【正文】 明確工程成果驗(yàn)收制度（1）對(duì)本工程的驗(yàn)收除按照國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范和地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)外，對(duì)于各分部分項(xiàng)以及檢驗(yàn)批的驗(yàn)收必須在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上由代建單位現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員和監(jiān)理單位共同驗(yàn)收合格且與之對(duì)應(yīng)的質(zhì)量控制資料驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序的驗(yàn)收，特別要加強(qiáng)對(duì)資料的管理，在做好《xx省建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收資料》的同時(shí)，還要做好《某市單位（子單位）建筑工程施工資料》。同時(shí)將《行為資料》和《某市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》作為控制重點(diǎn)（2）嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)住宅小區(qū)關(guān)于保溫節(jié)能的專項(xiàng)驗(yàn)收制度進(jìn)行符合性驗(yàn)收。三、關(guān)于住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部提出的住宅小區(qū)“四節(jié)一環(huán)保”的推進(jìn)向代建招標(biāo)人和施工單位宣傳關(guān)于建設(shè)部“四節(jié)一環(huán)?！崩砟睿梢栽谶@一方面進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，內(nèi)容如下：嚴(yán)格實(shí)施住宅建筑節(jié)能　　從今年起至2007年，住宅建筑節(jié)能達(dá)到建筑節(jié)能50％的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2008年開始，住宅建筑節(jié)能達(dá)到建筑節(jié)能65％的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。積極采用與建筑一體化的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，應(yīng)用率達(dá)到20％。強(qiáng)化節(jié)約和集約利用土地集約有效利用土地資源，合理規(guī)劃和優(yōu)化居住區(qū)布局，深度開發(fā)利用地下空間。在非“撤村建居”區(qū)域鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)民相對(duì)集中建設(shè)多層公寓?！　　　∩钊腴_展節(jié)約用水工作　　積極開展節(jié)水產(chǎn)品研發(fā)，加大節(jié)水設(shè)備和器具的推廣力度。重點(diǎn)推廣應(yīng)用新型管道和節(jié)水器具，推廣利用雨水收集系統(tǒng)進(jìn)行回滲、回收和綠化灌溉等。 　　　　積極推進(jìn)原材料節(jié)約　　推廣應(yīng)用高性能、低材（能）耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，鼓勵(lì)使用非結(jié)構(gòu)預(yù)制件。到2010年年底，減少或不使用粘土磚，新型墻體材料應(yīng)用率達(dá)到65%以上。 　　　　保護(hù)環(huán)境　　培養(yǎng)市民群眾的環(huán)保意識(shí)，逐步實(shí)現(xiàn)居住區(qū)生活垃圾按照“分類分揀”袋裝化進(jìn)行歸集處理，逐步采用垃圾生化處理技術(shù)。積極推廣綠色建筑、生態(tài)建筑等新理念，積極開展綠色居住小區(qū)試點(diǎn)和推廣工作。四、地下室施工專項(xiàng)方案本項(xiàng)目地下室建筑部分面積為8371平方米，為地下車庫(kù)及平站結(jié)合人防。地下建筑質(zhì)量直接關(guān)系著上部結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和安全，因此施工單位必須編制地下室專項(xiàng)施工方案，作為質(zhì)量控制的措施之一，以下是我代建單位根據(jù)本工程地下室特點(diǎn)編制的地下室結(jié)構(gòu)施工工藝流程圖： 地下室結(jié)構(gòu)施工工藝流程 地下室結(jié)構(gòu)施工工藝流程圖底板面剪力墻插筋施工縫處理控制點(diǎn)設(shè)置地下室墻柱放線墻柱位置復(fù)核鋼筋加工地下室墻柱鋼筋施工地下負(fù)一層施工照此循環(huán)安裝預(yù)埋樓板、梁鋼筋隱蔽驗(yàn)收預(yù)留孔洞開設(shè)樓板鋼筋施工梁鋼筋施工墻柱鋼筋、民防隱蔽工程驗(yàn)收墻板、柱模板施工人防預(yù)埋安裝預(yù)埋平臺(tái)排架搭設(shè)、平臺(tái)模施工地下室砼養(yǎng)護(hù)地下室砼澆搗五、關(guān)于住宅小區(qū)質(zhì)量通病的防治和措施目前小區(qū)的質(zhì)量通病是消費(fèi)者投訴的突出問題，這就要求施工過程要嚴(yán)格控制防止出現(xiàn)質(zhì)量通病的隱患，主要的防止措施是實(shí)行《xx省住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》，我公司根據(jù)多年項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)得出以下幾點(diǎn)常見常見質(zhì)量通病的出現(xiàn)和防治：地下防水工程質(zhì)量通?。?）防水砼蜂窩、麻面、孔洞及滲漏水通病現(xiàn)象：砼表面局部缺漿粗糙、有許多小凹坑,但無露筋。砼局部酥松,砂漿少,石子多,石子間形成蜂窩。砼內(nèi)有空腔,沒有砼。治理：根據(jù)蜂窩、麻面、孔洞及滲漏水、水壓大小等情況,查明滲漏水的部位,然后進(jìn)行堵漏和修補(bǔ)處理。堵漏和修補(bǔ)處理可依次進(jìn)行或同時(shí)穿插進(jìn)行?？刹捎么倌覞{、氰凝灌漿、集水井等堵漏法。蜂窩、麻面不嚴(yán)重的可采用水泥砂漿抹面法。蜂窩、孔洞面積不大但較深,可采 用水泥砂漿捻實(shí)法。蜂窩、孔洞嚴(yán)重的,可采用水泥壓漿和砼澆筑方法。（2）水泥砂漿防水層陰陽(yáng)角漏水現(xiàn)象：陰角陰濕或出現(xiàn)裂縫,陽(yáng)角出現(xiàn)水平裂紋,陰陽(yáng)角處滲漏水。治理：沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽,將其清洗干凈,用水泥膠漿搓成條形,等膠漿開始凝固時(shí),迅速嵌入溝槽中,用力向槽內(nèi)和沿溝槽兩側(cè)將膠漿擠壓密實(shí)。如果裂縫較長(zhǎng)可分段堵塞。再檢查無滲漏后,用素漿和砂漿把溝槽找平拉毛,待其有一定強(qiáng)度后,再做防水層。（3）水泥砂漿防水層的門窗部位漏水現(xiàn)象：地下工程門窗預(yù)埋部位漏水治理：將滲漏水的門窗框等預(yù)埋件拆除,剔槽并經(jīng)堵漏處理和補(bǔ)抹防水層后重新安裝。（4）卷材防水層空鼓現(xiàn)象：用敲擊或手感檢查卷材表面,出現(xiàn)空鼓聲。治理：對(duì)于空鼓部位,應(yīng)剪開重新分層粘貼。（5）后埋式止水帶（片）變形縫滲漏水現(xiàn)象：沿變形縫隙滲漏水,或沿后澆覆蓋層砼兩側(cè)產(chǎn)生的裂縫滲漏水。治理：a. 須全部剔除滲漏水的變形縫。b. 沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽,將其清洗干凈,用水泥膠漿搓成條形,等膠漿開始凝固時(shí),迅速嵌入溝槽中,用力向槽內(nèi)和沿溝槽兩側(cè)將膠漿擠壓密實(shí)。如果裂縫較長(zhǎng)可分段堵塞。再檢查無滲漏后,用素漿和砂漿把溝槽找平拉毛,待其有一定強(qiáng)度后,再做防水層。 c. 按上敘方法堵漏,再重新埋設(shè)止水帶。 砼工程質(zhì)量通?。?）施工縫結(jié)合不好現(xiàn)象：施工縫處砼結(jié)合不好,有縫隙或夾有雜物,造成結(jié)構(gòu)整體性不好。治理：,可用清水沖洗裂縫,充分濕潤(rùn)后抹水泥漿。b. 梁柱等在補(bǔ)強(qiáng)前,首先應(yīng)搭設(shè)臨時(shí)支撐予以加固后方可進(jìn)行剔鑿工作。清洗干凈,充分濕潤(rùn)再灌筑高一等級(jí)的豆石砼,搗實(shí)并認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。（2）缺棱掉角現(xiàn)象：梁、板、柱、墻及洞口直角處,砼局部掉落,不規(guī)整,棱角有缺陷。治理：缺棱掉角較小時(shí),用鋼絲刷刷該處,清水沖刷充分濕潤(rùn)后,用1:2的水泥砂漿抹補(bǔ)齊正。對(duì)較大缺角,將不實(shí)的砼鑿除,用水沖刷干凈濕透,然后支模用高一等級(jí)的豆石砼補(bǔ)好,并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。（3）砼收縮裂縫現(xiàn)象：裂縫多在新澆筑并暴露于空氣中的結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面出現(xiàn),有塑態(tài)收縮、沉陷收縮、干燥收縮、碳化收縮、凝結(jié)收縮等收縮裂縫,這種裂縫不深也不寬。治理：,可采取壓抹一遍或重新振搗的辦法,并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。,可向裂縫內(nèi)散入干水泥粉,然后加水潤(rùn)濕,或在表面抹薄層水泥砂漿。 （4）砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件軸線位移現(xiàn)象：基礎(chǔ)、墻、梁、柱軸線的位移,以及預(yù)埋件等的位移超過允許偏差值治理：,不影響結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量時(shí),一般可不處理。如只需少量剔除,就可滿足裝飾施工質(zhì)量時(shí),一般可在裝飾前進(jìn)行處理。 b. 豎向偏差值超過允許值較大,影響結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量要求時(shí),應(yīng)在拆模后,把偏差值較大的砼 剔除,返工重做。門窗工程通病（1）門窗框變形現(xiàn)象：門窗框制作好后,邊梃、上下檻、中貫檔發(fā)生彎曲或者扭曲、反翹,門窗框立面不在一個(gè)平 面內(nèi)。立框后,與門窗框接觸的抹灰層擠裂或擠脫落,或邊梃與抹灰層脫開。輕者門窗扇開關(guān)不靈活。重者門窗扇關(guān)不上或關(guān)上拉不開, 無法使用。治理：,對(duì)弓形反翹、邊彎的木材可烘烤凸面使其平直。,重新?lián)Q上好料。（2）門窗扇翹曲現(xiàn)象：。,插銷插不進(jìn)銷孔內(nèi)。治理：,使扇上銷或插銷的一邊與框平齊。 。電氣工程通?。?）導(dǎo)線連接不牢固現(xiàn)象：剝除絕緣層時(shí)損傷芯線,焊接頭時(shí)焊料不飽滿,接頭不牢固。銅、鋁線連接時(shí)未做過渡處理, 多股導(dǎo)線連接設(shè)備、器具時(shí)未用接線端子,壓頭時(shí)不滿圈,不用彈簧墊圈,造成壓接點(diǎn)松動(dòng)。治理：,應(yīng)將已削傷的線頭剪掉一段,重新削頭、接頭。b. 導(dǎo)線接頭接觸電阻超過限度時(shí),應(yīng)再增加接觸面或重新接頭測(cè)定（2）避雷引下線漏做接地?cái)嘟涌ㄗ雍徒拥仉娮铚y(cè)試點(diǎn)現(xiàn)象：小高層建筑利用建筑物的柱子鋼筋作引下線,或柱子內(nèi)附加引下線時(shí),沒有在首層預(yù)焊出測(cè)量接地電阻值的測(cè)試點(diǎn),以致無法測(cè)量避雷系統(tǒng)的接地電阻。治理：施工階段發(fā)現(xiàn)未作斷接卡子和測(cè)試點(diǎn)時(shí),應(yīng)鑿出柱子主筋,補(bǔ)焊出接地電阻測(cè)試點(diǎn)。（3）避雷網(wǎng)（帶）焊接不夠現(xiàn)象：避雷網(wǎng)(帶)焊接頭搭接長(zhǎng)度不夠,電焊時(shí)咬邊,因而減小了截面積。焊接處未作防腐處理。治理：發(fā)現(xiàn)電焊面積不夠和電弧缺口咬邊,應(yīng)加焊補(bǔ)齊。焊接處涂防銹油漆二道。 六、針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，我代建單位擬采用相應(yīng)的質(zhì)量預(yù)控措施，具體如下：土方工程質(zhì)量預(yù)控回填土預(yù)控施工準(zhǔn)備：(1) 選擇符合填土要求的土料。含水量符合壓實(shí)要求的粘性土,可選作各層填料。碎石類土、砂土和爆破石渣(粒徑不大于每層鋪厚的2/3),可用作表層下的填料。碎塊草皮和有 機(jī)質(zhì)含量大于8%的土,只能用作無壓實(shí)要求的填料。淤泥和淤泥質(zhì)土,一般不能作用填 料,但在填方的次要部位,可用經(jīng)過處理的含水量符合壓實(shí)要求的淤泥質(zhì)土作填料。 (2) 對(duì)于有密實(shí)度要求的填方,施工前應(yīng)按所選用的土料、壓實(shí)方法做試驗(yàn),確定土料含水量控制范圍、每層鋪土厚度、壓(夯)實(shí)遍數(shù)、機(jī)械夯實(shí)行駛速度或人工夯實(shí)的操作要求。 (3) 寫出施工要求,并現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行技術(shù)交底。操作工藝：(1) 基底處理?；靥钔燎皯?yīng)先清除基底 積水和雜物?；诪樗赏?xí)r應(yīng)充分夯實(shí)?；诪楹亢艽蟮乃绍浲?應(yīng)采取排水疏干或換土等措施。 (2) 人工填土從場(chǎng)地最低處開始,由一端向另端自下而上分層鋪填。每層虛鋪厚度,用人工 木夯夯實(shí)時(shí):砂質(zhì)土不大于30cm,粘性土為20cm。用打夯機(jī)械夯實(shí)時(shí)不大于30cm。 (3) 機(jī)械填土應(yīng)由下而上分層鋪填。推土機(jī)填土每層虛鋪厚度不宜大于30cm。鏟運(yùn)機(jī)填每 層虛鋪厚度不大于30～50cm。汽車填土每層虛鋪厚度不大于30～50cm。(4) 回填土?xí)r應(yīng)嚴(yán)格控制土的含水量,應(yīng)使施工土料含水量接近最優(yōu)含水量。粘性土料施工含水量與最優(yōu)含水量之差控制在－4～177。2 %。(5) 人工打夯應(yīng)按一定方向進(jìn)行,一夯壓半夯,夯夯相接,行行相連,兩遍縱橫交叉,分層夯打 。打夯路線應(yīng)由四邊開始,然后再夯中間。(6) 在碾壓機(jī)械碾壓之前,宜先用輕型推土機(jī)、拖拉機(jī)推平,低速預(yù)壓4～5遍,使表面平實(shí)。 采用振動(dòng)平碾碎石類土,應(yīng)先靜壓后振壓。碾壓機(jī)械壓實(shí)填方時(shí),應(yīng)控制行駛速度和壓實(shí)遍數(shù),使其符合要求。平碾碾壓一層完后,應(yīng)用人工或推土機(jī)將表面拉平,土層表面 太干時(shí),應(yīng)灑不濕潤(rùn)后繼續(xù)回填。碾壓路線應(yīng)從兩邊逐漸壓向中間。(7) 對(duì)有密實(shí)度要求的填方,在壓實(shí)或夯實(shí)后,對(duì)每層回填土的質(zhì)量進(jìn)行密實(shí)度檢驗(yàn)。預(yù)控措施： (1) 嚴(yán)格選擇好符合填土要求的土料。(2) 在回填土?xí)r,應(yīng)嚴(yán)格控制土的含水量,加強(qiáng)施工前的檢驗(yàn)。含水量大于最優(yōu)含水量時(shí),應(yīng)采用翻松、晾曬、風(fēng)干方法降低?；虿扇Q土回填,或均勻拌入干土,或采用其他方法來降低。含水量過低,應(yīng)灑水濕潤(rùn)。 (3) 施工時(shí)還應(yīng)嚴(yán)格控制每層鋪土厚度、壓(夯)實(shí)遍數(shù)、壓(夯)實(shí)路線。(4) 加強(qiáng)對(duì)土料、含水量、施工操作和回填土干密度的現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)按規(guī)定取樣,嚴(yán)格每道工序的質(zhì)量控制。 挖方邊坡塌方預(yù)控 施工準(zhǔn)備：(1) 編制施工方案。清除和處理施工區(qū)域內(nèi)的地上、地下障礙物。(2) 做好排水坡向,挖好排水溝。(3) 測(cè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)軸線樁、定位控制樁、開挖白灰線、水準(zhǔn)點(diǎn)。并對(duì)要開挖的基礎(chǔ)進(jìn)行測(cè)量定位、定出開挖寬度等。(4) 降低地下水位,～。操作工藝：(1) 人工挖土:開挖淺的條基,不放坡時(shí),應(yīng)先沿灰線切出槽邊的輪廓線,然后自上而下分層 開挖。每層600mm深,每層應(yīng)清底和出土,逐步挖掘。在挖方上側(cè)棄土?xí)r,應(yīng)保證邊坡和 直立壁的穩(wěn)定,拋的土應(yīng)距槽邊800mm以外。在接近地下水位時(shí),應(yīng)先完成標(biāo)高低處的挖 方,以便在該處集中排水。挖到一定深度時(shí),測(cè)量工及時(shí)抄出距槽底500mm平線。挖至槽 底標(biāo)高后,由兩端軸線樁拉通線,然后修槽清底。開挖放坡基槽時(shí),應(yīng)先按規(guī)定的坡度粗略開挖,再分層按坡度做出坡度線,每隔3m做一線,以此線為準(zhǔn)進(jìn)行鏟坡。開挖深槽時(shí), 應(yīng)在槽幫中間留出800mm左右的倒土臺(tái),開挖大面積淺基坑時(shí),沉坑三面開挖,挖出的土裝車后由未挖的一面運(yùn)出。雨季開挖,應(yīng)逐段逐片分期完成,注意邊坡穩(wěn)定,加強(qiáng)對(duì)邊坡、支撐、圍堰等措施的檢查。冬季開挖日,應(yīng)防止地基土受凍。 (2) 機(jī)械開挖,深度2m以內(nèi)的大面積基坑開挖,宜采用推土機(jī)大面積土方一次開挖的可采用 鏟運(yùn)機(jī)。面積大且深的基礎(chǔ),多采用正鏟挖掘,操作面較狹窄,且有地下水可采用反鏟挖 掘機(jī)。深5m以上,宜分層開挖,或開溝道可用正鏟挖掘機(jī)下坑分層開挖。面積大且很深的 基坑可采用多層接力開挖方法,用翻斗車運(yùn)出土方。在地下水中挖土可用拉鏟或抓鏟。 根據(jù)施工方案確定的開挖路線、順序、土方堆放地點(diǎn)等 要求進(jìn)行挖土。大面積基坑底標(biāo)高不一,采取先整片挖至一平均標(biāo)高,再挖個(gè)別較深部位。一次開挖深 度5m以上時(shí), 宜分二～3層開挖,并修10%～15%坡道,供挖土及運(yùn)輸車輛進(jìn)出。面積和深度均較大的基坑,通常采用分層挖土。大型軟土基坑,可采用“接力挖土法”。面積不大深度較大 的基坑,采用機(jī)械接力挖運(yùn)土方方法和人工與機(jī)械合理配合挖土,最后用搭枕木垛的方法,使挖土機(jī)開出基坑。機(jī)械開挖應(yīng)由深而淺,基底與邊坡應(yīng)預(yù)留一層300～500mm厚度 土層由人工清除找平。預(yù)控措施：(1) 對(duì)永久性挖方的邊坡坡度,應(yīng)按設(shè)計(jì)要求放坡,一般在1:1～1:。對(duì)使用時(shí)間較長(zhǎng)的臨時(shí)性挖方邊坡,土質(zhì)較好時(shí),邊坡可放寬一些。(2) 開挖基坑(槽)和管溝,土質(zhì)條件好,地下水位低于其底面標(biāo)高時(shí),挖方深度5m以內(nèi)不加支撐的邊坡坡度在1:～1:。施工期較長(zhǎng),挖方深度大于2m以上時(shí),應(yīng)作成直立壁加支撐。(3) 做好地面排水措施,避免積水。當(dāng)有地下水時(shí),應(yīng)及時(shí)采取降排水措施。(4) 在坡頂上棄土、堆載時(shí),棄 土堆坡腳至挖方上邊緣的距離,應(yīng)根據(jù)挖方深度、邊坡坡度和土的性質(zhì)確定。土質(zhì)干燥密實(shí)時(shí),其距離不得少于3m,土質(zhì)松軟時(shí),不得小于5m。(5) 土方開挖應(yīng)自上而下分段分層、依次進(jìn)行,隨時(shí)作成一定的坡勢(shì),以利泄水,避免先挖坡腳,造成坡體失穩(wěn)基坑泡水預(yù)控施工準(zhǔn)備： 在要挖的基坑周圍設(shè)排水溝或擋水堤,防止地面水流入基坑內(nèi)。采用井點(diǎn)降水方法,將地下水位降至基坑最底標(biāo)高以下再開挖。操作工藝：(1) 挖土放坡時(shí),坡頂和坡腳至排水溝均應(yīng)保持一定距離,～。對(duì)永久性挖方邊坡上緣至山坡截水應(yīng)保持5m距離。(2) 基坑開挖時(shí),應(yīng)逐層開挖,逐層放坡,并加深排水溝和集水井,隨時(shí)檢查邊坡坡度,不允許偏陡或挖成神仙土。邊