財務(wù)評價結(jié)論........................................64第十二章 風(fēng)險分析...............................................64 風(fēng)險因素分析..........................................64 風(fēng)險對策分析.........................................65第十三章 結(jié)論與建議................................................67附表一 建設(shè)項目分年投資計劃表附表二 項目總投資使用計劃于資金籌措表附表三 總成本費用估算表附表四 借款還本付息計劃表附表五 新安五期項目投資現(xiàn)金流量表（萬元）2第一章 總論 項目名稱及建設(shè)單位項目名稱：新安花苑五期建設(shè)地點：新安花苑五期位于某東南部北靠運河西路，南臨新湖中路，西至南湖園路。某（太湖）國際科技園是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的某國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分，是某市建設(shè)創(chuàng)新型城市的關(guān)鍵載體和標(biāo)志工程，是以科技、研發(fā)、創(chuàng)意為主體功能，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐，以生態(tài)休閑、商務(wù)服務(wù)為配套的濱水型國際化科技新城。2005年某市委市政府提出實施聚焦“太科園”戰(zhàn)略以來，以市、區(qū)兩級政府注入的6億元開發(fā)公司注冊資本起步。太科園公司具體職能和經(jīng)營范圍由某新區(qū)管委會明確委托。 工程建設(shè)內(nèi)容及功能定位地塊總用地面積約177265平方米，規(guī)劃總建筑面積約391488平方米，總戶數(shù)約為4109戶，地下室總面積約110472平方米。本項目正是對拆遷居民進(jìn)行集中安置，高起點的規(guī)劃、建設(shè)，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，改善人居環(huán)境、提高群眾生活水平。本項目不論在技術(shù)上，還是經(jīng)濟(jì)上，都是可行的。據(jù)公安部門統(tǒng)計，%。最高峰為惠山的三茅峰。全年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資建成投產(chǎn)項目1480個，%；，%。預(yù)計2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值在2005年基礎(chǔ)上實現(xiàn)翻番，人均地區(qū)生產(chǎn)總值超過10000美元（按常住人口和現(xiàn)行匯率測算）；主要污染物排放量和萬元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗比2005年下降20%；%；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重提高10個百分點以上；服務(wù)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重提高5個百分點以上。（4）社會事業(yè)全面進(jìn)步，人民生活比較富裕。這是順應(yīng)某城市建設(shè)發(fā)展要求，依據(jù)某市的經(jīng)濟(jì)地位、地理特征、人文特色、城市發(fā)展戰(zhàn)略和總體城市形象提出的城市品牌。轄某國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、某太湖國際科技園、某空港產(chǎn)業(yè)園區(qū)（碩放工業(yè)區(qū)、碩放街道）、星洲工業(yè)區(qū)、某出口加工區(qū)5個園區(qū)，以及旺莊街道、江溪街道、新安街道、梅村鎮(zhèn)和鴻山鎮(zhèn)。某新區(qū)在規(guī)劃方面堅持高起點科學(xué)規(guī)劃，高度重視生態(tài)文明建設(shè)，爭創(chuàng)國家循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)，在促進(jìn)社會、經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提升人民生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，建立了具有某高新區(qū)特色的園區(qū)。某（太湖）國際科技園是某高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)的新機遇。主要體現(xiàn)在：完成了一個高水平的規(guī)劃設(shè)計在各級主要領(lǐng)導(dǎo)親自主持下，太科園匯集國際知名規(guī)劃設(shè)計團(tuán)隊，廣泛借鑒國際國內(nèi)先進(jìn)城市先進(jìn)科技園區(qū)規(guī)劃建設(shè)經(jīng)驗，在規(guī)劃設(shè)計方面累計投入2450萬元，按照復(fù)合城市、精細(xì)開發(fā)、原生態(tài)保護(hù)等現(xiàn)代規(guī)劃理念，以圍繞打造一流科技園區(qū)和濱水生態(tài)新城為目標(biāo)，高起點編制了總體發(fā)展概念規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和各類專項規(guī)劃，在國內(nèi)率先實施科技園區(qū)的大空間一次性整體設(shè)計，打造了綜合交通體系、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、綠地景觀系統(tǒng)、歷史文化保護(hù)、科技創(chuàng)新載體等方面的地域特色，較好地處理了園區(qū)功能與城區(qū)功能、空間規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人居生態(tài)環(huán)境、科技創(chuàng)新與商務(wù)配套等四大關(guān)系，使規(guī)劃更加科學(xué)有效地指導(dǎo)建設(shè)發(fā)展工作。到目前為止，累計拆遷居民8750戶，面積197萬平方米；拆遷企業(yè)280家，面積71萬平方米；，；組建新安富民合作社，；按照“就高不就低”原則，為被征地農(nóng)民辦理了政府保養(yǎng)金及保障安置待遇，成為新區(qū)保養(yǎng)水平最高的地區(qū)。該項目所在的新區(qū)為某發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的核心地區(qū)之一，因此合理規(guī)劃當(dāng)?shù)鼐幼∮玫嘏c企業(yè)用地是該區(qū)可持續(xù)發(fā)展的重中之重。通過此次開發(fā)，對拆遷農(nóng)民進(jìn)行集中安置，高起點的規(guī)劃、建設(shè)，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，群眾生活水平將有明顯提高。所在地原為城郊，居民人數(shù)多，又較為分散，如何安置他們、保障他們的生活是開發(fā)首先要面對的問題。%，%?！?，～?！?。a12=，屬中等壓縮性土。41粉質(zhì)粘土、粘土灰綠～灰綠夾黃色～黃褐，硬塑狀態(tài)為主，頂部局部土體松散，含鐵錳結(jié)核和氧化鐵質(zhì)，該土層顆粒較細(xì)，切面有光澤，干強度高，韌性高。含鐵錳結(jié)核和氧化鐵質(zhì)，含姜結(jié)石，該土層顆粒較細(xì)，切面有光澤，干強度高，韌性高。～。62粉質(zhì)粘土混粉土青灰～灰色，可～軟塑，層頂以粉質(zhì)粘土為主，往下粉土、粉砂含量增加，干強度低，韌性低。a12=，屬中等偏高壓縮性土。（2）地震效應(yīng)與場地穩(wěn)定性A抗震設(shè)計和地震影響根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》，本工程屬丙類抗震建筑，某地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計地震分組為第一組，特征周期值Ⅲ（S）。（3）水文地質(zhì)某地區(qū)氣候溫和濕潤，雨量充沛，屬長江中下游季風(fēng)溫濕氣候帶。新區(qū)位于城市東南郊，南瀕太湖，距市中心約6km。擬考慮引區(qū)域西面110kV龍祖變?yōu)樵搮^(qū)域提供用電。第四章 工程建設(shè)總體方案 總體規(guī)劃方案 設(shè)計依據(jù)新安花苑五期項目設(shè)計任務(wù)書。同時為老人、孩子提供了休息或娛樂的場所，利用空間上的滲透和擴(kuò)展關(guān)系，達(dá)到環(huán)境景觀的互融。，小區(qū)車行道路系統(tǒng)中道路紅線寬度為46米，4米的盡端道路設(shè)12x12米的回車場地。地下停車庫東中西塊獨立設(shè)置。（2）小區(qū)內(nèi)設(shè)步行景觀路，環(huán)境設(shè)計有較深入的思考，植物小品及道路設(shè)計搭配有機結(jié)合，環(huán)境景觀豐富，有較好的舒適條件，為居民提供了交往、休憩和運動的場所。東塊有4棟住宅樓，其中43樓底層配有配套設(shè)施用房。 結(jié)構(gòu)設(shè)計本次工程設(shè)計任務(wù)為四十幢18層高層建筑，六幢11層小高層建筑，均為住宅；整個小區(qū)下設(shè)一層地下車庫。 建設(shè)單位提供的本工程周圍城市市政管道概況資料。 2)本工程地塊給水由運河西路現(xiàn)有市政給水管接入一路DN500給水管，新湖中路現(xiàn)有市政給水管接入一路DN300給水管，的并在小區(qū)內(nèi)溝通成環(huán)狀，以保證供水的安全性。變頻給水設(shè)備設(shè)于地下室內(nèi)。消防水池僅儲備室內(nèi)消防用水量，體積252T，消火栓泵采用建筑專用消防泵，二用一備，單泵性能參數(shù)Q=20l/s,H=105m,P=30KW。自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)兩臺消防給水加壓泵，貯水池與消火栓系統(tǒng)合建，設(shè)于地塊的4地下室內(nèi)。并設(shè)混凝土基礎(chǔ)。1生活泵房主要設(shè)備器材表主要設(shè)備器材表 序號名稱規(guī)格型號單位數(shù)量備注1不銹鋼水箱有效容積V=99m3座4生活水箱　2變頻供水設(shè)備　HLS150/套　　1給水二區(qū)　Q=150T/h,H=60m3變頻供水設(shè)備HLS100/套1給水三區(qū)Q=100T/h,H=80m2生活泵房主要設(shè)備器材表主要設(shè)備器材表 序號名稱規(guī)格型號單位數(shù)量備注1不銹鋼水箱有效容積V=72m3座1生活水箱2不銹鋼水箱有效容積V=90m3座2生活水箱3變頻供水設(shè)備HLS100/套1給水二區(qū)　　Q=100T/h,H=60m　　　4變頻供水設(shè)備HLS75/套1給水三區(qū)Q=75T/h,H=80m 3生活泵房主要設(shè)備器材表主要設(shè)備器材表 序號名稱規(guī)格型號單位數(shù)量備注1不銹鋼水箱有效容積V= 座1生活水箱2變頻供水設(shè)備HLS40/套1給水二區(qū)　　Q=40T/h,H=60m　　　4變頻供水設(shè)備HLS36/套1給水三區(qū)Q=36T/h,H=80m 電氣設(shè)計本工程中消防水泵、消防中心、地下汽車庫的防排煙風(fēng)機、一類高層住宅的電梯、防排煙風(fēng)機及正壓風(fēng)機、應(yīng)急照明等消防設(shè)施及客梯電源為一級負(fù)荷，二類高層住宅內(nèi)的消防用電及客梯用電為二級負(fù)荷，其它用電為三級負(fù)荷。地下室、走道及樓梯、電梯前室、消防設(shè)備機房、電梯機房、配電間等處設(shè)有應(yīng)急備用照明(平時作為正常照明的一部分)。動力設(shè)備電源采用放射式和樹干式相結(jié)合的方式供電，消防設(shè)備等重要負(fù)荷采用雙電源末端自動切換。消火栓按鈕可直接啟動消防泵；壓力報警閥可直接啟動噴淋泵，并報警至消防中心，火災(zāi)發(fā)生時根據(jù)規(guī)范要求聯(lián)動控制有關(guān)消防設(shè)備進(jìn)行滅火。排煙風(fēng)機入口均設(shè)有排煙防火閥，280℃時能夠自動關(guān)閉，并輸出關(guān)閉信號到消防報警中心；排煙風(fēng)機在280℃時能夠連續(xù)運行30分鐘以上，排煙風(fēng)機、排煙防火閥與消防控制中心聯(lián)鎖；排煙時，汽車車庫有汽車坡道與室外相通時采用自然補風(fēng)，凡不能自然補風(fēng)的防火分區(qū)內(nèi)均采用機械送風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行補風(fēng)；排煙系統(tǒng)和送風(fēng)系統(tǒng)管道采用不燃材料制作，不保溫。防煙樓梯間，每隔二至三層設(shè)一加壓送風(fēng)口，風(fēng)口采用自垂百葉風(fēng)口，平時常閉。噪聲：主要噪聲來源于高噪聲設(shè)備水泵和通風(fēng)風(fēng)機。施工現(xiàn)場采用科學(xué)管理、灑水抑塵，選用耗油低的施工機械等措施，降低大氣污染物的產(chǎn)生量。《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》（GB/T 71062008）。建筑外窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法（GB/T84852002）。（4）固體廢棄物施工期的固體廢棄物主要為施工人員生活垃圾和建筑垃圾。 項目環(huán)境保護(hù)措施 施工期的環(huán)境保護(hù)措施（1）水環(huán)境施工期民工集中，生活污水應(yīng)妥善處理，要求專門設(shè)置工地廁所。第五章 環(huán)境影響評價 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)項目環(huán)境設(shè)計規(guī)定》[（87）國環(huán)字第002號]《大氣污染物質(zhì)排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1484893）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB30961993）《城市區(qū)域環(huán)境振動標(biāo)準(zhǔn)》（GB1008088）《