《營業(yè)稅政策講解》ppt課件-文庫吧
2025-04-18 05:24 本頁面
【正文】 司從用工單位收取的全部價(jià)款減去代收轉(zhuǎn)付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力辦理社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金后的余額為營業(yè)額。 —— 《 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知 》 （財(cái)稅 〔 2022〕 16號） 二、銷售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定 （一）動(dòng)遷回遷房的相關(guān)政策規(guī)定 納稅人有條例第七條所稱價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由或者本細(xì)則第五條所列視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額的，按下列順序確定其營業(yè)額： （一）按納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定； （二）按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定； （三）按下列公式核定： 營業(yè)額 =營業(yè)成本或者工程成本 （ 1＋成本利潤率） 247。 （ 1營業(yè)稅稅率） —— 《 中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 》第二十條 （二）銷售、轉(zhuǎn)讓地下車位的 相關(guān)政策規(guī)定 銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。 以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。 —— 《 國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā) 營業(yè)稅稅目注釋 （試行稿）的通知 》 (國稅發(fā) 〔 1993〕 149號 ) （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建行為 的相關(guān)政策規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲方）取得土地使用權(quán)并辦理施工手續(xù)后根據(jù)其他單位（以下簡稱乙方）的要求進(jìn)行施工，并按施工進(jìn)度向乙方預(yù)收房款，工程完工后，甲方替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。甲方的上述行為屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅；如甲方自備施工力量修建該房屋，還應(yīng)對甲方的自建行為，按“建筑業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。 —— 《 國家稅務(wù)總局關(guān)于“代建”房屋行為應(yīng)如何征收營業(yè)稅問題的批復(fù) 》 （國稅函 〔 1998〕 554號） 根據(jù)國家基本建設(shè)管理和現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)政策規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受托承辦國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)等單位 (以下簡稱委托建房單位 )的房屋建設(shè)，應(yīng)由委托建房單位提供自有土地使用權(quán)證書或由其以自己名義辦理土地征用手續(xù)，并取得有關(guān)部門的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)和基建計(jì)劃；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不墊付資金，建筑施工企業(yè)將建筑業(yè)發(fā)票開具給委托建房單位 (由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將該發(fā)票轉(zhuǎn)交給委托建房單位 )；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與委托建房單位實(shí)行全額結(jié)算，并另外向委托建房單位收取代建手續(xù)費(fèi)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“代建房”行為，凡同時(shí)具備上述條件的，對受托方取得的代建手續(xù)費(fèi)收入按“服務(wù)業(yè) — 代理業(yè)”稅目計(jì)征營業(yè)稅；否則，不論委托建房單位與受托方如何簽訂協(xié)議，也不論在財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)帳務(wù)如何處理，應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與委托建房單位的全額結(jié)算收入按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目計(jì)征營業(yè)稅。 —— 《 關(guān)于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建房收入征收營業(yè)稅的批復(fù) 》 (遼地稅流 〔 2022〕 291號 ) （四
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