20xx年4月12日淮安盱眙183宏潤嘉園20xx全年?duì)I銷推廣方案-文庫吧
2025-05-22 17:41 本頁面
【正文】 5元/㎡，其中住宅平均售價(jià)為：2363元/㎡；2010年五月份商品住房成交均價(jià)每平方米2860元，%，%。由上表說明，近兩年來盱眙經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢向好，人均收入逐年快速增長，人口不斷增加，人均住房面積得到改善，特別是近年來房價(jià)的不斷上漲，目前居民對現(xiàn)有住房的市場價(jià)估計(jì)值總體提高，持看好房價(jià)繼續(xù)上漲態(tài)勢。但受今年春季緊縮的樓市新政影響，市場價(jià)格整體增速放緩。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，㎡，㎡，住宅套數(shù)2693套，其中60 ㎡以下139套，6080 ㎡161套，80100 ㎡1054套，100120 ㎡830套，120144 ㎡424套，144180 ㎡10套，180 ㎡以上75套； 2010年15月，㎡，㎡，住宅套數(shù)3725套，其中60 ㎡以下133套，6080 ㎡202套，80100 ㎡1441套，100120 ㎡950套，120144 ㎡882套，144180 ㎡40套，180 ㎡以上70套。由上表可以看出，市場上最受歡迎的為80120㎡的兩房、三房，120144㎡的三房兩廳、四房兩廳也受到部分受眾的喜愛，而80㎡以下及144㎡以上的戶型則需求較少。針對本項(xiàng)目而言，項(xiàng)目一期戶型集中在80100㎡，市場旺銷戶型，戶型面積有優(yōu)勢。根據(jù)目前政策的調(diào)控力度，樓市宏觀調(diào)控進(jìn)入了又一個(gè)政策收緊期，此次政策收緊期調(diào)控力度更大，波及范圍更廣，影響也將更為深遠(yuǎn)。宏觀市場總結(jié)n 城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入不斷增加，生活水平不斷提高，購買力加強(qiáng)，需求較為旺盛。n 固定資產(chǎn)投資增長幅度加大，城市發(fā)展動(dòng)力十足。房地產(chǎn)投資額占比增加，行業(yè)發(fā)展處于較快時(shí)期。n 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化中，第二產(chǎn)業(yè)的壯大為城市發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力。n 城市化進(jìn)程的不斷進(jìn)行，帶來了大量新的城市人口，城市住房需求將不斷擴(kuò)大，居民住房需求偏舒適化。n 土地市場相對平穩(wěn)，未來高層是市場主流。 n 項(xiàng)目所屬區(qū)域內(nèi)居住成熟度較低，區(qū)域認(rèn)可度較差。 n 地產(chǎn)新政使買方市場進(jìn)入濃重觀望期，剛性需求暫時(shí)被打壓。第三部分：產(chǎn)品營銷定位一、區(qū)域板塊市場隨著盱眙城市規(guī)劃框架逐漸展開，按照發(fā)展的階段及成因不同，目前盱眙房地產(chǎn)市場主要由五大板塊組成；老城板塊：25004000元/㎡，代表樓盤：新城版塊：28004500元/㎡，代表樓盤：金地國際城汽車站區(qū)：30004500元/㎡，代表樓盤：行政中心：26003200元/㎡，代表樓盤：華府名苑開發(fā)區(qū) ：20002900元/㎡，代表樓盤：小太湖國際新城本案所處開發(fā)區(qū)價(jià)格屬于五大區(qū)域價(jià)格低端，因此未來具備一定上漲空間。盱眙縣開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場綜述o 開發(fā)區(qū)內(nèi)樓盤數(shù)量相對較少，目前尚屬地廣人稀局面，未來房地產(chǎn)市場潛在供應(yīng)量大，新增成交量跌速快；o 開發(fā)區(qū)內(nèi)樓盤主要分布在山水廣場以東及行政審批中心區(qū)域一帶，部分品質(zhì)樓盤影響力日漸突出，重視品牌建設(shè)，品牌過渡期o 隨著外地品牌及開發(fā)商的進(jìn)入，各項(xiàng)目開始逐漸注重項(xiàng)目景觀和品質(zhì)的打造；o 隨著專業(yè)營銷公司大量介入，形象營銷被更多的利用，項(xiàng)目整體包裝水平有了很大提升，媒體宣傳越來越被重視；o 2010年9月份新政出臺(tái)，盱眙新預(yù)售商品房市場交易量持續(xù)走低，但市場剛需使得開發(fā)商對后市預(yù)期良好，房價(jià)持續(xù)小幅攀升；二、區(qū)域競爭個(gè)案分析1. 小太湖國際新城核心賣點(diǎn)小太湖生態(tài)景觀資源超大城市綜合體規(guī)劃配套小太湖生態(tài)景觀資源價(jià)格優(yōu)勢核心賣點(diǎn)規(guī)劃配套價(jià)格優(yōu)勢景觀資源新城新政核心區(qū)核心賣點(diǎn)核心賣點(diǎn)戶型創(chuàng)新，入戶花園學(xué)區(qū)房新城中心價(jià)格優(yōu)勢交通便利新城核心核心賣點(diǎn)景觀資源學(xué)區(qū)房國企品牌核心賣點(diǎn) 品質(zhì)高端產(chǎn)品線豐富外立面品質(zhì)感核心賣點(diǎn)盱 眙 房 地 產(chǎn) 市 場 總 結(jié)n 目前盱眙房地產(chǎn)雖不是很成熟,但隨著外地開發(fā)商的進(jìn)入，使盱眙房地產(chǎn)已經(jīng)逐漸開始進(jìn)入品質(zhì)競爭的時(shí)代；n 產(chǎn)品多元化與主題鮮明化，各類歐式、新古典、現(xiàn)代極簡主義建筑風(fēng)格紛紛出現(xiàn)；n 盱眙在售的大部分品質(zhì)樓盤都有相比二三線城市不遜色的售樓處；n 盱眙房地產(chǎn)的銷售中，口碑和品牌對銷售的成交率提升比較大；n 區(qū)域目前在售樓盤基本以多層、小高層為主。多層基本在推盤前期放量，是在售樓盤中暢銷產(chǎn)品；n 目前小高層在盱眙抗性較小，銷售狀況穩(wěn)定，但大部分的購房者，特別是收入較少的購房者，在兩者之間還是喜歡多層；n 戶型方面要求功能齊全， 80100㎡的兩房兩廳， 100120㎡的三房兩廳占市場主流，購房者多追求住房的舒適性和功能性； n 隨著小高層及高層投放市場的數(shù)量增加，多層的稀缺性優(yōu)勢明顯之后，高層抗性未來還是會(huì)顯現(xiàn)。 項(xiàng) 目 界 定外界借力因素少產(chǎn)品線單一生活配套元素弱建筑形態(tài)雷同……交通資源一般內(nèi)生地塊無優(yōu)勢偏離城市發(fā)展主軸區(qū)位認(rèn)知差區(qū)位資源弱初看項(xiàng)目，項(xiàng)目不利條件較多，如何突破市場競爭“囚籠”，突出項(xiàng)目優(yōu)勢；深挖項(xiàng)目，項(xiàng)目是否尚有較多資源未被挖掘？通過對項(xiàng)目的深度挖掘研究，尋找項(xiàng)目發(fā)展出路！項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目核心癥結(jié)區(qū)域形象廠區(qū)遍布，形象差居住認(rèn)可度
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