【正文】 快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問(wèn)題的緩解，家庭小型化趨勢(shì)將更加明顯。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。這為老年公寓提供了一個(gè)龐大市場(chǎng)。明代湯顯祖有詩(shī)曰：“一生癡絕處，無(wú)夢(mèng)到徽州”?；罩菝髑逦幕疃嗌傥娜嘶?duì)繅?mèng)繞，為之絕倒。本項(xiàng)目建設(shè)地黟縣位于黃山西南麓，為古徽州一部分，歷史悠久，人文薈萃，素有“桃花源”之美譽(yù)。境內(nèi)山川秀麗，風(fēng)景優(yōu)美，保存有大量明清古民居、祠堂、牌坊等古建筑，西遞、宏村已被聯(lián)合國(guó)科教文組織列入世界文化遺產(chǎn)名錄。其深厚的文化內(nèi)涵、歷史積淀與優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境為世人矚目和向往。黟縣和全省一樣早已進(jìn)入老年型社會(huì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全縣60歲以上老年人已達(dá)13285人，％，其中離退休干部1008人，離退休職工1290人。另一方面，在外定居的黟縣籍人士很多，僅江西景德鎮(zhèn)就有十余萬(wàn)人。他們大多數(shù)子女已成家立業(yè)，不在身邊，無(wú)人照顧，又有思念家鄉(xiāng)之情，想“回歸故里，葉落歸根”。本項(xiàng)目提出后，周邊市縣及上海、江西等地經(jīng)常有人來(lái)黟縣民政局聯(lián)系入住老年公寓，目前已預(yù)約過(guò)半，部分農(nóng)村老年人因子女外出工作，無(wú)精力照顧老人，均考慮由子女出資，入住老年公寓。本項(xiàng)目完工后，必將出現(xiàn)供不應(yīng)求之勢(shì)。本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象為60歲以上老人，以黟縣及周邊縣市老人為主，惠及全國(guó)各地徽州籍老人。本項(xiàng)目4棟老年公寓按入住對(duì)象分為三種類(lèi)型，以適應(yīng)不同需求的老人。其中一棟為醫(yī)護(hù)型老年公寓，接收體弱多病的老人和殘疾人；兩棟為全壽命老年公寓，接收長(zhǎng)期入住頤養(yǎng)天年的老人；一棟為健康型老年公寓，接收短期（1年以上，3年以下）入住的老人，經(jīng)短期生活習(xí)慣后可轉(zhuǎn)入全壽命老年公寓。建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目投資700萬(wàn)元，建設(shè)黟縣青山老年公寓及生活配套設(shè)施。項(xiàng)目建成后可接收200個(gè)老年人安度晚年，為老年人提供一個(gè)休閑、娛樂(lè)、健身、康復(fù)等綜合活動(dòng)場(chǎng)所。本項(xiàng)目青山老年公寓建筑按二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。其中：標(biāo)準(zhǔn)單人間：每套20平方米，共22套標(biāo)準(zhǔn)雙人間：每套25平方米，共88套其中：殘疾人雙人間、每套30平方米，共5套（1）老年公寓樓 四棟 建筑面積3330平方米（2）辦公樓 一棟 建筑面積800平方米（3）綜合服務(wù)樓 一棟 建筑面積1000平方米（4）門(mén)衛(wèi)、值班室 建筑面積50平方米 車(chē)庫(kù) 建筑面積100平方米 廁所 建筑平面20平方米 配電房 建筑平面40平方米 鍋爐房 建筑平面130平方米 污水處理房 建筑平面40平方米 污水處理池 圍墻 道路 停車(chē)場(chǎng)網(wǎng)球場(chǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)綠化消防表3－1 工程項(xiàng)目表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容面積（m2）備注1老年公寓星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)雙人間、單人間1998兩棟2老年公寓星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)雙人間1332兩棟3辦公樓行政辦公、接待、檔案室醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室、會(huì)議室8004綜合樓餐廳、開(kāi)水間、洗衣房、活動(dòng)室、棋牌室10005門(mén)衛(wèi)門(mén)衛(wèi)、警衛(wèi)、值班室506車(chē)庫(kù)小車(chē)庫(kù)1007廁所公共衛(wèi)生間、洗手間208配電房409鍋爐房13010污水處理房污水處理水池、清水池4011圍墻長(zhǎng)466米、12停車(chē)場(chǎng)13道路14羽毛球場(chǎng)15運(yùn)動(dòng)場(chǎng)安裝各類(lèi)健身器械16綠化花壇、花池、綠池、假山、噴水池等17消防消防給水管網(wǎng)合計(jì)5510場(chǎng)址選擇 經(jīng)黟縣政府同意（黟政[2003]139號(hào)），黟縣社區(qū)老年公寓選址在黟縣南郊，碧陽(yáng)鎮(zhèn)碧西村打算亭。，該地為山間盆地，坐北朝南，依山傍水、背山向陽(yáng)，視野開(kāi)闊。項(xiàng)目建設(shè)地址位于山間盆地北緣中部，背靠郁郁蔥蔥的山林，向南極目遠(yuǎn)望，2公里外可見(jiàn)青山，視野內(nèi)為大片農(nóng)田，一派江南田園風(fēng)光，儼然“世外桃園”。周邊青山綠水環(huán)繞，無(wú)任何污染，空氣清新，環(huán)境極佳。本項(xiàng)目選址北距黟縣林場(chǎng)800米，西距208省道800米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)瀝青公路在門(mén)前通過(guò)，交通便捷。 黟縣地處安徽省南部，黃山西麓，縣城南距黃山市區(qū)54公里，東至黃山風(fēng)景區(qū)43公里，西離江西景德鎮(zhèn)151公里。境內(nèi)有西遞、宏村二處世界文化遺產(chǎn)和多處旅游景點(diǎn)，山環(huán)水繞，民風(fēng)淳樸，自古即享有“世外桃源”的美譽(yù)，有良好的尊老愛(ài)幼傳統(tǒng)，是旅游、休閑、養(yǎng)老的好地方。黟縣東北鄰黃山風(fēng)景區(qū)，南接祁門(mén)縣，東南與休寧縣接壤，西北和石臺(tái)縣相鄰。地跨東經(jīng)117176。38′～118176。06′，北緯29176。47′～30176。11′?？h城碧陽(yáng)鎮(zhèn)位于縣域中南部盆地，距蕪湖248公里、杭州286公里、合肥340公里。、地貌黟縣地處皖南山區(qū)，黃山支脈自東北向西南延伸，橫貫縣境中部。境內(nèi)山巒重迭，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家?guī)X等山嶺群峰綿亙形成南北天然界線(xiàn)?？h境中部高（平場(chǎng)海拔800米以上）逐漸向南北兩側(cè)傾斜，南部低山丘陵海拔在200－400米?？h城位于縣域中南部河谷盆地，城市建設(shè)西依東岳山，東靠余家山，漳河自西北向東南斜穿城區(qū)，城區(qū)地勢(shì)西北高、東南低，地面標(biāo)高在203～216米之間。、氣溫黟縣屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。氣候溫和，四季分明，雨量充沛，濕度較大。由于地形特點(diǎn)，在氣溫分布上，南部地區(qū)太陽(yáng)輻射較多，增溫較快，℃。北部地區(qū)太陽(yáng)輻射較南部少，空氣濕潤(rùn)，溫度比南部低，℃，最冷月份（1月）℃，最熱月份（7月）℃。雨量分布春夏較多，秋冬較少，故梅雨顯著，伏秋多旱。年降水量75％集中在春夏兩季（3月－8月），年降水日次161天。，日照率41％。，相對(duì)濕度年平均為78％。初霜的平均日期為10月31日，終霜的平均日期為3月29日，年無(wú)霜期214天。境內(nèi)河流多發(fā)源于中部山嶺，分南北兩個(gè)流域。南部為新安水系，分支諸河匯入橫江，屬太湖流域，；北部為青弋江水系，諸河流入太平湖，屬長(zhǎng)江流域。境內(nèi)河流129條。流經(jīng)縣城主要河流漳水發(fā)源于章嶺南麓，亦名漳河，漳河自北向南流經(jīng)城區(qū)注入橫江（新安江上游），最高洪水位204～205米，主河全長(zhǎng)約55公里，沿河有小型水庫(kù)10座。漳河城區(qū)段從柏山碣至蒨村碣全長(zhǎng)2500米，寬度25～70米不等。黟縣地表水資源比較豐富，其中城區(qū)為3129萬(wàn)立方米。地下水主要由雨水補(bǔ)給，城區(qū)盆地地層為強(qiáng)風(fēng)化花崗巖。全縣現(xiàn)有中、小型水庫(kù)240座，東方紅水庫(kù)最大，蓄水量為2950萬(wàn)立方米。、水文地質(zhì)條件建設(shè)場(chǎng)地地基土分布有：①耕植土；②粉質(zhì)粘土；③含粘土卵石；④強(qiáng)風(fēng)化花崗閃長(zhǎng)巖。場(chǎng)地地下水為上層滯水，主要賦存于耕植土層中，主要由大氣降水及地表山泉水補(bǔ)給，對(duì)砼無(wú)腐蝕作用。，西距黟七公路（S208線(xiàn)）800米，東至黃山風(fēng)景區(qū)43公里，黃山市區(qū)54公里，距西遞、宏村均7公里，交通條件十分便捷，隨著徽杭（黃山－杭州）、合銅（合肥－銅陵）高速公路的開(kāi)通，黃景（黃山－景德鎮(zhèn)）高速的建設(shè)，入境旅游更為便利。同時(shí)隨著“兩山一湖”戰(zhàn)略的實(shí)施和交通條件改善，與上海、南京、杭州、合肥、武漢、南昌等主要客源中心城市的公路交通聯(lián)系均在5小時(shí)以?xún)?nèi)。江浙等富庶地區(qū)及海內(nèi)外游客正以每年20％增幅上升。 隨著社會(huì)的發(fā)展，黟縣也和全國(guó)一樣已進(jìn)入老齡化社會(huì)。通過(guò)2003年底對(duì)全縣模底調(diào)查，全縣60歲以上老年人已達(dá)13285人，％，同時(shí)在外地定居的黟縣籍人很多，僅江西景德鎮(zhèn)就有十多萬(wàn)人。不少老年人都想“回歸故里，葉落歸根”，更看重黟縣的地理、自然環(huán)境是老年人修身養(yǎng)性的好地方。上海、江西等地經(jīng)常有人來(lái)黟縣民政局聯(lián)系入住黟縣老年公寓。根據(jù)中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》和國(guó)發(fā)〔2000〕19號(hào)文件精神，以滿(mǎn)足社會(huì)日益增長(zhǎng)的老年人需求為目標(biāo)，積極推進(jìn)黟縣老年事業(yè)發(fā)展進(jìn)程，完善社會(huì)保障體系，更好地為老年人提供服務(wù)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和文明進(jìn)步，經(jīng)黟縣政府同意，決定投資建造一所集養(yǎng)老、健身、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂(lè)為一體的綜合性、多功能的社區(qū)老年公寓。老年公寓的建設(shè)，得到了社會(huì)各界人士的贊譽(yù)和支持。黟縣老年人以及在外地的徽州籍老年人都十分關(guān)注。，財(cái)政收入4816萬(wàn)元，農(nóng)民人均收入2218元，2003年一、二、∶∶。黟縣農(nóng)業(yè)以糧油種植為主，在種植業(yè)的基礎(chǔ)上，初步形成了蠶桑、果蔬、木竹三大特色產(chǎn)業(yè)，成為黟縣的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，在省內(nèi)小有名氣。此外，名優(yōu)茶和深沖高產(chǎn)高效茶園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚(yáng)省內(nèi)外，正逐步形成黟縣的名優(yōu)茶、經(jīng)果林和皖南花豬保種基地。工業(yè)主要有絲織、食品、機(jī)電、玩具、旅游工藝品、木竹六大支柱產(chǎn)業(yè)，主要的工業(yè)產(chǎn)品有白廠絲、糖水板栗、箬葉、薇菜干、捻線(xiàn)、旅游商品、軸承、長(zhǎng)毛絨玩具、高性能磁材、小型茶機(jī)、竹膠板、精制植物油等。形成了一批在全國(guó)、全省都具有很高知名度的企業(yè)；如桃源罐頭食品有限公司，其糖水板栗產(chǎn)量在全國(guó)同行中名列第一，產(chǎn)品95％以上出口海外；華盛絲綢集團(tuán)的白廠絲加工量名列全省第二，捻線(xiàn)加工量名列全省第一；金星工藝廠、旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中心為全國(guó)旅游商品定點(diǎn)企業(yè)。黟縣旅游資源十分豐富，尤其是西遞、宏村為徽文化之精品。旅游產(chǎn)業(yè)的主體地位在不斷增強(qiáng)，，直接收入分別為1700萬(wàn)元。成為居黃山風(fēng)景區(qū)之后的全省第二旅游景區(qū)。（1）供電碧西村內(nèi)已有600KVA變壓器一臺(tái)，農(nóng)網(wǎng)改造時(shí)已考慮本項(xiàng)目用電，不需要另建變電站。（2）供水本項(xiàng)目用水由碧陽(yáng)鎮(zhèn)自來(lái)水公司供給，水質(zhì)優(yōu)，可以滿(mǎn)足本項(xiàng)目用水需求。目前，碧陽(yáng)鎮(zhèn)自來(lái)水供水管網(wǎng)已輔設(shè)至場(chǎng)地。（3）排水場(chǎng)區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，通往碧陽(yáng)鎮(zhèn)排污總管。本項(xiàng)目擬建污水處理站一座，生活污水經(jīng)污水處理站處理達(dá)標(biāo)后排入水池中，中水回用，作為綠化、消防、衛(wèi)生沖洗用水。（4）蒸汽本項(xiàng)目所需蒸汽由自建鍋爐供給。五、建筑方案①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)；②公寓最好是電梯公寓，占地要少。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間幾類(lèi)，但都有老年人衛(wèi)生間和個(gè)人廚房，應(yīng)有空調(diào)；③公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計(jì)；電氣的安全設(shè)計(jì)，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；④有室內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所、娛樂(lè)設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所；⑤保證公寓的水、電、氣、電話(huà)、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時(shí)的不中斷；⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施；⑧老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅(jiān)持無(wú)障礙原則。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂(lè)、醫(yī)療保健設(shè)施等，配備專(zhuān)門(mén)的服務(wù)人員和醫(yī)護(hù)人員；⑨公寓建造、房間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)20平方米的房間，有單人或雙人房，樓房三層以上設(shè)計(jì)安排電梯。同時(shí)應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動(dòng)空間，花草綠地，營(yíng)造一個(gè)舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境；⑩公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂(lè)、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。力爭(zhēng)公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場(chǎng)所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的老人樂(lè)園。本項(xiàng)目在安徽省黟縣碧陽(yáng)鎮(zhèn)。碧西村南實(shí)施，長(zhǎng)130米，寬103米，呈長(zhǎng)方形地塊。本項(xiàng)目利用已劃拔土地進(jìn)行布置。場(chǎng)區(qū)分服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、活動(dòng)區(qū)、動(dòng)力區(qū)四大功能區(qū)。服務(wù)區(qū)：服務(wù)區(qū)布置場(chǎng)區(qū)的南側(cè)，布置有辦公樓、值班室和停車(chē)場(chǎng)。生活區(qū)：生活區(qū)布置在場(chǎng)區(qū)的東、西兩部分，各布置兩棟老年公寓?；顒?dòng)區(qū)：活動(dòng)區(qū)布置在場(chǎng)區(qū)的中部和西北部。場(chǎng)區(qū)中部布置綜合樓，場(chǎng)區(qū)的西北部布置場(chǎng)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，安裝部份健身器材和和羽毛球場(chǎng)地等。動(dòng)力區(qū)：污水處理站，污水處理水池，清水池，鍋爐房。生活區(qū)的四棟公寓樓和活動(dòng)區(qū)的綜合樓之間，樓與樓之間，采用連廊連通起來(lái)，使其成為有機(jī)的整體，便于老年人活動(dòng)。場(chǎng)區(qū)的主入口大門(mén)布置在場(chǎng)區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門(mén)。場(chǎng)區(qū)的次入口大門(mén)布置在場(chǎng)區(qū)的西南側(cè)，面臨公路，作為物流大門(mén)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿(mǎn)足消防間距要求。場(chǎng)區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動(dòng)區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周?chē)约皥?chǎng)區(qū)空地進(jìn)行綠化。場(chǎng)區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場(chǎng)區(qū)綠化面積不