市場(chǎng)營(yíng)銷房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理方向?qū)I(yè)申報(bào)論證報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-06-05 06:04 本頁(yè)面
【正文】 著我國(guó)今后房地產(chǎn)業(yè)的更大發(fā)展。從生產(chǎn)方面看，房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的增加值在GDP中的比重逐步提高，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用不斷增大。19531978年，%，其中房地產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng)5%，%。19782005年，%，%，%，%。近年來，房地產(chǎn)業(yè)增加值在GDP中的比重逐年增長(zhǎng)，現(xiàn)已接近2%的水平。目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)緩慢好轉(zhuǎn)，人民幣趨于平穩(wěn)，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇征兆初現(xiàn)。大勢(shì)趨好，中國(guó)經(jīng)濟(jì)受全球影響因素制約趨小。國(guó)內(nèi)2009年投資猛增，消費(fèi)趨于穩(wěn)定，進(jìn)出口偏冷，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定：1）GDP：總產(chǎn)值335353億元，%，保八任務(wù)順利完成；2）投資：固投224846億元，%，貨幣政策寬松，財(cái)政收入充足，投資勢(shì)頭迅猛；3）%，%；4）消費(fèi)：零售總額125343億元，%，扣除價(jià)格因素，%；5）貿(mào)易：進(jìn)出口總額22073億美元，%，下降16%；進(jìn)口10056億美元，%。，%，進(jìn)出口形勢(shì)偏冷。全國(guó)股市整體回升，總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)見好，企業(yè)效益良好，居民投資信心恢復(fù)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)緩慢恢復(fù)，投資增幅明顯而社會(huì)消費(fèi)和進(jìn)出口偏冷，整體均衡而單項(xiàng)傾斜。貨幣政策條件寬松，市場(chǎng)流通性增強(qiáng)，流動(dòng)資金的有效增長(zhǎng)隱含對(duì)通脹壓力的擔(dān)憂。全國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)分析：國(guó)房景氣指數(shù)的V型走勢(shì)昭示著房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇和活躍。（1）09年3月，房地產(chǎn)行業(yè)活躍度處歷史低潮。（2）上半年超預(yù)期的銷售拉動(dòng)國(guó)房景氣指數(shù)上揚(yáng)，最終形成V型反彈。（3）8月景氣指數(shù)突破100，轉(zhuǎn)入景氣區(qū)間；.寬松信貸條件下，投資和貸款數(shù)量的有效增長(zhǎng)，資金流動(dòng)性良好，資本市場(chǎng)異?；钴S；重點(diǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道大開，輔之銀行大量放貸，資金條件充裕，逐步擺脫08年資金鏈緊張困境；寬松的土地管理政策和供應(yīng)政策，09年土地市場(chǎng)空前繁榮，流標(biāo)大幅下滑，溢價(jià)猛增，全國(guó)地王層出不窮；土地市場(chǎng)分化明顯，土地成交低位運(yùn)行，開發(fā)面積不斷減弱，房地產(chǎn)供應(yīng)量明顯不足 ?？蛻糍J款余額猛增，高端住宅銷售增長(zhǎng)強(qiáng)勢(shì)，存款意愿減弱而投資意愿提升，市場(chǎng)投資客戶數(shù)量明顯上升。全國(guó)商品房市場(chǎng)活躍，量?jī)r(jià)方面相比08年均有較大幅度的提升。（4）全國(guó)商品房銷售面積93713萬平方米，%。其中，%；%；%。（5）2009年商品房銷售額43995億元，%。其中，%，%%。（6）2009年新建商品房成交均價(jià)為4695元/平方米，比2008年上漲近24%，其中商品住宅價(jià)格上漲25%。（7）無論量?jī)r(jià)漲幅都為15年來最大，2004年全國(guó)新建商品房成交均價(jià)漲幅近18%，2007年為15%左右，2005年為14%左右，其余年份都不超過10%。房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇且迅速活躍，國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)10月回升。資金流動(dòng)性好，資本市場(chǎng)非常活躍。開發(fā)企業(yè)資金充裕，已擺脫資金鏈緊張的困境。土地市場(chǎng)空前繁榮，供不應(yīng)求逐步體現(xiàn)。商品房市場(chǎng)異?；钴S，量?jī)r(jià)大幅提升，客戶投資意愿強(qiáng)烈。2009年是房地產(chǎn)大獲全勝的一年，市場(chǎng)行情火爆，完全擺脫08年的陰霾。2010年房地產(chǎn)整體形勢(shì)預(yù)判：房?jī)r(jià)繼續(xù)維持上漲趨勢(shì)，阻力凸顯；成交量緩步下滑，但對(duì)房?jī)r(jià)仍有支撐；市場(chǎng)亢奮，投資需求和改善需求占主導(dǎo)可能轉(zhuǎn)變，一線城市開始向二三線城市傳導(dǎo)，自住需求得到政策繼續(xù)扶持。政策風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)加大，變盤可能性存在。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮與壯大推動(dòng)土地的使用、房產(chǎn)改革乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展。但是，從我國(guó)目前的現(xiàn)狀看，各種層次的優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)與管理人才的缺乏已經(jīng)成為現(xiàn)今房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大障礙，束縛了房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步的健康發(fā)展。根據(jù)社會(huì)調(diào)查顯示：在當(dāng)今房地產(chǎn)開發(fā)投資日益大型化和復(fù)雜化的形式下，商家為了盡可能及時(shí)而準(zhǔn)確地把握機(jī)會(huì)，提高運(yùn)做效率和確保投資盈利目標(biāo)的最大化實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)既需要一批既懂房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)又會(huì)房地產(chǎn)管理的高端決策型人才來為此事業(yè)服務(wù)，又需要一大批能在房地產(chǎn)銷售企業(yè)、社會(huì)中介服務(wù)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)和開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)銷售管理、中介服務(wù)管理、物業(yè)管理和開發(fā)管理等經(jīng)營(yíng)與管理工作的、具有較高職業(yè)綜合素質(zhì)和職業(yè)能力的高級(jí)應(yīng)用型、復(fù)合型、技能型人才。目
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