【正文】 作程序、建設(shè)程序）；（十三）分階段收集各類施工資料，并進行歸納、整理以備歸檔之用，必要時協(xié)助監(jiān)理單位督促施工單位資料報送和報檢。八、設(shè)備工程師崗位職責(zé)：直接上級：工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：（一）對分管的水電及設(shè)備安裝工程質(zhì)量、安全負全面責(zé)任，正確處理進度與質(zhì)量、安全的關(guān)系，管理好項目的均衡施工和工序：充分考慮水電季節(jié)性施工措施，在施工質(zhì)量、安全、工期三要素上嚴格按設(shè)計圖紙、國家規(guī)范、驗收標準、操作規(guī)程和施工組織設(shè)計進行施工、管理、驗收；（二）負責(zé)水電及設(shè)備安裝施工過程中重要部位及隱蔽工程的檢查驗收：確保水電路的走向安全、實用，有保護措施，設(shè)計要合理；確保所有電線必須穿管，施工要規(guī)范；確保水電材料的產(chǎn)品，材料要合格；確保各水電施工工藝到位，符合施工規(guī)范，驗收要嚴謹。水電安裝施工中對關(guān)鍵部位暴露出的矛盾，盡量避免因設(shè)計考慮不周，造成電器配管與水暖、消防、通風(fēng)、煤氣等管道相碰的問題，協(xié)調(diào)統(tǒng)一，指導(dǎo)施工。嚴格按照規(guī)范和設(shè)計圖施工，認真執(zhí)行工序交接檢制度，上道工序不合格不得轉(zhuǎn)入下道工序施工，做好各種施工試驗和隱蔽驗收工作；（三）檢查水電施工工藝流程的執(zhí)行情況：給排水管路安裝工藝。強弱電系統(tǒng)施工的技術(shù)，電氣開關(guān)、插座的安裝定位，吊平頂內(nèi)的線路排放，燈具的安裝等，均要求滿足電工藝流程；（四）負責(zé)收集水電施工過程的各種原始記錄并及時交工程檔案員存檔：將水電材料進行分類保管，做好書面原始記錄，規(guī)范、真實、準確和適時反映工程質(zhì)量狀況。所有具有保存價值的文字材料、技術(shù)資料交檔案室存檔；（五）監(jiān)督合同的執(zhí)行情況：監(jiān)督施工過程中，是否滿足設(shè)計方案要求；施工項目是否與設(shè)計方案一致；工藝做法及主要材料品牌、規(guī)格是否采用等合同條款的執(zhí)行情況。嚴格控制質(zhì)量、進度，確保水電安裝工程的價款及工程量符合合同要求；（六）發(fā)現(xiàn)施工中的質(zhì)量、進度、安全問題及時向工程部經(jīng)理或公司反映，不得拖延、隱瞞或擅自處理：對施工用電線路應(yīng)經(jīng)常進行檢查；配電箱、開關(guān)箱、電氣機械設(shè)備、生活照明線路架設(shè)和燈具等裝置應(yīng)按要求設(shè)置，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。負責(zé)施工是否符合質(zhì)量規(guī)范、是否滿足進度要求、是否存在安全隱患，嚴格遵照合同條款監(jiān)督執(zhí)行，當(dāng)影響計劃工期時，應(yīng)及時向工程部經(jīng)理作出書面報告，并進行監(jiān)控，真實反映施工中存在的問題，不瞞報、漏報、虛報；（七）隱蔽工程及設(shè)計變更的簽證，要本著施工規(guī)范、合同要求、相關(guān)文件及雙方的權(quán)益，公平、公正、公開的簽字：在原有的合同基礎(chǔ)上，就變更的工程項目進行詳細地說明，根據(jù)工程簽證類別，對工程簽證范圍、內(nèi)容、工作程序、審批權(quán)限、時間要求等方面嚴格執(zhí)行現(xiàn)場簽證管理制度；（八）負責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)的銜接及外協(xié)單位、配套部門的施工穿插。并協(xié)助景觀、配套工程師負責(zé)景觀、配套工程的質(zhì)量、進度及資金控制管理工作；負責(zé)水電安裝工程與土建工程、裝飾工程等施工相互協(xié)調(diào)、密切配合。尤其加強水電暖通安裝與土建施工的配合，按要求埋設(shè)水電線管，不得隨意鑿墻打洞。協(xié)助景觀、配套工程施工符合質(zhì)量規(guī)范、滿足進度要求，達到對資金的有效控制；（九）管理收集水、電隱蔽工程資料的簽字，及時交資料員存檔：收集水電工程中涉及水路走向、預(yù)留進出水口、開槽埋線、強弱電等隱蔽工程資料，進行分類管理，交資料室存檔；（十）參與分部、分項驗收及竣工驗收工作；（十一）參與項目招投標工作，編制本專業(yè)相關(guān)的招標文件，參與招標考察、評估工作。九、前期主管崗位職責(zé)說明書直接上級：工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：（一）收集、了解國家、自治區(qū)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房產(chǎn)及土地開發(fā)的政策信息；（二）熟悉并了解項目開發(fā)區(qū)域的建設(shè)用地信息及開發(fā)區(qū)域的總規(guī)和控規(guī)；（三）辦理設(shè)計圖紙消防報批、審核，人防工程圖紙報批、審圖，施工圖審核，環(huán)評報告及環(huán)評批復(fù)、臨時占道、道路開挖許可證等相關(guān)手續(xù)；（四）辦理項目開發(fā)中涉及園林、市政等手續(xù)，配合工程部辦理“七通一平”以及配套設(shè)施的相關(guān)手續(xù)；（五）辦理《無拖欠工程款證明》、《投資項目登記備案證》以及項目設(shè)計方案專家評審、指標核算、總平面圖審批、彩色立面審批等相關(guān)事宜；（六）辦理土地證、紅線圖、規(guī)劃許可證、施工許可證等證照手續(xù)；（七）辦理項目批前公示牌、批后公示牌；（八）辦理經(jīng)濟適用房批復(fù)；（九）辦理項目定、驗線手續(xù)，并協(xié)調(diào)規(guī)劃測繪部門現(xiàn)場定、驗線工作；（十）在工程部的配合下，辦理竣工驗收備案及竣工驗收備案表；（十一）在工程部的配合下，辦理竣工地形圖、竣工管線圖、竣工檔案歸檔及竣工檔案接收證明書手續(xù)；（十二）辦理《建設(shè)工程竣工規(guī)劃認可書》等相關(guān)手續(xù)；（十三）在工程管理部的配合下，辦理墻改基金的返還；（十四）負責(zé)公司項目前期手續(xù)辦理過程中的對外關(guān)系建立及協(xié)調(diào)工作。十、成本部經(jīng)理崗位職責(zé)：直接上級：項目總經(jīng)理崗位職責(zé)：（一）根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)總體目標，編制部門工作實施計劃，組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、落實各階段工作；（二）負責(zé)提供開發(fā)建設(shè)項目整體概算；（三）組織部門人員對造價咨詢公司進行考察并提出選取建議，代表公司簽訂服務(wù)合同，組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和落實造價咨詢服務(wù)公司在項目開發(fā)建設(shè)中的相關(guān)服務(wù)工作；（四）負責(zé)制定項目開發(fā)建設(shè)工程中，各項成本管理目標，并協(xié)助相關(guān)部門對項目成本進行動態(tài)管理，出具階段性的評估報告；（五）為項目招標工作提供專業(yè)性的建議及工程預(yù)算依據(jù)，并參與項目主體工程、分包工程、材料及設(shè)備等招標工作；（六）參與專項施工方案的確定及圖紙會審；（七）組織部門人員收集、匯總國家及地方政府發(fā)布的最新的有關(guān)建筑、安裝計價信息和市場材料價格信息，為成本控制提供依據(jù)；（八）審核項目設(shè)計變更或經(jīng)濟簽證的成本造價；（九）提出項目主體工程、甲方分包工程及設(shè)備供貨合同的簽證意見，審核合同造價及相關(guān)內(nèi)容；（十）組織工程部、監(jiān)理單位、造價咨詢單位考察市場，提出項目土建、安裝、設(shè)備、成品等材料定價的意見和建議，并負責(zé)編寫定價文件；（十）負責(zé)組織項目分包工程及總包工程竣工后的結(jié)算審核工作；（十一）根據(jù)進度報表審核流程，組織造價咨詢單位或部門員工審核施工單位上報的工程進度報表，提出工程款支付意見；（十二）負責(zé)組織開展部門內(nèi)部學(xué)習(xí)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等相關(guān)工作。十一、成本部主管職責(zé)：直接上級：成本部經(jīng)理崗位職責(zé)：（一）參與造價咨詢公司的選取，協(xié)調(diào)、監(jiān)督和落實造價咨詢服務(wù)公司在項目開發(fā)建設(shè)中的相關(guān)服務(wù)工作；（二）配合部門經(jīng)理制定項目開發(fā)項目建設(shè)成本管理目標，并協(xié)助做好成本動態(tài)管理；（三）為項目招標工作提供專業(yè)性的建議及工程預(yù)算依據(jù)，并參與項目主體工程、甲方分包工程、材料及設(shè)備等招標工作；（四）參與專項施工方案的確定及圖紙會審；（五）根據(jù)施工圖預(yù)算書匯總工程材料用量，為項目的成本測算提供依據(jù)，并對需要現(xiàn)場實測的分包工程進行測量；（六）收集國家及地方政府發(fā)布的最新有關(guān)建筑和安裝計價信息及市場材料價格信息，并及時反饋部門經(jīng)理；（七）參與相關(guān)材料的定價及核量工作；配合做好項目設(shè)計變更或經(jīng)濟簽證的造價審核工作；（八）提出項目土建、安裝、成品、半成品等材料定價的意見和建議，協(xié)助編寫定價文件；（九）負責(zé)收集與項目造價有關(guān)的資料，并整理、歸檔等；（十）在部門經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下完成項目分包工程及總包工程竣工后的結(jié)算審核工作；（十一）配合部門經(jīng)理審核施工單位上報的工程進度報表，并提出付款建議；（十二）參加部門組織的相關(guān)專業(yè)知識學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)；十二、成本工程師崗位職責(zé)直接上級：成本部經(jīng)理崗位職責(zé)：（一）參與造價咨詢公司的選取，協(xié)調(diào)、監(jiān)督和落實造價咨詢服務(wù)公司在項目開發(fā)建設(shè)中的相關(guān)服務(wù)工作；（二）配合部門經(jīng)理制定項目開發(fā)項目建設(shè)成本管理目標，并協(xié)助做好成本動態(tài)管理；（三）為項目招標工作提供專業(yè)性的建議及工程預(yù)算依據(jù)，并參與項目主體工程、甲方分包工程、材料及設(shè)備等招標工作；（四）參與專項施工方案的確定及圖紙會審；（五）根據(jù)施工圖預(yù)算書匯總工程材料用量，為項目的成本測算提供依據(jù)，并對需要現(xiàn)場實測的分包工程進行測量；（六）收集國家及地方政府發(fā)布的最新有關(guān)建筑和安裝計價信息及市場材料價格信息，并及時反饋部門經(jīng)理；（七）參與相關(guān)材料的定價及核量工作；配合做好項目設(shè)計變更或經(jīng)濟簽證的造價審核工作；（八）提出項目土建、安裝、成品、半成品等材料定價的意見和建議，協(xié)助編寫定價文件；（九）負責(zé)收集與項目造價有關(guān)的資料，并整理、歸檔等；（十）在部門經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下完成項目分包工程及總包工程竣工后的結(jié)算審核工作；（十一）配合部門經(jīng)理審核施工單位上報的工程進度報表，并提出付款建議；（十二）參加部門組織的相關(guān)專業(yè)知識學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)；十三、銷售管理部經(jīng)理崗位職責(zé)直接上級：銷售總監(jiān)崗位職責(zé)：（一）負責(zé)各項相關(guān)購房事宜的合同條款審核、網(wǎng)簽、備案、抵押及產(chǎn)證辦理工作的指導(dǎo)；（二）根據(jù)確定的具體營銷方案，實施對房源管理及管控，客戶更名、換房、退房等業(yè)務(wù)審核；（三）統(tǒng)計銷售、回款數(shù)據(jù)，形成報表上報公司，并與財務(wù)部核對；（四）負責(zé)對代理公司相關(guān)傭金的初步審核；（五）負責(zé)商品房買賣合同中需本單位提供的相關(guān)文件和合同附屬文檔資料的管理；（六）對銷售合同及客戶資料整理歸檔、并進行管理工作；（七）參與物業(yè)驗收移交等工作，與物管公司交接客戶資料及相關(guān)資料；（八）根據(jù)代理公司的銷售計劃制定銷售資金回籠計劃，并負責(zé)執(zhí)行；（九）負責(zé)督促、協(xié)調(diào)銀行按揭、公積金貸款等業(yè)務(wù)的辦理；（十）督促、協(xié)調(diào)網(wǎng)上備案、抵押的錄入及房產(chǎn)局相關(guān)業(yè)務(wù)的進件辦理；（十一）督促、協(xié)調(diào)公司開發(fā)項目相關(guān)證件（預(yù)售、抵押、產(chǎn)籍）的辦理；（十二）辦理公司融資貸款的資產(chǎn)抵押、解押工作；（十三）負責(zé)相關(guān)銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計工作；（十四）負責(zé)對其部門人員的績效考核工作；（十五）負責(zé)部門年度、季度、月度及周計劃的擬定；（十六）負責(zé)部門年度、季度、月度及周總結(jié)的擬定；（十七）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。十四、簽約專員崗位職責(zé)直接上級：銷售管理部經(jīng)理崗位職責(zé)：（一）依據(jù)相關(guān)營銷方案，嚴格執(zhí)行房源銷控管理；（二）嚴格執(zhí)行相關(guān)文件的規(guī)定，對所售房源房屋定購單的內(nèi)容予以審核；（三）負責(zé)具體房屋商品房買賣合同的簽約管理；（四）負責(zé)對商品房買賣合同及所涉及的客戶資料的歸檔管理；（五）配合主管領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)計相關(guān)銷售數(shù)據(jù)；（六）配合主管領(lǐng)導(dǎo)做好商品房買賣的合同歸檔管理工作；（七）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。十五、按揭專員崗位職責(zé)直接上級：銷售管理部經(jīng)理崗位職責(zé)：（一）負責(zé)辦理房屋備案、抵押、銀行或公積金貸款工作；（二）配合辦理商品房銷售許可證；（三）負責(zé)對按揭客戶資料初審、與信貸員溝通客戶貸款審批、及時反饋房貸票據(jù)等具體工作；（四）負責(zé)項目房屋產(chǎn)籍辦理；（五）負責(zé)對合作銀行按揭政策的培訓(xùn)和解讀工作；（六）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。十六、財務(wù)部經(jīng)理及主管會計職責(zé)直接上級：項目總經(jīng)理崗位職責(zé)：（一）負責(zé)擬訂和完善公司財務(wù)制度和管理流程；（二）負責(zé)公司年度財務(wù)計劃的制定；（三）負責(zé)公司項目開發(fā)成本控制計劃的具體實施；（四）負責(zé)公司經(jīng)營管理費用計劃的實施落實工作；（五）負責(zé)公司財務(wù)核算的審核工作；（六）完成公司稅務(wù)籌劃的具體操作工作；（七）完成公司各類審計工作；（八）負責(zé)公司各類報表的編制、審核及相關(guān)報表的報送工作；（九）落實公司資金計劃的具體實施管理；（十）負責(zé)經(jīng)營業(yè)務(wù)的票據(jù)審核，確保票據(jù)的真實性、準確性，（十一）完成對出納資金的審核和監(jiān)督；（十二）審核各項業(yè)務(wù)發(fā)生的審批程序、手續(xù)是否符合公司的規(guī)定；（十三）匯總并落實日常經(jīng)營業(yè)務(wù)的收支及核銷工作；（十四）負責(zé)總賬的記錄及各類明晰帳的核對；（十五）按照國家會計制度的規(guī)定對經(jīng)營業(yè)務(wù)進行記錄、審核、復(fù)帳、做到手續(xù)完備，數(shù)字準確，帳目清楚；（十六）負責(zé)各項統(tǒng)計報表的編制及審核；（十七）完成各種稅務(wù)報表的編制及報送工作；（十八）負責(zé)對公司資產(chǎn)進行管理，做到賬物相符；十七、財務(wù)出納崗位職責(zé)直接上級：財務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé)：（一）負責(zé)企業(yè)資金的安全及使用管理，嚴格按照有關(guān)規(guī)定辦理企業(yè)資金業(yè)務(wù)；（二）在收款業(yè)務(wù)中按照公司的相關(guān)業(yè)務(wù)流程辦理；（三）在支款、費用繳納業(yè)務(wù)中，嚴格按照公司審批業(yè)務(wù)流程辦理；（四）編制月、年度貨幣資金收支明細表，銀行余額調(diào)節(jié)表；（五）預(yù)算外資金的資金管理；（六）負責(zé)公司各種證照及統(tǒng)籌年檢工作；（七）負責(zé)公司合同的財務(wù)檔案管理；（八）完成項目總經(jīng)理或部門經(jīng)理交辦的相關(guān)工作。十八、收款專員崗位職責(zé)直接上級：財務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé)：（一）對銷售管理部提供的定單的內(nèi)容進行審核，確定無誤后進行收款業(yè)務(wù)；（二）對現(xiàn)金、支票及刷ＰＯＳ機等主要的收款方式熟練掌握，根據(jù)收款金額進行收據(jù)的開具工作；（三）每日收款于每天6點前交于出納；（四）根據(jù)每天的收款情況進行房源總按表的登記工作；（五）根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)生情況編制收款日報表、周報表、月報表及年度報表。并按月與銷售部核對銷售收款業(yè)務(wù)。十九、綜合事務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé)直接上級：項目總經(jīng)理崗位職責(zé)：（一）組織制訂項目管理制度及流程體系，并組織實施制度及流程的修訂和完善；（二）負責(zé)組織監(jiān)督、檢查項目管理制度及流程落實情況；（三）負責(zé)列席經(jīng)理會及重大業(yè)務(wù)會議，并負責(zé)記錄；（四）負責(zé)督辦、檢查總經(jīng)理辦公會決議的執(zhí)行情況；（五）負責(zé)公司的對外接待任務(wù)；（六）負責(zé)組織各部門的信息傳遞工作，保證各部門信息溝通順暢；（七）負責(zé)公司企業(yè)文化推廣及團隊文化建設(shè)；（八）負責(zé)制定企業(yè)團隊建設(shè)的年度操作方案，并組織實施；（九）負責(zé)制定公司計劃監(jiān)督、質(zhì)詢制度及工作計劃的建議；（十）負責(zé)對公司人力資源規(guī)劃、招聘、考核、績效管理等的監(jiān)督、檢查工作；二十、綜合事務(wù)部副經(jīng)理崗位職責(zé)直接上級：綜合事務(wù)部經(jīng)理、項目營銷副總經(jīng)理崗位職責(zé)：（一）負責(zé)人力資源的各項工作，保證項目人力資源供給和高效利用；（二）負責(zé)項目新員工的入職辦理、入職培訓(xùn)、入職考核等各項事宜；（三）負責(zé)項目員工的勞動關(guān)系管理；（四）負責(zé)項目中基層人員的績效考核收集及匯總，并報總公司備案；（五）企業(yè)文化及團隊建設(shè)事務(wù)；（六）負責(zé)