南京某地產(chǎn)項目推廣方案-文庫吧
2025-04-10 00:44 本頁面
【正文】 樓盤在功能上尚有定位，比如旭日華庭定位“加州風(fēng)情”，另外有定位歐洲風(fēng)情的，與項目本身的實際情況及目標客群的接受能力偏差甚遠，有失準確性。二、項目間的競爭分析江北區(qū)域內(nèi)的大盤臨江而建，商業(yè)配套齊全主要項目有濱江新城、旭日華庭、華僑城、威尼斯水城，均屬泰山新區(qū)項目，沿江北大道建設(shè)，以長江作為天然景點，是江北典型賓江物業(yè)；而且商業(yè)配套齊全，有金大橋裝飾、紅太陽裝飾等帶動形成比較完善的商圈。主要競爭對手萬江共和新城位于本項目對面，具備1600畝的規(guī)劃面積，同樣屬于綜合性的物業(yè)形態(tài)，在物業(yè)整體品質(zhì)上與本項目基本接近，是項目的主要競爭對手，但在整體規(guī)模上更大。所以本項目在宣傳推廣上需盡量做到與萬江共和新城相錯開，盡量縮短銷售周期。三、競爭項目基礎(chǔ)資料項目名稱區(qū)位開發(fā)狀況開發(fā)商開發(fā)面積價格總戶數(shù)主要優(yōu)勢宣傳理念碧云山莊(二期)位于浦口區(qū)老山國家森林公園以南，珠江鎮(zhèn)中心，周邊配套較全，小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園。目前還是平地南京金盛田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二期建筑面積10萬平方米起價2000元36幢市民廣場、社區(qū)景觀世外桃源何處尋，碧云深處有山莊新理想佳園(無商鋪)本案位于南京市浦口區(qū)珠江鎮(zhèn)護城河南，與上河街和環(huán)城路相鄰。目前完成拆遷工作，暫時還是平地，明年底交付。南京恒宇房地產(chǎn)開發(fā)公司總開發(fā)面積139172平方米(合210畝)每戶面積在79140平方米未定預(yù)計在2000元/平方共12幢，1152戶(二房二廳和三房二廳為主)依山傍水，自然環(huán)境優(yōu)美開啟第5代城市住宅時代現(xiàn)代純法派親水住宅旭日華庭臨江而建，彰顯北岸濱江的尊崇地位南京紅太陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40萬平方米，22萬平方米住宅配以18萬平方米商業(yè)設(shè)施，大型商場、五星級酒店。貝爾高林大師級手筆的園林設(shè)計40萬平方米原版南加州風(fēng)情社區(qū)C、目標消費群分析一、基本需求狀況首次置業(yè)與二次置業(yè)者比例相當，%能承受價格在20012500元/平方米的占多數(shù)，總價在1625萬之間，主力需求面積在80100平方米。二、本項目的基本狀況項目占地面積約1000畝，包括商鋪與住宅兩大項，、住宅項目15萬平方米左右，一期小組團主力套型兩室兩廳和三室兩廳，戶型面積集中在98110平方米之間，基本能夠滿足大部分有購買意向客戶的需求。三、幾大類購買客群市區(qū)拆遷戶城市新生代，剛開始工作的年輕群體，未來的潛力較大與本地段有關(guān)系、但家在市區(qū)的人員，最具代表性的是區(qū)域內(nèi)的工作人員，周邊有3503服裝廠分廠。投資客群當?shù)鼐用瘢纳片F(xiàn)有的居住狀況，以珠江鎮(zhèn)上收入中等以上人群。珠江鎮(zhèn)以工業(yè)為主要經(jīng)濟來源，收入相對較高。經(jīng)商者，以安徽來此經(jīng)商客群為主本地拆遷戶四、不同類型客群所關(guān)心問題南京市區(qū)的購房人群：距離大橋及過江隧道有多遠；區(qū)域內(nèi)的工作人員最關(guān)心距離工作地點的距離；當?shù)鼐用瘢弘x原來的珠江鎮(zhèn)中心有多遠；珠江鎮(zhèn)的拆遷戶：價格問題；投資者最關(guān)心的是未來的升值潛力問題。D、項目SWOT分析一、S優(yōu)勢點最大的競爭優(yōu)勢：高品質(zhì)大盤中的價格最低盤；劃江北時代的大盤；配套完善的獨立新城；對面即是公交站牌，主要公交線路有149W、159W、鹽葛線、鹽工線、鼓揚線；開發(fā)商獲得土地建設(shè)權(quán)的時間較長，這中間已有不小的升值%的消費者認為江北住宅的升值潛力較大，珠江鎮(zhèn)、泰山新區(qū)、高新區(qū)被看好，而六合、大廠則普遍不被認可。二、W劣勢點江北與主城區(qū)的交通便捷問題是困擾市區(qū)購房者的
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