【正文】 州作為河南省省會城市和國家級開放城市，擁有眾多的投資、經(jīng)商者，擁有數(shù)千家企業(yè)，包括跨國公司、境外大企業(yè)和多家國內(nèi)上市公司。同時隨著鄭州經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，支柱產(chǎn)業(yè)的形成，包括工業(yè)、農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)、中介業(yè)、金融業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等多方面的效益好、規(guī)模大的企業(yè)日益增多，這些企業(yè)的投資者、經(jīng)營者、管理者和高技術(shù)人才由于業(yè)余生活以及商務(wù)交往的需要將形成本項目的重要客源。二是鄭州市擁有眾多的高等院校、科研機構(gòu)，隨著高級知識分子收入水平的逐步提高，他們越加注重追求大自然的情調(diào)和優(yōu)雅的文化內(nèi)涵，有望成為高爾夫的重要客源。鄭州市經(jīng)濟發(fā)展迅速，市區(qū)人口增長很快，其中高收入者占有一定比例，加上高爾夫宣傳方法得當(dāng)、收費標(biāo)準(zhǔn)合理，將可以從市民中吸收更多的高爾夫運動愛好者。三是鄭州市地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，距有高爾夫球場的城市西安、武漢、北京、濟南均在500公里以上，如此廣闊區(qū)域內(nèi)的高爾夫愛好者將會被吸引到鄭州來。更重要的是，隨著鄭州區(qū)域性中心城市的確立，以及鄭東新區(qū)的全面開發(fā)建設(shè)，加上現(xiàn)代化商貿(mào)城的區(qū)位優(yōu)勢和極其豐富的旅游資源，東來西往、南下北上的商務(wù)活動者與旅游者，將成為本項目的又一重要客源。 市場運營方案，名列全國第29位，而且根據(jù)市統(tǒng)計局最新數(shù)字表明，%。有著如此強勁的經(jīng)濟實力和發(fā)展速度，高爾夫在鄭州有很大的發(fā)展空間，鄭州市場的潛在消費能力也是非常大的，而且高爾夫球場本身也是經(jīng)濟發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。圣安德魯斯高爾夫俱樂部設(shè)計有一個18洞會員制球場和9洞公眾球場，18洞會員球場將以一流的球場設(shè)計、高標(biāo)準(zhǔn)的建造、養(yǎng)護和高水平的管理服務(wù)各界知名、成功人士，9洞公眾球場將以其合理的收費面向大眾。在目標(biāo)市場定位上為：在消費者層次上，以中產(chǎn)階級及其以上人士為主，包括中外企業(yè)業(yè)主，企業(yè)中、高層管理人員，大學(xué)、科研院所的專家教授，政府中、高級公務(wù)員，個體工商戶，外地游客；在區(qū)域上，以鄭州市為核心，輻射周邊城市如開封、洛陽等等。（一）榮譽會員：對象為俱樂部顧問、海內(nèi)外社會各界關(guān)心本俱樂部的知名人士。（二）創(chuàng)始會員：為球會創(chuàng)始期入會者，享受特別優(yōu)惠。（三）個人會員：以個人名義入會者。（四）公司會員：營利性事業(yè)、企業(yè)等，以公司名義獲得公司卡。會員卡采用記名式，為終身制，可轉(zhuǎn)讓。會員可帶三位非會員賓客下18洞會員球場打球，賓客可享受俱樂部嘉賓待遇。9洞公眾球場面向大眾，任何人士無須會員卡可下場打球。主要是通過媒體進(jìn)行廣告宣傳活動，如報刊廣告和電視廣告。在正式銷售會籍之前先在發(fā)行量大、覆蓋面廣的報紙上和省電視臺上做有關(guān)會籍銷售的廣告，在球場投入使用之際再利用更多方式做宣傳廣告。宣傳的內(nèi)容不只是球會，也包括高爾夫運動的知識及河南省高爾夫的動向等。俱樂部宣傳資料有：（1）《俱樂部會員章程》（2）《入會須知》、《入會申請表》（3）《價目表》（4）俱樂部綜合宣傳畫冊（5）會徽、服裝及其它的設(shè)計內(nèi)容主要是針對18洞會員制球場的會籍銷售工作。（1）球場建設(shè)初期組建銷售部，招聘并培訓(xùn)業(yè)務(wù)人員，銷售部設(shè)在鄭州市。（2）在球場開業(yè)后將把銷售總部設(shè)立在球場內(nèi)，同時可根據(jù)市場需求在開封和洛陽等地設(shè)立銷售分公司。（3）組織高爾夫球技術(shù)講座班，并安排免費課程，目的在于提高會員整體高球水平。（4）成立高爾夫球隊，帶領(lǐng)隊員參加全國性業(yè)余高爾夫賽事，以提高河南省高爾夫的水平和聲譽。（5）定期舉辦高爾夫業(yè)余賽事，并承接大型職業(yè)高爾夫球賽，以此擴大高爾夫運動在河南省的影響力。第四章 項目選址與建設(shè)條件 項目選址項目選址在鄭州市雁鳴湖旅游區(qū)內(nèi)，位于中牟縣城北部，處于黃河濕地向黃河沖積平原的過渡地帶。該旅游區(qū)地理位置在東經(jīng)114176。00′02″ — 114186。07′01″，北緯34186。47′06″—34186。53′52″之間，緊鄰連霍高速公路，西北距黃河7公里，南距中牟縣城15公里，東、西距開封、鄭州30公里，距鄭州國際機場32公里，是鄭州的高品位度假休閑區(qū)，鄭東新區(qū)的“后花園”。工程項目地理位置見附圖一。 外部環(huán)境與交通運輸條件 外部環(huán)境雁鳴湖旅游區(qū)位于鄭州市所轄的中牟縣境內(nèi)，以雁鳴湖和縣國營林場北林區(qū)為主體構(gòu)成。全區(qū)總面積約5000公頃，有林地面積2583公頃（其中刺槐林2387公頃，楊類190公頃），水面及濕地面積約1500公頃。該區(qū)跨5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。該風(fēng)景名勝區(qū)地處暖溫帶，四季分明，雨量適中，光照充足，氣候宜人。這里不僅有水有林，風(fēng)景秀麗，而且野鴨成群，蒼鷺駐足，白鶴翱翔，大雁齊飛，具有很強的觀賞價值。雁鳴湖是通過人工渠道分流黃河水而形成的，包括東湖、中湖、西湖。東湖水位深，水面大，正開發(fā)成水上樂園區(qū)；中湖北低南高，南部為茂密的水生植物，中部水淺草多，北部沿堤水深，這里作為景區(qū)的緩沖區(qū)，是鳥類棲息地之一，為東湖游客垂釣和觀鳥之處；西湖水位普遍較淺，蒲草、蘆葦非常茂密，是鳥類的主要活動區(qū)。雁鳴湖南岸是面積近4萬畝的森林公園，這里林木茂盛，蔚然成蔭，是景區(qū)的有機組成部分。林中野生鳥類數(shù)量繁多，是鄭州市的愛鳥護鳥基地。項目建成后將依托省會鄭州市和雁鳴湖旅游區(qū)進(jìn)行良好的運營，成為鄭州市重要的休閑度假基地。 交通運輸條件鄭州是我國公、鐵、航兼具的綜合性交通樞紐，是溝通、促進(jìn)全國各經(jīng)濟區(qū)交流、聯(lián)合的中樞之地。鄭州素有中國鐵路“心臟”之稱，京廣、隴海兩大鐵路干線在此交匯，周圍還有京九、焦柳、月石、平阜線通過，形成三縱三橫干線框架。擁有三個鐵路特等站，鄭州北站是亞洲最大的列車編組站，鄭州東站是全國最大的零擔(dān)貨物中轉(zhuǎn)站，鄭州車站是全國最大的客運站之一。鄭州是全國7個公路主樞紐城市之一，國道107線和310線以及境內(nèi)的18條公路干線，輻射周圍各省市；京珠、連霍高速公路在此交叉而過。目前，鄭州擁有鐵路一類口岸和航空一類口岸各1個，鐵路二類口岸和公路二類口岸各1個，貨運在鄭州可聯(lián)檢封關(guān)，直達(dá)國外，開通了鄭州至香港直達(dá)集裝箱專列。鄭州空港已與全國30多個大中城市通航，開辦有直飛香港、澳門的包機業(yè)務(wù)，新的4E級國際民航機場——新鄭國際機場已建成通航，是全國五大航空門站之一。項目選址地理位置優(yōu)越，交通十分便捷。 自然條件 雁鳴湖旅游區(qū)地質(zhì)條件雁鳴湖旅游區(qū)地質(zhì)構(gòu)造為秦嶺東西向構(gòu)造體系東端和新華夏系沉降帶之華北坳陷復(fù)合部位。中牟縣地層上部為新生代第四紀(jì)的松散沉積物發(fā)育而成，土壤有亞砂土及粉砂土兩大類，并有亞砂土及黑色淤泥夾層。下部為新生代第三紀(jì)和石炭紀(jì)、奧陶紀(jì)、寒武紀(jì)等古老地層。新生代第四紀(jì)由于沉積初期基面不平，以及地質(zhì)構(gòu)造差異的影響，總厚度變化很大，其厚度是北厚南薄，雁鳴湖旅游區(qū)北部的黃河大堤至其南部厚度由350米降至300米。根據(jù)河南省地震局對本地區(qū)構(gòu)造斷裂的調(diào)查，不存在深大斷裂，斷裂構(gòu)造為蓋層斷裂，這些斷裂新生代以來活動微弱，不具備發(fā)生6級以上的地震條件。但由于受華北地震帶的影響，該地區(qū)存在6級以上地震的地質(zhì)背景。據(jù)國家地震局及建設(shè)部發(fā)《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》及《河南省工程抗震設(shè)防烈度圖》的規(guī)定，該地區(qū)工程抗震設(shè)防烈度為7度。依據(jù)上述條件可知，雁鳴湖旅游區(qū)的場地是穩(wěn)定的。 地形地貌雁鳴湖旅游區(qū)處于黃河濕地向黃河沖積平原的過渡地帶，地形表現(xiàn)為濕土和沙丘相交，是林木覆蓋率較高的區(qū)域。生態(tài)環(huán)境保持了黃河沖積平原的地貌原狀，沙丘多為風(fēng)成丘，是古黃河多次決口并受西北風(fēng)搬運形成。該類地形地貌對球場的造型、排水及日常養(yǎng)護是非常有利的。 水文及工程地質(zhì)條件從河南省區(qū)域水文地質(zhì)條件看，雁鳴湖旅游區(qū)所處位置地下水儲量豐富，地下水富存于深部黃河沉積的砂層中，淺部地下水主要富存于粉細(xì)砂的砂層中，地下水補給面廣，構(gòu)成單元豐富，地表水多年平均可利用量19600萬立方米，完全能滿足高爾夫球場的用水需求。地下水位埋深不一，一般在平坦地帶為自然地面下2—3米，其水質(zhì)類型為HCO3－－Cl－－SO42－ + Na+ －Mg2+ －Ca2+ 或HCO3－－Cl－－SO42－ + Ca2+ －Na+ －Mg2+ 型，—，—，對砼無腐蝕性。高爾夫項目區(qū)緊鄰一條引黃干渠，設(shè)計過水能力90—150m3/s，可作為項目區(qū)用水的有效補充。項目區(qū)西北距黃河7公里。中牟縣境內(nèi)黃河大堤設(shè)防水位（2000年），按國務(wù)院要求流量22300m3/s大堤不決口。為確保堤防安全，從七十年代起，在千里黃河大堤的北面（南岸）采取放淤固堤工程，加寬堤身到100米，防洪可靠。項目區(qū)天然地基承載力為100—120kPa。具體地基土物理力學(xué)特性見表4－1。84 / 91表4—1 編號層 底高 程（m）層 厚（m）土 名天然含水量W%%天然容重γkn/m3 比重Gs飽和度Sr% %天然孔隙比e液限ωL塑限ωp塑性指數(shù) Ip液性指數(shù) IL內(nèi)摩摩角 ф186。度粘聚力CMPa比貫入阻力PsMPa壓縮模量 Es MPa承載力標(biāo)準(zhǔn)值fkKPa① ～素填土 ② ～粉 質(zhì)粘 土852144110③ ～粉 砂100 120④ ～粉 土 85⑤ ～粉 土 98⑥ ～粉 砂 150⑦未揭穿粉 土 90 土壤結(jié)構(gòu)及土壤成份雁鳴湖旅游區(qū)地處黃河泛濫平原，地表下1—2m范圍主要有粉細(xì)砂覆蓋，其下地層多為中細(xì)砂、粉土，地表覆蓋的粉細(xì)砂混雜少量粉粒。項目區(qū)范圍內(nèi)沙質(zhì)土壤約占55%左右，壤質(zhì)土壤為35%，其余為濕地、水域、潮土。地表1m范圍內(nèi)的土壤物理及化學(xué)性狀見表4—2。表4—2 物理性狀表：層次cm顏色質(zhì)地容重g/cm3孔隙度 機械組成 %018灰白砂土18100淺黃緊砂續(xù)表4—2 化學(xué)性狀表：層次cm有機質(zhì) %全氮 % 全磷 %PH代換量me/100g (177。)石灰反應(yīng)018 中 18100 中 氣象條件（一）氣溫全年平均氣溫： 186。C年極端最高氣溫： 186。C年極端最低氣溫：－ 186。C最冷月（一月）平均最低氣溫：－ 186。C最熱月（七月）平均最高氣溫： 186。C（二）風(fēng)向冬季主導(dǎo)風(fēng)向：東北夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東南（三）風(fēng)速春季平均風(fēng)速：夏季平均風(fēng)速：秋季平均風(fēng)速：冬季平均風(fēng)速：夏秋季最大風(fēng)速：17m/s冬季最大風(fēng)速：20m/s（四）降水年平均總降水量：年最大降水量：年最小降水量：年月平均最大降水量（七月）：年月平均最小降水量（一月）：年日平均最大降水量：年小時平均最大降水量：（五）濕度年平均濕度：68%年最熱月（七月）相對濕度：80%年最冷月（一月）相對濕度：62%（六）其它全年日照時數(shù)：2366小時最大凍土深度：300mm最大積雪厚度：210mm全年無霜期：212天 建設(shè)條件 區(qū)域條件能滿足項目要求 雁鳴湖旅游區(qū)是當(dāng)?shù)卣趪疑止珗@的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃論證的。2002年6月由北京大學(xué)環(huán)境科學(xué)中心幫助編制了《雁鳴湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》，并采取了邊規(guī)劃、邊建設(shè)、邊開放的開發(fā)方式。進(jìn)區(qū)道路及供電設(shè)施為早期建設(shè)完成項目，環(huán)湖游覽道路已經(jīng)修通，通訊、供水設(shè)施正在加緊建設(shè)中。雁鳴湖旅游區(qū)原系國家森林公園，環(huán)境保護良好，該區(qū)域水資源及自然生態(tài)環(huán)境是建設(shè)高爾夫球場的理想條件，是鄭州市及其周邊地區(qū)的其它場地?zé)o法比擬的。 征地工作落實本項目已于2002年4月9日與中牟縣政府簽署了《土地有償使用合同》。，其中大部分是林場的沙荒地，基本上不需要進(jìn)行拆遷工作，可大大縮短建設(shè)工期?！锻恋赜袃斒褂煤贤芬姼郊?。 資金籌措落實由圣安德魯斯國際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司投資建設(shè)圣安德魯斯高爾夫項目，注冊資金6900萬元。項目總投資17022萬元，全部來自自有資金投資。該公司在國內(nèi)、外信譽度較高，具有豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗。 建材資源建材、沙石料來自新鄭、密縣，距項目區(qū)35km；水泥可由廠家直接送到項目區(qū)；中牟縣城建材市場可供應(yīng)鋼材、木材及項目所需的其他建材，距項目區(qū)15km。第五章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模