房地產(chǎn)宏觀形勢與政策信息周刊xxxx06期-文庫吧
2025-04-03 22:41 本頁面
【正文】 托貸款協(xié)議，以投資南京保障房項(xiàng)目。30億元信托貸款資金將專門用于投建南京市花崗、西善橋等四個(gè)保障性住房項(xiàng)目，建筑總面積達(dá)到 980萬平方米，可為南京市提供 8萬套保障性住房。歷史資料顯示，2022 年 5月、7 月及 10月，全國社保基金會曾三次到南京進(jìn)行調(diào)研，以探討全國社?；鹜顿Y南京保障房項(xiàng)目建設(shè)的可行性。此后，社?；鹜顿Y決策委員會還于去年 12月 30日通過決議，將以信托貸款的形式向南京市保障房公司發(fā)放 30億元、期限 2年 11個(gè)月，由江蘇省國際信托有限公司發(fā)行，民生銀行提供連帶責(zé)任擔(dān)保的貸款。全國社?；鹄硎聲崩硎麻L王忠民表示，此次南京保障房信托貸款項(xiàng)目是全國社?；鹨孕磐挟a(chǎn)品形式投資保障性住房在國內(nèi)啟動的首個(gè)項(xiàng)目，也是全國社?；鹄硎聲鋵?shí)國家戰(zhàn)略、支持保障性住房建設(shè)的一項(xiàng)新舉措。他認(rèn)為，信托貸款是一種收益率較高的固定收益類金融產(chǎn)品，有利于社保基金的保值增值。隨著保障性住房建設(shè)的加速推進(jìn)，資金來源日漸成為困擾保障性住房建設(shè)的重大問題，需要多渠道吸引社會各方面資金加大投資力度。2022年，南京全市還計(jì)劃要啟動 6個(gè)保障房建設(shè)新地塊，總建筑面積約 1000萬平方米。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）二 、 房 地 產(chǎn) 政 策 信 息全 國 人 大 常 委 會 ： 房 產(chǎn) 稅 將 擴(kuò) 大 至 全 國2月 27日，據(jù)新華社從全國人大獲知的消息，我國將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國。據(jù)了解，國務(wù)院辦公廳日前向全國人大常委會辦公廳轉(zhuǎn)來《發(fā)展改革委關(guān)于落實(shí)全國人大常委會對國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況報(bào)告審議意見的報(bào)告》。報(bào)告介紹說，2022 年以來，針對部分城市房價(jià)上漲過快等問題，國家出臺了一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，取得了積極成效。4 / 15發(fā)展改革委在報(bào)告中指出，下一步：一、督促各地加大各項(xiàng)政策措施的落實(shí)力度，對省級人民政府住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作進(jìn)行考核和問責(zé)。對政策落實(shí)不到位、工作不得力的進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。二、嚴(yán)格執(zhí)行好差別化房地產(chǎn)信貸政策，對不認(rèn)真執(zhí)行的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實(shí)嚴(yán)肅處理。三、努力增加住房有效供給。切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃，督促房價(jià)上漲過快的城市增加居住用地的供應(yīng)總量。四、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)閑置土地、違法改變土地用途和性質(zhì)、拖延開工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，加大曝光和處罰力度。五、是抓緊制定出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)健康發(fā)展的綜合性政策方案。針對加快建立符合我國國情的基本住房保障制度問題，報(bào)告指出，將強(qiáng)化政府對低收入家庭的住房保障責(zé)任；對各地保障性住房、棚戶區(qū)改造和農(nóng)村危房改造等任務(wù)完成情況進(jìn)行檢查考核；加快建立差別化的房地產(chǎn)土地供應(yīng)政策；督促和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)；完善住房保障管理和考核工作機(jī)制。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）上 海 公 積 金 新 規(guī) 定 ： 買 房 最 高 可 貸 60 萬近日，上海市公積金管理中心下發(fā)《上海市住房公積金個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，從規(guī)定實(shí)施日起，上海市每戶家庭公積金經(jīng)適房貸款最低首付款為 20%，最高貸款額度為60萬元。該規(guī)定還要求：每戶家庭公積金經(jīng)適房貸款金額不高于按照還款能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人、共同借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)規(guī)定比例12 個(gè)月貸款期限?！秾?shí)施細(xì)則》還明確：為提高購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的籌款能力，除借款人之外，借款人的配偶和經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人。借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請人，經(jīng)本人同意可作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人。另外，當(dāng)住房公積金經(jīng)適房貸款的借款人發(fā)生還款困難時(shí)，借款人和共同借款人可向上海市公積金管理中心提出增加補(bǔ)充還款人的申請。補(bǔ)充還款人的范圍包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）5 / 15廣 州 房 管 局 ： 本 市 戶 籍 首 次 置 業(yè) 可 買 兩 套 房2月 25日，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人向相關(guān)媒體表示，廣州新國八條對無房戶并沒有硬性規(guī)定只可新購一套住房，廣州戶籍的首次置業(yè)家庭可以買兩套房。該負(fù)責(zé)人還稱，新國八條廣州細(xì)則中限購令的限購范圍是廣州市屬十區(qū)，所以市民在增城、從化即使有兩套甚至更多住房，只要在廣州市屬十區(qū)內(nèi)沒有住房的還能買兩套房，而在十區(qū)有一套住房的，還能再買一套房。另外從化、增城戶籍的家庭也算是廣州市戶籍家庭，他們在市屬十區(qū)買房不需要提供納稅或社保證明。另據(jù)介紹，從 2月 25日起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請，首付款比例不得低于 60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的 。此前已錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請仍按原貸款政策執(zhí)行。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）廣 州 限 購 執(zhí) 行 認(rèn) 房 標(biāo) 準(zhǔn) 允 許 “賣 一 買 一 ”2月 24日，廣州市政府出臺了進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控的措施，該措施并未明確指出“賣一買一”的做法不可行。細(xì)則表示，自意見發(fā)布之日起，在一定時(shí)期內(nèi)，暫定對在本市已擁有 1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前 2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購 1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供 2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。分析認(rèn)為，廣州執(zhí)行“認(rèn)房標(biāo)準(zhǔn)”允許“賣一買一”，即兩套房賣掉一套后可再買一套。（信息來源：新浪地產(chǎn)）廣 州 房 管 局 ： 四 條 限 購 措 施 有 別 于 其 他 城 市2月 22日，廣州市召開人大記者招待會，廣州市國土資源和房屋管理局局長李俊夫于會上透露，廣州樓市調(diào)控細(xì)則將增加一條，就是對符合高層次人才條件的非本市戶籍人員，允許他們在沒有住房條件下新購一套住房。他還表示，廣州樓市調(diào)控細(xì)則共 14條，已經(jīng)原則上通過，除了落實(shí)國八條要求的內(nèi)容外，廣州還將采取 4條有別于其他城市的限購措施。6 / 15在管理房地產(chǎn)市場問題上，李俊夫表示，廣州將加大對保障房建設(shè)的力度，主要表現(xiàn)為：“十二五”期間，進(jìn)一步加大對保障房建設(shè)的力度，確保低收入家庭的住房保障；今后在商品房的建設(shè)中將配建一部分保障房；在今后的土地拍賣中，將高于底價(jià)部分的溢價(jià)部分返還給保障房建設(shè)；今后的土地價(jià)格將適當(dāng)上漲，通過增加的溢價(jià)部分返還給保障房，加大保障房的配置，以達(dá)到控制地價(jià)和土地收益的過快增長的目的。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）廣 州 建 萬 套 保 障 房 考 慮 REITS 融 資2月 20日，廣州市國土房管局住房保障辦副主任張強(qiáng)在廣州人大咨詢會上表示，廣州今年將投入 89億資金建設(shè) ，其中六成為公租房，以緩解當(dāng)前“夾心層”買不起房的困局。且預(yù)計(jì)將來新增住宅用地中，40%~60%將用于建設(shè)保障房。他指出，89 億元將用于保障房的建設(shè)和供給，而今年有 20多個(gè)新項(xiàng)目開工，建設(shè) 障房；此外還將通過購買、租賃等方式籌集一些用于保障房的空房。其中，以租賃型保障房為
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