【正文】 護(hù)理人員嚴(yán)重不足。，這些影響了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，致使一些不能自理的老人住處時(shí)常充滿濃濃的尿臭味，住所用品也不能及時(shí)清洗，污垢隨處可見 廣水市社會(huì)福利機(jī)構(gòu)發(fā)展趨勢隨著福利院發(fā)展日益成熟完善，福利院將會(huì)呈現(xiàn)如下發(fā)展趨勢： 。隨著我國社會(huì)老年化程度的加深，人們將對(duì)社會(huì)福利院有重新的認(rèn)識(shí)，市場需求也將日益增大。市場的發(fā)展一般會(huì)遵循這樣一條發(fā)展軌跡：大量“老人公寓”、“老少居”等現(xiàn)象的出現(xiàn)，將使福利院走向數(shù)量化；而后，隨著市場的進(jìn)一步發(fā)展，需求的進(jìn)一步加大，專業(yè)化程度更高、居住質(zhì)量更好大型老年社區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，呈現(xiàn)出規(guī)?；默F(xiàn)象； 。為了滿足福利院對(duì)環(huán)境的高要求，也為了減低成本降低入住的門檻，未來福利院的選址將會(huì)遠(yuǎn)離城市，選擇在郊外風(fēng)景宜人、環(huán)境優(yōu)美的地方，但是同時(shí)會(huì)顧及交通的便捷性，以方便親戚朋友的探訪； 。隨著福利院建設(shè)的日趨成熟，產(chǎn)品推陳出新，建筑呈現(xiàn)多樣化。在建筑設(shè)計(jì)上，使用的多功能化、增強(qiáng)相互溝通的將是未來的競爭焦點(diǎn)； 。未來的福利院將與現(xiàn)在所倡導(dǎo)的生活模式結(jié)合起來，福利院不再是單一的養(yǎng)老功能，而是融養(yǎng)老和家庭悠閑于一體。福利院社區(qū)內(nèi)蘊(yùn)藏有豐富的旅游度假資源，不但為老年人的日常生活提供良好的居住環(huán)境，而且為親友提供節(jié)假日悠閑度假的時(shí)光。 。以科技為依托的老年人專用設(shè)計(jì)是未來福利院產(chǎn)品發(fā)展中最活躍的一環(huán)。日新月異的科學(xué)發(fā)展，為老年人專用設(shè)計(jì)提供了基礎(chǔ)和注入活力，基于老年人的更深入的研究將使未來的福利院為老年人提供更細(xì)致的照顧；智能化的應(yīng)用，將為老年人帶來更方便、安全的全方位保障；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用，將使遠(yuǎn)程交互成為可能，老人與子女的溝通無處不在。 作為福利院的重要組成部分，福利院的社區(qū)服務(wù)在不斷細(xì)化、豐富的過程中向?qū)I(yè)化發(fā)展。社區(qū)服務(wù)的專業(yè)化包括：社區(qū)服務(wù)設(shè)置的細(xì)化與個(gè)性化，從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)的專業(yè)化，服務(wù)質(zhì)量控制管理的規(guī)范化等等。第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目以老年人公寓為主，集休閑、娛樂、度假、會(huì)務(wù)為一體。根據(jù)老年人的生理和心理需求，我們分析認(rèn)為：作為老年人的養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方應(yīng)滿足以下幾個(gè)方面的要求：地塊中間或周邊應(yīng)該具有山地、丘陵、水域或者遼闊的田野，因?yàn)橹挥羞@樣的地塊條件，周圍的環(huán)境才會(huì)優(yōu)美，空氣必然清新，才適合老人頤養(yǎng)天年。良好的生態(tài)環(huán)境能使老年人心情舒暢，滿足老年人的生活行為要求。2 、地塊周邊道路應(yīng)暢通，水、電、氣基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，出入必須有公交線路，而且站點(diǎn)近，以滿足老年人探親訪友，出入便捷的需要。地塊規(guī)模宜大不宜小，因?yàn)槔夏耆穗m需要安寧，但更害怕孤獨(dú)，老年人需要醫(yī)療、需要社團(tuán)活動(dòng)、需要社群文化、需要對(duì)外交往、需要家政服務(wù)、需要終極關(guān)懷、需要一個(gè)人生命全新階段開始的精神感覺。只有那種大規(guī)模的老年社區(qū)，居住人口多，才有條件滿足老年人的這種生理和心理需求。地塊距離城郊為宜，不宜選址在非常偏僻處，不能單求清靜而簡單的把老年人與社會(huì)隔離起來，更不能盲目的將其建在偏僻荒漠的遠(yuǎn)郊區(qū)，因?yàn)檫@樣一來，老年人經(jīng)常面對(duì)或老或病的同伴，看著他們一個(gè)個(gè)離去，看不到充滿活力健康的人群，心理將會(huì)承受很大的壓力，不利于身心健康。，地塊距中心城區(qū)2公里，視野開闊，氣候宜人，行走在樹下，可看到小鳥在鳥巢中出出進(jìn)進(jìn)。蛙鳴鳥叫聲此起彼伏，優(yōu)美的聲音在晨風(fēng)中回蕩，十分悅耳動(dòng)聽。如此豐富的生物資源，以其生態(tài)系統(tǒng)之完整性和原始性，將使人與自然和諧相處，回歸大自然，返樸歸真。根據(jù)規(guī)劃將發(fā)展為廣水市應(yīng)山城區(qū)的一個(gè)高品位新社區(qū)，其周邊環(huán)境還將進(jìn)一步改善。廣水市社會(huì)福利院綜合樓項(xiàng)目在此選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設(shè)條件。 建設(shè)條件項(xiàng)目所在地廣水市屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有四季分明、陽光充足、熱量豐富、雨量充沛、無霜期長、嚴(yán)寒酷暑期短的氣候優(yōu)勢。年平均氣溫13℃─16℃大于10℃積溫在5112℃——5204℃年日照時(shí)間：1800小時(shí)──2300小時(shí)年均降雨量948毫米年無霜期201─240天年最大風(fēng)速26m/s年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，東北風(fēng)次之℃極端最低氣溫15℃ 地震裂度震源深度一般在8千米左右，震級(jí)不大，地震裂度為8級(jí)，本項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)按8級(jí)地震裂度設(shè)計(jì)。項(xiàng)目建設(shè)在點(diǎn)位于廣水市應(yīng)山街道辦事處大邦路78號(hào)，符合廣水市城市總體發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目所在地公路四通八達(dá)，通十分便利，有利于處置突發(fā)事件。工程選址地面較平坦，地勢較高，地質(zhì)情況良好，不易受洪水、潮濕的影響。周圍無各種污染源、易燃易爆危險(xiǎn)品、高噪音、高壓電線，離無線電干擾的距離較遠(yuǎn)，且無高大建筑物，是福利院綜合樓建設(shè)的理想場所。項(xiàng)目所在地交通便利，建筑材料運(yùn)輸方便，施工場地寬闊，電力通訊設(shè)施齊備，水、路、電三通，建筑場區(qū)也便于機(jī)械作業(yè)、連續(xù)作業(yè)、多斷面同時(shí)作業(yè)，能滿足工程施工布置要求。第四章 建設(shè)規(guī)模及功能要求 建筑面積和內(nèi)容廣水市社會(huì)福利院綜合樓初步規(guī)劃為五層，總建筑面積4200平方米，其中公寓單人間面積1092平方米，公寓雙人間面積1274平方米，文體娛樂場所面積273平方米，保健康復(fù)面積182平方米、會(huì)議室及接待室面積182平方米、其它公用面積1015平方米。 功能要求。在規(guī)劃和設(shè)計(jì)上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計(jì)達(dá)到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對(duì)老人的關(guān)懷，更要考慮社會(huì)心理學(xué)所涉及的居住心理問題。設(shè)計(jì)要人性化平面設(shè)計(jì)要方便老人出行，不能有過多的臺(tái)階（有臺(tái)階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道），電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔(dān)架及輪椅的活動(dòng)范圍，要保證充足的陽光入室，空間通透，有穿堂風(fēng)，樓梯踏步高度不大于140㎜，踏面寬度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，兩側(cè)要有扶手，每間隔200m應(yīng)設(shè)休息坐椅，室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計(jì)，防跌扶手，各種開關(guān)、按紐均采用大型號(hào)，避免老年人因視力下降而使用不方便，入戶陽光花園、陽臺(tái)相通，便于串門和互相照應(yīng)等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。生活要智能化應(yīng)配備緊急呼叫對(duì)講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)等保障老人安全。 環(huán)境要園林化應(yīng)有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動(dòng)空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。 戶型要合理化應(yīng)充分考慮不同年齡階段、不同居住人數(shù)等的不同居住要求，單人間使用面積10㎡左右、雙人間使用面積14㎡。 配套要完善化應(yīng)配有完善的醫(yī)療保健、會(huì)所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、棋牌娛樂室等生活配套設(shè)施。 建筑要藝術(shù)化在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相應(yīng) 要有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。滿足以上這些要求的同時(shí)，還要保證建筑工程質(zhì)量合格、建材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標(biāo)準(zhǔn)。福利院主要功能為養(yǎng)老、休閑，并要針對(duì)老年人這一特殊客戶群體的特殊需要“量身定做”，既要滿足他們居住的物質(zhì)需求，也要滿足他們的精神需要，無論是公寓部分還是公共設(shè)施部分，都應(yīng)該讓老年人沒有孤寂失落感。要保證能滿足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒適等老年人的特殊需要。公共設(shè)施要注意老年人的參與和互動(dòng)，能調(diào)動(dòng)老人活動(dòng)的積極性等，讓他們在心理上感到年輕。第五章 建設(shè)方案 建設(shè)場地環(huán)境建設(shè)場地為較規(guī)則東西向矩形地塊，占地面積8293平方米，地形平坦。根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告鉆孔位置和高程數(shù)據(jù)，—。：場地地貌上屬河流堆積成因形成的堆積準(zhǔn)平原地貌，原始階地地形明顯。表層現(xiàn)狀為建筑物及回填土層。：根據(jù)場地水質(zhì)分析結(jié)果資料，建筑場區(qū)范圍內(nèi)地下水的化學(xué)類型對(duì)建筑混凝土無腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性。：根據(jù)建設(shè)部建抗（1993）13號(hào)《關(guān)于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》和省建抗（1993）44號(hào)《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知》，本工程設(shè)防裂度要求為8度。：依據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》（GB5002194）、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ789）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1189）、《土的分類標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ14590）。根據(jù)廣水市社會(huì)福利院地質(zhì)勘察報(bào)告，地基土主要有人工填土、耕填土和沖洪積、湖積（沼）相堆積層組成，地質(zhì)物理力學(xué)性質(zhì)一般或較好，周圍場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象。場地土類型屬中軟場地土，場地類別為Ⅲ類建筑場地。 總體規(guī)劃布局　總平面布置　　總平面布置原則　　1)結(jié)合選址現(xiàn)狀，合理布局；　　2)根據(jù)福利院的功能特點(diǎn)，按功能分區(qū)；　　3)滿足工作生活要求，盡量縮短電力、供（排）水管線，降低成本；　　4)滿足消防要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，節(jié)約能源；　　5)合理