某地產(chǎn)項目二期宣傳推廣方案-wenkub
2023-03-17 10:03:57 本頁面
【正文】 意大利服裝節(jié) 目 的：和項目結合緊密，全面展示意大利風情，為營造 波托菲諾生活格調(diào)推波助瀾。 推廣策略 ? 自身資源挖掘 ： 資源選擇：《僑城會》 資源利用：充分挖掘老業(yè)主的資源，利用口碑效應， 老業(yè)主帶新業(yè)主。 ? 開盤期間利用營銷媒介：大劇院招示布。 消費群分析 ? 推廣方案 ? ? 推廣主題 ： 波托菲諾生活格調(diào) 質(zhì)樸的浪漫，自在的優(yōu)雅 推廣主題 ? 波托菲諾生活格調(diào)是什么？ 推廣主題 ? 質(zhì)樸 推廣主題 浪漫 自在 優(yōu)雅 —— 一切都源于我們的消費者長期形成的 生活習性與消費習慣，并以經(jīng)濟實力來支持 ? 波托菲諾生活格調(diào)的本質(zhì)內(nèi)涵 推廣主題 單純的享受 ? 波托菲諾生活格調(diào)，其精髓是建立在物質(zhì)條件非常 豐富的有閑、有錢、有文化的一群人即本項目的目 標消費群（或消費者樣板）的生活方式與生活形態(tài)。 消費群分析 ? ? 事業(yè)觀 富有的成功階層對優(yōu)越的生活是以超時間工作帶來 對成功的滿足為前提的。 消費群分析 ? 特征： ? 生活觀 追求自然的回歸，自由自在的享受生活與 優(yōu)雅高尚的環(huán)境，向往一種能令他激動的 獨特鮮明的、與眾不同的符合內(nèi)心需求的 生活方式。 項目分析 ? 劣勢： 項目處于僑城腹地，離生活配套有一定距離， 交通不甚便利，隨機看樓率低。 ? 二期規(guī)劃與建設精雕細琢，體現(xiàn)意大利風情。 競爭分析 ? 半山海景別墅 ： 招商地產(chǎn)項目，蛇口半山，前望海景。富人的特點向年輕、高學歷、專業(yè)致富方面發(fā)展。 ——— 富人群體已出現(xiàn)分化，早期富者與今日富者在 致富方法、文化修養(yǎng)、價值觀等方面開始裂變 市場分析 ? 富人市場的成熟逃不過地產(chǎn)商的眼睛。 前期的形象推廣已樹立項目較好的品牌形象與知名 度，現(xiàn)正銷售中 競爭分析 ? 競爭分析 新推項目中包含的少量 Townhouse或復式 占據(jù)項目的最優(yōu)位置，價格有優(yōu)勢。 ? 依山傍水，環(huán)境優(yōu)雅。 項目分析 ? 機會 ? 深圳經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，高新技術產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，富足人群的數(shù)量較快增長以及人們越來越對傳統(tǒng)住宅的否定這些趨勢都對二期的推廣形成機會。 消費群分析 ? ? 消費觀： 消費經(jīng)驗的累積與受教育程度相對較高決 定了這些階層已將消費帶入了理智消費階 段，表現(xiàn)在對自己需要、個人享受的內(nèi)容 和層次有比較實際的認識，并且消費的品 味越來越具有個人色彩并切合國際潮流。 他們的工作時間較自由，崇尚高效率工作，其它時 間可以用來享受和渡假。 推廣主題 ? 廣告推廣 ? 命名原則 二期 TOWNHOUSE項目的位置屬性與項目特點 與波托菲諾生活格調(diào)的關聯(lián) 與一期“天鵝堡”的關聯(lián)與提升 較強的延展性 二期命名 ? 湖居岸 燕水岸 逸水源 日汐居 情漫水岸 二期命名 巴比松 卡薩諾 菲奧雷 梅洛斯 我們的努力： ? Townhouse命名 ： 純水岸 二期命名 ? ? 別墅 逸水源 ? 小高層 唯意郡 逸郡 ? 鐘樓 圣菲諾 ? Townhouse街名 A 純水岸一街 純水岸一道 B 巴比松、帕薩諾 二期命名 ? 廣告推廣策略 ? 推廣時間 2023年 4月－ 2023年 12月 [為期 8個月 ] 推廣策略 ? 一、推廣階段劃分 開盤炒作 強銷 保持旺銷局面 第一階段 第二階段 第三階段 二期推廣形象的強勢建立 結合活動豐富二期的形象 演繹波托菲諾生活格調(diào)
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