【正文】 這些都為物流業(yè)的發(fā)展提供了廣大的空間。 企業(yè)視物流為降低企業(yè)成本、提高經(jīng)濟效益的有效途徑，對其越來越重視。根據(jù)2002年3月中國倉儲協(xié)會對中國物流市場進行的一次典型調(diào)查顯示，很多企業(yè)認為物流對企業(yè)發(fā)展的影響比較高(見圖28)。中國450家大中型工業(yè)企業(yè)中，有45%的企業(yè)計劃在未來兩年內(nèi)選擇新的物流商(見表2，4)。以馬士基物流公司為代表的跨國物流企業(yè)均預測中國現(xiàn)代物流的服務需求年增長率在20%以上?！　‘斍?，低成本所支持的低價格依然是中國工商企業(yè)開展競爭的主要手段，然而生產(chǎn)環(huán)節(jié)的物質(zhì)、勞動消耗的節(jié)約潛力已很有限，而通過降低物流成本以提高企業(yè)物流效率則有較大空間。據(jù)統(tǒng)計，中國目前工業(yè)品流通成本占商品價格的50%左右，零售商的物流成本占總成本的20%以上?！　‘a(chǎn)品從生產(chǎn)到銷往用戶手中，95%的時間耗在儲存、裝卸、等待加工和運輸方面，費用平均占到總成本的50%(見表25)。95%的時間與50%以上的成本空間，便是巨大的“利潤源泉”。美國平均的物流費用占貨價的10%32%，最高為32%；%，最高25%。因此，從與發(fā)達國家的差距可以看出中國物流業(yè)蘊涵的巨大發(fā)展空間?！　≡诋斍暗慕?jīng)濟環(huán)境和市場條件下，物流需求市場潛力巨大(見表26)，社會物流業(yè)有較大發(fā)展空間。生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)的平均物流量相近，但物流費用支出有較大的差距，主要原因是供應物流一般都由生產(chǎn)企業(yè)來承擔?？傮w來看，物流總量的增長率要高于國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長率，說明物流業(yè)的成長性較好。 1）生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)物流需求的側重點不同　　生產(chǎn)企業(yè)的外包物流主要集中在干線運輸，其次是市內(nèi)配送；商業(yè)企業(yè)的外包物流主要集中在市內(nèi)配送，其次是倉儲，再次是干線運輸。物流系統(tǒng)設計、物流總代理等高增值、綜合性的服務非常有限。 　2）現(xiàn)行物流的滿意度不高　　工業(yè)企業(yè)對物流代理的滿意度并不高(見圖30)，不滿意的原因依次是：成本高；反應慢；產(chǎn)品破損多?！　墓I(yè)企業(yè)對物流的需求和對目前物流運作質(zhì)量的滿意程度分析中可以看出，中國的物流業(yè)發(fā)展才剛剛起步，任重而道遠，潛力巨大?！　?）新物流商的選擇　　新的物流代理商依然是企業(yè)“不變”的選擇。在調(diào)查企業(yè)中有57%的生產(chǎn)企業(yè)和38%的商業(yè)企業(yè)在尋找新的物流代理商。根據(jù)目前企業(yè)物流執(zhí)行主體的現(xiàn)狀，對自理方式(17%)或代理方式(31%)不滿意的企業(yè)，正是現(xiàn)有物流企業(yè)的潛在市場機會，大部分企業(yè)的自理物流將轉交第三方物流運作，而采用第三方物流的企業(yè)，供求關系極不穩(wěn)定，第三方物流公司的市場機會廣闊，同時變數(shù)也較大?！　?）在未來13年內(nèi)，對物流設施設備的需求　　購建倉庫、裝卸設備的需求呈增長趨勢；對倉庫的需求類型，則是低成本和高容量；同時冷藏庫的需求比例也有一定程度的上升。第三章 資源條件評價 物流倉儲行業(yè)主要以商品貿(mào)易為基礎的，商品貿(mào)易形勢繁榮，則商品物流倉儲行業(yè)也會受益匪淺，因此兩者是一損俱損，一榮俱榮的關系。 我國是商品生產(chǎn)和流通大國，我國商品生產(chǎn)企業(yè)眾多，當前我國的商品流通主要方式仍然是直供和分銷。中國商品工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年，中國商品工業(yè)協(xié)會會員企業(yè)向終端用戶直供10210萬噸，%，分銷14024萬噸，%，% 商品貿(mào)易在國際貿(mào)易中有著重要的地位。近年來，全球商品貿(mào)易的規(guī)模得到了飛速發(fā)展。中國商品貿(mào)易占世界商品貿(mào)易的比重不斷上升。商品貿(mào)易在我國對外貿(mào)易以及商品工業(yè)發(fā)展中的地位也日益重要。 另外，在國內(nèi)市場中，貴州是我國商品貿(mào)易的主要市場之一。 據(jù)貴州商品服務業(yè)協(xié)會披露，目前貴州營業(yè)中的商品交易市場達60個，年交易量已超過1000萬噸，約占全國的1/10。 發(fā)展制造業(yè)與服務業(yè)融合的生產(chǎn)性服務業(yè)，是貴州加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的“重要內(nèi)容”。作為全國重要的商品消費市場，貴州已把商品服務業(yè)列為主要的生產(chǎn)性服務業(yè)之一。貴州商品服務業(yè)企業(yè)總數(shù)在6000家左右，其中較為專業(yè)的商品加工配送中心超過200家，營業(yè)中的商品交易市場達40個，注冊在貴陽的商品電子交易公司已超過20家。除商品采購物流、商品流通業(yè)等較為成熟的領域之外，商品生產(chǎn)物流、廢棄商品物流、原材料貿(mào)易、科研教育、金融租賃等商品服務業(yè)也已開始起步。 據(jù)貴州商品服務業(yè)協(xié)會近日透露，貴州正加大力度以貴陽地區(qū)為核心培育發(fā)展商品服務產(chǎn)業(yè)，形成商品貿(mào)易、信息發(fā)布、融資擔保、物流配送及中介服務等多種平臺。 依托公路和鐵路，貴陽已形成各種商品延伸業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)高度集聚的產(chǎn)業(yè)特色，正在成為國內(nèi)各種商品服務業(yè)規(guī)模較大、發(fā)展較快的地區(qū)之一。據(jù)了解，貴州目前共有100多家各種商品服務企業(yè)，其中有20多家集聚在貴陽地區(qū)。商品配送中心、大型商品倉庫和大型商品交易市場等服務形態(tài)“已聯(lián)成產(chǎn)業(yè)鏈”。全國商品交易量的十分之一在貴陽完成，而貴陽交易量的40%在修文縣完成，年交易額超過10億元。第四章 物流倉儲項目建設規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設規(guī)模 本項目建設規(guī)模為： 3萬噸庫存量商品倉庫；二、產(chǎn)品方案 作為物流倉儲項目，其提供的產(chǎn)品是指與物流相關的各項服務，本項目的服務方案包括： 1）提供商品期貨交割場所服務 2）商品倉儲服務 3）各種商品裝卸服務第五章 物流倉儲項目場址選擇一、物流倉儲項目場址所在位置現(xiàn)狀1．物流倉儲項目地點與地理位置 本項目的地址是貴陽市修文縣龍場鎮(zhèn)小營村七組，距修文火車站2公里。 龍場鎮(zhèn)地處黔中腹地，貴陽市西北，修文縣府所在地，距省城貴陽38公里，金陽新區(qū)25公里，總面積185平方公里,轄36個行政村,4個社區(qū),總人口9萬余人,。境內(nèi)鋁、煤、鐵等礦產(chǎn)資源豐富，有華飛公司20萬噸氫氧化鋁、諾亞公司20萬套精密鑄件等重點工業(yè)項目，有潮漲潮落的間歇泉三潮水，有質(zhì)樸高昂舞風、多姿多彩服飾、歡樂禮俗、鮮見古藝古物的高倉民族風情古堡，有明代思想家、哲學家、教育家王陽明讀書悟道和講學之所龍崗山（陽明洞），有林木蔥蘢、古樹參天、碧波蕩漾的集休閑娛樂、文人學士拜謁游覽、歷史文化教育和愛國主義教育的陽明主題公園。龍場因此而享譽海內(nèi)外，歷年來，素有“黔中重鎮(zhèn)、圣地龍場”之美譽，更是修學旅游之勝地。 近年來，龍場鎮(zhèn)按照“農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、工業(yè)強鎮(zhèn)、三產(chǎn)興鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略思路，加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展。農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟結構調(diào)整緊緊圍繞“農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村穩(wěn)定”為目標，以各類種養(yǎng)業(yè)為重點，初步在建新等村走出了一條“承租倒包”、“企業(yè)+基地+農(nóng)戶”、“基地+協(xié)會+農(nóng)戶”等具有特色的農(nóng)業(yè)發(fā)展路子。建成了以馬口村、中哨村、建新村為主的萬畝延晚番茄基地，以幸福村、平地村、新生村為主的大蔥種植基地，以馬關村、平地村為主的千畝破季豌豆基地，以程關村、放馬坪村為主的千畝磨芋基地。同時以新水村、幸福村、新生村、小營村為主的千畝桑果經(jīng)濟種植基地正在興起；工業(yè)發(fā)展依托區(qū)位資源優(yōu)勢，按照“工業(yè)特色鎮(zhèn)”的定位，在著力提升建材、冶煉等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的基礎上，加強工業(yè)發(fā)展布局，積極營造招商環(huán)境，大力培育新型工業(yè)經(jīng)濟，形成投資凹地和產(chǎn)業(yè)集群，新引進華飛公司20萬噸氫氧化鋁、諾亞公司20萬套精密鑄件、鴻鑫水泥廠100萬噸JT窯生產(chǎn)線、龍翔能源集團、同濟堂藥業(yè)、貴州貴酒項目等重點大中型企業(yè)，努力打造治煉、建材、酒業(yè)、醫(yī)藥四大支柱產(chǎn)業(yè)；第三產(chǎn)業(yè)按照“以旅游為龍頭，帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展”思路，充分發(fā)揮區(qū)位、交通、資源優(yōu)勢，建成了集休閑娛樂、文人學士拜謁游覽為一體的陽明主題公園，同時積極建設以馬關村、中哨村、建新村為主規(guī)劃的萬畝延晚番茄農(nóng)業(yè)經(jīng)濟觀光園，以小營村為主規(guī)劃的農(nóng)業(yè)休閑觀光園等生態(tài)觀光項目。依托省市發(fā)展“城鄉(xiāng)和諧游—鄉(xiāng)村體驗游”、“避暑季”等機遇，積極做好沙溪溫泉休閑度假村、高倉古堡民族風情園等的規(guī)化和開發(fā)工作。 龍場鎮(zhèn)正在搶抓“爽爽貴陽”旅游生態(tài)資源和生態(tài)文明城市建設的歷史機遇，拓展發(fā)展空間，營造開放環(huán)境，加快發(fā)展步伐。鎮(zhèn)黨委、政府和全鎮(zhèn)人民將以“黔中重鎮(zhèn)、圣地龍場”為形象定位，志力于“言行一致、開明開放”，熱忱歡迎社會各方仁人志士到此投資興業(yè)；志力于全方位對外經(jīng)濟文化交流與合作，努力形成黔中產(chǎn)業(yè)帶上的重要經(jīng)濟板塊、工業(yè)基地和旅游勝地；志力于“以人為本、營造和諧”，努力將龍場建設成為經(jīng)濟發(fā)展、鄉(xiāng)風文明、社會進步、文化繁榮、秩序良好、山川秀麗、人民富裕的經(jīng)濟大鎮(zhèn)。 貴州智潤倉儲有限責任公司物流倉儲綜合項目建設地地處貴陽市修文縣臨近修文鐵路專用線。在廠區(qū)內(nèi)閑置的土地上建設集銷售、加工、倉儲、配送和售后服務的綜合物流中心具有得天獨厚的地理條件，與修文縣同行業(yè)相比，有著立地條件好、運輸成本低、投資效益高和比較競爭力強等優(yōu)勢。發(fā)展現(xiàn)代商品物流前景廣闊。2．物流倉儲項目場址土地權所屬類別及占地面積 項目占地面積30畝，位于貴陽市修文縣龍場鎮(zhèn)小營村七組，距修文火車站2公里，屬于區(qū)內(nèi)閑置土地，屬于工業(yè)用地。3．土地利用現(xiàn)狀 目前，此地塊處于閑置狀態(tài)。二、物流倉儲項目場址建設條件1．氣候條件 龍場鎮(zhèn)山青水秀、人杰地靈、風光迷人，平均海拔1250米，℃，年平均降雨量1100mm，%，修文河、貓?zhí)?、穿山堰、馬關河等河流網(wǎng)布全境，閣老寨、金龍、王官、營盤山、黑山等水庫星羅棋布，水域面積1000余畝，常年綠樹成蔭、碧水藍天、環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人，是避暑休閑勝地。2．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會經(jīng)濟條件 龍場鎮(zhèn)總面積185平方公里,轄36個行政村,4個社區(qū),總人口9萬余人,。 近年來，龍場鎮(zhèn)按照“農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、工業(yè)強鎮(zhèn)、三產(chǎn)興鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略思路，加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展。農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟結構調(diào)整緊緊圍繞“農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村穩(wěn)定”為目標，以各類種養(yǎng)業(yè)為重點，初步在建新等村走出了一條“承租倒包”、“企業(yè)+基地+農(nóng)戶”、“基地+協(xié)會+農(nóng)戶”等具有特色的農(nóng)業(yè)發(fā)展路子。建成了以馬口村、中哨村、建新村為主的萬畝延晚番茄基地，以幸福村、平地村、新生村為主的大蔥種植基地，以馬關村、平地村為主的千畝破季豌豆基地，以程關村、放馬坪村為主的千畝磨芋基地。同時以新水村、幸福村、新生村、小營村為主的千畝桑果經(jīng)濟種植基地正在興起；工業(yè)發(fā)展依托區(qū)位資源優(yōu)勢，按照“工業(yè)特色鎮(zhèn)”的定位，在著力提升建材、冶煉等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的基礎上，加強工業(yè)發(fā)展布局，積極營造招商環(huán)境，大力培育新型工業(yè)經(jīng)濟，形成投資凹地和產(chǎn)業(yè)集群，新引進華飛公司20萬噸氫氧化鋁、諾亞公司20萬套精密鑄件、鴻鑫水泥廠100萬噸JT窯生產(chǎn)線、龍翔能源集團、同濟堂藥業(yè)、貴州貴酒項目等重點大中型企業(yè)，努力打造治煉、建材、酒業(yè)、醫(yī)藥四大支柱產(chǎn)業(yè)；第三產(chǎn)業(yè)按照“以旅游為龍頭，帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展”思路，充分發(fā)揮區(qū)位、交通、資源優(yōu)勢，建成了集休閑娛樂、文人學士拜謁游覽為一體的陽明主題公園，同時積極建設以馬關村、中哨村、建新村為主規(guī)劃的