房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書新聞中心-文庫吧
2025-05-02 13:15 本頁面
【正文】 項(xiàng)目公司實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目公司召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目公司例會(huì)由項(xiàng)目公司總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由總副經(jīng)理主持?？偨?jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目公司的日常工作，主持項(xiàng)目公司的例會(huì)?？偢苯?jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。第四章、投資 合作項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)投資：《國有土地使用權(quán)證》出證前（含辦證）所需的所有稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)出資。包括土地取得所需的征地費(fèi)、土地出讓金等各項(xiàng)稅費(fèi)。，包括本項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工。以及項(xiàng)目公司及下設(shè)各部門專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等等所發(fā)生的全部費(fèi)用。 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，由乙方預(yù)支，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。 項(xiàng)目公司下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各公司自行支配。各公司下設(shè)各公司的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目公司確定、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。 ，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。 。 第五章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目公司書面決定后，由財(cái)務(wù)公司實(shí)施。 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。 財(cái)務(wù)公司應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。 通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。 第六章 房屋的分配 本項(xiàng)目建成并通過竣工驗(yàn)收后，甲方分得所建房屋中的70%，乙方分得所建房屋中的 30%。施工圖通過審批后，由項(xiàng)目公司確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目公司根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。 第七章、工程前期： 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目公司統(tǒng)一管理和決策，工程前期公司具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)
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