【正文】 其有效性（完好）進(jìn)行標(biāo)示封貼。 2) 內(nèi)部 消防演練 制定消防應(yīng)急措施，建立消防報(bào)警、疏散搶救、安全警戒等各項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，每月組織義務(wù)消防隊(duì)進(jìn)行一次專項(xiàng)消防訓(xùn)練。 3) 室內(nèi)裝修消防管理 第 9 頁，共 45 頁 ① 編制室內(nèi)裝修管理規(guī)定，與業(yè)戶簽訂《室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并向施工單位進(jìn)行消防安全交底，明確雙方對施工現(xiàn)場的消防安全責(zé)任。 ② 檢查、督促施工單位履行相應(yīng)責(zé)任，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防預(yù)防措施。督促施工單位清理好現(xiàn)場、使用合格的臨時(shí)施工用電線路和照明裝置、配備合格、足量的滅火器、控制易燃材料（如天那水、油漆等）按施工進(jìn)度的限量進(jìn)入、施工現(xiàn)場的禁止吸煙等工作。 ③ 每天不少于 兩次對裝修施工現(xiàn)場巡視，制止、處罰、限令改正違章施工行為。 ④ 審核施工動(dòng)火申報(bào)方案，查看動(dòng)火現(xiàn)場后，辦理施工動(dòng)火證。 ⑤ 協(xié)助進(jìn)行裝修施工消防驗(yàn)收。 四、 停車場及交通管理標(biāo)準(zhǔn) 1． 停車場標(biāo)識(shí)標(biāo)線管理 1) 停車場設(shè)置限速標(biāo)識(shí)，限速 5 公里 /小時(shí)，設(shè)置適當(dāng)減速帶。 2) 在停車場內(nèi)設(shè)置《停車場平面示意圖》、《停車場管理制度》、懸掛《停車場收費(fèi)許可證》。 3) 停車場進(jìn)出口設(shè)置限制高度標(biāo)志。 4) 停車場內(nèi)設(shè)置禁鳴喇叭標(biāo)識(shí)。 5) 設(shè)置禁止吸煙標(biāo)識(shí)。 6) 人車共用通道設(shè)置提醒行人、車輛注意交通、車輛安全的標(biāo)識(shí)。 7) 設(shè)置禁止在停車場內(nèi)加（過）油及維修車輛的標(biāo)識(shí)牌。 8) 停車場內(nèi)設(shè)置道路（含進(jìn)出口、停車區(qū)）指示及消防疏散通道指示標(biāo)識(shí)。 9) 按照《交通標(biāo)識(shí)、標(biāo)線樣本》規(guī)范設(shè)置停車場內(nèi)的各種標(biāo)線。 2． 車位及車輛管理 1) 建立私家車位（固定停放車輛）資料檔案，設(shè)置“私家車位”標(biāo)牌及車位編號標(biāo)識(shí)。 2) 車輛刷卡計(jì)時(shí)收費(fèi)，出、入攝像刷卡圖象對照一致放行。 3) 維護(hù)車場秩序，對停放的車輛進(jìn)行巡視檢查，正確疏導(dǎo)出入車輛，指揮進(jìn)庫的車輛按規(guī)定泊車。 五、 自然災(zāi)害應(yīng)急服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1． 管理處盡可能及時(shí)地收集自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、雷電、暴雨、酷熱等）天氣信息，并 第 10 頁，共 45 頁 以公告欄、通知單等形式公示預(yù)告。 2． 進(jìn)行防災(zāi)抗災(zāi)準(zhǔn)備，建立各項(xiàng)防災(zāi)抗 災(zāi)管理程序，在地下停車場入口、出口準(zhǔn)備足量的沙袋和雨布一塊，手推車一部，鐵鍬 2把，以預(yù)防洪水搶險(xiǎn)之用。組織抗災(zāi)培訓(xùn)。 六、 防止公眾意外傷害預(yù)防管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1． 公共 作業(yè)安全防范 管理 1) 所有公共作業(yè) 均 設(shè)置 “ 正在施工 ” 等 警示標(biāo)識(shí)。 2) 因公共作業(yè)造成人員、車輛通行不便的除設(shè)置警示標(biāo)識(shí)外，加 設(shè) 護(hù)欄（高度80— 100CM、間隔 30CM）防護(hù)，進(jìn)行下挖作業(yè)時(shí)進(jìn)行封閉式防護(hù)。 3) 從事距離地面 ，作業(yè)前要對其進(jìn)行安全交底。作業(yè)（含外墻清洗、擦窗機(jī)的操作）現(xiàn)場要設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，下方要用圍欄（高度在 80CM— 100CM）防護(hù)，圍欄面積 =作業(yè)面積 +作業(yè)半徑 高度 ,并有專人守護(hù)。 4) 對正在進(jìn)行的有帶電體裸露、低位的公共作業(yè)區(qū)域，設(shè)置警示標(biāo)識(shí)外，做隔離防護(hù) ，施工人員離場前斷開電源。 5) 對正在進(jìn)行的有尖銳物體外露、粉塵、落物等綜合性危險(xiǎn)的公共作業(yè)區(qū)域，增設(shè)警示標(biāo)識(shí)外，做封閉式防護(hù)，并有專人負(fù)責(zé)巡查。 6) 對業(yè)戶聘請來的裝空調(diào)、加雪種等高空作業(yè)納入管理，要求業(yè)戶督促做好安全工作。 2． 環(huán)境安全防范 管理 1) 物業(yè) 區(qū)域的定期 投放鼠藥時(shí)，放置在 非顯眼位置的專用“鼠屋”內(nèi) ，并設(shè)置 圖文的 “ 有毒鼠餌 ” 警示標(biāo)識(shí)。 2) 綠化、衛(wèi)生消殺選用 環(huán) 保 的低殘留藥品。 3) 地面清潔選用中性清潔劑，不 使用 用強(qiáng)腐蝕性清潔劑。 4) 園區(qū)中的景觀水池保持水深不超過 40cm，并設(shè)置提醒標(biāo)識(shí)。 5) 對園區(qū)的喬木進(jìn)行修剪，及時(shí)除去枯枝，消除安全隱患。設(shè)置雷雨天禁止停留的警示牌。 6) 開展禁止高空拋物的宣傳教育。 7) 要求溜寵物狗的業(yè)戶在晚上 10 點(diǎn)之后至次日 6： 30 之前進(jìn)行，并且有狗鏈牽 第 11 頁，共 45 頁 行、戴口護(hù)套。對違規(guī)行為進(jìn)行勸止。 8) 其他有關(guān)的環(huán)境安全隱患的處理，如在陽臺(tái)外養(yǎng)花等等。 3． 設(shè)施及相關(guān)場所安全防范管理 1) 樓宇內(nèi)的電表房、各種管井等在正常情況下 實(shí)行 上鎖 管理 。 2) 二次供水水箱 （池） 加蓋 加網(wǎng) 加鎖， 指定 管理處 專人負(fù)責(zé)管理 鑰匙，由專業(yè)清洗水池公司進(jìn)行 清洗水池 時(shí)，由管理處派人開啟、關(guān)閉水池鎖 。 3) 物業(yè)的重點(diǎn)部位（電梯控制房、空調(diào)控制房、配電房、發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房、水泵房、消防監(jiān)控中心、倉庫等控制、管理用房）明確安全管理責(zé)任人，無人值班時(shí)加鎖，并要采取人、技防措施。 4) 物業(yè)樓宇的天臺(tái) 門、消防通道疏散戶門 加裝 門磁 報(bào)警 器，開啟信號與各大 堂相連，控制上天臺(tái)的人員 。 5) 物業(yè)內(nèi)設(shè)置樓座號、樓層號、電梯號、物業(yè)管理處位置、道路方向、各個(gè)經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目位置、停車場及進(jìn)出口等指示標(biāo)識(shí)。 6) 各種動(dòng)力設(shè)備懸掛運(yùn)行狀態(tài)（正在運(yùn)行、正在檢修 等）標(biāo)識(shí) 。 4． 公共設(shè)施意外傷害防范管理 1) 低矮（ 米以下）易碰撞的部位設(shè)置 “ 小心碰頭 ” 警示標(biāo)識(shí)。 2) 公共區(qū)域容易碰撞的尖銳物體采取軟 包 保護(hù)措施。 3) 公共部位有潮濕或石材、瓷磚等光滑地面設(shè)置 “ 小心摔傷 ” 警示標(biāo)識(shí)。 4) 對于大堂門前，會(huì)所門前在嚴(yán)重潮濕天氣或陰雨天，鋪設(shè)防滑地毯。 5) 非工作人員不宜進(jìn)入的場所設(shè)置 “ 禁止入內(nèi) ” 的警示標(biāo)識(shí)。 6) 非操作人員不允許操作的設(shè)備設(shè)置 “ 嚴(yán)禁觸摸 ” 的警示標(biāo)識(shí)。 7) 兒童游樂場所 沒有 低矮（ 1 米以下）的尖銳物體外露。 8) 兒童樂園設(shè)施經(jīng)常性巡視，每月全面檢查一次，及時(shí)更換損壞物件。 9) 門禁開門按鈕燈、正 門廣場石墩照明燈等 兒童易接觸的節(jié)慶燈飾等使用 36 伏以下 安全電源 ，其他低矮的照明燈保持設(shè)施本身防護(hù)裝置完好。 10) 透明玻璃門貼上醒目的防 撞 （識(shí)別）標(biāo)識(shí)。 11) 物業(yè)內(nèi)有網(wǎng)欄的地方設(shè)置 “ 禁止攀爬 ” 標(biāo)識(shí)。 12) 電梯（含扶梯）設(shè)置 “ 兒童（ 8 歲以下）乘坐必須有大人陪同 ” 及 “ 注意夾傷 ” 的標(biāo)識(shí)。 第 12 頁，共 45 頁 13) 兒童 游 樂場所設(shè)置 安全須知標(biāo)識(shí)，如 “ 兒童游玩必須有大人陪同 ” 的標(biāo)識(shí)。 14) 對健身房、桑拿房限制兒童進(jìn)入。對泳池按照安全防范要求進(jìn)行標(biāo)識(shí)、警示、非開放時(shí)間進(jìn)行鎖閉等管理控制。 七、 經(jīng)營性服務(wù)項(xiàng)目安全防范管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1) 合法資格管理 經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目 必須 具有合 法、齊全的經(jīng)營證、照；所有的經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目中直接為業(yè)戶提供服務(wù)的人員持有《健康合格證》及相關(guān)崗位的上崗資格證，每年進(jìn)行一次健康檢查。 2) 泳池管理 ① 游泳池有明確禁止高血壓、心臟病患者、皮膚傳染病患者、醉酒者進(jìn)入及需要監(jiān)護(hù)的兒童的身高、年齡的規(guī)定。 ② 有明顯的深、淺水區(qū)的劃分及標(biāo)識(shí)。 ③ 游泳池內(nèi)光線充足（光照度在 150LUX 以上），無陰暗面（角）。 ④ 有合格的供泳客存放物品、消毒、沖洗的設(shè)施。 ⑤ 救生員持證上崗；救生設(shè)施齊全；有規(guī)范的救生員崗位操作規(guī)程。 ⑥ 有配套的水質(zhì)檢測設(shè)備，每周對水質(zhì)檢測不少于二次，保持池水 氯 含量在 。 ⑦ 有 醒目齊全的安全警示及防護(hù)標(biāo)識(shí)。 3) 桑拿管理 ① 桑拿室要有明確禁止高血壓、心臟病患者、皮膚傳染病者、醉酒者、性病患者進(jìn)入的規(guī)定。 ② 有緊急情況呼救報(bào)警系統(tǒng)和 緊 急處置方案。 ③ 室內(nèi)設(shè)施不得直接傷害人體。 ④ 有醒目的安全警示標(biāo)識(shí)及防護(hù)標(biāo)識(shí)。 ⑤ 禁止兒童進(jìn)入及使用的警示標(biāo)示。 4) 其他項(xiàng)目管理 ① 各球室、健身房、 健舞室、西餐廳 、超市、 美容室 等不安裝和使用有直接傷害人體的設(shè)施。 ② 明示有關(guān)設(shè)施使用注意事項(xiàng)等有關(guān)安全防范的內(nèi)容。 第 13 頁，共 45 頁 ③ 有醒目的警示和防護(hù)標(biāo)識(shí)。 ④ 有合理的消防疏散通道和按規(guī)定配備消防器材。 八、 監(jiān)控中心錄像 標(biāo)準(zhǔn) 對小區(qū)園區(qū) 4 個(gè)出入口、 3 個(gè)大堂、 6 臺(tái)電梯轎廂、會(huì)所前臺(tái)、游泳池全景、中心花園、地庫入口和停車場等進(jìn)行 24小時(shí)不間斷 錄像， 一般 錄像 資料 保存時(shí)間不少于 7天。 需要時(shí)，對某一時(shí)間段的錄像可以提取長期保存。 九、 公共安全輔助設(shè)施設(shè)置及管理標(biāo)準(zhǔn) 對經(jīng)公共地方進(jìn)入業(yè)戶私家住宅單位進(jìn)行必要的阻隔和布置防控報(bào)警裝置，包括保持門禁完好、固定消防走道窗戶的開啟程度和增加分隔欄，在易攀爬處設(shè)置紅外對射報(bào)警裝置、天臺(tái)門磁報(bào)警等措施，使外部人員不能輕易進(jìn)入到業(yè)戶家中。對停車場、設(shè)備房和部分公共區(qū)域小區(qū)外圍周邊如后圍墻等裝有攝像槍實(shí)時(shí) 監(jiān)控。做好安全防范。 十、 設(shè)備管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （一） 設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn) 1． 設(shè)備機(jī)房管理 1) 機(jī)房排煙、通風(fēng)良好 。保持溫度、濕度符合設(shè)備運(yùn)行溫、濕度要求。 2) 墻壁、天花無滲漏、無水跡、無污跡。 3) 地面平整，潔凈。 地漏排水暢通，無阻塞。 4) 工具擺放整齊，高壓工具按規(guī)定送檢并保持安全有效。 5) 無異味，密封防鼠。 6) 照明燈具完好，照度符合使用要求。 7) 地面如鋪設(shè)橡膠墊，保持膠墊潔凈完好。 8) 如設(shè)置安全保護(hù)柵欄，保持柵欄貼近地面黃線擺放，且完整無損。 2． 設(shè)備外觀 1) 保持設(shè)備外表無銹跡，不脫漆，無積塵。 2) 柜門閉合良好，開關(guān)、按鈕、指示燈完好。 3) 儀表完好 ，操作顯示屏完好，顯示參數(shù)清晰、筆劃完整。 第 14 頁，共 45 頁 4) 設(shè)備如有煙道、廢氣排放等管道，則包裝密封完好，排放通暢。 5) 設(shè)備油箱、油管、水管、水箱無銹、無滲漏。 6) 設(shè)備聯(lián)軸器罩（套）安裝良好，保護(hù)功能完善；不變形、不生銹。 7) 溢水管防蚊網(wǎng)安裝規(guī)范，水池蓋完整無損，放置平穩(wěn)，上鎖。 8) 設(shè)備各種部件、管道安裝牢固，基本不擺動(dòng)。 9) 設(shè)備電源電線、數(shù)據(jù)線等捆扎整齊，無破損或脫落。 3． 設(shè)備標(biāo)識(shí)標(biāo)牌管理 1) 標(biāo)牌齊全、統(tǒng)一，字跡清晰。 2) 各類指示、警告牌掛放（貼）在指定處。 3) 設(shè)備電動(dòng)機(jī)銘牌完好清晰。 4) 管道涂漆顏色正確；箭頭和文字清晰，噴印距離符合規(guī)定。 4． 設(shè)備檔案資料管理 1） 建立小區(qū)設(shè)備檔案管理制度，實(shí)行專業(yè)化統(tǒng)一管理。 2） 各個(gè)系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)立臺(tái)帳和卡片，內(nèi)容包括：設(shè)備名稱、編號、原值、使用年限、生產(chǎn)廠家、安裝位置等，要求帳、物、卡一致，并輸入電腦保存。當(dāng)設(shè)備變更時(shí)臺(tái)帳亦應(yīng)及時(shí)更改。 3） 對大型、重要的設(shè)備要建立技術(shù)檔案，一機(jī)一檔，內(nèi)容含：裝箱單、說明書、圖紙、設(shè)備出廠合格證、開箱驗(yàn)收單、設(shè)備安裝移交驗(yàn)收單、設(shè)備中修大修次數(shù)、時(shí)間、主要備件的更換、大修完工報(bào)告書等。 4） 凡在用的設(shè)備都要設(shè)立標(biāo)示牌，其編號與設(shè)備卡一致。 （二） 設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn) 1. 供配電系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn) 1)系統(tǒng)狀態(tài)目標(biāo)及 供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) ① 低壓開關(guān)柜出線電壓 380V；運(yùn)行時(shí)，指示燈亮，各類指示儀表均有指示，讀數(shù)清晰可靠。各開關(guān)操作靈活可靠。 ② 電容補(bǔ)償柜功率因數(shù) COSφ≥ ；能自動(dòng)投入運(yùn)行或手動(dòng)投入運(yùn)行。 ③ 除市電停電外，力保每天 24 小時(shí)樓宇內(nèi)用電正常。 ④ 市電停電或故障停電，備用發(fā)電機(jī)能自動(dòng)投運(yùn)，提供電梯、供水泵、消防設(shè)備等 第 15 頁，共 45 頁 一類用電。 2)操作職責(zé) ① 每天檢查 2 次，檢查設(shè)備、機(jī)房環(huán)境及標(biāo)牌標(biāo)識(shí)情況，并做好記錄。 ② 電柜外表每周清抹一次；電柜內(nèi)不少于每半年清掃一次；墻壁、地面污漬隨時(shí)清除。 ③ 按照操作規(guī)程操作設(shè)備，嚴(yán)格執(zhí)行倒閘操作 規(guī)定，如實(shí)填寫操作票，并做好運(yùn)行記錄。 ④ 在設(shè)備運(yùn)行過程中，每 3 小時(shí)巡視一遍。 3)保養(yǎng)職責(zé) ① 按照保養(yǎng)計(jì)劃，實(shí)施月度、季度、半年項(xiàng)目保養(yǎng)，并填寫保養(yǎng)記錄。 ② 按保養(yǎng)計(jì)劃定期清理電柜外表塵埃、銹跡；刷防銹漆。 ③ 按保養(yǎng)計(jì)劃定期撥動(dòng)電器元件活動(dòng)部分，檢查電器動(dòng)作靈活性。電器及線路如有破損、脫落、接觸不良現(xiàn)象，則檢修或更換線路或元件。 ④ 確保電器動(dòng)作干脆利落、無異響、工作狀態(tài)及指示正常。 4)維修責(zé)任 ① 對于一些技術(shù)專屬部分的設(shè)備，聘請合格的分包維修方進(jìn)行維修保養(yǎng)，乙方有義務(wù)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)管，并對甲方承擔(dān)維修責(zé)任。 ② 因產(chǎn)品或施工質(zhì)量 問題造成供配電系統(tǒng)設(shè)備及其零部件發(fā)生故障或意外事故，及由此造成的第三方人身及財(cái)產(chǎn)損失，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 ③ 凡經(jīng)維修或更換零部件的設(shè)備，經(jīng)過調(diào)試，必須達(dá)到運(yùn)行技術(shù)指標(biāo)、符合使用要求。 2. 給排水系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn) 1） 系統(tǒng)狀態(tài)目標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn) ① 水泵電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無異聲；機(jī)械密封完好，無漏水，運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，不失轉(zhuǎn)。運(yùn)行時(shí)工作電流在電動(dòng)機(jī)額定電流范圍內(nèi)；運(yùn)行時(shí)揚(yáng)程（ m ）、流量（ m3/h ）、水壓（ MPa ）滿足樓層用水要求；生活變頻供水壓力設(shè)定滿足用水要求，一般略高于樓高的壓力。 ② 管道閥門打開、關(guān)閉轉(zhuǎn)動(dòng)靈 活；止回閥封閉良好。 第 16 頁，共 45 頁 ③ 電柜各儀表均有指示；各種開關(guān)、按鈕操作靈活；可有效的控