湖北荊州景湖商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案-文庫吧
2025-04-02 05:43 本頁面
【正文】 6600元/平方米玉蘭花園：7000元/平方米 城南春天：4200元/平方米 截至2007年3月，荊州商業(yè)施工面積為146381平方米，商業(yè)竣工面積比去年同期增加了10倍，而實(shí)際登記在案的銷售面積只有9000平方米，%。開發(fā)量增大的同時(shí)，銷售價(jià)格也出現(xiàn)了快速上漲的勢頭。去年上半年，城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目平均銷售價(jià)格在4000元/平方米左右，今年上半年達(dá)到了6889元/平方米，%，根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2007年9月份銷售面積為10581平方米，銷售額達(dá)到8676萬元，平均銷售價(jià)格達(dá)到8200元/平方米，比8月份上漲了近1300元/平方米?！ 「鶕?jù)荊州市商務(wù)局調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前荊州市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與實(shí)際利用相脫節(jié)的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，僅沙市區(qū)空置的商業(yè)地產(chǎn)就達(dá)到10萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)招租比較困難，效能低下。2005年，城區(qū)零售業(yè)單位面積產(chǎn)出率每平方米只有4180元，僅為全國地級(jí)城市平均水平的一半，甚至低于大多數(shù)縣級(jí)城市。荊州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前景如何，令人堪憂。博利與風(fēng)險(xiǎn)中的荊州商業(yè)地產(chǎn) 隨著近幾年荊州房地產(chǎn)市場的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模和體量也逐年增加，商業(yè)地產(chǎn)也成了投資者追逐利潤財(cái)富之源。然而在商業(yè)地產(chǎn)中，無論是開發(fā)商、投資者還是經(jīng)營者，高利潤和高風(fēng)險(xiǎn)都是如影隨形的。目前荊州房地產(chǎn)市場中住宅項(xiàng)目之間的競爭越來越大，住宅整體效果上去了，住宅的價(jià)格也跟著往上漲了不少，但是隨著國家一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，普通購房者很難從投資的角度去考慮一個(gè)地段住宅是否會(huì)增值。因此，開發(fā)商通常會(huì)將商業(yè)項(xiàng)目的增值保值作為賣點(diǎn)，通過對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的炒作來獲得最大的投資回報(bào)。商業(yè)地產(chǎn) 利益難以共享 作為一個(gè)傳統(tǒng)的工業(yè)城市近10年間，幾乎所有主要的工業(yè)都相繼倒閉，商業(yè)逐漸的具有了廣闊的發(fā)展空間，尤其是在與逐年升溫的房地產(chǎn)攜手后，商業(yè)地產(chǎn)更是身價(jià)倍增。從目前8200元/平方米的均價(jià)來看，與住宅項(xiàng)目的均價(jià)比達(dá)到了1：4，個(gè)別項(xiàng)目的銷售價(jià)格達(dá)到了住宅價(jià)格的10倍。荊州商業(yè)地產(chǎn)快速增長，也暴露出了一些問題，主要表現(xiàn)為核心區(qū)域開發(fā)過度，業(yè)態(tài)布局不合理。我們先來了解一下目前荊州幾處規(guī)模較大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃布局。 中山路商業(yè)步行街： 服裝、餐飲、娛樂一體 華城豪庭： 服飾類 楚天明珠： 無定位 福地世家： 無定位 淺水灣中央廣場： 無定位 恒生國際商業(yè)面積： BLOCK街區(qū)（女人街主題） 蔚藍(lán)水岸： 專業(yè)街區(qū)（不確定） 新加坡城?國際一期： 主題商業(yè)街（不確定） 在這些商業(yè)項(xiàng)目中，不少面積在一萬平方米以上的項(xiàng)目集中在主干道上，商業(yè)項(xiàng)目的競爭日漸加劇。從經(jīng)營上來看，是做混合型商業(yè)街區(qū)還是做專業(yè)市場，門店是賣還是出租，開發(fā)商在權(quán)衡；對(duì)于投資者來說，目前荊州市場地產(chǎn)投資品種少，回報(bào)率不高，投資者也在要考慮買下鋪面后租給誰，經(jīng)營什么產(chǎn)品才能得到最大收益；從商業(yè)經(jīng)營者來說，雖然不用花錢買鋪，但是看好了經(jīng)營品種又不見得租得到鋪面，業(yè)態(tài)選擇上少了自主性，開發(fā)商、投資者、經(jīng)營戶三者之間利益難以共享?！ ?jù)不完全統(tǒng)計(jì)。2004年，居全省第二位，僅次于武漢，而且這兩年始終保持了10%以上的增幅。城市商業(yè)前景雖然很樂觀，但是單一的經(jīng)營方式增加了商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營方式單一，荊州商業(yè)地產(chǎn)在風(fēng)險(xiǎn)中發(fā)展我們先來看這樣一組商務(wù)局公布荊州市中心城區(qū)商業(yè)調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?！? 沙市區(qū)空置的商業(yè)地產(chǎn)達(dá)到10萬平方米。百貨、日雜、服裝店等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)雷同、數(shù)量過多，專賣店、便利店、折扣店、電子購物、規(guī)范化專業(yè)店等現(xiàn)代業(yè)態(tài)發(fā)展緩慢，連鎖經(jīng)營發(fā)展滯后，所占
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