【正文】 棚戶區(qū)皇姑區(qū)　物質(zhì)公司地塊東：淮河街 西：現(xiàn)狀住宅樓 南: 昆山路 北: 峨眉山路≯≯30%≮30% 商業(yè)≮50%棚戶區(qū)皇姑區(qū)　梅江街西東：現(xiàn)狀住宅樓 西： 規(guī)劃路 南: 沈飛鍋爐房 北: 規(guī)劃路≯2≯30%≮30%居住≮15%棚戶區(qū)皇姑區(qū)　怒江街西東：怒江街 西：涇河街 南: 昆山路 北: 歧山西路≯3≯30%≮25% 商業(yè)居住≮25%棚戶區(qū)皇姑區(qū)　區(qū)醫(yī)院西東：區(qū)中心醫(yī)院 西：潭江街 南: 第一服裝職高 北: 昆山路≯3≯30%≮25% 商業(yè)居住≮30%棚戶區(qū)皇姑區(qū)　利群電影院東：大渡河街 西：陽(yáng)江街 南: 白云山路 北: 青云山路≯2≯30%≮25% 商業(yè)居住≮50%棚戶區(qū)皇姑區(qū)　車輛廠醫(yī)院西東：車輛廠醫(yī)院 西：市商務(wù)管理學(xué)校 南:現(xiàn)狀住宅樓 北: 現(xiàn)狀住宅樓≯2≯30%≮25%居住　棚戶區(qū)皇姑區(qū)　歧山路南、延河街東東：涇河街 西：延河街 南: 娥眉山路 北:歧山西路≯2≯30%≮30% 商業(yè)居住≮15%棚戶區(qū)皇姑區(qū)　精品商廈（龍鳳賓館東側(cè)）東：揚(yáng)子江街 西：長(zhǎng)江街 南: 現(xiàn)狀住宅樓 北: 恒山路≯6≯50%≮25%公建100%潛力地塊皇姑區(qū)　恒威大廈東：長(zhǎng)江街 西：東油大廈 南: 金龍小區(qū)住宅樓 北: 青云山路≯6≯30%≮25%公建100%潛力地塊皇姑區(qū)　省政府西東：北陵大街 西：用地界限 南: 北運(yùn)河綠線 北:現(xiàn)狀住宅樓≯2≯50%≮25%公建100%潛力地塊皇姑區(qū)　廬山路北東：湘江街 西：黃河大街 南: 廬山路 北: 用地界限≯2≯40%≮15%公建100%潛力地塊皇姑區(qū)　歧山中路南東：湘江街 西：黃河大街 南: 用地界限 北: 歧山中路≯2≯40%≮15%公建100%潛力地塊皇姑區(qū)　海韻北東：黃河大街 西：用地界限 南: 用地界限 北: 歧山路≯2≯40%≮15%公建100%潛力地塊皇姑區(qū)　寧山路南東：黃河大街 西：用地界限 南: 用地界限 北: 寧山中路≯2≯40%≮15%公建100%潛力地塊皇姑區(qū)　碧塘南東：嘉陵江街 西：長(zhǎng)江街 南: 昆山中路 北: 用地界限≯2≯40%≮20%公建100%潛力地塊皇姑區(qū)　長(zhǎng)江街西、歧山中路南東：長(zhǎng)江街 西：用地界限 南: 用地界限 北: 歧山中路≯≯45%≮15%公建100%潛力地塊皇姑區(qū)2006031西江街東地塊東： 用地界限 西：西江街 南: 崇山西路 北: 用地界限≯≯25%≮30%居住 商業(yè)10%　皇姑區(qū)2006036岐山中路50號(hào)地塊東： 規(guī)劃路 西：用地界限 南: 岐山中路 北: 巴山路≯≯45%≮10%商業(yè)　后退岐山中路不小于10米皇姑區(qū)2006043陵北街西東：陵北街 西：用地界限 南: 用地界限 北:用地界限 ≯≯25%≮30%居住 商業(yè)20%按照國(guó)家規(guī)范配置托幼等公共服務(wù)配套設(shè)施皇姑區(qū)2005187珠江街東1地塊東：木蘭河街 西：珠江街 南：華山路 北：住宅≯≯28%≮25%居住公建25%凈地。沈陽(yáng)市2006年土地市場(chǎng)成交土地情況土地 座落宗地編號(hào)地塊名稱四至范圍規(guī)劃用地面積(公頃)容積率建筑密度綠地率規(guī)劃用途商業(yè)比率推出日期備 注皇姑區(qū)2006014黃河南大街西地塊東： 黃河南大街 西： 用地界限 南: 黃河南大街112巷 北: 黃河南大街126巷 ≯≯30%≮25%居住 商業(yè)30%建筑限高：30米；地塊按國(guó)家及沈陽(yáng)市有關(guān)規(guī)定設(shè)置配套設(shè)施皇姑區(qū)2006017勾連屯地區(qū)1地塊東： 用地界限 西： 規(guī)劃道路 南: 昆山路 北: 規(guī)劃道路≯≯28%≮30%居住 商業(yè)10%建筑限高：45米；地塊按國(guó)家及沈陽(yáng)市有關(guān)規(guī)定設(shè)置配套設(shè)施皇姑區(qū)2006018勾連屯地區(qū)2地塊東： 二環(huán)路 西： 規(guī)劃道路 南: 昆山路 北: 規(guī)劃道路≯≯28%≮30%居住 商業(yè)10%建筑限高：45米；地塊按國(guó)家及沈陽(yáng)市有關(guān)規(guī)定設(shè)置配套設(shè)施皇姑區(qū)2006019勾連屯地區(qū)3地塊東： 用地界限 西： 二環(huán)路 南: 用地界限 北: 昆山路≯≯28%≮30%居住 商業(yè)10%建筑限高：45米；地塊按國(guó)家及沈陽(yáng)市有關(guān)規(guī)定設(shè)置配套設(shè)施皇姑區(qū)2004009北運(yùn)河南地塊東：黃河南大街 西： 用地界限 南: 黃河南大街126巷 北: 用地界限≯≯30%≮35%居住 商業(yè)30%建筑限高：30米；地塊按國(guó)家及沈陽(yáng)市有關(guān)規(guī)定設(shè)置配套設(shè)施皇姑區(qū)2006023梅江街東地塊東：用地界限 西： 梅江街 南: 用地界限 北: 用地界限29≯≯25%≮30%居住 商業(yè)10%凈地。注:按項(xiàng)目銷售均價(jià)4550元/㎡計(jì)算）沈陽(yáng)市2006年土地市場(chǎng)供求關(guān)系分析面積于洪東陵皇姑渾南大東和平鐵西沈河合計(jì)投放量(萬(wàn)㎡)2832591432288成交量(萬(wàn)㎡)0877成交比例（%）48%42%11%37%28%47%0%53%38%數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備交易中心，截止日期：2006年12月31日小結(jié)：依據(jù)各區(qū)的土地供求情況來(lái)看，全市均為供大于求。二、 沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境沈陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)2006年截止12月30日，㎡。2006年對(duì)房地產(chǎn)最有力的宏觀調(diào)控政策紛紛出臺(tái)，對(duì)我市住宅市場(chǎng)的成交情況產(chǎn)生了比較明顯的影響。小結(jié)：2006年在《國(guó)六條》政策及細(xì)則《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的意見》影響下，加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀控制。這次會(huì)議強(qiáng)調(diào)：“要注意加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控”；“要在政策落實(shí)上狠下工夫，確保中央各項(xiàng)方針政策和工作落到實(shí)處。報(bào)告顯示，1—%，同比呈下降趨勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行發(fā)展，漲幅受到影響，穩(wěn)中略升，趨于平穩(wěn)。提高貸款利率會(huì)抑制購(gòu)房者需求、縮減貸款額度或推遲購(gòu)房，直接影響銷售結(jié)果。自8月19日起，再次上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。中國(guó)央行宣布，從 2006年4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。n 當(dāng)前文檔修改密碼：8362839錦聯(lián)經(jīng)典生活2007年度營(yíng)銷推廣執(zhí)行方案（）沈陽(yáng)精誠(chéng)置業(yè)顧問(wèn)有限公司2007第一部分 定價(jià)系統(tǒng)及其依據(jù)一、 國(guó)家宏觀環(huán)境2006年對(duì)房地產(chǎn)最有力的宏觀調(diào)控政策紛紛出臺(tái)，2006年5月17日，“國(guó)六條”出臺(tái)、2006年6月1日的《國(guó)六條》細(xì)則九部委提出的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的意見》，和2006年8月28日建設(shè)部制定了《房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》有效地阻止了炒房、哄抬房?jī)r(jià)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等行為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，控制了房屋價(jià)格連續(xù)大幅上漲的趨勢(shì)，對(duì)我市住宅市場(chǎng)的成交情況產(chǎn)生了比較明顯的影響。%%（一年期）。%%；，%%。據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2006年11月，%，同比呈下降趨勢(shì)。11月6日，沈陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前三季度我市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)告。　2006年12月5至12月7日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京舉行，會(huì)議提出，明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)之一就是要加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控?！迸c此同時(shí)，會(huì)議還就建立健全廉租住房制度，改進(jìn)規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度，以及不斷改善城鎮(zhèn)低收入困難群眾的住房條件等內(nèi)容進(jìn)行了專門部署。央行兩次提高貸款利率會(huì)抑制購(gòu)房者需求、縮減貸款額度或推遲購(gòu)房，直接影響銷售結(jié)果。2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)加大宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將進(jìn)一步得到遏制，政府對(duì)調(diào)控政策落實(shí)到實(shí)處，直接影響房地產(chǎn)價(jià)格。共計(jì)9386套, 商品房?jī)r(jià)格3728元/㎡（本案單價(jià)比沈陽(yáng)均價(jià)高1136元/㎡，比皇姑區(qū)均價(jià)高822元/㎡。預(yù)計(jì)2007年于洪區(qū)、東陵區(qū)、渾南成為全市競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)區(qū)域，皇姑區(qū)07年相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)平穩(wěn)，但存量土地會(huì)大量投放市場(chǎng)，潛在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)增加。地塊按國(guó)家及沈陽(yáng)市有關(guān)規(guī)定設(shè)置配套設(shè)施。履約保證金650萬(wàn)元皇姑區(qū)2006099木蘭河街東1地塊東：用地界線 西：木蘭河街 南：用地界限 北：用地界線≯≯25%≮20%商業(yè)　　　皇姑區(qū)2006100塔灣街40號(hào)1地塊東： 22米規(guī)劃路 西：18米規(guī)劃路 南：用地界限