豪景苑營(yíng)銷診斷報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-29 03:53 本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)拿到預(yù)售許可證，而象濱湖板塊的樓盤在這次房交會(huì)上還是只有以前的幾個(gè)老面孔（新梁溪人家，陽(yáng)光城市花園、金色江南、奧林花園、天鵝湖、萬(wàn)科魅力之城）象南京棲霞地塊，中國(guó)海外地塊，江陰陽(yáng)光的蠡湖一號(hào)地塊等都沒有現(xiàn)身房交會(huì)?，F(xiàn)在濱湖區(qū)域房?jī)r(jià)最高的新梁溪人家在5380元，但這個(gè)價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)很明顯很難在濱湖區(qū)域站住腳跟，而象南京棲霞，中國(guó)海外，江陰陽(yáng)光所拍地塊的土地成本已經(jīng)被拱高，開發(fā)商如果也只是簡(jiǎn)單價(jià)格跟風(fēng)的話，肯定無(wú)法正常獲利，所以開發(fā)商只能靜觀其變，等待時(shí)機(jī)。8． 本次除了長(zhǎng)安鎮(zhèn)有一個(gè)樓盤參展外，并無(wú)其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤參展。無(wú)錫市區(qū)人的購(gòu)房意向還是以城區(qū)內(nèi)樓盤為主，但是有大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶選擇市區(qū)房源。三、安鎮(zhèn)及周邊樓盤概況 一、安鎮(zhèn)華夏新時(shí)代華夏新時(shí)代有十?dāng)?shù)種戶型，房型大、中、小相結(jié)合，部分住宅頂層采用躍層退臺(tái)式設(shè)計(jì)。一梯兩戶，餐廳和起居室注重南北通風(fēng)良好，采用“全明設(shè)計(jì)”，住宅內(nèi)部公私分隔，居寢分離，淺進(jìn)深設(shè)計(jì)，室內(nèi)布置緊湊，重視廚房、餐廳設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)大廳活動(dòng)空間，臥室均朝南，部分住宅設(shè)有雙衛(wèi)。公有樓梯間及活動(dòng)空間遠(yuǎn)離入戶口。陽(yáng)臺(tái)功能設(shè)置為復(fù)合陽(yáng)臺(tái)。主推戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，其他戶型還有三室兩廳一衛(wèi),兩室兩廳一衛(wèi)，兩室兩廳兩衛(wèi)，四室二廳二衛(wèi)，疊加別墅等。多層平均價(jià)格為2400元/平方米左右（起價(jià)2300元），小高層平均價(jià)格為2600元/平方米，疊加別墅價(jià)格3500元/平方米，、車位售價(jià)未確定，但可租，地下停車位，面積20平方米/個(gè)。華夏新時(shí)代初期訂金多層60000元/戶，小高層80000元/戶，預(yù)定顧客多為安鎮(zhèn)當(dāng)?shù)鼐用?。該?月17日已開盤，開盤當(dāng)天場(chǎng)面比較熱烈，也有一部分投資客（一投資客訂購(gòu)了11套）的，現(xiàn)銷售進(jìn)度已售150多套。其中很大一部分是分流的本案客戶。華夏新時(shí)代售樓處整體形象較好，該案目前在安鎮(zhèn)有四塊廣告牌（其中兩塊大型宣傳廣告牌分別樹于錫東大道與安國(guó)路交叉口，錫東大道與錫滬路交叉口）及安國(guó)路刀旗和錫滬路部分路段刀旗。隨著該項(xiàng)目的開盤，已開始在報(bào)紙上做廣告。其廣告量及廣告效果對(duì)本案保持著絕對(duì)的壓迫力，這在人口本來就很少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)客戶心里的影響也是無(wú)法想象的。錦滬花園 錦滬花園目前只剩余1套（15層小高層的底層），價(jià)格在2749元/平方米，按錦滬花園層差價(jià)30元/平方米計(jì)算，目前該案小高層均價(jià)在2900元/平方米左右。長(zhǎng)江國(guó)際。機(jī)電五金城位于錫滬路錫山區(qū)東部開發(fā)園區(qū)的長(zhǎng)江國(guó)際機(jī)電五金城，由無(wú)錫杰利企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，無(wú)錫市晟瑞房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司代理，總投資10億元，占地577畝，已開工建設(shè)的一期工程占地222畝，建筑面積26萬(wàn)平方米；機(jī)電五金城大都為小面積商鋪，價(jià)格大約5000元/平米左右。共1500戶，地下停車位，1200多個(gè)。華夏新時(shí)代建筑、戶型、面積一覽表：層數(shù)幢數(shù)總戶數(shù)建筑配比戶型戶型戶數(shù)面積范圍面積戶數(shù)13+143642幢每層4單元，2幢每層3單元二室二廳一衛(wèi)；二室二廳二衛(wèi)；三室二廳一衛(wèi)；三室二廳二衛(wèi)；四室二廳二衛(wèi)；疊加別墅二室共198戶；三室共450戶；四室共122戶；疊加別墅共12戶二室97—117平方米97m2有22戶；101m2有52戶；；；117m2有74戶11+142863幢每層3單元，1幢每層4單元三室124136平方米；126m2；127m2；128m2；；130m2；；共有450戶621202幢每層4單元，1幢每層2單元四室142152平方米142m2有22戶；147m2有22戶；152m2有78戶；4（疊加）212每幢6戶疊加面積較大每戶200300平方米總計(jì)1378278297300平方米782面積戶數(shù)配比%；%；%；%二、查橋 查橋距安鎮(zhèn)約3公里，主要道路為錫滬路。江南清華坊一期由遠(yuǎn)森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā),由東方名流做全案企劃。該案總占地30000平方米左右,:只剩一棟毛,樣板房?jī)r(jià)格為260萬(wàn)元左右。消費(fèi)者所在區(qū)域主要為查橋鎮(zhèn)以及一部分市區(qū)居民與上海人。江南清華坊二期該案正在規(guī)劃中，位于查橋鎮(zhèn)中心位置，占地100000平方米,規(guī)劃由小高層及聯(lián)排別墅組成。三、厚橋，主要道路為錫東大道，交通暢通。隆達(dá)苑該案位于厚蕩路以北，由隆達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，無(wú)代理公司，總建筑面積40596平方米，10幢多層（5層或6層），總共298戶，%，綠化率38%，機(jī)動(dòng)車位156個(gè)（地下車位）。該案均價(jià)1900元/平方米（頂層送閣樓，陽(yáng)臺(tái)算一半面積），70%以上的房子已售出，還剩約80套左右未售出（其中31套房子已預(yù)定）。戶型有兩室兩廳一衛(wèi)/兩衛(wèi)（9011
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