【正文】 果對這 150 余家專業(yè)市場作一個(gè)不同類型的比重分析，或許能使我們對全國五金機(jī)電專業(yè)市場發(fā)展的總體狀況有一個(gè)初步的了解。首先，從專業(yè)市場的功能檔次上區(qū)劃分析，可分為三類：一類是“街場結(jié)合” ，以街為主的市場，或稱“一代市場” ，約占總量的30%；另一類是“場的市場” ，以賣場為主，獨(dú)立商鋪為輔的市場，或稱“二代市場” ，約占總量的 45%；再一類是“城的市場” ，以獨(dú)立商鋪為主，賣場為輔，配套服務(wù)設(shè)施齊備，功能齊全的市場，或稱“三代市場” ，約占總量的 25%。13其次，從商品流轉(zhuǎn)上區(qū)劃分析，可分為二類：一類是“產(chǎn)地型市場” ，約占總量的 10%；另一類是“銷地型市場” ，約占總量的 90%，其中 2/3 集中在中國東部及一線城市。再次，從市場經(jīng)營門類主體上區(qū)劃分析，可分為二類：一類是“專業(yè)型市場” ，大多在產(chǎn)業(yè)基地，約占總量的 15%；另一類是“綜合型市場” ，約占總量的 85%。最后，從市場的輻射功能上區(qū)劃分析，可分為三類：一類是“城市型市場” ，約占總量的 70%；另一類是“區(qū)域型市場” ，約占總量的20%；再一類就是“全國型市場” （實(shí)際上均具有一定的國際性） ，也大多在產(chǎn)業(yè)基地或主產(chǎn)地，約占總量的 10%。在對五金機(jī)電專業(yè)市場進(jìn)行總體分析后，我們不難發(fā)現(xiàn)，目前五金機(jī)電專業(yè)市場的兩點(diǎn)現(xiàn)狀：第一、近幾年專業(yè)市場的建設(shè)速度比較快，全國絕大多數(shù)的省級(jí)行政區(qū)域和一級(jí)城市或一級(jí)市場均被覆蓋，就總體而言，發(fā)展是均衡的，布局是合理的，總量及類型也是與產(chǎn)業(yè)規(guī)模、市場容量以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相匹配的。第二、絕大多數(shù)專業(yè)市場經(jīng)營狀況較好，就總體而言，上世紀(jì)九十年代形成的一、二代專業(yè)市場要好于近幾年新建的三代市場，但大多數(shù)一、二代專業(yè)市場均存在著商戶多而小的問題，年銷售額及商戶的平均銷售額和利稅額并不高；再者，產(chǎn)地型市場要好于銷地型市場，區(qū)域型市場要好于城市型市場。14二、五 金 機(jī) 電 發(fā) 展 展 望 相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料表明，西部制造業(yè)占全國 %，五金機(jī)電業(yè)占全國%，金屬制品業(yè)(小五金)占全國 %。去年，西部五金機(jī)電業(yè)銷售收入 3951 億元，占西部工業(yè)的比重 %(11569 億元)，西部金屬制品占西部工業(yè) %。總體上西部五金機(jī)電業(yè)發(fā)展尚處于起步階段，總量規(guī)模小，質(zhì)量檔次不高，但預(yù)示著發(fā)展空間和潛力較大。 西部人均 GDP 有可能突破 1000 美元；工業(yè)化率接近 40%；消費(fèi)結(jié)構(gòu)也將從“吃” “穿” 、 “用”轉(zhuǎn)向“住”和“行” ；2020 年西部城市化水平將可能接近 50%。工業(yè)化推進(jìn)主要表現(xiàn)在西部實(shí)施的資源就地轉(zhuǎn)化戰(zhàn)略，將拉長西部產(chǎn)業(yè)鏈，使西部的工業(yè)從初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)一步向制成品延伸，如有色金屬和黑色金屬的深加工。從而將增大對五金機(jī)電產(chǎn)品(特別是工具、模具等機(jī)械五金)的需求。 “住”和“行”的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)和西部購買力的提高，將拉動(dòng)西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)和交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步帶動(dòng)建筑五金、裝飾五金、日用五金等發(fā)展。西部地區(qū)有 億人口，到 2020 年若城市化率達(dá)到 50%，就有 億人口將住在城市，扣除現(xiàn)有城市人口，也會(huì)有上千萬戶的家庭需要新的住宅。并產(chǎn)生對建筑裝飾五金等產(chǎn)品的需求。 未來 5 年外資和發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)向西轉(zhuǎn)移步伐加快。外商在中國的投資出現(xiàn)“北上西進(jìn)”加快的趨勢，目前一部分外資包括跨國公司總部和研發(fā)中心繼續(xù)向環(huán)渤海地區(qū)和東北地區(qū)轉(zhuǎn)移，同時(shí)，也有一部分外15商和東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)中的資源依賴型、勞動(dòng)密集型、高能耗型產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)向西部轉(zhuǎn)移的趨勢。 特別要看到，隨著長三角、珠三角土地、電力等要素緊缺甚至出現(xiàn)嚴(yán)重的“民工荒”和“技工荒” ，能源資源和環(huán)境約束日益加劇，相當(dāng)一部分勞動(dòng)密集型和高耗能型企業(yè)正大量向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。企業(yè)外遷和資金外流最活躍的是浙江，據(jù)悉，浙江絕大部分地方都面臨無地可供的局面，電力缺口最大；估計(jì)約有數(shù)千億的民間資本在向外找出路。 從全國產(chǎn)業(yè)布局看，制造業(yè)中的小五金行業(yè)向西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，不僅符合技術(shù)梯度轉(zhuǎn)移規(guī)律(沿海著力于高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，小五金多數(shù)技術(shù)含量不高適宜西部發(fā)展)，而且有利于促進(jìn)沿海產(chǎn)業(yè)升級(jí)，并帶動(dòng)西部制造業(yè)發(fā)展。 由此看來我國西部地區(qū)五金機(jī)電業(yè)的發(fā)展將有長足勢頭。 第三節(jié):市場需求分析 一、區(qū)位優(yōu)勢 隨著巴中大交通戰(zhàn)略的縱深推進(jìn)，由多條高速公路、干線鐵路、以及規(guī)劃建設(shè)中的民用航空所組成的“三縱三橫兩環(huán)一航”市域綜合交通網(wǎng)絡(luò)正逐漸形成。 三縱：成都經(jīng)南部至巴中至陜西高速公路，重慶至巴中至陜西高速公路，南充至巴中至漢中快速鐵路。 三橫：廣元至巴中至達(dá)州高速公路，綿陽至巴中至萬源高速公路，16廣元至巴中至達(dá)州鐵路。 兩環(huán)：巴城繞城環(huán)線和連接縣(區(qū))的公路環(huán)線，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部快速通達(dá)。 一航:巴中機(jī)場航空運(yùn)輸 隨著巴中大交通戰(zhàn)略的縱深推進(jìn)，由多條高速公路、干線鐵路、以及規(guī)劃建設(shè)中的民用航空所組成的“三縱三橫兩環(huán)一航”市域綜合交通網(wǎng)絡(luò)正逐漸形成。 二、超強(qiáng)的市場輻射優(yōu)勢 以 巴 中 為 中 心 的 300公 里 半 徑 范 圍 內(nèi) ， 有 省 會(huì) 城 市 3個(gè) （ 成 都 、 重 慶 、西 安 ） ， 地 級(jí) 城 市 9個(gè) ， 縣 級(jí) 城 市 40個(gè) ， 人 口 （ 城 市 人 口 ） ， 獨(dú)特 地 理 區(qū) 位 ， 造 就 了 巴 中 超 強(qiáng) 的 市 場 輻 射 能 力 。 四川作為西部地區(qū)的老工業(yè)基地，工業(yè)高地，在推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程中，將起到重要的作用。五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)是事關(guān)國計(jì)民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)也是與許多重要行業(yè)關(guān)系十分密切的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，搞好五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個(gè)迫切而重要的問題。因此，近幾年來，四川一直將五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)加以扶持。就全國而言，中國是一個(gè)全球加工基地，政府十分重視這類市場的發(fā)展，現(xiàn)在全國各地都出現(xiàn)了不少的機(jī)電大市場。順應(yīng)國家及省政府大勢，巴中也規(guī)劃用35年時(shí)間形成產(chǎn)值100億元的機(jī)械制造業(yè)生產(chǎn)基地。所以市場層次化、產(chǎn)品高端化、經(jīng)營集約化。是市場發(fā)展的必然趨勢。 第四節(jié)：總體定位與營銷策略分析 根據(jù)巴中五金機(jī)電行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r來看，本項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)，是可以設(shè)定為具有一定規(guī)模和檔次的五金機(jī)電專業(yè)交易市場的。17從硬件設(shè)施上看，須充分體現(xiàn)其外型的現(xiàn)代建筑美感，且在功能布局上符合五金機(jī)電業(yè)的特殊需求：集展示、交易、辦公、居家、倉儲(chǔ)為一體的現(xiàn)代交易中心。從經(jīng)營管理上看，側(cè)重“先商業(yè)，后地產(chǎn)”的營銷模式，努力達(dá)到甲乙雙方共同期待的雙贏：擁有一個(gè)管理規(guī)范、商業(yè)氛圍濃郁的現(xiàn)代化專業(yè)交易市場，同時(shí)又能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到資本變效益的終極目的。 第五節(jié)：總結(jié) 通過以上分析，本項(xiàng)目將帶來廣泛的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益，改善項(xiàng)目所在地區(qū)的勞動(dòng)就業(yè)狀況，提高地區(qū)商業(yè)的知名度及美譽(yù)度。 第三章 場址選擇 第一節(jié) 場址現(xiàn)狀一、地 點(diǎn) 與 地 理 位 置 項(xiàng)目地點(diǎn)位于經(jīng)開區(qū)內(nèi)，整個(gè)地塊用地較為方正規(guī)整，整個(gè)市場南側(cè)和西側(cè)臨規(guī)劃道路，北側(cè)臨火車鐵路，東側(cè)為其他用地。在對用地現(xiàn)狀和規(guī)劃目標(biāo)及設(shè)計(jì)原則的綜合分析的基礎(chǔ)上，地塊內(nèi)部建筑采用行列式布局，建筑長邊平行于道路擺放，節(jié)約用地；臨街建筑長邊平行于規(guī)劃道路或沿規(guī)劃道路展開，形成完整的道路景觀，豐富城市的沿街立面形象。二、場 址 土 地 權(quán) 屬 類 別 及 占 地 面 積 本項(xiàng)目屬出讓土地，占地面積約 ㎡平方米，建筑面積 18㎡平方米。三、現(xiàn) 有 場 址 利 用 情 況 項(xiàng)目在用地西側(cè)及南側(cè)規(guī)劃道路設(shè)置市場主入口，西北側(cè)及東南側(cè)預(yù)留市場次入口，沿西側(cè)及南側(cè)規(guī)劃道路設(shè)置商業(yè)裙房，以滿足小區(qū)日常配套生活；交易區(qū)建筑盡可能按行列式布置，通過建筑之間的間距組織道路，使得整個(gè)交易區(qū)圍而不堵，空間通透，富有層次?？紤]功能分區(qū)，整個(gè)市場分為普通交易區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、配套生活服務(wù)區(qū)及辦公區(qū)四大塊組成，其中辦公區(qū)沿南側(cè)規(guī)劃道路布置，提升整體形象，配套生活區(qū)布置于整個(gè)地塊東南側(cè)，形成相對較為獨(dú)立的區(qū)域，地塊沿街及中部為交易區(qū)，北側(cè)及東北側(cè)為倉儲(chǔ)區(qū)，整個(gè)用地分區(qū)明確，交通流線組織序列分明，便于使用。19 第四章 建設(shè)方案第一節(jié) 總平面布置一、總 平 面 布 置 原 則在進(jìn)行巴中五金機(jī)電市場內(nèi)部布局時(shí)，主要遵循以下幾項(xiàng)原則：（一） 、與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)的原則 項(xiàng)目在內(nèi)部布局上根據(jù)批發(fā)交易、業(yè)務(wù)流程進(jìn)行規(guī)劃，同時(shí)在整體布局上和城市總體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)，避免出現(xiàn)資源無效配置、重復(fù)建設(shè)和浪費(fèi)等現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)各產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 （二）流程合理化原則 減少或者消除不必要的作業(yè)流程，是提高作業(yè)效率、加速貨物流動(dòng)、降低成本的有效辦法。滿足物流運(yùn)輸和批發(fā)交易的要求，保證各物流區(qū)域運(yùn)輸連續(xù)、快捷、方便，要使機(jī)電裝飾城區(qū)內(nèi)外運(yùn)輸配給協(xié)調(diào)，避免往返阻塞，避免人流貨流交叉。流程合理化要求實(shí)現(xiàn)批發(fā)區(qū)內(nèi)商貿(mào)交易、存儲(chǔ)、裝卸搬運(yùn)等作業(yè)的一體化，并考慮未來與高速公路和鐵路建立起良好的銜接關(guān)系。（三）作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化原則 五金機(jī)電市場是巴中市機(jī)電行業(yè)的一個(gè)亮點(diǎn)，所以在對其進(jìn)行內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)尋求到整個(gè)物流系統(tǒng)與機(jī)電市場的恰當(dāng)結(jié)合點(diǎn)。規(guī)劃20設(shè)計(jì)所需的市場規(guī)模、設(shè)施配備等，都必須遵循全社會(huì)的通用標(biāo)準(zhǔn)，并在未來的運(yùn)輸車輛、裝卸、包裝物的選擇方面做到批發(fā)市場的和諧。（四）規(guī)模經(jīng)濟(jì)性原則 五金機(jī)電市場的布局必須考慮到規(guī)模效應(yīng)的問題。如大規(guī)模的處理貨物可以有效的降低服務(wù)成本；使用集約化方式運(yùn)輸貨物，可以有效的減少取送車次數(shù)，減少對城市交通的干擾，提高機(jī)電產(chǎn)品的物流效率。但是，在進(jìn)行五金機(jī)電市場設(shè)計(jì)時(shí)，又不能僅僅考慮規(guī)模經(jīng)濟(jì)性，同時(shí)應(yīng)該結(jié)合市場容量、發(fā)展趨勢、貨運(yùn)樞紐的競爭合作關(guān)系等因素，確定市場的規(guī)模。(5)以人為本原則 五金機(jī)電城的布局既要講究實(shí)效，同時(shí)也要強(qiáng)調(diào)以人為本的布局思想和原則，在做到貨暢其流的同時(shí)，加強(qiáng)場區(qū)內(nèi)綠化以及配套設(shè)施的建設(shè)，以塑造一個(gè)現(xiàn)代化新型式的五金機(jī)電城。（六）節(jié)約用地的原則 結(jié)合場地地形、地質(zhì)、地貌等條件，因地制宜并盡可能做到緊湊布局，節(jié)約用地。除了上述原則，機(jī)電裝飾城內(nèi)的規(guī)劃還要遵循以下原則：◆建筑物布置要符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿足地上、地下管線敷設(shè)、綠化布置以及施工的要求。21◆要注意場區(qū)容貌，與臨河區(qū)總體規(guī)劃要協(xié)調(diào)，要注意并減少污染源對環(huán)境的影響。二 ： 總 平 面 布 置（一）整體規(guī)劃布局 整個(gè)市場南側(cè)和西側(cè)臨規(guī)劃道路，北側(cè)臨火車鐵路，東側(cè)為其他用地。在對用地現(xiàn)狀和規(guī)劃目標(biāo)及設(shè)計(jì)原則的綜合分析的基礎(chǔ)上，地塊內(nèi)部建筑采用行列式布局，建筑長邊平行于道路擺放，節(jié)約用地；臨街建筑長邊平行于規(guī)劃道路或沿規(guī)劃道路展開，形成完整的道路景觀，豐富城市的沿街立面形象。 項(xiàng)目在用地西側(cè)及南側(cè)規(guī)劃道路設(shè)置市場主入口，西北側(cè)及東南側(cè)預(yù)留市場次入口，沿西側(cè)及南側(cè)規(guī)劃道路設(shè)置商業(yè)裙房，以滿足小區(qū)日常配套生活；交易區(qū)建筑盡可能按行列式布置，通過建筑之間的間距組織道路，使得整個(gè)交易區(qū)圍而不堵，空間通透，富有層次。 考慮功能分區(qū)，整個(gè)市場分為普通交易區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、配套生活服務(wù)區(qū)及辦公區(qū)四大塊組成，其中辦公區(qū)沿南側(cè)規(guī)劃道路布置，提升整體形象，配套生活區(qū)布置于整個(gè)地塊東南側(cè)，形成相對較為獨(dú)立的區(qū)域，地塊沿街及中部為交易區(qū)，北側(cè)及東北側(cè)為倉儲(chǔ)區(qū)，整個(gè)用地分區(qū)明確，交通流線組織序列分明，便于使用。（二） 、商鋪分布 本次設(shè)計(jì)考慮商鋪分區(qū)為沿街商鋪及地塊內(nèi)部普通交易商鋪兩大類。沿街商鋪價(jià)值高，檔次較高，有利于城市整體形象的提升，并能提升22土地利用價(jià)值。地塊內(nèi)部交易區(qū)為普通交易區(qū)，可根據(jù)實(shí)際招商需求靈活劃分為五金、機(jī)電、農(nóng)機(jī)等幾個(gè)大區(qū)。（三）.公共服務(wù)設(shè)施配套設(shè)置 結(jié)合目前國內(nèi)類似五金批發(fā)市場的實(shí)際情況，方案考慮少量配套建筑，分別為辦公區(qū)、配套生活區(qū)及配套倉儲(chǔ)區(qū)。方案實(shí)施后，將形成一個(gè)配套辦公、生活、倉儲(chǔ)各種功能齊備的綜合性交易市場。 交通組織在交通流線的組織上，本項(xiàng)目將道路連通，沿東側(cè)和南側(cè)主入口進(jìn)入園區(qū)后，形成消防環(huán)道，內(nèi)部商鋪之間結(jié)合建筑退距自然形成交通道路，交通流線清晰。消防環(huán)道寬度 6 米，商鋪之間為 10 米的鋪裝道路，滿足消防及日常使用功能的需要。 立面設(shè)計(jì) 1） 、沿街建筑采用 4 層至 21 層的建筑體量有序列地展開，建筑整體風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格。條形建筑體量結(jié)合沿街廣告位增加商業(yè)氛圍。為了打破條形建筑體量的單調(diào)感，每隔一個(gè)窗戶設(shè)置集中的大型廣告位。在南側(cè)及西側(cè)主入口處采用構(gòu)架形式強(qiáng)調(diào)主入口，增強(qiáng)引導(dǎo)性。 2） 、精品館采用現(xiàn)代風(fēng)格，外墻增加鋁合金裝飾線條，營造出濃厚的商業(yè)氛圍及高檔的品牌形象，與市場遙相呼應(yīng)。 3） 、配套機(jī)電公寓及機(jī)電宿舍采用現(xiàn)代風(fēng)格，外墻采用高檔涂料提升整體形象。其中公寓部分設(shè)置凸出封閉陽臺(tái)，以打破外立面呆板的形象，營造豐富的城市沿街立面。23 4） 、交易區(qū)采用外色外墻涂料，結(jié)合廣告位的設(shè)置，營造有序的交易區(qū)，便于管理，同時(shí)外立面簡潔、干凈，體現(xiàn)專業(yè)市場的規(guī)范性。 第二節(jié) 建設(shè)依據(jù)本工程建筑設(shè)計(jì)符合經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀的基本要求，以下列規(guī)范為依據(jù)而進(jìn)行可行性研究： 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （JBJ37－87） ； 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB50004595） ； 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ1