【正文】 括價(jià)值評估業(yè)務(wù)的評估對象和價(jià)值分析業(yè)務(wù)的價(jià)值分析對象。價(jià)值評估業(yè)務(wù)的評估對象通常是用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)，也包括注冊資產(chǎn)評估師能夠?qū)嵤┍匾u估程序的債權(quán)資產(chǎn)。價(jià)值分析業(yè)務(wù)的價(jià)值分析對象通常是債權(quán)資產(chǎn)，也包括因受到限制、注冊資產(chǎn)評估師無法實(shí)施必要評估程序的用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。第十八條 實(shí)物類資產(chǎn)主要包括收購的以物抵貸資產(chǎn)、資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)、受托管理的實(shí)物資產(chǎn)及其所產(chǎn)生的權(quán)益，以及其他能實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物資產(chǎn)。股權(quán)類資產(chǎn)主要包括商業(yè)性債轉(zhuǎn)股、抵債股權(quán)、質(zhì)押股權(quán)等。其他資產(chǎn)主要包括土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)以及收益憑證等其他相關(guān)資產(chǎn)。債權(quán)資產(chǎn)主要包括本指導(dǎo)意見第二條第一款所指不良貸款和不良債權(quán)。第十九條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的具體形態(tài)，充分考慮評估對象特點(diǎn)對評估業(yè)務(wù)的影響。第四章 價(jià)值類型第二十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的和評估對象等具體情況明確價(jià)值類型，并對具體價(jià)值類型進(jìn)行定義。金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的價(jià)值類型包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值。市場價(jià)值以外的價(jià)值包括但不限于清算價(jià)值、投資價(jià)值、殘余價(jià)值等。第二十一條 市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，某項(xiàng)資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。委托方在金融不良資產(chǎn)處置過程中，為了解相關(guān)資產(chǎn)在通常條件下能夠合理實(shí)現(xiàn)的價(jià)值并以此作為處置決策的追求目標(biāo)，可以委托注冊資產(chǎn)評估師評估市場價(jià)值。第二十二條 清算價(jià)值是指資產(chǎn)在強(qiáng)制清算或強(qiáng)制變現(xiàn)的前提下，變現(xiàn)資產(chǎn)所能合理獲得的價(jià)值。委托方在需要將持有的金融不良資產(chǎn)在短時(shí)間內(nèi)強(qiáng)制清算或變現(xiàn)時(shí)，可以委托注冊資產(chǎn)評估師評估清算價(jià)值。第二十三條 投資價(jià)值是指資產(chǎn)對于具有投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。委托方在準(zhǔn)備持有金融不良資產(chǎn)或采取融資等手段對金融不良資產(chǎn)進(jìn)行再開發(fā)時(shí)，可以委托注冊資產(chǎn)評估師評估投資價(jià)值。第二十四條 殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等在非繼續(xù)使用前提下，其零部件或結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆除、回收所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值。委托方在準(zhǔn)備將特定資產(chǎn)進(jìn)行拆除、回收時(shí)，可以委托注冊資產(chǎn)評估師評估殘余價(jià)值。第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師使用清算價(jià)值、投資價(jià)值、殘余價(jià)值等市場價(jià)值以外的價(jià)值類型時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確這些價(jià)值不是市場價(jià)值，并確信在正常合理的情況下不會被誤認(rèn)為該價(jià)值代表市場價(jià)值。第二十六條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)知曉形成清算價(jià)值、投資價(jià)值、殘余價(jià)值等意見，往往需要以形成資產(chǎn)市場價(jià)值意見為基礎(chǔ)。第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，通常應(yīng)當(dāng)采用本指導(dǎo)意見中規(guī)定的價(jià)值類型和定義。根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況和委托方的合理要求，注冊資產(chǎn)評估師也可以與委托方協(xié)商使用其他價(jià)值類型，但應(yīng)當(dāng)予以明確定義，確信所使用的具體價(jià)值類型與評估目的相適應(yīng)，并與委托方就此價(jià)值類型的使用達(dá)成充分的理解。第五章 價(jià)值評估要求第二十八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行價(jià)值評估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮金融不良資產(chǎn)處置的特點(diǎn)，遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)明確業(yè)務(wù)基本情況，根據(jù)評估目的、評估對象、資產(chǎn)處置方式、可獲得的評估資料等因素，在與委托方協(xié)商的基礎(chǔ)上，恰當(dāng)選擇價(jià)值類型和評估方法。第三十條 注冊資產(chǎn)評估師評估市場價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)給出市場價(jià)值定義，并獲得充分的評估依據(jù)。注冊資產(chǎn)評估師評估市場價(jià)值應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的市場調(diào)查和分析，獲得市場交易數(shù)據(jù)或具有充分市場數(shù)據(jù)支持的市場趨勢等資料，通過分析處理，做出有說服力的市場價(jià)值判斷。注冊資產(chǎn)評估師評估市場價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)確信所獲得的數(shù)據(jù)資料以及所采納的評估依據(jù)能夠充分反映市場整體對評估對象價(jià)值的認(rèn)識和判斷。注冊資產(chǎn)評估師不得依據(jù)僅對市場中某個(gè)或某類主體有意義或適用的數(shù)據(jù)資料評估市場價(jià)值。第三十一條 注冊資產(chǎn)評估師評估清算價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)給出清算價(jià)值定義，并明確說明不是市場價(jià)值。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估市場價(jià)值的基礎(chǔ)上，通過充分收集相關(guān)資料，客觀分析由于賣方非自愿、銷售時(shí)間過短、買方利用賣方的不利地位等因素對資產(chǎn)價(jià)值的影響，合理評估清算價(jià)值。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注和收集相關(guān)市場上類似資產(chǎn)在強(qiáng)制變現(xiàn)情況下的數(shù)據(jù)資料，通過統(tǒng)計(jì)分析等手段，形成有關(guān)清算折扣的判斷，并充分說明其理由。注冊資產(chǎn)評估師不得簡單使用無合理依據(jù)的折扣率進(jìn)行評估。第三十二條 注冊資產(chǎn)評估師評估投資價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)給出投資價(jià)值定義，并明確說明不是市場價(jià)值。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解委托方對相關(guān)資產(chǎn)的使用或再開發(fā)計(jì)劃，根據(jù)委托方設(shè)定的投資目標(biāo)和相關(guān)假設(shè)條件評估相應(yīng)的投資價(jià)值。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)說明評估的投資價(jià)值反映了相關(guān)資產(chǎn)根據(jù)委托方使用或再開發(fā)計(jì)劃且滿足一定假設(shè)條件的情況下可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值，不同于資產(chǎn)在正常市場條件下進(jìn)行交易可能實(shí)現(xiàn)的市場價(jià)值，也不同于在強(qiáng)制變現(xiàn)條件下可能實(shí)現(xiàn)的清算價(jià)值。第三十三條 注冊資產(chǎn)評估師評估殘余價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)給出殘余價(jià)值定義，并明確說明不是市場價(jià)值。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)資產(chǎn)在不具備交易、再開發(fā)、再利用條件，且不進(jìn)行修理和改進(jìn)的情況下，其零部件或結(jié)構(gòu)可能實(shí)現(xiàn)的剩余變現(xiàn)價(jià)值合理評估殘余價(jià)值。第六章 價(jià)值分析要求第三十四條 注冊資產(chǎn)評估師對用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)執(zhí)行價(jià)值分析業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)參照價(jià)值評估業(yè)務(wù)的要求。第三十五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析業(yè)務(wù)，分析范圍包括債權(quán)資產(chǎn)以及債權(quán)資產(chǎn)涉及的債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方。債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)