【正文】 。 城市規(guī)劃與舊城改造力度加大；252。 對(duì)“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)城市開發(fā)力度加大，將會(huì)有更多的鼓勵(lì)政策進(jìn)入“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈” ；252。 鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，對(duì)新興高新工業(yè)將會(huì)出臺(tái)更多利好政策；……（3）對(duì)我司影響n 中心城區(qū)地位有加強(qiáng)的趨勢(shì)；n 城市規(guī)劃和舊城改造存在發(fā)展機(jī)會(huì)；n 一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的城市應(yīng)加大關(guān)注力度；n 重慶的城市升級(jí)路途漫長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)的井噴式發(fā)展出現(xiàn)概率不大，房地產(chǎn)出現(xiàn)長(zhǎng)期暴力的機(jī)會(huì)可能不多；n 工業(yè)城市的主基調(diào)20年內(nèi)不會(huì)改變，中產(chǎn)住房人群主要來自于主導(dǎo)工業(yè)及其服務(wù)產(chǎn)業(yè)；重慶商務(wù)區(qū)位分布及功能特性陳家坪沙坪壩石橋鋪新牌坊兩路口觀音橋南坪彈子石解放碑江北城（1）重慶未來CBD的規(guī)劃與形態(tài)根據(jù)重慶中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃方案，重慶中央商務(wù)區(qū)的總用地規(guī)模為5——6平方公里。其中核心地區(qū)為4平方公里，由江北城現(xiàn)代商務(wù)區(qū)、解放碑商貿(mào)區(qū)、彈子石功能配套區(qū)共同組成，形成“兩點(diǎn)一線”空間結(jié)構(gòu)模式。其功能分區(qū)為：216。 江北城現(xiàn)代商務(wù)區(qū)是中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)中心，承擔(dān)商務(wù)辦公職能，包括一部分商貿(mào)職能；216。 解放碑商貿(mào)區(qū)是中央商務(wù)區(qū)的商貿(mào)中心，承擔(dān)商貿(mào)功能，同時(shí)包括一部分商務(wù)辦公職能；216。 彈子石功能配套區(qū)承擔(dān)配套服務(wù)功能，包括高級(jí)居住、公寓、酒店、文化設(shè)施等。（2）重慶現(xiàn)有商務(wù)區(qū)位分布及功能地位重慶市CBD規(guī)劃界定了未來重慶政府?dāng)M建設(shè)的中央商務(wù)區(qū)格局，在此對(duì)重慶市目前的服務(wù)業(yè)區(qū)位格局進(jìn)行分析如下：216。 解放碑:定位于重慶市主中心、服務(wù)業(yè)核心聚集區(qū)。從重慶城市發(fā)展的歷史過程看，渝中半島作為全市經(jīng)濟(jì)商貿(mào)和政治文化活動(dòng)中心的地位始終沒有變化。目前解放碑作為渝中區(qū)服務(wù)業(yè)核心聚集區(qū)，承載著重慶市商業(yè)、商務(wù)中心的功能。商業(yè)方面，解放碑商貿(mào)中心區(qū)是中國西部最大的商業(yè)步行街區(qū)，集購物、休閑、旅游、商務(wù)、餐飲、娛樂等綜合功能于一體。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，中心區(qū)區(qū)域內(nèi)有7600個(gè)第三產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)（單位），其中批發(fā)零售企業(yè)5253個(gè)；營(yíng)業(yè)面積超過5000平方米的大型商場(chǎng)有20多家；星級(jí)飯店(酒樓)10余家；全市十大西部之最的商業(yè)企業(yè)，在解放碑商貿(mào)中心區(qū)就占了五個(gè)；最大的零售商———重慶百貨大樓股份有限公司；最大的批發(fā)商———重慶商社；最大的零售超市———家樂福；設(shè)施檔次最高的商務(wù)機(jī)構(gòu)———大都會(huì)；全國醫(yī)藥行業(yè)最大的零售連鎖企業(yè)———和平藥房總部。 商務(wù)方面，解放碑是重慶市金融證券、保險(xiǎn)、信息中介、餐飲賓館、休閑娛樂等服務(wù)業(yè)（尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）最發(fā)達(dá)的地區(qū)。有70余個(gè)金融機(jī)構(gòu)；郵電通訊、信息咨詢、技術(shù)服務(wù)行業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)300多個(gè)；25家世界五百強(qiáng)企業(yè)的辦事機(jī)構(gòu)落戶商貿(mào)區(qū)；品牌餐飲網(wǎng)點(diǎn)340多家。216。 上清寺—兩路口:定位于解放碑服務(wù)功能的延伸區(qū)。從歷史脈絡(luò)來說，上清寺——兩路口片區(qū)是重慶人“進(jìn)城”的必經(jīng)之地，此區(qū)域?qū)⒂逯袇^(qū)與大坪及沙坪壩土灣地區(qū)連接，中心地理位置優(yōu)勢(shì)明顯；在黃花園大橋建成之前，嘉陵江大橋成為連接渝中區(qū)與江北區(qū)的唯一通道，在重慶基礎(chǔ)設(shè)施不是非常完善，經(jīng)濟(jì)容量不是很大的九十年代，交通可達(dá)性也是兩路口成為傳統(tǒng)辦公區(qū)的重要條件；另外，重慶市政府所在此區(qū)域，使得兩路口片區(qū)一度成為重慶市的政治、經(jīng)濟(jì)中心，集中了重慶市頂尖的商務(wù)辦公、金融與生產(chǎn)服務(wù)性機(jī)構(gòu)。隨著政府的搬遷，兩路口片區(qū)的商務(wù)氛圍的有所衰弱，隨著重慶經(jīng)濟(jì)總量不斷增大，以前兩路口便捷的交通可達(dá)性優(yōu)勢(shì)反而由于通勤不便而變成劣勢(shì)，進(jìn)一步影響了其服務(wù)產(chǎn)業(yè)的聚集。目前上清寺——兩路口片區(qū)的功能定位有些模糊，更多的是解放碑聚集區(qū)功能的延伸。但兩路口區(qū)域先天地理位置優(yōu)勢(shì)毋庸置疑，隨著嘉華大橋打通江北與大坪的交通瓶頸、連接南岸區(qū)與北部新區(qū)的3號(hào)線貫通、連接渝中區(qū)與沙坪壩的地鐵一號(hào)線貫通，上清寺—兩路口片區(qū)的交通擁擠劣勢(shì)一定程度得到化解，片區(qū)的商務(wù)功能可能會(huì)得到增強(qiáng)。如果重慶市政府搬遷至江北，則無疑對(duì)未來重慶市CBD格局帶來變化，解放碑核心功能區(qū)的作用將被逐漸弱化，江北城的商務(wù)輻射功能會(huì)逐漸突出，而上清寺—兩路口片區(qū)又將面臨重新定位的問題。216。 觀音橋:定位于江北區(qū)流通業(yè)為主的城市副中心【重慶市城市總體規(guī)劃】確定渝中組團(tuán)為市中心，在北部片區(qū)的觀音橋——新牌坊一帶、南部片區(qū)的南坪、西部片區(qū)的沙坪壩和大楊石設(shè)立四個(gè)城市副中心，集中布置市一級(jí)的商貿(mào)、娛樂、辦公、科技、文化、教育設(shè)施。江北地區(qū)是重慶市未來最重要的發(fā)展方向，其用地條件好且地勢(shì)平坦，靠近江北機(jī)場(chǎng)和重慶新火車站，擁有西部最大的樞紐港口——寸灘港，毗鄰重慶市重點(diǎn)規(guī)劃的大物流區(qū)，對(duì)外交通通達(dá)性是重慶市各區(qū)域最好的。加之重慶市政府搬遷以及未來CBD的規(guī)劃因素，江北區(qū)很可能成為未來重慶市最具活力的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。目前江北區(qū)核心是觀音橋商圈，其功能定位是“江北區(qū)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心聚集區(qū)”，符合江北區(qū)實(shí)施的“商貿(mào)拉動(dòng)”戰(zhàn)略，目前已經(jīng)成為重慶市僅次于解放碑的第二大商業(yè)聚集區(qū)。商務(wù)方面，觀音橋商務(wù)辦公氣氛不是很濃，寫字樓集中于觀音橋——紅旗河溝一帶，其中觀音橋以流通、中介、生活服務(wù)為主，而紅旗河溝以生產(chǎn)服務(wù)居多，但其體量和渝中區(qū)有明顯差別；其入駐企業(yè)性質(zhì)多為辦公總部、金融分支、生產(chǎn)服務(wù)、中介機(jī)構(gòu)等，具有較強(qiáng)的聚集特性；而入駐企業(yè)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系、輻射范圍主要是江北地區(qū)，體現(xiàn)觀音橋城市副中心的特點(diǎn)。216。 新牌坊：定位于北部高新工業(yè)為依托的城市副中心2001年，參照上海設(shè)立浦東新區(qū)的方式，重慶市成立了由渝北區(qū)大竹林、人和、禮嘉和鴛鴦四個(gè)鎮(zhèn)的行政轄區(qū)組成的北部新區(qū)，確定北部新區(qū)的性質(zhì)為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的核心增長(zhǎng)極和山水園林城市風(fēng)貌展示區(qū)，并出臺(tái)了促進(jìn)北部新區(qū)加快發(fā)展的50條政策措施。在北部新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)的功能置換用地，加上3平方公里的出口加工區(qū)、5平方公里的汽車城以及5平方公里的環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總用地達(dá)23平方公里。在空間產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，布局汽車、光電、醫(yī)療、生物、軟件等現(xiàn)代工業(yè)，同時(shí)依托新火車站、客運(yùn)站，建設(shè)現(xiàn)代物流基地。新牌坊副中心在北部新區(qū)以南，依托北部新區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地發(fā)揮自身的中心輻射作用，同時(shí)延伸觀音橋、紅旗河溝的部分流通與服務(wù)職能。新牌坊副中心列入城市總體規(guī)劃，作為重要的經(jīng)濟(jì)據(jù)點(diǎn)與交通據(jù)點(diǎn)，連接觀音橋服務(wù)區(qū)與北部工業(yè)區(qū)，加大重慶城市進(jìn)一步向北發(fā)展的力度。目前新牌坊地區(qū)具有一定的商務(wù)辦公聚集性，但商業(yè)流通業(yè)沒有聚集，這是新牌坊與觀音橋的重要區(qū)別。依托于工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)所形成的樓宇工業(yè)，是新牌坊辦公聚集的重要特征；同時(shí)，諸多政府機(jī)關(guān)的入駐，以及人口的不斷集聚，也為新牌坊地區(qū)成為商業(yè)與知識(shí)型服務(wù)業(yè)的少量集聚創(chuàng)造了條件。從目前情況來說，依托周邊特定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行生產(chǎn)性服務(wù)，是新牌坊辦公產(chǎn)業(yè)的主要功能，但未來知識(shí)型服務(wù)業(yè)也會(huì)在此集聚，可能形成辦公（總部）、知識(shí)性服務(wù)業(yè)、特定的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)共存的商務(wù)聚集態(tài)勢(shì)，輻射主城北部經(jīng)濟(jì)。216。 南坪：定義為南岸區(qū)商務(wù)副中心20世紀(jì)80年代，重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在南岸設(shè)立，促進(jìn)了重慶城市南部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目前南岸區(qū)已經(jīng)形成了南坪商業(yè)圈和南坪商務(wù)圈的中心聚集區(qū)，帶動(dòng)南岸的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。該商務(wù)圈是以南坪轉(zhuǎn)盤為中心，北至長(zhǎng)江大橋南橋頭，南至四公里轉(zhuǎn)盤，東至海棠溪立交橋，西至重慶經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，區(qū)域面積共2平方公里。按照規(guī)劃，將建設(shè)成為南坪購物中心、市場(chǎng)中心（涵蓋煙草配送中心、醫(yī)藥物流中心、汽摩展銷中心、建材銷售中心）、商務(wù)中心、金融中心、會(huì)展中心等五大中心。目前南坪商業(yè)流通氛圍較為濃厚，已經(jīng)成為重慶市主城區(qū)5大商圈之一，在服務(wù)功能上也逐漸奠定了城市副中心的地位，輻射南岸經(jīng)濟(jì)。商務(wù)圈中的企業(yè)以入渝公司辦事處、生產(chǎn)生活中介為主，與制造業(yè)相關(guān)的企業(yè)并不多。但與觀音橋商務(wù)區(qū)相同，南坪商務(wù)圈在入駐企業(yè)檔次、規(guī)模方面，與解放碑尚有較大差距；同時(shí)作為城市副中心的南岸區(qū)和江北區(qū)，其金融入駐機(jī)構(gòu)仍然較少。和江北區(qū)相比，南岸區(qū)雖然有一定的傳統(tǒng)工業(yè)和高新技術(shù)工業(yè)為基礎(chǔ)，但在基礎(chǔ)設(shè)施、物流配套以及規(guī)劃等方面沒有占據(jù)先機(jī)，發(fā)展速度相對(duì)較慢。南坪未來的發(fā)展定位更多的是城市副中心，方向以流通、物流配送和會(huì)展為主，而金融、生產(chǎn)服務(wù)甚至商務(wù)辦公更多的會(huì)選擇在渝中區(qū)和江北區(qū)。216。 沙坪壩：定位于商業(yè)和文化的城市副中心20世紀(jì)30年代初，沙坪壩隸屬于四川巴縣第一區(qū)，1939年劃入重慶建置重慶市沙磁區(qū)，成為戰(zhàn)時(shí)的文化區(qū)和重慶主要工業(yè)區(qū)。1950年建置為重慶市第三區(qū)，功能定位于文化區(qū)，1955年正式定名為重慶市沙坪壩區(qū)。目前沙坪壩是重慶市的文化區(qū)以及重要的商貿(mào)區(qū)，傳統(tǒng)的老城區(qū)以及諸多大學(xué)入駐為基礎(chǔ)，支持沙坪壩發(fā)達(dá)的商貿(mào)流通業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)。但沙坪壩商務(wù)辦公氣氛不夠濃厚，其入駐企業(yè)多為生活、文化服務(wù)的中小中介公司和流通業(yè)公司，主要以輻射本地為主，除此之外有較少的科技公司、制造企業(yè)及相關(guān)公司。很顯然，在金融業(yè)、總部辦公（尤其是外來大、中型企業(yè)）、生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的聚集程度較弱。216。 石橋鋪—陳家坪：與輻射特定工業(yè)產(chǎn)業(yè)的樓宇辦公區(qū)二十世紀(jì)九十年代初，為拓展重慶區(qū)域面積與產(chǎn)業(yè)功能，重慶市成立高新區(qū)，支持重慶西部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。經(jīng)過10多年開發(fā)建設(shè)，高新區(qū)已具一定規(guī)模，目前區(qū)內(nèi)注冊(cè)科技企業(yè)近4000余家，其中經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)200家，成為重慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的主要基地。依托區(qū)域內(nèi)部的特定產(chǎn)業(yè)環(huán)境，高新區(qū)的寫字辦公與電子產(chǎn)品流通業(yè)聚集度較高，且得到融合發(fā)展。高新區(qū)寫字樓以高新技術(shù)、軟件、科技、通訊、通信企業(yè)為入駐主體，輻射區(qū)域經(jīng)濟(jì)。流通業(yè)方面，高新區(qū)流通業(yè)主要以電子產(chǎn)品流通為主，產(chǎn)業(yè)特征非常明顯。與高新區(qū)寫字樓不同，陳家坪寫字樓多入駐機(jī)電、機(jī)械的制造業(yè)公司及相關(guān)的原材料、銷售、物流公司，這些公司與