房地產(chǎn)項(xiàng)目定價及策略-文庫吧
2025-06-01 12:38 本頁面
【正文】 原則：以6樓為參照物，針對各樓座在河景、戶型、社區(qū)內(nèi)部景觀、鄰里、遮擋、交通噪音等方面進(jìn)行單項(xiàng)評比，得出各樓座系數(shù)。 河景：在不考慮以上其它因素的情況下，原則上認(rèn)為在5棟公寓樓中，3樓與4樓從欣賞通惠河景觀的角度和視野為最優(yōu)，5號樓略高于6樓，7樓最差。 戶型：從產(chǎn)品設(shè)計來看，3樓、4樓為一梯二戶戶型、三向采光且南北通透，主臥及主衛(wèi)均朝南向，且主衛(wèi)均擁有明窗；而5樓、6樓、7樓為三棟同樣的一梯四戶型，只有二個采光面，因此在不考慮以上其它因素的情況下，原則上認(rèn)為3樓和4樓的戶型從采光、通風(fēng)、居住舒適度來講均為最佳，5樓、6樓、7樓的戶型與3樓、4樓比較略差，但程度較為平均。 社區(qū)內(nèi)景觀：從產(chǎn)品規(guī)劃角度來看，6樓位于整個社區(qū)的中心，其北側(cè)和西側(cè)有二塊大面積空地可做園林設(shè)計，因此認(rèn)為6樓在社區(qū)內(nèi)景觀一項(xiàng)中為最優(yōu)。在不考慮其它因素的影響、6樓為參照物的前提下，認(rèn)為3樓、4樓、5樓、7樓的社區(qū)內(nèi)景觀均次于6樓。 鄰里、遮擋：在不考慮其它因素的情況下，認(rèn)為3樓只有北向、西向受到社區(qū)內(nèi)其它建筑物的遮擋
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