【正文】 收費(fèi)車(chē)輛由崗?fù)け０矄T發(fā)給臨時(shí)停車(chē)IC卡一張，并每卡收取工本費(fèi)押金50元，持卡人通過(guò)刷卡進(jìn)入，離開(kāi)園區(qū)時(shí)再次刷卡系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)費(fèi)，繳費(fèi)后保安員收回卡準(zhǔn)予車(chē)輛放行。丟失IC卡除賠償工本費(fèi)外，車(chē)主須按停車(chē)24小時(shí)時(shí)間繳交停車(chē)費(fèi)，大門(mén)口保安員并登記車(chē)主身份證和車(chē)輛行使證資料，費(fèi)用繳清后保安員刷卡放行。獲悉IC卡丟失3分鐘內(nèi)系統(tǒng)取消已報(bào)失IC卡權(quán)限予以作廢。5．區(qū)內(nèi)設(shè)閉路監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)主出入口、主要要路口、人口密集處、小區(qū)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)、樓宇大堂、樓宇天面、視野較遠(yuǎn)的地域均設(shè)置室外監(jiān)控鏡頭，電梯轎廂內(nèi)安裝防爆彩色半球攝像頭，每個(gè)主出入口至少單獨(dú)安裝攝像頭一個(gè)，所有攝像鏡頭可紅外夜視不受晝夜影響，監(jiān)控鏡頭安裝在云臺(tái)上，盡量利用地形和裝飾隱蔽安裝，可視角度滿足被監(jiān)控區(qū)域范圍，監(jiān)控區(qū)域覆蓋小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域。閉路監(jiān)控系統(tǒng)通過(guò)中央監(jiān)控中心遠(yuǎn)距離遙控?cái)z像角度，并可遙控鏡頭的焦距調(diào)整攝像效果，全部采用模塊化設(shè)計(jì)，系統(tǒng)穩(wěn)定便于維護(hù)，除主機(jī)外發(fā)生故障當(dāng)天可修復(fù)，錄象資料使用硬盤(pán)保存，記錄可保存7天，可查閱人員及車(chē)輛出入記錄。該系統(tǒng)使用市電和備電雙電源供電，確保所有監(jiān)控鏡頭24小時(shí)正常使用。監(jiān)控過(guò)程中任何地方發(fā)生警情保安員3分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。閉路監(jiān)控系統(tǒng)覆蓋周界防越報(bào)警系統(tǒng)，技術(shù)上采用雙重保安系統(tǒng)。6．別墅區(qū)組團(tuán)邊界安裝通透欄并設(shè)置周界防越報(bào)警系統(tǒng)，為別墅區(qū)業(yè)主提供超級(jí)的安全防衛(wèi)，充分的體現(xiàn)別墅區(qū)業(yè)主的尊貴身份。別墅區(qū)組團(tuán)周界防越報(bào)警系統(tǒng)與小區(qū)紅線通透欄周界防越報(bào)警系統(tǒng)的安全性、技術(shù)性能相同。7．別墅區(qū)組團(tuán)出入口設(shè)保安崗?fù)ぃ０矄T24小時(shí)站崗值班，訪客進(jìn)入別墅區(qū)前先和崗?fù)け０矄T聯(lián)系，通過(guò)崗?fù)た梢曉L客對(duì)講系統(tǒng)與被訪住戶聯(lián)系，被訪住戶通過(guò)聲音與圖象辨認(rèn)后遙控開(kāi)門(mén)放行。8．小區(qū)設(shè)置電子巡更系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)保安員須巡查的區(qū)域和公共通道分布電子巡更簽到點(diǎn)。該系統(tǒng)可檢測(cè)保安員是否按規(guī)定時(shí)間和路線進(jìn)行巡查，確保保安員嚴(yán)格落實(shí)巡查工作保護(hù)住戶生命財(cái)產(chǎn)安全，還可對(duì)保安員的人身安全給予實(shí)時(shí)的監(jiān)護(hù)，如果保安員巡更過(guò)程中出現(xiàn)中斷，系統(tǒng)將立即報(bào)警，保安指揮中心可立即予以支援或采取相應(yīng)措施，夜間巡更保安員還可從兩人一組變?yōu)橐蝗藛为?dú)巡查，物業(yè)公司可節(jié)省成本。9．小區(qū)設(shè)對(duì)講呼叫總機(jī)，除形象崗保安員外，當(dāng)值保安員每人配備對(duì)講機(jī)一臺(tái)，對(duì)講機(jī)可通過(guò)撥號(hào)與總機(jī)或其他崗位保安員聯(lián)系，此對(duì)講方式通話時(shí)不會(huì)對(duì)其他人造成干擾，尤其是保安員夜間通話時(shí)可最大限度減少對(duì)住戶的干擾，同時(shí)可實(shí)現(xiàn)多對(duì)對(duì)講機(jī)同時(shí)通話。10．小區(qū)公共區(qū)域設(shè)置小區(qū)廣播，該系統(tǒng)為兩用系統(tǒng)，非緊急時(shí)可播放背景音樂(lè)，宣傳小區(qū)文明公約或進(jìn)行社區(qū)文化活動(dòng)，緊急時(shí)系統(tǒng)可強(qiáng)行切換為緊急廣播，提醒住戶采取必要的行動(dòng)。該系統(tǒng)具有與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)接口，可與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行消防廣播。11．高層住宅停車(chē)場(chǎng)安全管理引進(jìn)自動(dòng)導(dǎo)航系統(tǒng)，車(chē)輛入庫(kù)前可從門(mén)口的電子屏幕了解該車(chē)庫(kù)是否尚有車(chē)位，進(jìn)入車(chē)庫(kù)電子屏幕指示車(chē)輛向最近的車(chē)位?？浚枰鰜?lái)的車(chē)輛也可通過(guò)電子屏幕發(fā)現(xiàn)來(lái)車(chē)作好會(huì)車(chē)準(zhǔn)備，使司機(jī)從容進(jìn)出車(chē)庫(kù)，最大限度避免交通事故。四、私人住宅安全管理1．錦源國(guó)際公寓錦源國(guó)際公寓引進(jìn)智能化家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)，每戶的子系統(tǒng)通過(guò)模塊和導(dǎo)線與中央控制室相聯(lián)，可對(duì)盜警、火警、煤氣泄露、醫(yī)療求助、緊急事件進(jìn)行報(bào)警，任何一戶子系統(tǒng)損壞不會(huì)影響整個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行。防盜是住戶最基本的安全需求，錦源國(guó)際公寓錦源國(guó)際公寓住戶的門(mén)和窗安裝有線單幕簾探測(cè)器或雙幕簾探測(cè)器（視窗戶位置和面積而定），大門(mén)并且安裝有線報(bào)警門(mén)磁，住戶離開(kāi)家時(shí)或有需要時(shí)用遙控或手控進(jìn)行布控，不需要時(shí)用遙控或手控進(jìn)行撤防。一旦住戶門(mén)、窗被非法打開(kāi)，2秒鐘內(nèi)住戶家中出現(xiàn)聲、光報(bào)警信號(hào)，報(bào)警信號(hào)同時(shí)傳輸?shù)奖０仓笓]中心，保安指揮中心設(shè)備也發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)，電子屏幕立即顯示報(bào)警位置。接警3分鐘內(nèi)保安員趕到事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，采取相應(yīng)措施進(jìn)行有效處理。2．家中煤氣泄露報(bào)警器也與防盜報(bào)警系統(tǒng)相聯(lián)，發(fā)生煤氣泄露時(shí)住戶家中和保安指揮中心同時(shí)發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)，電子屏幕立即顯示報(bào)警位置，接警3分鐘內(nèi)保安員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。若住戶家中發(fā)生火警、爆水管、重病求助等緊急情況時(shí)，按下家中報(bào)警按鈕，保安指揮中心接警3分鐘內(nèi)安排人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。4． 小區(qū)的可視門(mén)鈴對(duì)講系統(tǒng)同時(shí)具有報(bào)警功能，住戶可隨時(shí)在家中拿起可視對(duì)講電話與保安指揮中心聯(lián)系，向保安指揮中心反映緊急情況或進(jìn)行求助。物業(yè)管理公司可以利用該系統(tǒng)向住戶發(fā)布信息，提醒住戶在緊急情況時(shí)采取必要措施。五、別墅安全管理整個(gè)別墅區(qū)管理要突出別墅區(qū)業(yè)主的尊貴地位及身份，相應(yīng)的就要有不同于高層住宅業(yè)主的安全管理服務(wù)：1．別墅區(qū)采取全封閉管理模式，分為B1區(qū)，B2區(qū)，B3區(qū)，B4區(qū)。每個(gè)區(qū)域設(shè)一個(gè)出入口，其中B1區(qū)，B2區(qū)出入口建永久保安亭，B3區(qū)，B4區(qū)設(shè)置可移動(dòng)保安亭，車(chē)輛出入采用智能化管理系統(tǒng)。2．區(qū)內(nèi)設(shè)置三層安全防護(hù)系統(tǒng)：A、在公共區(qū)域布點(diǎn)設(shè)置閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)B、周界防越報(bào)警裝置C、每戶業(yè)主分隔欄區(qū)域內(nèi)設(shè)置家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)；別墅區(qū)內(nèi)固定專職保安人員（固定崗與機(jī)動(dòng)崗相結(jié)合）并在區(qū)內(nèi)設(shè)置保安自動(dòng)巡更系統(tǒng)。第二節(jié) 房屋建筑與公用設(shè)施管理、維護(hù)方案及標(biāo)準(zhǔn)一、房屋建筑管理維護(hù)方案（一） 房屋建筑物業(yè)管理內(nèi)容與要求目的：通過(guò)對(duì)建筑有計(jì)劃的保養(yǎng)，使建筑美觀耐用，保持完好，延長(zhǎng)其使用壽命。原則：日常發(fā)現(xiàn)建筑有缺陷的，及時(shí)進(jìn)行維修；并有計(jì)劃地對(duì)建筑物實(shí)行系統(tǒng)的保養(yǎng)。職責(zé)：一般情況下，建筑物的清潔保養(yǎng)由清潔環(huán)衛(wèi)部按照有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)執(zhí)行，填寫(xiě)相應(yīng)的清潔記錄；其它保養(yǎng)內(nèi)容由工程維護(hù)部負(fù)責(zé)執(zhí)行，填寫(xiě)公共設(shè)施保養(yǎng)記錄。工程維護(hù)部每年初根據(jù)公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合管理實(shí)際情況，制定出公共設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃。（二） 房屋建筑本體共用部位的維修管理要求標(biāo)識(shí)明顯；投入使用后，由清潔工進(jìn)行日常清潔，工程維護(hù)部根據(jù)損壞情況進(jìn)行保養(yǎng)）：1) 在商業(yè)設(shè)施和每層樓電梯廳和疏散樓梯處設(shè)樓層號(hào)標(biāo)志，每層樓電梯廳設(shè)防火疏散示意圖（其中應(yīng)注明電梯、消火栓、警鈴、住戶門(mén)、疏散樓梯的位置），安全出口燈箱。2) 地下室設(shè)備房門(mén)貼標(biāo)志牌，各類設(shè)備應(yīng)有標(biāo)識(shí)牌。3) 園區(qū)主入口處設(shè)小區(qū)總平面圖、不銹鋼宣傳欄(電子公告屏)。4) 警示牌，如：“設(shè)備重地 非公勿入”、“機(jī)房重地 閑人免入”、“高壓帶電 打開(kāi)危險(xiǎn)”、“庫(kù)房重地 煙火禁入”、“線路工作 請(qǐng)勿合閘”、“高壓危險(xiǎn) 請(qǐng)勿靠近”、“設(shè)備故障 暫停運(yùn)行”、“火警無(wú)情 通道禁?！?、“有電危險(xiǎn) 閑人免進(jìn)”、“消防通道 禁止停車(chē)”等。5) 為便于今后管理，應(yīng)要求施工單位對(duì)所有的強(qiáng)弱電配電箱、接線箱以及箱內(nèi)的進(jìn)出線加設(shè)標(biāo)識(shí)。6) 設(shè)指示牌標(biāo)識(shí)，并應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置導(dǎo)向牌。7) 綠化物種應(yīng)有標(biāo)識(shí)牌，綠化地應(yīng)標(biāo)有“請(qǐng)勿踐踏”等警示牌。8) 兒童游戲場(chǎng)等場(chǎng)地應(yīng)標(biāo)明“兒童玩耍時(shí)需有大人陪同”的警示標(biāo)志。9) 施工場(chǎng)地應(yīng)設(shè)有“施工危險(xiǎn)，請(qǐng)繞行”的警示標(biāo)志。10) 車(chē)庫(kù)車(chē)位按指定位置做標(biāo)識(shí)。各部位無(wú)亂搭建、有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)環(huán)境整潔、美觀，協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序，使物業(yè)使用人有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的交易、購(gòu)物環(huán)境，凡業(yè)戶進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并需遵守對(duì)房屋裝修有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定。垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由管理公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶裝修垃圾必須裝袋后按管理公司指定的方式和時(shí)間堆放到裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每日中午12:0014:00，晚上8:0010:00。以下內(nèi)容為禁止之列：1) 擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面，在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。2) 一切屋外更改或加建。例如：遮蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等。建筑物外觀始終保持完好、整潔；外墻建材貼面無(wú)脫落；玻璃幕墻清潔明亮、無(wú)破損；無(wú)亂貼、亂涂、亂畫(huà)和亂懸掛現(xiàn)象。1) 主體工程:屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時(shí)應(yīng)查清隱患。損壞、變形嚴(yán)重的，應(yīng)加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆換；不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)，若影響安全使用的，大修時(shí)應(yīng)整修改做；對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件，如有輕微剝落、破損的應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)；混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落，鋼筋銹蝕嚴(yán)重的，應(yīng)通過(guò)檢測(cè)計(jì)算鑒定構(gòu)件承載力，采取加固或替代措施。2) 裝修工程：門(mén)窗修繕后應(yīng)牢固、平整、美觀，開(kāi)關(guān)靈活，接縫嚴(yán)密，不動(dòng)。門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈活、松動(dòng)、脫榫、變形、腐爛的，應(yīng)修理更換，小五金應(yīng)修換配齊；大修時(shí)，內(nèi)外玻璃一次配齊，打好玻璃膠；門(mén)窗損壞嚴(yán)重、無(wú)法修復(fù)的，應(yīng)更換，更換的門(mén)窗應(yīng)與原門(mén)窗一致；掛鏡線、窗簾盒、窗臺(tái)板等的裝修，屬一般損壞的，應(yīng)原樣修復(fù)；嚴(yán)重?fù)p壞的，應(yīng)更新或在不降低標(biāo)準(zhǔn)、不影響使用的條件下，用其他材料代用更新；踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的，應(yīng)修復(fù)。3) 樓地面工程：木地板的損壞占自然間地面面積２５％以下的，可修復(fù)；損壞超過(guò)２５％以上或缺乏材料時(shí)，可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的高級(jí)地坪。普通水泥地面起砂、空鼓、開(kāi)裂，應(yīng)拆補(bǔ)、修補(bǔ)或重做；水磨石或塊料地面損壞時(shí)，應(yīng)盡量修復(fù)，實(shí)在無(wú)法修復(fù)的，應(yīng)改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)樓地面。面磚地面損壞、破碎、高低不平的，應(yīng)拆補(bǔ)或重鋪，室內(nèi)潮濕嚴(yán)重的，可增設(shè)防潮層或做塊料地面。4) 屋面工程：屋面結(jié)構(gòu)有損壞的，應(yīng)修復(fù)或拆換；不穩(wěn)固的應(yīng)加固；如因?yàn)樵Y(jié)構(gòu)本身的原因造成屋面滲水、漏雨嚴(yán)重，按原樣修復(fù)仍不能排除屋漏的應(yīng)翻修改建。屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落斗、水管等損壞滲水時(shí)，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)翻做。內(nèi)墻、煙囪等屋面附屬構(gòu)件損壞嚴(yán)重的，在不影響使用和市容的條件下，可改修或拆除。5) 飾面工程：外墻飾面起殼、開(kāi)裂、剝落的，應(yīng)照原樣修復(fù)；損壞面積過(guò)大的，可全部鏟除重做，重做時(shí)，在不降低用料標(biāo)準(zhǔn)、不影響色澤協(xié)調(diào)的前提下進(jìn)行。外墻勒腳損壞的，應(yīng)修復(fù)。內(nèi)墻飾面起殼、開(kāi)裂、剝落的，應(yīng)修復(fù)；每面墻損壞超過(guò)一半以上時(shí)，可鏟除重抹；原無(wú)踢腳線的，可加做踢腳線；各種墻裙損壞的情況應(yīng)根據(jù)墻身的需要予以修復(fù)；因室內(nèi)外高差等原因，引起墻面長(zhǎng)期潮濕，如有必要，可加做防水層。天棚損壞：抹灰層松動(dòng)，有下墜危險(xiǎn)的，須鏟除重抹；原線腳損壞的，按原樣修復(fù)；損壞嚴(yán)重的復(fù)雜線腳，應(yīng)全部鏟除后，原樣修復(fù)或適當(dāng)簡(jiǎn)略。6) 油漆粉飾工程：木門(mén)、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去保護(hù)作用的，應(yīng)周期性地進(jìn)行保養(yǎng)，上述木構(gòu)件整件或零件拆換應(yīng)油漆。鋼門(mén)、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調(diào)架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵污水管或其他各類鐵構(gòu)件，其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕，應(yīng)先除銹，再刷防銹涂料或防銹漆，然后刷其他面漆；鋼門(mén)或各類鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為２－３年。木地板原油漆褪落的，應(yīng)重做。室內(nèi)墻面、天棚等修繕時(shí)可刷新，其用料應(yīng)采取新型涂料，如膠白等；高級(jí)抹灰損壞應(yīng)原樣修復(fù)。高層建筑外墻原油漆損壞的，應(yīng)修復(fù)，其色澤應(yīng)盡量與原建筑保持一致。不得改變建筑物結(jié)構(gòu)和外觀。以下內(nèi)容為禁止之列：1) 隨意改動(dòng)或損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、承重墻）。2) 在承重墻上穿洞，隨意剔鑿梁、板、柱，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體，擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸或者另建門(mén)窗。3) 改動(dòng)上下水管道、消防管道、煤氣管道、供電線路、通訊/智能化線路。4) 隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。5) 任意蝕鑿頂板，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線。6) 破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施。7) 改動(dòng)屋面的防水隔熱層。8) 改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。9) 改變建筑的外觀及造型，廳、房外陽(yáng)臺(tái)封閉或安裝防盜網(wǎng)，改變外墻的顏色及窗的形式和顏色（更換窗玻璃或在其上噴漆）。10) 改動(dòng)進(jìn)戶門(mén)的位置；改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。11) 安裝防盜門(mén)不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道，不準(zhǔn)改變?cè)虚T(mén)洞尺寸，不得損壞門(mén)洞四周的墻面。12) 窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花，允許在廚房?jī)?nèi)陽(yáng)臺(tái)安裝防盜網(wǎng)。13) 空調(diào)支架符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求，必須安裝在管理公司指定的位置，必須使用不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理，以確保建筑美觀整齊。二、共用設(shè)施的管理維護(hù)方案共用設(shè)施完好，無(wú)隨意改變用途。1) 屋頂：每２年對(duì)隔熱層進(jìn)行保養(yǎng)一次，對(duì)面磚破碎或裂縫較大的應(yīng)及時(shí)更換，并對(duì)面磚表面用白水泥勾縫；2) 外墻飾面：每年對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗；每年進(jìn)行全面清洗；在清洗時(shí)，發(fā)現(xiàn)有外墻飾面脫落的應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，恢復(fù)原樣；對(duì)于外墻滲水的，須作防水補(bǔ)漏后，恢復(fù)原樣。3) 內(nèi)墻飾面：每2年進(jìn)行全面保養(yǎng)。對(duì)粉刷面發(fā)現(xiàn)有裂縫應(yīng)修補(bǔ)；對(duì)磁磚面裂縫較大的應(yīng)予以更換，對(duì)認(rèn)為可疑部位用小鐵錘輕輕敲擊，發(fā)現(xiàn)有空鼓的地方，進(jìn)行更換或在以后日常巡查中注意，發(fā)現(xiàn)有脫落及時(shí)修補(bǔ)。4) 樓梯間：樓梯間踏步每2年進(jìn)行保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修理。樓梯間墻面粉刷，日常發(fā)現(xiàn)有裂紋、龜裂、剝落等應(yīng)及時(shí)修理；每３年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，對(duì)粉刷內(nèi)部有損壞的，用小鐵錘在可疑的地方輕輕敲擊，如發(fā)出空殼聲，則有起殼現(xiàn)象，確定起殼范圍后進(jìn)行修補(bǔ)；5) 門(mén)：對(duì)防火門(mén)日常發(fā)現(xiàn)有生銹或掉漆的，應(yīng)及時(shí)修理；每年全面保養(yǎng)一次，對(duì)生銹、掉漆或起皮部位應(yīng)重新刷漆；對(duì)防火門(mén)軸承上油一次。對(duì)其它類型門(mén)每年對(duì)軸承上油一次。 6) 防盜網(wǎng)、錦源國(guó)際公寓圍欄：根據(jù)損壞程度確定重新刷油漆的周期，原則上每２年應(yīng)刷油一次，最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)4年。7) 窗：每年保養(yǎng)一次，對(duì)門(mén)窗框松動(dòng)、翹曲，應(yīng)將錨固鐵腳的墻體鑿開(kāi)，將鐵腳取出扭正，損壞的應(yīng)焊接好，并將門(mén)窗框矯正后，用木楔固定，墻清理干凈灑水潤(rùn)濕后，用高強(qiáng)度水泥砂漿把腳重新錨固，并填實(shí)墻洞，等砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后，撤去木楔，把門(mén)窗框與墻壁間的縫隙修補(bǔ)好。對(duì)斷裂損壞部位可按原截面型號(hào)用電焊接換。翹曲或損壞嚴(yán)重的門(mén)窗扇，應(yīng)卸下進(jìn)行矯正，焊接后重新安裝。每年對(duì)配件上油一次。8) 公共地磚：日常發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修，每2年進(jìn)行全面保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)地磚損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換。9) 吊頂：日常對(duì)吊頂進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有破損的應(yīng)及時(shí)更換，每3年揭開(kāi)石膏板查看吊頂鋼絲，有生銹嚴(yán)重的應(yīng)取下更換。10) 玻璃幕墻(包括玻璃門(mén))：每年對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行一次全面清洗及保養(yǎng)，對(duì)玻璃幕墻（玻璃門(mén)）的玻璃膠進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有脫膠的應(yīng)補(bǔ)膠，對(duì)玻璃門(mén)軸上油一次。11) 擋雨篷：每