【正文】 效的安置補(bǔ)償措施，該地區(qū)居民在改善居住條件的同時(shí)還能得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。同時(shí)，吸引其他區(qū)域的人群入住，對(duì)促進(jìn)該地區(qū)的餐飲、休閑、小區(qū)配套服務(wù)等三產(chǎn)業(yè)起到良好的促進(jìn)作用，提供大量的就業(yè)崗位，有利于該地區(qū)的下崗人員、失業(yè)人員的安置，對(duì)社會(huì)環(huán)境起到穩(wěn)定的作用。是提升城市形象、改善城市品質(zhì)的重要抓手本項(xiàng)目是茶陵危舊房改造的一個(gè)重點(diǎn)，按照“減量、增綠、留白、整容”原則實(shí)施后，該項(xiàng)目地塊將增加城市綠地面積十萬(wàn)多平方米，能夠提升城市形象，改善人居環(huán)境，將茶陵建成清潔、清新、宜居、方便之地，成為吸引更多高素質(zhì)人才和生產(chǎn)要素的“黃金區(qū)”，對(duì)茶陵縣未來(lái)的良性發(fā)展大有益處。為茶陵縣成為羅霄山脈片域經(jīng)濟(jì)中心打牢基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)中心是指在特定區(qū)域范圍內(nèi)，承擔(dān)區(qū)域金融、貿(mào)易以及生產(chǎn)性服務(wù)等多種功能，茶陵作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的控制和決策中心，具有強(qiáng)大吸引能力、輻射能力和綜合服務(wù)能力，能夠滲透和帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市，將會(huì)成為優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)聚集地。第三章 項(xiàng)目場(chǎng)址及土地利用 項(xiàng)目選址東錦商城項(xiàng)目位于茶陵縣東陽(yáng)街與犀城大道交匯處，茶陵縣檢察院對(duì)面。東鄰歐江路，接向陽(yáng)財(cái)富城；南為白云街與居民區(qū)，西接犀城大道，北臨東陽(yáng)商街。交通便利，水、電、通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施已敷設(shè)到了建設(shè)用地場(chǎng)址邊沿，配套設(shè)施條件良好。由于項(xiàng)目用地位于茶陵縣主城區(qū)，城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施齊全，適宜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 用地規(guī)模和現(xiàn)狀本項(xiàng)目總用地面積 （合 ），其中：，（、），（農(nóng)村道路、水利用地、農(nóng)村居民點(diǎn)用地）。場(chǎng)內(nèi)地勢(shì)平坦，原有建筑物已基本拆除，項(xiàng)目場(chǎng)址經(jīng)土地平整后既可實(shí)施建設(shè)。用地內(nèi)部主要是丘陵地貌，目前規(guī)劃區(qū)用地基本沒(méi)進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施較差。在建設(shè)用地范圍內(nèi)，土地類別為農(nóng)田、旱地、農(nóng)村道路、部分農(nóng)村低層住宅。 土地獲取方式及土地利用的合理該項(xiàng)目所用土地是下東鄉(xiāng)東山壩村集體土地。土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地。根據(jù)茶陵城市建設(shè)規(guī)劃，為建好東錦商城項(xiàng)目，下東鄉(xiāng)政府與東山壩村五組、六組、九組村民小組協(xié)商后，報(bào)縣國(guó)土資源局預(yù)征收的土地。預(yù)征收的征地補(bǔ)償費(fèi)由縣國(guó)土資源局支付給各村民小組，待項(xiàng)目用地經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)后，按省人民政府批準(zhǔn)的征收方案及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)差，并按征收土地程序完善征地手續(xù)?？h國(guó)土資源局出具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)，茶囯土資預(yù)審字﹝2012﹞38號(hào)?？h規(guī)劃局出具建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，茶規(guī)選字第﹝2012﹞城西—27號(hào)。因此，建設(shè)單位擬在此宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)商城項(xiàng)目，符合茶陵縣城市總體規(guī)劃，也符合茶陵縣土地利用規(guī)劃。第四章 建設(shè)條件茶陵縣位于北緯26176。3039。2527176。0739。25，東經(jīng)113176。2039。55113176。5539。23。古因陵谷多生茶茗而稱“茶鄉(xiāng)”，后因炎帝神農(nóng)氏崩葬于“茶鄉(xiāng)之尾”而得名“茶陵”。行政隸屬株洲市?？偯娣e2500km2，轄20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和2個(gè)辦事處?？h域東界江西省蓮花、永新、井岡山三縣（市），西抵郴州安仁，南接炎陵，北鄰攸縣。茶陵是一座歷史古城，漢高祖五年（公元前202年）置縣，宋代曾為軍，元、明、清曾為州。茶陵設(shè)治之始，含炎陵全境。南宋嘉慶4年（1211年），置酃縣。1994年酃縣更名為炎陵縣。茶陵是一個(gè)紅色搖籃，是井岡山革命根據(jù)地六縣之一，是湘贛革命根據(jù)地重點(diǎn)縣、模范縣，是毛澤東親手締造的中國(guó)第一個(gè)紅色政權(quán)——茶陵縣工農(nóng)兵政府的誕生地。新民主主義革命時(shí)期，茶陵為革命犧牲達(dá)5萬(wàn)余人，有25位農(nóng)家子弟成長(zhǎng)為共和國(guó)開(kāi)國(guó)將軍。茶陵是一方綠色之邑，是農(nóng)耕文化發(fā)祥地之一，是中國(guó)歷史上唯一一個(gè)以茶命名的行政縣，是一塊投資沃土。境內(nèi)資源豐富，已探明的礦產(chǎn)資源達(dá)20余種，水能開(kāi)發(fā)量達(dá)20萬(wàn)千瓦，已建成水電站32個(gè)。2011年。，%；，%；，%；，增長(zhǎng)19%。4. 2 自然條件地形：茶陵境內(nèi)山丘蟠紆，盆谷鑲嵌。萬(wàn)洋山綿亙東南，武功山雄踞西北，茶永盆地斜枕于中部，醴攸盆地東南端延伸于境西。西北、東南山地矗立，地勢(shì)逐漸向中部?jī)A斜，形成一個(gè)向西南敞開(kāi)的丘陵性盆地。縣境地貌按形態(tài)類型分山地和丘陵（含崗地、盆地及河谷平源），%%，大體形成“七山半水分半田，一分道路加莊園”的土地構(gòu)成。2 、地貌：西北、東南山地崛起，西北有武功山綿亙，東南有萬(wàn)洋山蜿蜒，中部和西部丘崗起伏，地勢(shì)朝中部、西南部?jī)A斜，并呈階梯狀逐級(jí)下降，形成一個(gè)三面環(huán)山，朝西南開(kāi)口的半環(huán)形盆地?？h內(nèi)最高峰為西北邊界處的太和仙，次高點(diǎn)是東部的石峰仙，海拔1344米。全縣地貌類型以山地為主，丘陵次之，崗、平俱備。項(xiàng)目所在區(qū)屬丘陵地貌，地形起伏相對(duì)較小，便于土方平整。地質(zhì)：全縣地質(zhì)狀態(tài)主要為砂頁(yè)巖、變質(zhì)巖、花崗巖和石灰?guī)r，中部、西南部為紅巖和第四紀(jì)松散堆積物。地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，屬弱震區(qū)，基本地震烈度相當(dāng)于Ⅵ度。項(xiàng)目區(qū)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性屬I(mǎi)I區(qū)、III區(qū)，地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性較小，稍作工程處理，基本可滿足建設(shè)要求。根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》，，無(wú)自發(fā)性震源，地震基本烈度小于Ⅵ度，屬地震穩(wěn)定地帶。氣象：茶陵縣屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，境內(nèi)四季分明，同時(shí)，由于西北有武功山阻擋，減弱了北方冷空氣南侵的勢(shì)力；東南萬(wàn)洋山植被較好，溫度大；中部朝西南開(kāi)口的走廊狀盆地，成為西南暖濕氣流的天然通道，因而形成了熱量豐富，雨量充沛，年降雨量1500mm；日照充足的農(nóng)業(yè)氣候資源特征，℃；，年日照率為39%，屬全省日照最多的縣之一。冬寒期短，無(wú)霜期286天。水文：茶陵縣有大小河流79條，主要支流有米水、茶水。項(xiàng)目區(qū)毗鄰云陽(yáng)山，米水畔，水資源十分豐富。交通：縣城北去長(zhǎng)沙212km，距株洲市167km，沿106國(guó)道南行654km，直抵廣州。茶陵交通便捷，“4211”的大交通格局融通湘贛閩、連貫湘桂粵。縣內(nèi)已村村通公路。有航道242千米，全年通航109千米，交通運(yùn)輸十分方便，周邊縣（市）的物資多在此集散。項(xiàng)目區(qū)位于新城區(qū)，與衡茶吉鐵路茶陵火車南站不足3公里，而且項(xiàng)目區(qū)周邊三面環(huán)路，尤其是西臨新城區(qū)主干道路——犀城大道，對(duì)外交通運(yùn)輸十分便捷。給排水給水： 該項(xiàng)目用水由縣自來(lái)水廠供給，犀城大道、東陽(yáng)商街兩側(cè)分別敷設(shè)有市政給排水管干管，市政給水管網(wǎng)DN200的給水管為給水主管道，供水水壓、水量有保證，飲用水質(zhì)達(dá)到《生活用飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，項(xiàng)目的給排水條件可滿足當(dāng)前建設(shè)和今后生活的要求。排水： 區(qū)內(nèi)排水實(shí)行雨污分流制，設(shè)有排水管道，區(qū)內(nèi)雨污水匯集后就近排入市政雨污水管網(wǎng)，進(jìn)入曲江污水處理廠進(jìn)行凈化處理。供電 該項(xiàng)目用電由縣供電總公司供給，犀城大道、東陽(yáng)商街均設(shè)有10KV的電力線路，可向項(xiàng)目供電。供電電源可以就近的開(kāi)關(guān)站引入。電源就近供電網(wǎng)接線，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建設(shè)變電室，即可滿足商業(yè)生活用電需要。電信茶陵縣城區(qū)內(nèi)的電信、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等電信設(shè)施條件良好，犀城大道、東陽(yáng)商街均設(shè)有且項(xiàng)目附近均有接入點(diǎn)，通訊條件可滿足項(xiàng)目的需求。燃料茶陵城區(qū)居民現(xiàn)用燃?xì)馐且云垦b石油液化氣為主，城區(qū)內(nèi)瓶裝石油液化氣的供應(yīng)站點(diǎn)較多，可為項(xiàng)目區(qū)的居民用氣提供方便。十二五期茶陵燃?xì)庖?guī)劃已實(shí)施，目前燃?xì)夤菊笤O(shè)供氣網(wǎng)管，將來(lái)該項(xiàng)目區(qū)居民生活用燃料可由燃?xì)夤咎峁?項(xiàng)目所在地為茶陵縣城新城區(qū)，北接?xùn)|陽(yáng)商街，臨近茶陵縣市民服務(wù)中心、縣文體中心，加油站、洋嶺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、茶業(yè)交易市場(chǎng)、世紀(jì)星學(xué)校及在建的東陽(yáng)學(xué)校、中醫(yī)院。距縣人民醫(yī)院、茶陵一中、云陽(yáng)中學(xué)、城西小學(xué)等社會(huì)公共設(shè)施均不超過(guò)3km。隨著新城區(qū)開(kāi)發(fā)力度的加大，項(xiàng)目區(qū)周邊的生活配套設(shè)施條件將會(huì)日益完善。第五章 平面布置、豎向布置、交通組織及商業(yè)業(yè)態(tài)1）、犀城大道與東陽(yáng)商街交匯處（西北角），為項(xiàng)目主出入口，布置半彎形1號(hào)棟4+8F小高層商業(yè)樓、3號(hào)棟4F商業(yè)樓；北部地段，與東陽(yáng)商街平行布置2號(hào)棟1+4+8F 小高層商業(yè)樓；2）、項(xiàng)目區(qū)南向地段、與白云路平行分別布置10棟6F辦公樓、8號(hào)棟4F商業(yè)樓；3）、項(xiàng)目區(qū)西向地段，與犀城大道平行布置5號(hào)棟4+8F小高層商業(yè)樓；4）、項(xiàng)目區(qū)白云路與歐江路交匯處布置11號(hào)棟24F星級(jí)大酒店；5）、項(xiàng)目區(qū)東部地段，與歐江路平行布置4號(hào)棟、7號(hào)棟、9號(hào)棟4F商業(yè)樓；6）、項(xiàng)目區(qū)中部地段布置4號(hào)棟4+8F小高層商業(yè)樓；7）、上述建筑物中心地段布置布置下沉式廣場(chǎng)，并設(shè)置中心景觀；8）、綠化主要布置在項(xiàng)目區(qū)四周、中心地帶的廣場(chǎng)，以及區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)項(xiàng)目場(chǎng)地東北部高、中、西南部低，主要的控高因素是丘崗地，。各建筑平面采取平坡式布置，有利于雨水、污水排入犀城大道市政排水干管。為了減少土方和造價(jià)，場(chǎng)地的廣場(chǎng)設(shè)計(jì)順應(yīng)地勢(shì)向北面中間放坡。南北向的高差則通過(guò)建筑和綠地系統(tǒng)來(lái)消化，使得整個(gè)廣場(chǎng)的交通和排水都比較順暢。1）、項(xiàng)目區(qū)設(shè)有11個(gè)出入口，主入口位于犀城大道與東陽(yáng)商、街交匯處（西北角），寬約56米；10個(gè)次出入口分別位于東向4個(gè)，南向4個(gè)，西向1個(gè)，北向1個(gè)。沿小區(qū)周邊及建筑物之間設(shè)置環(huán)形道路和回車場(chǎng)，道路寬度不低于15米，以便于消防車等機(jī)動(dòng)車輛通行。道路力求通順、流暢、方便、實(shí)用2）、項(xiàng)目區(qū)東、南、西、北四個(gè)方位角設(shè)分別布置5個(gè)地下車庫(kù)出入口，中部下沉式廣場(chǎng)設(shè)置2個(gè)車庫(kù)出入口3）、區(qū)內(nèi)的交通流線分為外圍流線和內(nèi)部流線兩部分，外圍主要是車流通過(guò)式的交通，它被建筑、綠化、微地形等阻隔在廣場(chǎng)的外圍，減少對(duì)廣場(chǎng)的影響；內(nèi)部流線則主要分為目的性強(qiáng)的便捷道和游玩式的自由聯(lián)系，廣場(chǎng)內(nèi)部幾乎四通八達(dá)，各功能區(qū)塊間都相互聯(lián)系。4）、建筑物周邊停車是一種最普遍采用的停車方式，為了能夠有一個(gè)合理有序而且又使用高效的停車設(shè)施，在布置車輛停車位時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量使其靠近出入口；在平面設(shè)計(jì)上既要注意節(jié)約土地，又要考慮停車方便，便于疏散和進(jìn)出；1）、第1號(hào)棟為本項(xiàng)目主體標(biāo)志性建筑，前部分第一層為商業(yè)門(mén)面，第二層至第六層均為商業(yè)樓層，兩側(cè)裙樓部分五至八層為商住樓；2）、第3號(hào)棟為本項(xiàng)目商業(yè)中心，為大型商場(chǎng)；3）、第6號(hào)棟一至四層為商業(yè)門(mén)面，裙樓部分五至八層為商住樓；4）、第911號(hào)棟為商業(yè)門(mén)面；5）、第10號(hào)棟為綜合辦公樓；6）、第11號(hào)棟為星級(jí)酒店。7）、地下室平時(shí)為本項(xiàng)目停車場(chǎng)，戰(zhàn)時(shí)作人防工事之用。第六章 主要工程技術(shù)方案 建筑結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112001）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （GB503522005）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092001）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500032001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500102002）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50072002）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 （JGJ742002）《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》（建筑版2003年4月）以及政府批文和其它國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)程。（2）地質(zhì)狀況按照《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50112001（2008年版）附錄A，我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組，茶陵縣抗震設(shè)防烈度小于6度，為非抗震區(qū)。由于項(xiàng)目尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，參照?qǐng)鲋分苓呉呀?xiàng)目的地質(zhì)情況，初步推斷項(xiàng)目場(chǎng)址的地質(zhì)條件穩(wěn)定，宜于本工程建設(shè)。（3）設(shè)計(jì)荷載取值（標(biāo)準(zhǔn)值）①活荷載取值樓面用途活載（KN/m178。）樓梯住房走廊、樓梯不上人屋面衛(wèi)生間②恒荷載取值按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB200092001（2006年版）附錄A計(jì)算項(xiàng)目恒載（KN/m178。）90厚混凝土空心砌塊內(nèi)墻190厚混凝土空心砌塊內(nèi)墻190厚MU10燒結(jié)多孔磚外墻衛(wèi)生間樓面③施工荷載按規(guī)范取值。（4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)①本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)設(shè)計(jì)使用年限50年抗震設(shè)防類別6級(jí)場(chǎng)地類別Ⅱ類地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)丙級(jí)②自然條件基本風(fēng)壓地面粗糙程度基本雪壓w0=178。B類S=178。③結(jié)構(gòu)體系本項(xiàng)目建筑為最高層數(shù)為33層，根據(jù)建筑物的平面形狀、功能特點(diǎn)、建筑體形，高度，荷載及施工工藝等因素，擬采用框架結(jié)構(gòu)，樓屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋板。（5）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目尚未進(jìn)行地質(zhì)勘查，從現(xiàn)場(chǎng)表象觀測(cè)，山體巖石均為砂頁(yè)巖，地質(zhì)條件較好。由于項(xiàng)目申報(bào)單位暫未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，建議在工程實(shí)施前應(yīng)進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，待工程地質(zhì)勘探資料出來(lái)后，再科學(xué)確定建筑物基礎(chǔ)。（6）主要結(jié)構(gòu)材料①鋼筋 HPB235（fy=210N/mm178。），HRB335（fy=300N/mm178。）HRB400（fy=360N/mm178。）。②外墻采用190厚燒結(jié)多孔磚外墻，190厚混凝土空心砌塊內(nèi)承重墻，90厚混凝土空心砌塊內(nèi)墻（非承重墻）。燒結(jié)多孔磚強(qiáng)度等級(jí)為MU10，M5混合砂漿，空洞率大于等于25%，（地面以下或者防潮層以下的砌體所用材料均可采用以上強(qiáng)度等級(jí)）。③混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)、柱、梁、板采用C25~C35。④環(huán)境類別：基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁及露天構(gòu)件環(huán)境類別二類。⑤主要構(gòu)件尺寸樓面構(gòu)件截面尺寸為100~120mm現(xiàn)澆板；屋頂構(gòu)件截面尺寸為120mm現(xiàn)澆板（7）抗震設(shè)防根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306—2001），株洲地區(qū)地震動(dòng)峰值加速度分區(qū)（g=）與地震基本烈度對(duì)照為Ⅵ度以下。根據(jù)“株洲市城市抗震設(shè)防區(qū)劃”和株洲市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、株洲市建設(shè)局、株洲市規(guī)劃局、株洲市科技局聯(lián)合下發(fā)的株計(jì)字【2002】193號(hào)文件《關(guān)于將建設(shè)工程項(xiàng)目抗震設(shè)施要求管理納入基本建設(shè)程序的通知》的要求，本項(xiàng)目按相關(guān)規(guī)范和要求進(jìn)行抗震設(shè)防，本工程抗震設(shè)防烈度為6級(jí)。（1）電源及負(fù)荷分級(jí)本工程屬二類高層