【正文】 幾年的戰(zhàn)略重點(diǎn)為以下四點(diǎn)：投資驅(qū)動(dòng)：打造政府融資平臺(tái)、加大政府投資，吸引外資和在外蒼南人回鄉(xiāng)投資，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)和城市平臺(tái)、重大基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)民生、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整項(xiàng)目建設(shè)，全力推進(jìn)固定資產(chǎn)投資，以大投入建設(shè)大平臺(tái)、改善大環(huán)境、促進(jìn)大發(fā)展。沿海開發(fā)：大力推進(jìn)黃金海岸線開發(fā)建設(shè)。三帶協(xié)進(jìn)：加快構(gòu)筑沿104國道商貿(mào)物流發(fā)展帶、龍金大道特色制造業(yè)發(fā)展帶和78省道生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，形成“工貿(mào)并舉、三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局和“區(qū)域優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共建共榮”的縣域一體化發(fā)展新格局。中心集聚：按照中心集聚、區(qū)域聯(lián)動(dòng)的思路，著力構(gòu)建新型城鄉(xiāng)格局。加快靈溪、龍港兩個(gè)中心城區(qū)建設(shè)，打造溫州大都市副中心，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施承載、社會(huì)公共服務(wù)、經(jīng)濟(jì)集聚等城市功能，引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)集聚。環(huán)境優(yōu)化：推進(jìn)以硬措施改善軟環(huán)境、以軟環(huán)境促進(jìn)硬發(fā)展的機(jī)關(guān)效能建設(shè)，加快建設(shè)公共服務(wù)型政府，加快完善土地、資金、人才、能源、供水要素保障，以及縣域綜合交通、“數(shù)字蒼南”信息化、防災(zāi)減災(zāi)體系建設(shè)，進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境；加快生態(tài)文明建設(shè)，優(yōu)化區(qū)域生態(tài)環(huán)境。在發(fā)展定位方面，蒼南縣域經(jīng)濟(jì)在未來的發(fā)展定位為以下四點(diǎn)：建設(shè)溫州南部經(jīng)濟(jì)中心：規(guī)劃指出：蒼南要“大力發(fā)展商貿(mào)物流、休閑旅游以及生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，強(qiáng)化靈溪、龍港兩個(gè)中心城區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步增強(qiáng)蒼南綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、要素集聚能力、區(qū)域輻射能力，努力構(gòu)建溫州南部經(jīng)濟(jì)中心”。打造浙南閩東北省際貿(mào)易中心：依托高鐵、高速等大交通以及區(qū)位優(yōu)勢(shì)，著力改造提升浙福水產(chǎn)城、浙閩農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)、溫州禮品城、浙閩副食品市場(chǎng)等重點(diǎn)專業(yè)市場(chǎng)，積極發(fā)展網(wǎng)上交易市場(chǎng)、電子商務(wù)，加快培育蒼南汽車貿(mào)易城、龍港國際家居生活廣場(chǎng)等新興市場(chǎng)，推進(jìn)龍港物流基地、順達(dá)物流倉儲(chǔ)中心等物流基地，巴曹、霞關(guān)等港口作業(yè)區(qū)，以及縣城新區(qū)商業(yè)綜合體、站前商業(yè)綜合體、龍港城市商業(yè)綜合體建設(shè)，努力構(gòu)建浙南閩東北省際貿(mào)易中心。創(chuàng)建浙南對(duì)臺(tái)經(jīng)貿(mào)集聚區(qū)：抓住國家支持海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)、兩岸經(jīng)貿(mào)合作進(jìn)一步深化等重要戰(zhàn)略機(jī)遇，發(fā)揮地理區(qū)位、資源等比較優(yōu)勢(shì)，加快蒼南工業(yè)園區(qū)、臺(tái)北小鎮(zhèn)、臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園、霞關(guān)對(duì)臺(tái)貿(mào)易試點(diǎn)口岸等功能平臺(tái)建設(shè)，著力推進(jìn)經(jīng)貿(mào)、旅游、制造業(yè)、農(nóng)業(yè)等方面與臺(tái)灣的對(duì)接，強(qiáng)化合作共贏，努力打造浙南對(duì)臺(tái)經(jīng)貿(mào)集聚區(qū)。發(fā)展成為浙南閩東北最具活力的工貿(mào)生態(tài)濱海城市：以增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力、提升居民生活品質(zhì)為出發(fā)點(diǎn)，堅(jiān)持全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，加快推進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、城市品位提升、生態(tài)文明建設(shè)、和諧社會(huì)建設(shè)，努力打造浙南閩東北最具活力的工貿(mào)生態(tài)濱海城市。本擬建項(xiàng)目規(guī)模巨大，功能多元，業(yè)態(tài)先進(jìn)，有利于提升龍港城市服務(wù)功能和承載力，具有第三產(chǎn)業(yè)開發(fā)和城市環(huán)境優(yōu)化方面的雙向作用，涵蓋的產(chǎn)業(yè)要素眾多，發(fā)展方向正好服務(wù)于蒼南縣域經(jīng)濟(jì)大力發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)業(yè)和建設(shè)具有廣泛影響力的中心城市的規(guī)劃目標(biāo)。圖4：以休閑餐飲和創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)為特色的新天地街區(qū)意向意向效果圖（4）有利于把握“海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)”發(fā)展的歷史機(jī)遇 “海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)”東與臺(tái)灣一水相隔，北承長江三角洲，南接珠江三角洲，是我國沿海經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分，在全國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局中處于重要位置，具有對(duì)臺(tái)交往的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。2009年5月，國務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見》（國發(fā)〔2009〕24號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《意見》）。2011年3月，國家發(fā)布了《海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，標(biāo)志著海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)新的階段。海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)包括福建省全境以及浙江省溫州市、衢州市、麗水市，廣東省汕頭市、梅州市、潮州市、揭陽市，江西省上饒市、鷹潭市、撫州市、贛州市，陸域面積約27萬平方公里。海峽西岸區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)管理體制富有活力，尤其企業(yè)活力充沛，具有豐富的人力資源和廣闊的市場(chǎng)腹地，同時(shí)又具有數(shù)千萬的僑胞和海外華人網(wǎng)絡(luò)，是未來中國經(jīng)濟(jì)的主要增長極之一，發(fā)展海峽西岸區(qū)域是中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高速發(fā)展的必然選擇。隨著海西經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的出臺(tái)和兩岸經(jīng)濟(jì)貿(mào)易關(guān)系的不斷發(fā)展和深化，海峽西岸區(qū)域的發(fā)展?jié)摿︶尫旁诩?，海峽西岸區(qū)域必將從走向大開發(fā)和大發(fā)展的前沿，為中國和世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供“海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)機(jī)遇”。本項(xiàng)目地處海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)，又背靠長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營具有廣闊的區(qū)域發(fā)展背景，現(xiàn)在推進(jìn)項(xiàng)目全面完成，有利于捕捉海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)蓬勃發(fā)展的歷史戰(zhàn)略機(jī)遇。（5）符合龍港發(fā)展規(guī)劃根據(jù)蒼南縣域總體規(guī)劃，龍港將建設(shè)成為鰲江流域的中心城市，在一二產(chǎn)業(yè)上引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展；另外，龍港還將成為鰲江流域的商貿(mào)中心，在第三產(chǎn)業(yè)方面也能發(fā)揮浙南和閩東北區(qū)域省際商業(yè)中心的作用。根據(jù)龍港的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略，未來幾年是龍港全面建設(shè)鰲江流域中心城市的關(guān)鍵攻堅(jiān)期。隨著行政區(qū)劃調(diào)整和省小城市培育試點(diǎn)工作的深入推進(jìn)，龍港將進(jìn)一步突破空間和體制機(jī)制方面的束縛，沈海高速復(fù)線、蒼南發(fā)電廠、濱海新區(qū)、舥艚港區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，為龍港加快推進(jìn)現(xiàn)代化濱海城市提供強(qiáng)有力的支撐。龍港將以“濱海新區(qū)、舥艚港區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)”為主戰(zhàn)場(chǎng)，深入實(shí)施“產(chǎn)業(yè)提升、項(xiàng)目推進(jìn)、城市提質(zhì)、城鄉(xiāng)一體、普惠共享、社會(huì)保障”六大工程，切實(shí)推進(jìn)龍港經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型和社會(huì)轉(zhuǎn)型發(fā)展。按照龍港鎮(zhèn)第九次黨代會(huì)提出的“投資驅(qū)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市提質(zhì)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、文化引領(lǐng)、管理創(chuàng)新”六大戰(zhàn)略重點(diǎn)要求，龍港正在深入實(shí)施以下“六大工程“。一、實(shí)施“產(chǎn)業(yè)提升”工程，扎實(shí)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)；二、實(shí)施“項(xiàng)目推進(jìn)”工程，不斷夯實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)；三、實(shí)施“城市提質(zhì)”工程，努力塑造宜居城市形象；四、實(shí)施“城鄉(xiāng)一體”工程，切實(shí)提升農(nóng)村發(fā)展水平；五、實(shí)施“普惠共享”工程，全面發(fā)展各項(xiàng)民生事業(yè)；六、實(shí)施“社會(huì)保障”工程，著力促進(jìn)和諧穩(wěn)定局面。龍港將建設(shè)成為溫州南部中心城市核心區(qū)、現(xiàn)代化工貿(mào)城市。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營的現(xiàn)代商業(yè)綜合體的定位完全符合這一規(guī)劃，將打造成為面向浙南地區(qū)的高端現(xiàn)代商貿(mào)聚集區(qū)。 圖5：蒼南和龍港城市總體規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)和開發(fā)區(qū)域示意圖（6）有利于完善區(qū)域商貿(mào)業(yè)布局在目前溫州市的商貿(mào)聚集區(qū)中，主要分布在市區(qū)中心城區(qū)五馬街等核心商業(yè)區(qū)內(nèi)，而擁有數(shù)百萬人口的蒼南和平陽等南部地區(qū)商貿(mào)聚集區(qū)數(shù)量少，規(guī)模小，業(yè)態(tài)相對(duì)滯后。比如溫州市區(qū)的開泰中心和銀泰中心，這兩個(gè)百貨店的營業(yè)額都在10億元左右甚至更高，浙南地區(qū)的居民家庭購物消費(fèi)距離遠(yuǎn)，日常餐飲和娛樂消費(fèi)也不能就地滿足。龍港本地有40萬戶籍人口和30多萬外來常住人口，在購物、餐飲和娛樂等方面的的實(shí)際需求都不能有效滿足。在溫州主城區(qū)開發(fā)成本和交通及環(huán)境壓力不斷上升的背景下，許多具有特色的近郊和遠(yuǎn)郊商業(yè)綜合體上市，既可以有效緩解對(duì)溫州市中心商務(wù)區(qū)的壓力，又能滿足了廣大主城區(qū)以外的居民對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間和商業(yè)服務(wù)的迫切需求，這已經(jīng)成為市場(chǎng)趨勢(shì)。目前在全國各地的大中型城市都已經(jīng)表現(xiàn)出來，在巨型中心城市以外的中小城市開發(fā)建設(shè)運(yùn)營的新商業(yè)聚集區(qū)既能切近中小城市當(dāng)?shù)鼐用窦彝?，又能在商業(yè)業(yè)態(tài)上革新，引領(lǐng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)升級(jí)，市場(chǎng)反應(yīng)良好，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益非常明顯。未來幾年，在人口達(dá)到40萬以上的城鎮(zhèn)化區(qū)域，大型商貿(mào)綜合體的開發(fā)建設(shè)正逢其時(shí)。在交通條件優(yōu)越、具有一定商業(yè)氛圍和基礎(chǔ)的區(qū)域布置特色商務(wù)聚集區(qū)，定位面向本地不斷增強(qiáng)的居民消費(fèi)需求和城市化進(jìn)一步提質(zhì)擴(kuò)容帶來的消費(fèi)增長，有助于當(dāng)?shù)嘏嘤碌奶厣a(chǎn)業(yè)和增長點(diǎn)，而且項(xiàng)目具有清晰的市場(chǎng)基礎(chǔ)支持，未來發(fā)展前景看好。本項(xiàng)目坐擁龍港近70多萬常住人口，又可以輻射鰲江流域周邊地區(qū)，作為鰲江流域的中心城市，必須擁有和流域內(nèi)中心城市地位相稱的大型商貿(mào)聚集區(qū)，也可以對(duì)溫州、杭州等巨型中心城區(qū)商貿(mào)區(qū)的交通和環(huán)境及商務(wù)成本壓力進(jìn)行有效化解，實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局優(yōu)化和均衡化。第三章 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)前景及體量可行性分析一、項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)前景禮品及包裝印刷產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景繼續(xù)看好根據(jù)方案，本項(xiàng)目仍然保留和優(yōu)化已有的“中國禮品城”、“中國印刷材料交易中心”和“中國臺(tái)掛歷集散中心”三大國字號(hào)專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)品牌。作為項(xiàng)目的三大主體功能之一。而據(jù)中國輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)提供的材料，目前全球每年的禮品貿(mào)易額約為4000億美元左右。而中國的禮品業(yè)進(jìn)出口貿(mào)易，近5年來每年保持兩位數(shù)以上的增長率，成為世界禮品增長最快的地區(qū)之一。目前中國內(nèi)地進(jìn)出口禮品貿(mào)易額約占世界的10% ，居世界第1位。另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國禮品生產(chǎn)企業(yè)已過萬家，有的企業(yè)年產(chǎn)值已超過億元，出口比例達(dá)90%以上。僅圣誕禮品方面，中國就供給了全球市場(chǎng)的70%以上產(chǎn)品。在浙江、廣東和福建等區(qū)域，禮品產(chǎn)業(yè)集群不斷涌現(xiàn)，尤其經(jīng)過多年發(fā)展和沉淀，蒼南及周邊地區(qū)禮品產(chǎn)品制造和設(shè)計(jì)水平提升非常迅速，專業(yè)化程度提升很快，形成了完善的上下游產(chǎn)業(yè)鏈條，吸引了大量勞動(dòng)力和資金等產(chǎn)業(yè)要素，是龍港經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可或缺的支柱產(chǎn)業(yè)之一，本項(xiàng)目在禮品及包裝印刷品交易方面的市場(chǎng)基礎(chǔ)仍然非常扎實(shí)，繼續(xù)優(yōu)化和提升項(xiàng)目內(nèi)的禮品城室內(nèi)市場(chǎng)交易規(guī)模和交易效率，繼續(xù)打好“中國禮品城”、“中國印刷材料交易中心”和“中國臺(tái)掛歷集散中心”三張“國”字號(hào)金招牌，做好禮品城市場(chǎng)經(jīng)營管理，完全具有深厚的產(chǎn)業(yè)背景和廣闊的市場(chǎng)需求前景作為項(xiàng)目的堅(jiān)實(shí)支持。區(qū)域內(nèi)購物消費(fèi)規(guī)模巨大項(xiàng)目所在的浙南地區(qū)和閩東北地區(qū)商圈中，總商圈人口規(guī)模約500萬人，區(qū)位條件優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，城鎮(zhèn)體系完整，科教文化發(fā)達(dá)，根據(jù)蒼南發(fā)展總體規(guī)劃，僅僅蒼南一個(gè)縣域內(nèi)，至2020年人口規(guī)模將達(dá)到140萬人。加上臨港產(chǎn)業(yè)新城人口，縣域總?cè)丝跒?60萬人，縣域城市化率會(huì)達(dá)到74％。目前龍港本地常住總?cè)丝谝呀?jīng)達(dá)到約70多萬。而按照測(cè)算，本項(xiàng)目全部投運(yùn)后，只要平均每天客流量達(dá)到3萬左右就可以達(dá)到比較繁榮的水平，憑借本項(xiàng)目核心商圈（本地龍港商圈）約70萬人口和次級(jí)商圈（浙南和閩東北鰲江流域大商圈）總?cè)丝诩s500萬的規(guī)模，商圈的消費(fèi)能力完全可以滿足項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)規(guī)模的要求。尤其隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和當(dāng)?shù)鼐用窦彝ジ辉３潭冗_(dá)到較高水平生活方式不斷城市化和生活節(jié)奏加快，居民對(duì)服飾、食品、電器等方面的消費(fèi)需求不斷增長，完全可以支撐一個(gè)大型城市商業(yè)綜合體的順利開業(yè)和長期繁榮。正是這一未被滿足的巨大消費(fèi)需求群體使得開發(fā)運(yùn)營一個(gè)立足龍港、面向浙南、輻射閩東北區(qū)域的的現(xiàn)代商貿(mào)綜合體的市場(chǎng)前景看好。區(qū)域內(nèi)非購物類消費(fèi)潛力巨大龍港是浙南和閩東北區(qū)域內(nèi)人口密度最高、產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)之一。不僅購物類消費(fèi)市場(chǎng)需求規(guī)模巨大，而且文化、教育、休閑、娛樂、餐飲等非購物類消費(fèi)市場(chǎng)潛力也十分巨大。首先，區(qū)域內(nèi)居民家庭普遍具有較高的消費(fèi)能力，隨著社會(huì)節(jié)奏加快和可支配收入不斷提高，家庭非工作日休閑、娛樂和旅行方面的支出比例會(huì)不斷增加，逐漸超過在食品、衣物、家具等生活必需品方面的消費(fèi)。其次，區(qū)域內(nèi)特色產(chǎn)業(yè)集群密布，中小企業(yè)數(shù)量眾多，這些企業(yè)在外出聚餐、集體活動(dòng)等方面的商務(wù)消費(fèi)需求也具有較大的規(guī)模和潛在的增長空間。本項(xiàng)目提高的購物、休閑、餐飲、娛樂、文化等多元復(fù)合業(yè)態(tài)正好可以挖掘這部分需求空間，實(shí)現(xiàn)購物消費(fèi)和非購物類消費(fèi)齊頭并進(jìn)，相互融合，提高民生質(zhì)量。 總之，開發(fā)運(yùn)營一個(gè)立足龍港、輻射浙南和閩東北的區(qū)域性商業(yè)綜合體，打造購物、休閑、娛樂、餐飲、文化等一站式商業(yè)空間，有巨大的市場(chǎng)需求作為基礎(chǔ)。 相關(guān)商業(yè)品牌的需求旺盛隨著城市化不斷發(fā)展和中國逐漸轉(zhuǎn)向以內(nèi)需為主的經(jīng)濟(jì)增長模式，未來商業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展空間看好，越來越多的國外商業(yè)品牌進(jìn)入中國，中國國內(nèi)也涌現(xiàn)出了大量富有國際競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)品牌，如百貨領(lǐng)域的銀泰、茂業(yè)，連鎖超市領(lǐng)域的大潤發(fā)、永輝超市；連鎖電影院領(lǐng)域的金逸國際、星美影城；電器領(lǐng)域的國美、蘇寧，連鎖歌城領(lǐng)域的錢柜，這些企業(yè)都已經(jīng)初步完成了在北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、寧波等一線和二線城市的布局，現(xiàn)在正在捕捉三四線城市商業(yè)更新?lián)Q代的歷史性機(jī)遇。因?yàn)槿木€城市過去建設(shè)的商業(yè)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)水平無法滿足目前這些新型商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)經(jīng)營空間建筑結(jié)構(gòu)、交通組織、配套設(shè)施水平、面積、層高和形象等方面的要求，這些商業(yè)品牌朝全國化發(fā)展受到當(dāng)?shù)赜行虡I(yè)空間供給不足的制約。改造和新建適合這些新型連鎖商業(yè)品牌的現(xiàn)代商貿(mào)綜合體成為唯一選擇。過去幾年，全國范圍內(nèi)商業(yè)空間的需求量非常巨大，而且一直保持在高位，其中僅2009年統(tǒng)計(jì)的商鋪銷售面積就達(dá)到5000多萬平米。但是，因?yàn)樯虡I(yè)氛圍良好、交通條件便利、客流量大的地段往往也土地成本高企，拆遷整理難度巨大，因此目前許多國內(nèi)外商業(yè)品牌在三四線城市擴(kuò)張的步伐不得不放緩。所以，和廣大商業(yè)企業(yè)在三四線城市布局?jǐn)U張的需求相比，有效的能符合現(xiàn)代商業(yè)企業(yè)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的城市商貿(mào)綜合體需求非常強(qiáng)勁，蘊(yùn)含巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目的改造和擴(kuò)建及全面升級(jí)后，可以有效解決廣大連鎖商業(yè)品牌在龍港和浙南地區(qū)對(duì)經(jīng)營平臺(tái)的需求。附表4：2006年2009年全國商業(yè)和辦公樓市場(chǎng)銷售面積和銷售額指標(biāo)單位2009年2008年2007年2006年新建商業(yè)和辦公類不動(dòng)產(chǎn)銷售額億元新建商業(yè)和辦公不動(dòng)產(chǎn)銷售面積萬平米7089其中：新建商業(yè)類不動(dòng)產(chǎn)銷售面積萬平米新建辦公類不動(dòng)產(chǎn)銷售面積萬平米二、項(xiàng)目體量可行性分析適當(dāng)?shù)捻?xiàng)目投資規(guī)模必須不能超出實(shí)際市場(chǎng)基礎(chǔ)可以承載的項(xiàng)目建設(shè)體量，但在現(xiàn)代商貿(mào)和商務(wù)綜合體開發(fā)領(lǐng)域，更要注重達(dá)到必須的規(guī)模效益和聚集效益，才能使項(xiàng)目有實(shí)力迎接現(xiàn)代商業(yè)的挑戰(zhàn)，為入住的商家和往來的消費(fèi)者提供最佳的服務(wù)水平和最優(yōu)的產(chǎn)品價(jià)值，在瞬息萬變的市場(chǎng)環(huán)境下長期可持續(xù)保持旺盛的商業(yè)活力和生命力。龍港儀邦?yuàn)W特萊斯廣場(chǎng)項(xiàng)目改造和擴(kuò)建后總建設(shè)體量達(dá)到約26萬平米（其中禮品城交易市場(chǎng)建筑面積10萬平米，），達(dá)到了大型商貿(mào)流通綜合體的規(guī)模。體量最大的為購物中心部分，具有明顯的規(guī)模效應(yīng)。消化這樣大體量的商業(yè)空間需要大約1000多個(gè)商業(yè)品牌，按照目前國內(nèi)外相同規(guī)模購物中心的招商經(jīng)驗(yàn)，這樣規(guī)模和品牌數(shù)量的購物中心具有最佳的產(chǎn)品組合和品牌選擇空間。 由于浙南區(qū)域尤其龍港產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口密集，區(qū)域內(nèi)又缺乏相同規(guī)模和檔次的商貿(mào)綜合體項(xiàng)目。本項(xiàng)目的定位是未來浙南地區(qū)的商業(yè)桂冠，聚攏、集成行業(yè)內(nèi)最富有附加值和競(jìng)爭(zhēng)力的商家品牌，這樣的體量正好可以滿足這一目標(biāo)，將為在龍港和浙南地區(qū)發(fā)展的新興