恒大集團項目開發(fā)報建指引-文庫吧
2025-05-02 12:23 本頁面
【正文】 標。(2)容積率、建筑高度等指標受城市控制性詳細規(guī)劃的限制，在申領或調整規(guī)劃設計條件時應爭取各級政府部門的支持，取得最大限度的突破。(3)公建配套項目要求應盡可能減少公建配套的設置和建筑面積的規(guī)模要求。(4)拍賣地塊的《國有土地使用權出讓合同》一般都以《土地使用條件》和《關于確認規(guī)劃設計條件的復函》作為合同的附件。(5)非拍賣地塊申請調整規(guī)劃設計條件或申領規(guī)劃設計條件的工作要點：盡量爭取提高容積率、減少公建配套面積。爭取的理由可根據各項目具體情況或當地政策規(guī)定而定。三、關于規(guī)劃建設類證照總平面規(guī)劃設計方案批復/修建性詳細規(guī)劃批復(1)取得規(guī)劃設計條件之后，根據當地的開發(fā)報建流程爭取與《建設用地規(guī)劃許可證》同步辦理。(2)在詳規(guī)報批之前，開發(fā)部門應盡可能了解清楚當地規(guī)劃部門對詳規(guī)的審批依據和審批要求，爭取協(xié)調總工室及集團設計院相關設計人員與規(guī)劃部門詳規(guī)審批重要經辦人員提前溝通，充分了解哪些重要指標必須按規(guī)定報批，哪些指標有靈活性，以便于項目的方案設計能順利通過審批，減少因報審方案不符合要求打回重新修改方案所耗費的時間。(3)詳規(guī)報批中《總平面規(guī)劃方案圖》應重點注意的事項：①所報規(guī)劃方案的建筑和空間基本布局是否與規(guī)劃部門的要求基本一致；②綜合技術經濟指標是否符合規(guī)劃設計要點及其他審批文件的強制性要求（主要指標包括：規(guī)劃總用地面積、總建筑面積、住宅建筑面積、公建配套面積、容積率、總建筑密度、居住戶數、居住人口、綠地率、總停車數）；③建筑高度、建筑間距和建筑紅線退讓道路邊線是否滿足最低審批要求；④公建配套設施的設置當地規(guī)劃部門有無特別要求，應盡可能爭取少配公建配套設施或配備將來不需要移交的公配設施。(4)詳規(guī)報批階段還要調查了解小區(qū)排水、煤氣、垃圾處理等問題，以便于在詳規(guī)方案報批階段綜合考慮及方便下一步綜合管線的設計及報批。例如：小區(qū)雨水、污水怎么排放，小區(qū)是否要建污水處理站；周邊市政道路有無通管道煤氣，是否需要自建煤氣瓶組站；小區(qū)生活垃圾怎么收集處理，是否要配垃圾壓縮站。注意各地報批詳規(guī)的一些特別要求。環(huán)評、人防、消防、衛(wèi)生學、園林綠化等專業(yè)意見的報批(1)詳規(guī)批復后協(xié)調總工室應最快的時間下發(fā)各專業(yè)意見報批所需的圖紙，事前充分了解各專業(yè)管理部門的審批要求，盡量減少報入后圖紙打回修改占用的時間。(2)小區(qū)環(huán)評批復工作要提早啟動，提前讓有實力、有信譽、有關系（與環(huán)保局）的環(huán)評公司編制環(huán)評報告書。申報小區(qū)環(huán)評時特別注意一些敏感性的公配項目如垃圾壓縮站、消防站、衛(wèi)生院、污水處理站以及小區(qū)雨水、污水的排放方向及地點，其定位選點要考慮透徹，編寫環(huán)境意見時盡量向著風險小的方面去評價，避免日后在環(huán)保驗收時引起不必要的麻煩。若項目是分期建設，為便于辦理項目的竣工驗收手續(xù)，須分期報批項目的環(huán)境影響登記表。(3)人防專業(yè)意見報批：了解清楚當地對新開發(fā)的小區(qū)人防面積核定以及人防異地建設費繳交的規(guī)定，在申報小區(qū)人防總體規(guī)劃時，人防面積宜多不宜少，減少開發(fā)成本。(4)消防專業(yè)意見報批：開發(fā)部門應在總平面設計階段就要與當地消防支隊溝通，了解當地消防審查的規(guī)定，對小區(qū)消
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