【正文】 ......................................................69第十二章 投資估算 ....................................................................................................71一、投資估算依據(jù) .......................................................................................................................71二、投資估算范圍 .......................................................................................................................71三、工程概算總額 .......................................................................................................................72第十三章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ............................................................................................76一、評(píng)價(jià)依據(jù) ...............................................................................................................................76二、評(píng)價(jià)的必要性 .......................................................................................................................76三、評(píng)價(jià)的原則與作用 ...............................................................................................................77四、按商品房開發(fā)用地估價(jià) .......................................................................................................77五、按工業(yè)用地估算效益 ...........................................................................................................79六、關(guān)于轉(zhuǎn)移支付的問(wèn)題 ...........................................................................................................82第十四章 結(jié)論及建議 ................................................................................................83一、結(jié)論 .......................................................................................................................................83二、建議 .......................................................................................................................................83重慶化工園區(qū)景觀路道路工程可行性研究報(bào)告1第一章 總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：重慶化工園區(qū)景觀路道路工程（二）項(xiàng)目業(yè)主：重慶化工園區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司（三）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：化工園區(qū)景觀路道路工程全長(zhǎng) 米，分成兩段進(jìn)行設(shè)計(jì)。A 段道路起點(diǎn)南 臨晏家立交（X,Y=），終點(diǎn)（，Y=），道路長(zhǎng) 米，是對(duì)原有道路進(jìn)行加寬，從原車行道寬度 12 米加寬成 16 米雙向四車道；B 段起點(diǎn)即 A 段終點(diǎn)，長(zhǎng)約 米，終點(diǎn)北抵齊心大道。對(duì)路面破損處進(jìn)行修補(bǔ)，然后重新用瀝青罩面，并對(duì)沿線的綠化帶、排水管網(wǎng)、電力設(shè)施及燃?xì)膺M(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（四）項(xiàng)目性質(zhì)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)二、編制內(nèi)容可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建 設(shè)進(jìn)度、建設(shè)投資等。 《可行性研究 報(bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的 結(jié)論 ，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。三、編制依據(jù)及項(xiàng)目研究的主要內(nèi)容（一）編制依據(jù)交通部 2022 年 3 月實(shí)施的《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（JTG B012022）；重慶化工園區(qū)景觀路道路工程可行性研究報(bào)告2《重慶市市政工程預(yù)算定額》（重慶市建委、渝建發(fā)[1999]68 號(hào)文頒布）；《重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額》（重慶市建委、計(jì)委、財(cái)政局、物價(jià)局、渝建發(fā) [1999]98 號(hào)文頒發(fā)）；重慶市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編《重慶長(zhǎng)壽化工園工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、 《國(guó)家 項(xiàng)目可行性研究指南》；《重慶市總體規(guī)劃》；《重慶市城市交通規(guī)劃》；《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)》（中國(guó)物價(jià)出版社）；《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ3790）；1《公路路線設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTJ011－94）；1《公路水泥混凝土路面設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTG D402022）；1《公路路基設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTG D302022）；1《公路橋涵設(shè)計(jì)規(guī)范》（合訂本）；1《公路工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（JT004－89）；1《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014－2022）；1《城市道路綠地規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》(CJJ7597)1項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)資料、要求等。（二）項(xiàng)目研究的主要內(nèi)容1．調(diào)查工程影響范圍內(nèi)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、交通運(yùn)輸情況，進(jìn)行公路運(yùn)重慶化工園區(qū)景觀路道路工程可行性研究報(bào)告3輸量、交通量發(fā)展預(yù)測(cè)，研究確定交通量增長(zhǎng)率，為本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確性提供依據(jù)。2．調(diào)查研究本項(xiàng)目的建設(shè)與其他公路、鐵路、之間的關(guān)系，論證公路、鐵路、對(duì)影響區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用和影響。3．結(jié)合公路、鐵路、水運(yùn)的布局，調(diào)查研究本項(xiàng)目建設(shè)的必要性，實(shí)施的可行性，經(jīng)濟(jì)的合理性。4．根據(jù)沿線地形、地址、水文及其特征，研究對(duì)工程方案、施工條件的影響。5．調(diào)查擬建公路沿線環(huán)境保護(hù)現(xiàn)況，對(duì)該項(xiàng)目與周圍環(huán)境的影響進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出環(huán)境保護(hù)措施和實(shí)施方案。6．調(diào)查研究本項(xiàng)目沿線的建設(shè)條件，建筑材料市場(chǎng)分布。7．提出該項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中存在的問(wèn)題，提出建設(shè)性意見和建議，以指導(dǎo)下一階段的工作。四、主要結(jié)論（一）主要工程數(shù)量表重慶化工園區(qū)景觀路道路工程數(shù)量表序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱單位工程數(shù)量1 道路工程 路基土石方 開挖土方 m3 開挖石方 m3開挖方量以現(xiàn)場(chǎng)施工實(shí)際收方為準(zhǔn)重慶化工園區(qū)景觀路道路工程可行性研究報(bào)告4 清除瀝青砼路面 m2 以現(xiàn)場(chǎng)施工挖除為準(zhǔn) 路面工程瀝青混凝土 AC13（C）上面層厚40mmm2 16540瀝青混凝土 AC25（C）中面層厚70mmm2 16540瀝青混凝土 AC25（C）下面層厚52mm（調(diào)路拱層）6840 改性瀝青稀漿封層 厚 8 mm m2 165406%水泥水泥穩(wěn)定級(jí)配碎石厚200mmm2 34404%水泥水泥穩(wěn)定級(jí)配碎石厚300mmm2 3640 青石路緣石（150*440*1000） m 1980m 青石路緣石（做花帶石） m 660 人行道磚（300*300*50） m2 1200 路邊石（120*200*1000） m 660 拆遷綠化帶 m2 3700 新建綠化帶 m2 2700 鋼筋 kg 700 修補(bǔ)路面用的水泥混凝土 m2 以現(xiàn)場(chǎng)施工挖除為準(zhǔn)2 綜合管網(wǎng)重慶化工園區(qū)景觀路道路工程可行性研究報(bào)告5 新建雨水管道 米 457 雨水口 座 17 檢查井 個(gè) 20 拆遷天然氣管道 根 4 拆遷普通給水管 根 2 拆遷路燈 盞 153 其它1 拆遷橋梁 座 12 拆遷圍墻 米 以現(xiàn)場(chǎng)施工長(zhǎng)度為準(zhǔn)（二）主要結(jié)論，與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)目發(fā)展規(guī)劃相一致，符合《重慶市城市總體規(guī)劃（19962020 年）》要求，符合重慶化工園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，有利于重慶市城鎮(zhèn)體系建設(shè)。，其社會(huì)效益顯著。3. 化工園區(qū)景觀路道路工程全長(zhǎng) 米，分成兩段進(jìn)行設(shè)計(jì)。A 段道路長(zhǎng) 米，是對(duì)原有道路進(jìn)行加 寬，從原車行道寬度 12米加寬成 16 米雙向四車道；B 段長(zhǎng)約 米，對(duì)路面破損處進(jìn)行修補(bǔ)，然后重新用瀝青罩面，并對(duì)沿線的綠化帶、排水管網(wǎng)、電力設(shè)施及燃?xì)膺M(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，其中：企業(yè)自籌 萬(wàn)元，占總重慶化工園區(qū)景觀路道路工程可行性研究報(bào)告6投資的 %，銀行貸款 萬(wàn)元，占總投資的 %。 2022 年 10 月開工建設(shè)，2022 年 3 月建成通車，建設(shè)工期 6 個(gè)月。重慶化工園區(qū)景觀路道路工程可行性研究報(bào)告7第二章 業(yè)主基本情況一、企業(yè)概況重慶化工園區(qū)開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“開發(fā)公司” ）是專業(yè)從事重慶化工園區(qū)土地開發(fā)、招商和管理服務(wù)的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)。公司法人代表陳金山。經(jīng)營(yíng)地址：長(zhǎng)壽區(qū)晏家街道辦事處齊心大道 F 幢，公司經(jīng)營(yíng)范圍：從事重慶化工園區(qū)土地以及其它受讓土地規(guī)劃、土地成片開發(fā)和市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)服務(wù)，承擔(dān)招商引資和園區(qū)管理，為園區(qū)企業(yè)和機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。開發(fā)公司于 2022 年 11 月 18 日由重慶市開發(fā)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“ 重慶開投公司 ”）和重 慶長(zhǎng)壽基礎(chǔ)設(shè)施開 發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)壽基礎(chǔ)公司”）合 資組建，注冊(cè)資金 2022 萬(wàn)元，其中重 慶開投公司股權(quán)比例為 70%，長(zhǎng)壽基礎(chǔ)公司股權(quán)比例為 30%。在 2022 年 6 月 2 日市政府第 8 次常務(wù)會(huì)議上，市政府決定將重慶（長(zhǎng)壽）化工園區(qū)按市屬區(qū)建的模式交由長(zhǎng)壽區(qū)建設(shè)。2022 年 8 月重慶開投公司將所持有的開發(fā)公司股份轉(zhuǎn)讓給長(zhǎng)壽基礎(chǔ)公司和重慶長(zhǎng)壽生態(tài)旅業(yè)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)壽生態(tài) 公司” ），此時(shí)，開發(fā)公司注冊(cè)資本增加為 9828 萬(wàn)元，長(zhǎng)壽基礎(chǔ)公司持有 90%的股份，長(zhǎng)壽生態(tài)公司持有 10%的股份。2022 年長(zhǎng)壽基礎(chǔ)公司更名 為重慶長(zhǎng)壽開發(fā)投資（集團(tuán)）有限公司，并收購(gòu)了長(zhǎng)壽生態(tài)公司所持有的開發(fā)公司股權(quán)，至此，重慶長(zhǎng) 壽開發(fā)投資（集團(tuán)）有限公司持有了開發(fā)公司全部股權(quán)，目前開發(fā)公司注冊(cè)資金為 25300 萬(wàn)元。重慶化工園區(qū)景觀路道路工程可行性研究報(bào)告8二、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)情況辦 公 室融資財(cái)務(wù)部項(xiàng)目招商部合同管理部經(jīng)濟(jì)運(yùn)行部安全環(huán)保部征地拆遷部工程建設(shè)部規(guī)劃發(fā)展部綜合管理部副總 副總 副總 副總 副總 副總 紀(jì)工委書記董事會(huì)監(jiān)事會(huì)總經(jīng)理重慶化工園區(qū)景觀路道路工程可行性研究報(bào)告 1三、開發(fā)公司已經(jīng)完成的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目概況重慶化工園區(qū)開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司已具有豐富的拆遷安置經(jīng)驗(yàn)和成功的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)。開發(fā)公司已經(jīng)完成了化工園區(qū) 5000 畝土地的拆遷安置，順利進(jìn)行了其上道路、管網(wǎng)、綠化經(jīng)完成的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和大型項(xiàng)目的招商引資工作。四、 開發(fā)公司近三年來(lái)的資產(chǎn)狀況和經(jīng)營(yíng)成果開發(fā)公司自成立以來(lái)，資產(chǎn)不斷增加，經(jīng)營(yíng)成果也隨著園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的日益完善逐步步入預(yù)期。開發(fā)公司近三年來(lái)的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況如下：（單位：萬(wàn)元）項(xiàng)目名稱 2022 2022 2022資產(chǎn)總額 343, 166, 134,負(fù)債總額 224, 123, 98,所有者權(quán)益 119, 43, 36,主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 6, 25, 6,營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 5, 3, 5,凈利潤(rùn) 資產(chǎn)負(fù)債率 % % %流動(dòng)負(fù)債率 % % %重慶化工園區(qū)景觀路道路工程可行性研究報(bào)告 2第三章 項(xiàng)目背景及項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目背景（一）長(zhǎng)壽區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況長(zhǎng)壽地處重慶腹心地帶，襟長(zhǎng)江而臨重慶主城，居渝東而挾三峽庫(kù)區(qū)，史稱 “膏腴之地，魚米之鄉(xiāng)”，因其“東 北有長(zhǎng)壽山，居其下者，人多壽考”而得名。轄區(qū)南北長(zhǎng) 56．5 公里，東 西距 57．5 公里。總面積1423．62 平方公里。地處重慶市中部， 東