南京某地產(chǎn)項(xiàng)目推廣方案-wenkub
2023-05-10 00:44:49 本頁面
【正文】 環(huán)境幽靜，有一種舒適的居家感覺；處在大橋與珠江鎮(zhèn)中心的中間位置，基本都在兩至三站，到兩邊都相對(duì)較近；地塊成本相對(duì)較低，存在價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。經(jīng)商者，以安徽來此經(jīng)商客群為主本地拆遷戶四、不同類型客群所關(guān)心問題南京市區(qū)的購房人群：距離大橋及過江隧道有多遠(yuǎn)；區(qū)域內(nèi)的工作人員最關(guān)心距離工作地點(diǎn)的距離；當(dāng)?shù)鼐用瘢弘x原來的珠江鎮(zhèn)中心有多遠(yuǎn)；珠江鎮(zhèn)的拆遷戶：價(jià)格問題；投資者最關(guān)心的是未來的升值潛力問題。二、本項(xiàng)目的基本狀況項(xiàng)目占地面積約1000畝，包括商鋪與住宅兩大項(xiàng)，、住宅項(xiàng)目15萬平方米左右，一期小組團(tuán)主力套型兩室兩廳和三室兩廳，戶型面積集中在98110平方米之間，基本能夠滿足大部分有購買意向客戶的需求。目前還是平地南京金盛田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二期建筑面積10萬平方米起價(jià)2000元36幢市民廣場(chǎng)、社區(qū)景觀世外桃源何處尋，碧云深處有山莊新理想佳園(無商鋪)本案位于南京市浦口區(qū)珠江鎮(zhèn)護(hù)城河南，與上河街和環(huán)城路相鄰。二、項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)分析江北區(qū)域內(nèi)的大盤臨江而建，商業(yè)配套齊全主要項(xiàng)目有濱江新城、旭日華庭、華僑城、威尼斯水城，均屬泰山新區(qū)項(xiàng)目，沿江北大道建設(shè)，以長(zhǎng)江作為天然景點(diǎn)，是江北典型賓江物業(yè)；而且商業(yè)配套齊全，有金大橋裝飾、紅太陽裝飾等帶動(dòng)形成比較完善的商圈。面向受眾有重合，也各有側(cè)重共同客戶：同時(shí)都面向本地居民、當(dāng)?shù)夭疬w戶及投資者。大廠區(qū) 六合區(qū)浦珠路圣泉路項(xiàng)目（珠江鎮(zhèn)）小規(guī)模項(xiàng)目為主，主要滿足拆遷戶需求珠江鎮(zhèn)現(xiàn)有項(xiàng)目規(guī)模偏小，僅有本案對(duì)面的萬江國際新城規(guī)模較大，其它項(xiàng)目包括新理想家園14萬平米、雍雅苑14萬平米、浦珠花園、城市花園塞納河畔、碧云山莊、鼎業(yè)花園、圣源居（共三幢、每幢兩個(gè)單元），在單價(jià)、總價(jià)上都偏低，戶型面積主要集中在80120平米左右，基本屬于經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，目標(biāo)消費(fèi)群主要是滿足當(dāng)?shù)夭疬w戶及部分本地居民，宣傳工作重點(diǎn)也是針對(duì)這部分群體在本區(qū)域內(nèi)展開，其次就是顧及到南京市拆遷戶中無能力購買市區(qū)新房的客戶，在《南京晨報(bào)》等早報(bào)上有其廣告露面，而且至今年低這部分項(xiàng)目即將銷售完畢，退出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。泰來苑（30萬平方米），萬江共和新城今年下半年將推出二期近30萬，在目前江北樓盤中可以說都是比較上規(guī)模、上檔次的新盤，主要面對(duì)的客群主要是本地居民，用以改善現(xiàn)有生活條件；部分的拆遷戶，市區(qū)一些暫時(shí)經(jīng)濟(jì)短缺人員及投資者。一、土地資源利用待開發(fā)土地資源江北的發(fā)展剛起步，豐富的土地資源是其最吸引開發(fā)商眼球因素，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅泰山鎮(zhèn)及周邊準(zhǔn)備開發(fā)的土地就已（含拆遷）超過15000畝，折合房地產(chǎn)開發(fā)面積1300萬平方米，是南京市2001年土地開發(fā)的4倍還多，而珠江鎮(zhèn)擁有土地面積2050平方米，就現(xiàn)有及待開發(fā)項(xiàng)目看來與泰山鎮(zhèn)走勢(shì)相當(dāng)，說明江北未來的發(fā)展趨勢(shì)不可限量，競(jìng)爭(zhēng)也將愈加激烈。土地開發(fā)現(xiàn)狀到今年底江北仍處在剛啟動(dòng)的初級(jí)階段，樓盤整體狀況是規(guī)模小、品質(zhì)不高、總價(jià)低，主要面向的受眾是本地居民和拆遷戶，銷售的基本目標(biāo)是“短、平、快”，即“時(shí)間周期短、平價(jià)銷售、快速去化”。高新區(qū)主要目標(biāo)客群是本地居民，除少數(shù)景觀盤，具備吸引南京市民購買作為第二居所的條件。B、競(jìng)爭(zhēng)分析一、區(qū)域間競(jìng)爭(zhēng)分析就目前形勢(shì)而言，泰山新區(qū)和珠江鎮(zhèn)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈，互為對(duì)手。不同側(cè)重點(diǎn)：泰山新區(qū)高新區(qū)大廠六合珠江鎮(zhèn)一線沿江北大道，面向的目標(biāo)受眾是蘇北居民。主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手萬江共和新城位于本項(xiàng)目對(duì)面，具備1600畝的規(guī)劃面積，同樣屬于綜合性的物業(yè)形態(tài)，在物業(yè)整體品質(zhì)上與本項(xiàng)目基本接近，是項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但在整體規(guī)模上更大。目前完成拆遷工作，暫時(shí)還是平地
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1