【正文】 ；1 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB89781996） ；1 《全國(guó)生態(tài)環(huán)境保護(hù)綱要》 ；1 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部；1 《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)；1尖山區(qū)人民政府提供的有關(guān)資料；平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 31雙鴨山市旺旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的建設(shè)規(guī)劃。 編制范圍本項(xiàng)目位于雙福路東側(cè)，東西方向長(zhǎng) 248 米，寬 30 米，規(guī)劃總用地面積 11700 平方米。本項(xiàng)目距市中心 3 公里論證雙鴨山市平安家園建設(shè)工程實(shí)施的必要性。論證雙鴨山市平安家園建設(shè)工程的工程方案。對(duì)推薦確定的建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)。論證雙鴨山市平安家園建設(shè)工程配套綠化工程技術(shù)方案。提出本項(xiàng)目投資估算、資金籌措及實(shí)施計(jì)劃。對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 本項(xiàng)目建設(shè)是雙鴨山市城市發(fā)展建設(shè)的需要雙鴨山市正由工礦型城市逐步發(fā)展為綜合性中心城市，將單一的煤炭經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、基礎(chǔ)設(shè)施等多方位的優(yōu)勢(shì)。雙鴨山市將建成為具有較強(qiáng)承載力、集聚力和輻射力的生態(tài)型區(qū)域性中心城市。雙鴨山市中心城區(qū)處于淺山丘陵地帶，安邦河是唯一一條穿越城區(qū)的河流, 是雙鴨山城市總體規(guī)劃所確定的城市生態(tài)綠軸，是城市發(fā)展最具活力的地方，其兩側(cè)土地具有非常高的發(fā)展?jié)摿Α?duì)安邦河兩側(cè)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和治理，可進(jìn)一步提升城市品位與功能，所形成的綠色景觀廊道可顯著改善城市生態(tài)環(huán)境。安邦河治理工程完成后,安邦河中心區(qū)段將建成 8 個(gè)各具特色的景區(qū),并依照高低起伏的平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 4韻律建成 6 大主景、18 個(gè)中景、38 個(gè)小景觀，景觀建設(shè)本著協(xié)調(diào)有序的原則，注重景觀創(chuàng)新、突出濱水特色、加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)和恢復(fù)。雙鴨山城市建設(shè)近期發(fā)展的重點(diǎn)是沿安邦河兩岸向南、北方向發(fā)展，規(guī)劃中尖山區(qū)以向北發(fā)展為主，集賢縣福利鎮(zhèn)向南發(fā)展為主，把福利鎮(zhèn)作為雙鴨山市未來(lái)的一個(gè)區(qū)，沿安邦河形成福利區(qū)新區(qū) 尖山區(qū)（稱為中心城）的多中心組團(tuán)式線型布局。從城市規(guī)劃建設(shè)的角度看，安邦河主城區(qū)河段規(guī)劃定位為城市的重點(diǎn)生態(tài)發(fā)展區(qū)， 而平安家園的南側(cè)為建龍專家公寓住宅小區(qū)，與建龍專家公寓住宅小區(qū)等形成規(guī)?；幼∩鐓^(qū)，為以后的商業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。平安家園建設(shè)工程和其它沿河住宅小區(qū)一樣都是安邦河治理的重要輔助工程，是和諧發(fā)展、文明拆遷，讓全社會(huì)共享城市發(fā)展成果的具體體現(xiàn)。雙鴨山市近年來(lái)以安邦河綜合治理工程為契機(jī)加快城市發(fā)展，加快安居工程建設(shè)、努力提高城市品位和面貌。該項(xiàng)目是合民心、順民意的建設(shè)工程，是雙鴨山市城市發(fā)展，打造生態(tài)、平安、富裕、和諧新城的必要建設(shè)工程之一。 本項(xiàng)目建設(shè)是共享安邦河綜合治理成效、實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)的需要為實(shí)現(xiàn)安邦河河水水質(zhì)和兩岸環(huán)境的根本好轉(zhuǎn)，雙鴨山市政府啟動(dòng)了安邦河綜合治理工程，其中包括河道清理、河底護(hù)砌、關(guān)閉排污口、地表徑流、截留面源污染、防治生態(tài)、堤岸修復(fù)、生態(tài)攔截帶、搬遷工程、生態(tài)公園濕地公園及休閑廣場(chǎng)等。此外，雙鴨山市還啟動(dòng)了投資 億元的濱河景觀工程，重點(diǎn)實(shí)施博物館、客運(yùn)平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 5站等項(xiàng)目，并對(duì)針織廠等 4 家國(guó)有企業(yè)實(shí)施整體搬遷，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)濱水住宅小區(qū)。力爭(zhēng)通過(guò)這些工程的有效實(shí)施，使安邦河治理和濱水城市建設(shè)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展和收獲，初步形成“三季有花、四季常青、人水親和、城水相依”的濱水生態(tài)景觀。平安家園建設(shè)位置正是人們感受政府對(duì)安邦河改造取得顯著成果的地方，是體現(xiàn)城市品質(zhì)、調(diào)高人們生活質(zhì)量的亮點(diǎn)，這一建設(shè)工程必將進(jìn)一步促進(jìn)雙鴨山實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)。 研究結(jié)論 工程主要建設(shè)內(nèi)容雙鴨山市平安家園為新建住宅小區(qū)項(xiàng)目，其建設(shè)工程主要包括住宅樓 4 棟，每棟 12 層，12 層為商服，312 層為住宅，地下為車庫(kù)、換熱站一座以及小區(qū)綠化工程、道路工程及其它公用工程。平安家園總用地 11700 平方米，總建筑面積為 平方米， 地上建筑面積為 平方米， （其中住宅總建筑面積約為 24979平方米；商鋪建筑面積 平方米，公建建筑面積 846 平方米） ，地下建筑面積為 平方米， （其中地下車庫(kù)建筑面積 7009 平方米，換熱站建筑面積約為 300 平方米） ，容積率為 ，綠地率為%。 項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目用地和建設(shè)內(nèi)容參見表 11，主要技術(shù)指標(biāo)參見表 12，投資估算參見表 13。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 6 表 11 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容工程類別編號(hào)工程名稱建筑面積(m2)工程名稱建筑面積(m2) 技術(shù)指標(biāo)住宅戶數(shù)（戶）1 住宅樓 6893 商服 1739 地上 312 層為住宅，12 層是商服 702 住宅樓 5395 商服 1448 地上 312 層為住宅，12 層是商服 683 住宅樓 7738 商服 1947 地上 312 層為住宅，12 層是商服 70住宅及商服4 住宅樓 4953 商服 地上 312 層為住宅，12 層是商服 61公共建筑 5公共建筑 846 　 　磚混結(jié)構(gòu)，1 層，層高 　地下 6地下車庫(kù)及換熱站7309 　 　 框架結(jié)構(gòu)，1 層，層高 　合計(jì) 　 　 33134 　 　 269表 12 主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng) 目 數(shù) 量 單 位總規(guī)劃用地面積 11700 平方米總建筑面積 平方米住宅建筑面積 24979 平方米商鋪建筑面積 平方米公建建筑面積 846 平方米地下車庫(kù)建筑面積 7009 平方米換熱站 300 平方米規(guī)劃總戶數(shù) 269 戶規(guī)劃總?cè)藬?shù) 807 人容積率 　綠化率 %平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 7表 13 平安家園總投資估算表序號(hào) 名稱 費(fèi)用（萬(wàn)元） 備注1 土地費(fèi)用 2 建安工程費(fèi)用 5,3 前期工程費(fèi)用 4 室外工程費(fèi)用 5 監(jiān)理費(fèi)用 6 管理費(fèi)用 （1+2+3+4+5 ）*3%7 銷售費(fèi)用 銷售收入*1%8 預(yù)備費(fèi) （2+3+4+5+6+7）*3%9 不可預(yù)見費(fèi)用 按建安費(fèi)的 5%10 合計(jì) 7, 1+2+3+4+5+6+7+8+9表 14 銷售利潤(rùn)計(jì)算費(fèi)用名稱 金額（萬(wàn)元）一、總投資 7,二、銷售收入 12,三、管理費(fèi)、稅金 1,管理、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 銷售費(fèi) 銷售稅金 四、銷售利潤(rùn) 3,五、上繳所得稅 1,六、利潤(rùn) 2,七、銷售利潤(rùn)率 %八、投資利潤(rùn)率 %項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，全部為本公司自籌。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 82 項(xiàng)目背景 城市概況雙鴨山市座落于我國(guó)東北北部的三江平原上，是黑龍江省東部中心城市之一，也是一個(gè)新興的煤城。雙鴨山市的土地面積為 萬(wàn) km2，市轄區(qū)面積 1767km2。全市轄 1 市 4 縣 19 鎮(zhèn) 38 鄉(xiāng)。全市總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中市區(qū)總?cè)丝? 萬(wàn)人。雙鴨山市區(qū)內(nèi)交通便利，北西有佳富鐵路，南有礦區(qū)鐵路，公路成網(wǎng)。根據(jù)黑龍江省“二次創(chuàng)業(yè)、富民強(qiáng)省 ”戰(zhàn)略目標(biāo)，雙鴨山市堅(jiān)持高起點(diǎn)、大手筆、科學(xué)規(guī)劃市場(chǎng)運(yùn)作的原則，按照省政府批復(fù)的《雙鴨山市城市總體規(guī)劃》確定的向北、向西的城市發(fā)展方向，建設(shè)雙鴨山市現(xiàn)代化生態(tài)園林新城區(qū)。 自然條件 地理位置雙鴨山市位于黑龍江省東北部三江平原的西南部，東徑 130176。54′48″~131176。37′，北緯 46176。25′~46176。46′之間，東隔烏蘇里江與俄羅斯比金市相望，南與虎林市、密山市、七臺(tái)河市、勃利縣相連，西與佳木斯市、樺南縣毗鄰，北與樺川縣、富錦市、同江市、撫遠(yuǎn)縣接壤。平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 9 地形地貌工作區(qū)位于安邦河中上游，區(qū)內(nèi)地形起伏較大。河谷呈不對(duì)稱的“U” 字型，河床寬 5m~44m，水深 左右，主要為城市污水。區(qū)內(nèi)地貌單元主要?jiǎng)澐譃榈蜕角鹆昙岸逊e河漫灘。河漫灘：分布于安邦河兩岸，條帶狀，左岸較窄，右岸較寬。灘地地形平緩，地面高程 110m~120m；漫灘巖性：上部主要為低液限粘土、 （含砂）低液限粉土，厚度一般小于 ，下部為粉土質(zhì)砂、含細(xì)粒土砂、級(jí)配不良中、粗砂、細(xì)礫，揭露厚度~，河床部位巖性為現(xiàn)代堆積卵石混合土，局部分布有漂石。安邦河兩岸大部分地段地表為人工棄土堆，以生活、建筑垃圾為主。低山丘陵：主要分布于安邦河左岸，地面高程在 112m~185m，地面坡度 20~100，山頂渾圓，組成巖性主要為中生界侏羅系城子河組（Klc）砂巖、煤，局部出露第三系平崗玄武巖（pN 2） 。 氣候特點(diǎn)雙鴨山市地處中高緯度，屬寒溫帶大陸性季風(fēng)氣候，春夏秋冬四季分明。冬季長(zhǎng)，干燥而寒冷；夏季短，溫?zé)岫嘤辍Ｄ昶骄鶜鉁?℃，極端最高氣溫 36℃（2022 年 6 月 25 日） ，極端最低氣溫零下 37℃（1970 年 1 月） 。全年平均降水量 540 毫米，年最多降水量 毫米（1981 年） ，年最少降水量 毫米（1975 年） ，冬季降水量占全年降水量的 5 %，最大積雪深度為 56 厘米（1985 年 2月） ，夏季降水量占全年降水量的 60 %，為農(nóng)作物生長(zhǎng)提供了有利平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 10條件。初霜平均在 9 月 9 日出現(xiàn)， （南部半山區(qū)在 9 月 19 日出現(xiàn)，最早在 9 月 7 日出現(xiàn)）終霜期平均在 5 月 14 日結(jié)束， （南部半山區(qū)在 5 月 22 日結(jié)束，最晚在 6 月 5 日結(jié)束）無(wú)霜期平均 137 天。全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槠巷L(fēng)。年平均風(fēng)速 米/秒。春季風(fēng)速較大，平均風(fēng)速 米/秒，夏季風(fēng)速最小，平均風(fēng)速 米/ 秒，1968 年 12月 2 日，1982 年 5 月 11 日出現(xiàn) 2 次 12 級(jí)大風(fēng)，風(fēng)速 34 米/秒。年日照 2480 小時(shí)，其中：春季月平均日照 232 小時(shí)，秋季 210 小時(shí)，冬季 169 小時(shí)，最高日照值是 6 月，月日照 244 小時(shí)，最低日照值是 12 月，月日照僅 146 小時(shí)。 水文地質(zhì)堤線區(qū)地下水類型主要為第四系松散層孔隙潛水，含水層巖性為含細(xì)粒土砂、級(jí)配不良中粗砂、級(jí)配不良細(xì)礫，地下水位：左堤：~、右堤 ~，水化學(xué)類型：HCO 3SO4 2Ca2+Na+， HCO3Na+型。地下水接受大氣降水及兩側(cè)低山丘陵區(qū)地下水補(bǔ)給，與地表水有密切的水力聯(lián)系。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況雙鴨山具有得天獨(dú)厚的礦產(chǎn)資源、肥沃的土地資源、森林資源、動(dòng)植物資源和旅游資源。雙鴨山市煤炭?jī)?chǔ)量豐富，全市煤碳探明儲(chǔ)量 117 億噸，居全省首位，且煤炭資源勘探程度高，儲(chǔ)量大，煤層貯存穩(wěn)定。雙鴨山市是黑龍江省重要的煤炭產(chǎn)業(yè)基地，是以煤化工、電力、建材產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的綜合性工業(yè)城市，年開采優(yōu)質(zhì)原煤 2100 多萬(wàn)噸左右，位居全國(guó)同行業(yè)前列，其次是石墨、建材、冶金、電子、平安家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 遼寧省國(guó)際工程咨詢中心 11化工等行業(yè)。2022 年規(guī)模以上工業(yè)增加值實(shí)現(xiàn) 135 億元，增長(zhǎng) 35%；利稅 億元，增長(zhǎng) 28%。煤炭、鋼鐵和農(nóng)產(chǎn)品加工三大支柱產(chǎn)業(yè)工業(yè)增加值分別增長(zhǎng) %、%和 %。實(shí)施工業(yè)項(xiàng)目 143 項(xiàng)，完成投資 158 億元，分別增長(zhǎng) 22%和 30%。全市園區(qū)開工項(xiàng)目 61 項(xiàng)，其中超億元項(xiàng)目 31 項(xiàng)，已竣工投產(chǎn) 27 項(xiàng)；入駐企業(yè) 122 戶，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) 40%，占全市工業(yè)增加值的 37%。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入實(shí)現(xiàn) 億元，增長(zhǎng) %。糧食總產(chǎn)突破 40 億斤，創(chuàng)歷史最高水平。畜牧業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) 10%。規(guī)模以上龍頭企業(yè)發(fā)展到 71 家，實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元、利稅 億元，分別比上年增長(zhǎng) 12%和 %。農(nóng)民專業(yè)合作組織達(dá)到 500 個(gè)。組建千萬(wàn)元以上現(xiàn)代農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社 23 個(gè)，完成縣場(chǎng)跨區(qū)作業(yè) 177 萬(wàn)畝，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)綜合機(jī)械化程度達(dá)到 %市區(qū)內(nèi)交通便利，北西有佳富鐵路，南有礦區(qū)鐵路，公路成網(wǎng)。近年來(lái)工農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，小型工業(yè)如雨后春筍，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)蒸蒸日上，是黑龍江省一處富庶而環(huán)境優(yōu)美的地方之一。 項(xiàng)目建設(shè)條件 安邦河概況安邦河是松花江下游右岸的一級(jí)支流。發(fā)源于完達(dá)山余脈，七星硅子?xùn)|分水嶺北麓，自南向北流經(jīng)雙鴨山市、集賢縣福利鎮(zhèn)至樺川縣境內(nèi)，由樺