【正文】 ................................................................57第十章 投資估算及資金籌措 ..........................................59 投資估算 .....................................................................................................................59第十一章 財務評價 .................................................62 編制依據(jù) ....................................................................................................................62 基礎數(shù)據(jù) ..................................................................................................................62 銷售收入及銷售稅金估算 ..................................................................................62 成本費用估算 ........................................................................................................63 利潤估算 ..................................................................................................................64 財務指標分析 ........................................................................................................65 不確定性分析 ........................................................................................................65 財務評價總結 ........................................................................................................66第十二章 風險分析和社會評價 .......................................68 風險分析 ..................................................................................................................68 風險評估 ..................................................................................................................68 防范與降低風險對策 ...........................................................................................70 社會評價 ....................................................................................................................70 互適性分析 .............................................................................................................72 社會風險分析 ........................................................................................................72 社會評價結論 ........................................................................................................73第十三章 可行性研究結論與建議 .....................................74 結論 ...........................................................................................................................74 建議 ...........................................................................................................................75岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)微型車農用車市場建設項目可行性研究報告1第一章 總論　項目基本情況 　項目名稱：岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)汽車微型車農用車市場建設項目（簡稱“岳陽市汽 車微型 車農用車市場建 設項目” ）　建設地點：湖南省岳陽市京港澳連接線 6 至 公里北側 建設單位：岳陽市宏通汽車城開發(fā)建設投資有限公司，法人代表李雄為岳陽汽車商會主席，岳陽申通汽車貿易公司董事長，是岳陽市汽車產業(yè)的領軍人物。公司注冊資本壹億元，經營范圍：以自有資金進行汽車城投資、實業(yè)投資；憑資質從事汽車城開發(fā)與建設、房地產開發(fā)、經營、物業(yè)管理；汽車（不含小轎車）銷售；汽車會展；國內廣告設計制作代理；法律允許的企業(yè)資產經營管理、企業(yè)購并重組投資、企業(yè)托管、資產管理（不含金融資產管理）?！》ㄈ舜恚豪钚? 投資人：岳陽市宏通汽車城開發(fā)建設投資有限公司 項目性質：新建 項目主要建設內容及建設規(guī)模： 本項目總占地 225 畝，總建筑面積 150317 平方米，總投資 萬元。主要建設內容為汽車 4S 店和配套用房岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)微型車農用車市場建設項目可行性研究報告2建設，其中微型車市場建筑面積為 32022㎡，4S 店建筑面積為 866255㎡，配套用房面積為 21504㎡?！〗ㄔO內容本項目總占地 225 畝，總建筑面積 150317 平方米。本項目為“ 岳陽市汽 車走廊 項目” 首期子項目，汽 車走廊項目總體按“ 一廣 場 、兩中心、三大廈、四區(qū)域、五市場” 規(guī)劃布局， “一廣場” 即指建 設一個汽 車文化廣場；“ 兩中心 ”是指建設一個汽車展覽中心和一個汽車檢測中心；“三大廈 ”是指建設建金融服務大廈、保險服務大廈、車輛管理服務大廈；“四區(qū)域” 是指建設客戶休閑服務區(qū)、生活配套住宅區(qū)、汽車試駕區(qū)、駕駛員培訓區(qū)；“ 五市場”即是指微型車市場 、農用車市場、摩托車市場、二手車市場、汽車裝飾品市場。本期主要建設內容為微型車市場、汽車 4S 店和配套用房建 設，其中微型車市場建筑面積為 32022㎡、4S 店建筑面積為 86625㎡，配套用房面積為 21504㎡?！№椖靠偼顿Y本項目建設期兩年，總投資 萬元?！≠Y金籌措項目建設投資 萬元，全部由業(yè)主自籌?！〗ㄔO期限項目建設期兩年，從 2022 年 8 月始，至 2022 年 8 月止?！№椖啃б婧徒洕笜吮卷椖拷ǔ珊?，將填補岳陽市境內大型汽車貿易和服務市場的空缺，使本項目成為湘北地區(qū)功能最齊全，規(guī)模最大，最能滿足當?shù)匦枨蟮钠嚦?。本項目投資方為岳陽市宏通汽岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)微型車農用車市場建設項目可行性研究報告3車城開發(fā)建設投資有限公司，該公司為岳陽汽車經銷行業(yè)商會組成的公司。投資方利用其在行業(yè)內巨大的影響力和帶動力，必將使該項目發(fā)揮巨大的輻射作用，帶動汽車銷售、展示、維修、休閑、文化、服務以及相關產業(yè)的發(fā)展，對提升城市品味，帶動經濟發(fā)展具有重大的戰(zhàn)略意義。預計項目建成后計算期年平均收入 萬元，項目計算期年平均利稅總額達 萬元。預計項目所得稅后財務內部收益率為%。預計“岳陽汽車走廊”項目整體運作后，汽 車銷售和服務相關產業(yè)總收入將達到 60 億元，利稅超過 4 億，本項目為汽車走廊項目首期子項目。本項目“雄踞岳陽，輻射湘北鄂南，連接長沙武漢” ， 有利于將岳陽建設成長沙和武漢之間的大城市“次中心” ，成為帶領周邊區(qū)域經濟發(fā)展的“領頭羊” 。將該項 目有效地拓展城市功能，改善城市形象。項目的建設有利于更好滿足當?shù)匦枨?、降低消費正購車成本，完善相關配套服務，為及周岳陽邊縣市區(qū)消費者打造一個功能齊全，便捷的購車環(huán)境，從而增加當?shù)鼐蜆I(yè)，促進經濟發(fā)展。表 11 項目主要技術經濟指標序 號指 標 單位 指標值 備注1 總用地面積 m2 150317 約 225 畝2 凈用地面積 m2 1503173 總建筑面積 m2 140129 4S 店 m2 86625 配套用房 m2 21504岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)微型車農用車市場建設項目可行性研究報告4 微型車市場 ㎡ 320224 建筑占地面積 ㎡ 517655 容積率 6 建筑密度 27%7 綠地率 20%8 建設期限 月 24 2022 年 8 月—2022 年 8 月9 項目總投資估算 萬元 其中：建設投資 萬元 10 項目財務凈現(xiàn)值 萬元 按 8%折現(xiàn)計算10 年總收入 萬元 計算期平均11 年總成本費用 萬元 計算期平均12 年利潤總額 萬元 計算期平均13 項目投資財務內部收益率 % 稅后14 總投資收益率 % 15 項目資本金凈利潤率 % 16 靜態(tài)投資回收期 年 稅后17 年均稅收 萬元 計算期平均18 盈虧平衡點 % 可行性研究依據(jù)及范圍 研究依據(jù)（1）《岳陽市城市總體規(guī)劃（2022—2030）》‘（2）《岳陽市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；（3）《岳陽市 2022—2022 年產業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》；（4）《岳陽市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》（2022—2022）；（5）國家計委推薦使用的《投資項目可行性研究指南》；岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)微型車農用車市場建設項目可行性研究報告5（6）國家發(fā)改委、建設部聯(lián)合頒發(fā)《建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；（7）項目單位提供的其他基礎資料。 研究范圍該可研報告編制范圍包括：項目建設必要性，市場分析，項目建設內容及規(guī)模，項目選址及項目建設條件，項目方案設計，項目環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標方案，組織機構設置，實施進度，項目投資估算及資金籌措，財務分析，風險分析，項目可行性研究結論及其建議?！№椖繉嵤┑恼咭罁?jù)《汽車產業(yè)調整和振興規(guī)劃》（2022 年）《湖南省汽車工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》（2022 年）《岳陽市投資辦企業(yè)的優(yōu)惠政策》 結論與建議 結論（1）岳陽汽車微型車農用車市場建設項目，有利于整合資源、擴大汽車市場規(guī)模、提升服務，有利于增加稅收和增加就業(yè)機會，對促進岳陽市經濟發(fā)展有著積極的意義。項目建設是必要的。（2）本項目符合岳陽市城市總體規(guī)劃及相關技術規(guī)范，主要建設內容汽車微型車農用車市場及相關的配套設施工程。項目總規(guī)劃用地面積 225 畝，總建筑面積 150317 m2?？偼顿Y 萬元，項目所需資金全部由項目單位自籌解決，建設周期 24 個月（2022 年 8 月—2022 年 8 月）。（3）通過對項目進行財務經濟分析計算，項目的所得稅前全部投資收益率為 %，所得稅后全部投資收益率為岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)微型車農用車市場建設項目可行性研究報告6%，靜態(tài)投資回收期為 年（稅前）。項目年均產生稅收 萬元，其中：營業(yè)稅及附加 萬元，所得稅 萬元。項目的財務效益較好，從財務上說是可行的。從不確定性分析計算來看，項目具有較強的抗風險能力。由此可以看出，本項目在經濟上是可行的。（4）項目社社會效益較好，可改善目前岳陽市汽車流通市場的面貌，為岳陽市樹立一個標志性的建筑群，進一步提升岳陽市城市形象。項目整體運營后，預計可直接為社會提供 500 人左右的就業(yè)機會，間接就業(yè)人數(shù)將達 1000 人以上，增加國家和地方政府的稅收超過 5000 萬元，具有良好的社會效益。（5）項目建設的社會經濟條件、自然條件、施工條件、外部協(xié)作條件較好，項目建設可行。 建議 （1）為了確保項目順利實施，建設單位應按程序盡早辦理項目建設各項手續(xù)，并根據(jù)資金籌措方案抓緊落實建設資金。（2）該項目做好安全文明施工，妥善處理建筑垃圾、噪音、粉塵、廢水等污染物，并確保作業(yè)安全。（3）本項目建設是一個系統(tǒng)工程，包含的子項較多，項目的管理對于施工方來說是一個很大的考驗，為確保項目建設有序進行、以利于項目資金、工期控制，建議項目業(yè)主在委托有資質、有經驗的代管