農(nóng)特產(chǎn)種養(yǎng)殖開發(fā)旅游觀光項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-16 05:52 本頁(yè)面
【正文】 府《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)事業(yè)第一十五年計(jì)劃》本項(xiàng)目總體布局的原則是：節(jié)約用地原則：保護(hù)耕地是我國(guó)的主要國(guó)策，必須堅(jiān)決、不折不扣到執(zhí)行。本項(xiàng)目用地面積雖然較大，包括自有地和承包地，共有上百萬(wàn)平方米，盡管這些土地多是山地、空閑地，但均為不可再生資源，作為法人、公民，對(duì)其只有改造、利用的權(quán)利，絕不能對(duì)其造成破壞。項(xiàng)目不論是建設(shè)期，還是經(jīng)營(yíng)期，都必須始終堅(jiān)持實(shí)施這一原則。節(jié)約原則：節(jié)約不僅僅只限于土地利用上，還應(yīng)該用于其它方面，包括水資源、能源、闊葉林及野生保護(hù)資源、資金與人力資源，要堅(jiān)持一物多用、綜合利用和分類管理。使用的方法，促使有限資源發(fā)揮最大化的效益。 環(huán)境保護(hù)與生態(tài)平衡原則，本項(xiàng)目有相當(dāng)大比例是旅游業(yè)范疇，還有一部分則屬農(nóng)業(yè)種養(yǎng)植業(yè)范疇，屬這兩大范疇的行業(yè)，對(duì)環(huán)境、對(duì)生態(tài)依存度相當(dāng)高的。因此，項(xiàng)目將從建設(shè)期開始，高度重視環(huán)境保護(hù)和闊葉林及野生資源生態(tài)平衡，絕不做危及子孫后代和自斷生命之源的蠢事。安全原則：經(jīng)過本項(xiàng)目的實(shí)施，企業(yè)須把安全置于第一位，因?yàn)槠髽I(yè)已不再僅僅以確保企業(yè)自身和企業(yè)員工的安全為企業(yè)的安全職責(zé)，企業(yè)還必須保證游客和消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)安全和生命安全為企業(yè)的職責(zé)。因此，企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家對(duì)治安、食品、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、交通、消防等方面安全問題的法律、法令、政策、指示，嚴(yán)肅企業(yè)內(nèi)部的安全責(zé)任制和安全規(guī)章制度，確保顧客、企業(yè)的安全。項(xiàng)目建設(shè)的總體布局根據(jù)項(xiàng)目的布局原則，項(xiàng)目建設(shè)的總體布局如下：在原村自有土地上的溪道水庫(kù)種養(yǎng)殖池及引水河渠、予以保留，但堤岸需加固，渠、閘需整修，并在養(yǎng)殖池塘按原有自然布局加固擴(kuò)大，四周建設(shè)云布道，栽梔子花、金銀花、地道藥材、向日葵等。，信道底部安裝2個(gè)￠500mm的涵管，并建立控制閘，以控制養(yǎng)殖塘的進(jìn)、排水，在通道與北部山腳閘開灌水，農(nóng)坑塘水庫(kù)、應(yīng)宅村、大后坑塘渠道連線貫通，環(huán)村公路繞村后通行，原通道西南面保持現(xiàn)狀。疏通油塘理與理陽(yáng)坑小山中間的裂谷，使之養(yǎng)殖魚塘農(nóng)坑塘水庫(kù)、應(yīng)宅村、大后坑塘渠道與上黃水庫(kù)連線貫通、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、家豬、黑螞蟻、梅花鹿，并建控制閘，以利淡魚養(yǎng)殖池的廢水排放。，并使之與桃坑連接信道相通，該信道直通方山頂峰、黃杜山。理陽(yáng)坑南部小山南面山坡布局賓館（四層）、應(yīng)宅大院（三層），山頂建望湖亭(上黃水庫(kù))，望湖亭與賓館、應(yīng)宅大院以云步道及石階相通。高坑頂古村遺址建停車場(chǎng)壹個(gè)，車庫(kù)壹座，并建地下廢水處理池（其中一個(gè)為沼氣池）2個(gè)。派柴屋古村遺址建休閑館壹座（二層），別墅式客房3座（每座二套套房），南側(cè)建辦公樓及員工宿舍（二層）壹座，項(xiàng)目的賓館、應(yīng)宅大院、休閑娛樂館、別墅式客房將按三星級(jí)賓館布局，賓館的一層為大廳、超市商場(chǎng)、茶座、商務(wù)室，二、三、四層為客房，每層均設(shè)會(huì)議室一間，其中四層為商務(wù)用房，應(yīng)宅大院一層為職工食堂、廚房、旅客餐廳，二、三層為游客用餐包廂；休閑娛樂館內(nèi)設(shè)棋牌室、洗頭屋、洗腳房、草藥洗浴房、卡拉OK包廂、多功能廳、小賣部。理陽(yáng)坑山岙的小溪上方建攔水壩壹座，埋沒輸水管道與休閑館、別墅式客房、賓館、應(yīng)宅大院相連，并建設(shè)竹林、。，果園上方建貯水池50立方米項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的總體布局，其主要建設(shè)內(nèi)容可詳見表二：表二 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位規(guī)格要求數(shù)量備注或說明一養(yǎng)殖設(shè)施1淡水魚養(yǎng)殖池㎡1665002牛蛙養(yǎng)殖池㎡300003甲魚養(yǎng)殖池㎡250004排水控制閘座4維修1，新建3二種植設(shè)施㎡1水蜜桃果園㎡666002金櫻子園㎡1332003梔子花果園㎡1332004雷竹園33300三賓館設(shè)施㎡1應(yīng)宅大院㎡3層15002賓館㎡4層40003別墅式客房㎡1層5004休閑娛樂館㎡2層1000四其它設(shè)施辦公宿舍樓㎡2層1000五配套設(shè)施1道路（寬67m）m16502翻水站及水池、管道3攔水壩及管道4隔油池、污水池處理池及管道5沼氣池及管道6貯水池及廢水管道7望湖亭及云步道8養(yǎng)殖池云步道9石椅、石桌10綠化（桂、樟、柳，夾竹桃、草皮）11電力、通訊、空調(diào)系統(tǒng)12治安、消防系統(tǒng)13商務(wù)車、冷藏車及皮卡輛3項(xiàng)目建設(shè)的順序與期限本項(xiàng)目建設(shè)因內(nèi)容較多，須根據(jù)緩急輕重排列先后，且因果園、竹海有生產(chǎn)期和成林期，故整個(gè)建設(shè)期為三年，具體可見表三：表三 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃進(jìn)度安排表序號(hào)項(xiàng)目1231項(xiàng)目前期（可耕勘測(cè)、設(shè)計(jì)）2通道建設(shè)、控制閘建設(shè)和整修3休閑館、小客房4賓館、辦公宿舍樓5魚池6望湖亭、云步道7桔園、金櫻子、水蜜桃園植保養(yǎng)護(hù)8竹園植保養(yǎng)護(hù)9地下設(shè)施10取水設(shè)施11配套設(shè)施12石椅、石凳13綠化設(shè)施第四章項(xiàng)目建設(shè)的投資估算與資金籌措平衡項(xiàng)目建設(shè)投資估算的說明本項(xiàng)目建設(shè)投資估算這樣按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法與參數(shù)（第三版）》中有關(guān)估算編制方法及行業(yè)規(guī)定，并參照項(xiàng)目所在地同類建設(shè)的近期造價(jià)計(jì)算；項(xiàng)目的設(shè)備、設(shè)施費(fèi)用中，其價(jià)格按近期廠方報(bào)價(jià)并參照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算；項(xiàng)目的土地費(fèi)用包括自由地的購(gòu)地費(fèi)用及承包費(fèi)，并加三通一平費(fèi)用；項(xiàng)目建設(shè)資金中三分之一為資本金，余計(jì)息，其利率按中國(guó)人民銀行近期公布的中長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算；項(xiàng)目建設(shè)的鋪底流動(dòng)資金暫不計(jì)入；金額欄內(nèi)小數(shù)后數(shù)字一律四舍五入。項(xiàng)目建設(shè)的投資估算項(xiàng)目建設(shè)的土地費(fèi)用項(xiàng)目建設(shè)的土地費(fèi)用包括自有地的購(gòu)置費(fèi)、租賃土地的租金和承包土地的承包費(fèi)以及平整費(fèi)用，因租金、承包費(fèi)是每年支付的，因此，其金額欄內(nèi)就是建設(shè)期三年的合計(jì)數(shù)，具體可詳見表四：表四項(xiàng)目建設(shè)的土地費(fèi)用明細(xì)表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)量單價(jià)（元）金額（元）1購(gòu)置費(fèi)用平方米3842承包費(fèi)平方米99900033平整費(fèi)用平方米3330003合計(jì)390項(xiàng)目建設(shè)中的土木工程費(fèi)用包括房屋的建設(shè)與裝修、道路建設(shè)、種養(yǎng)殖池整修和暫養(yǎng)池的開挖與建設(shè)，以及微型翻站、水池及管道、攔水壩及管道、廢水處理池、貯水池及管道建設(shè)，綠化建設(shè)等，具體可見表五：表五項(xiàng)目建設(shè)的土木工程費(fèi)用明細(xì)表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)量單價(jià)（元）金額（萬(wàn)元）1淡魚養(yǎng)殖池護(hù)岸壘砌米150032淡魚養(yǎng)殖池云步道米1200103甲魚池開挖及護(hù)岸壘砌平方米30000454連接通道及涵管埋設(shè)（含路面硬化）米5055整修與新建納湖、出水控制閘座4186油塘理與里陽(yáng)坑環(huán)山通道（含路面硬化）米80047小山至山岙通道（含路面硬化）米80048應(yīng)宅大院（框架）平方米15001209賓館（框架）平方米400032010休閑娛樂館（磚混）平方米10005011別墅式客房（磚混）平方米5002512辦公樓及宿舍（磚混）平方米10005013停車場(chǎng)及車庫(kù)平方米300314賓館應(yīng)宅大院、娛樂館、客房裝修(含家具)平方米700035015望城亭及云步道516翻水站（含水泵）水池及輸水管道1517攔水壩及輸水管道518隔油池、廢水處理池及污水管道319沼氣池、貯水池及管道620石凳、石椅(水泥澆鑄)把101021梔子花、夾竹桃棵30022桂花樹、樟樹、楓樹棵3523草皮㎡1000合計(jì)105養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由于種植業(yè)有一定的生產(chǎn)期、成熟期和成林期，且生產(chǎn)期、成熟期、成林期內(nèi)還須施肥、用藥，即繼續(xù)投入，因此，本項(xiàng)目將這一時(shí)期也計(jì)入建設(shè)期，為節(jié)約投資資金，本項(xiàng)目擬以農(nóng)養(yǎng)林、以廢養(yǎng)農(nóng)，即用增強(qiáng)地力的頒發(fā)和使用人體排泄物（即人糞便）作本項(xiàng)目的果樹、竹林的肥料，以農(nóng)養(yǎng)農(nóng)的收益作除蟲害的資金，所謂以農(nóng)養(yǎng)農(nóng)，即是在成長(zhǎng)中的果園內(nèi)每年種四季豆，以摘青的方式，采摘部分梔子花、青豆，給應(yīng)宅大院做菜肴原料，除少量留種外，其余青豆連同豆株一起埋入土內(nèi)。這樣，果園、竹
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