【正文】 6031西江街東地塊東： 用地界限 西：西江街 南: 崇山西路 北: 用地界限≯≯25%≮30%居住 商業(yè)10%　皇姑區(qū)2006036岐山中路50號地塊東： 規(guī)劃路 西：用地界限 南: 岐山中路 北: 巴山路≯≯45%≮10%商業(yè)　后退岐山中路不小于10米皇姑區(qū)2006043陵北街西東：陵北街 西：用地界限 南: 用地界限 北:用地界限 ≯≯25%≮30%居住 商業(yè)20%按照國家規(guī)范配置托幼等公共服務(wù)配套設(shè)施皇姑區(qū)2005187珠江街東1地塊東：木蘭河街 西：珠江街 南：華山路 北：住宅≯≯28%≮25%居住公建25%凈地。履約保證金650萬元皇姑區(qū)2006099木蘭河街東1地塊東：用地界線 西：木蘭河街 南：用地界限 北：用地界線≯≯25%≮20%商業(yè)　　　皇姑區(qū)2006100塔灣街40號1地塊東： 22米規(guī)劃路 西：18米規(guī)劃路 南：用地界限 北：用地界線≯≯30%≮30%居住 商業(yè)5%按照國家規(guī)范設(shè)置配套設(shè)施用房皇姑區(qū)2006107黃河北大街562號地塊東： 黃河北大街 西：用地界線 南：用地界線 北：黃山路≯≯25%≮30%居住 商業(yè)20%按國家規(guī)范設(shè)置配套設(shè)施用房。建筑高度以機場凈空批復為準皇姑區(qū)2005159黑龍江街23號地塊東：用地界限 西：黑龍江街 南：用地界限 北：岐山東路≯≯40%≮20%居住 商業(yè)30%毛地；履約保證金 180萬元；。競得人 遼寧核建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 皇姑區(qū)2005188華山路南地塊東：規(guī)劃路 西：皇姑區(qū)檢察院 南: 現(xiàn)狀住宅 北:華山路 ≯≯28%≮25%居住 公建25%　凈地；履約保證金300萬元；竟得人：王桂英皇姑區(qū)2006039北陵大街4512號東：用地界限 西：規(guī)劃道路 南: 用地界限 北:規(guī)劃道路 ≯≯30%≮30%居住 商業(yè)15%按國家規(guī)范設(shè)置配套設(shè)施用房；地價款監(jiān)管資金 ；；競得人 遼寧省省直房地產(chǎn)開發(fā)總公司皇姑區(qū)2004105遼河街1號地塊東：現(xiàn)狀住宅 西：遼河北街 南: 昆山東路 北:加油站 ≯≯45%≮20%居住 商業(yè)20%履約保證金100萬元；毛地；；限制高度 凈空批復為準；競得人：沈陽世眾下崗職工建業(yè)管理有限公司皇姑區(qū)2006013陵東街東地塊東： 用地界限 西： 陵東街 南： 規(guī)劃道路 北： 規(guī)劃道路 10≯≯28%≮30%居住 商業(yè)10%該地塊內(nèi)包含規(guī)劃道路，不得占用。地塊內(nèi)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定配置各項公共服務(wù)設(shè)施。建議將用地范圍北側(cè)的省果品科學技術(shù)研究所試驗廠和東側(cè)的于洪區(qū)陵東韌鐵廠納入本次改造范圍。競得人楊宙策皇姑區(qū)2006054梅江街西1地塊東：梅江街 西：梅江西街 南：現(xiàn)狀住宅 北：新陽服裝廠≯≯28%≮30%居住 商業(yè)10%地塊內(nèi)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定配置各項公共服務(wù)設(shè)施。建議兩個地塊按照上述規(guī)劃條件統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一實施。凈地。履約保證金 700萬元。地價款監(jiān)管資金1000萬元。競得人:沈陽天盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司皇姑區(qū)2006080蒼山路13號地塊東：木蘭河街 西：珠江街 南：華山路 北：住宅2≯≯25%≮30%居住 商業(yè)10%竟得人:沈陽明朗置業(yè)發(fā)展有限公司皇姑區(qū)2006098崇山中路35號地塊東：黃河大街 西：用地界線 南：用地界限 北：崇山中路≯≯30%≮30%居住 商業(yè)25%按照國家規(guī)范設(shè)置配套設(shè)施用房。竟得人:沈陽天盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司皇姑區(qū)2006103天山路北地塊東：用地界線 西：用地界線 南： 天山路 北：18米規(guī)劃路11≯≯30%≮30%居住 商業(yè)5%按國家規(guī)范設(shè)置配套設(shè)施用房。竟得人:沈陽華凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小結(jié)：分析成交土地表明，陵東街東地塊，規(guī)劃用地面積10公頃；天山路北地塊，規(guī)劃用地面積11公頃，2007年對本案有競爭影響。2005年、2006年各區(qū)土地成交情況數(shù)據(jù)來源：沈陽市房產(chǎn)局，截止日期：2006年12月31日小結(jié)：2006年沈陽市土地成交量為877萬平方米，同比2005年土地成交量增加了21%?；使脜^(qū)2006年成交量較2005年增長74%。沈陽市2006年批準預(yù)售面積分析項目地址總建筑面積（㎡）樓盤數(shù)量住宅網(wǎng)點車庫寫字間公建住宅面積（㎡）住宅套數(shù)（套）網(wǎng)點面積（㎡）網(wǎng)點套數(shù)（套）車庫面積（㎡）車庫套數(shù)（套）寫字間面積（㎡）寫字間套數(shù)（套）公建面積（㎡）公建套數(shù)（套）于洪區(qū)26640324942383050298252006221318315501371161248810126東陵區(qū)169797253015798601620673713604301571196338914242137大東區(qū)158618828213788541572414625473715193563582240065204鐵西區(qū)152809119512471201534418541190327349118720940165472711004渾南1121072181105036183735326527317447559　　　　皇姑區(qū)9562861068557128497261942205900231722813061253387和平區(qū)7995199556919153213539914655392162346232716592878蘇家屯51188716243345548976135440499074375297717311沈河區(qū)42764318239879304333320162808366740266886234228新城子33285056299848376530727197227588合計1162554021191003733011099584625949641461255884115894709762175數(shù)據(jù)來源：沈陽市房產(chǎn)局，截止日期：2006年12月31日小結(jié)：2006年沈陽市商品房新增面積為11,625,540平方米，同比2005年新增商品房面積增加34%。,共計推出樓盤106個，皇姑區(qū)房地產(chǎn)市場樓盤競爭十分激烈。從沈陽市土地供求關(guān)系、2005年與2006年土地成交情況對比、2006年度批準預(yù)售面積分析，說明房地產(chǎn)市場競爭激烈，房地產(chǎn)銷售市場不容樂觀。三、 沈陽市商品房銷售價格情況2006年12月統(tǒng)計沈陽市內(nèi)各區(qū)商品住宅戶均成交單價情況2006年12月份統(tǒng)計沈陽市商品房成交均價最高的區(qū)域為和平區(qū)，成交均價為5334元/㎡；沈河區(qū)次之，商品房成交均價為5147元/㎡，皇姑區(qū)成交平均價格3508元/㎡并不高（%，按2007年漲幅為5%預(yù)估，單價應(yīng)為3684元/㎡），不及大東區(qū)（3647元/㎡）和鐵西區(qū)（3508元/㎡）成交平均價格。(本案定價高于皇姑區(qū)平均價格1000元/㎡左右)數(shù)據(jù)來源：沈陽市房產(chǎn)局，截止日期：2006年12月31日2006年12月統(tǒng)計沈陽市內(nèi)各區(qū)商品住宅戶均成交總價情況2006年12月份統(tǒng)計沈陽市商品房成交總價最高的區(qū)域為和平區(qū)，；沈河區(qū)次之。(本案定價高于皇姑區(qū)平均總價10萬元左右)數(shù)據(jù)來源：沈陽市房產(chǎn)局，截止日期：2006年12月31日2006年全年價格走勢情況從下圖整體走勢看，10月份，我市商品住宅銷售均價為3276元/平方米，其中市區(qū)（含于洪區(qū)、東陵區(qū)、渾南新區(qū)）商品住宅銷售均價為3423元/平方米，沈陽市的商品房成交價格2006年漲幅趨于平穩(wěn)，6月份后價格相