房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理培訓(xùn)-文庫吧
2025-03-31 12:50 本頁面
【正文】 會人員上崗靠的是關(guān)系而非專業(yè)水平，有些非但沒有專業(yè)職稱，甚至存在沒有取得會計(jì)從業(yè)資格證書而非法上崗。他們對財(cái)會新規(guī)則、新技術(shù)知之甚少，實(shí)際操作技術(shù)落后且更新速度慢。財(cái)會人員專業(yè)技能低，先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理方法得不到應(yīng)用，財(cái)務(wù)管理的職能發(fā)揮不出來的現(xiàn)狀，既導(dǎo)致企業(yè)會計(jì)行為隨意化，財(cái)務(wù)工作極不規(guī)范，也使企業(yè)不能很好運(yùn)用會計(jì)信息用以指導(dǎo)和發(fā)展生產(chǎn)。 外在財(cái)務(wù)監(jiān)督缺位 企業(yè)財(cái)務(wù)的外在監(jiān)督主要是政府監(jiān)督和會計(jì)中介機(jī)構(gòu)的社會監(jiān)督。就民營企業(yè)而言，這兩種外在監(jiān)督都不夠到位。目前，政府對企業(yè)會計(jì)實(shí)施監(jiān)督的手段主要是會計(jì)規(guī)范和會計(jì)監(jiān)督。會計(jì)規(guī)范主要指針對會計(jì)實(shí)務(wù)起約束作用的原則、準(zhǔn)則、法規(guī)、條例和道德守則的總和。但是，由于房地產(chǎn)企業(yè)（民營）會計(jì)規(guī)范體系還不健全，政府財(cái)政、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)、審計(jì)、工商等部門因受人力、物力的限制，難以最大限度利用現(xiàn)有的會計(jì)規(guī)范對房地產(chǎn)企業(yè)日常的具體會計(jì)行為進(jìn)行監(jiān)督。稅務(wù)部門的稽查一般僅限于對偷漏稅行為處罰，財(cái)政部門平時(shí)很少對會計(jì)實(shí)務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，每年對會計(jì)人員的繼續(xù)教育也只局限于形式，其他部門對民營企業(yè)的會計(jì)報(bào)表往往是我發(fā)表你填制，你報(bào)送我匯總，即使發(fā)現(xiàn)報(bào)表內(nèi)容太離譜一般也是退回重報(bào)，審查報(bào)表偏重于技術(shù)上的差錯(cuò)而不注重報(bào)表的真實(shí)性，缺少對報(bào)送虛假信息的責(zé)任追究與懲罰措施。政府監(jiān)督的缺位和政府各有關(guān)部門信息的相互獨(dú)立，從客觀上使房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)行為放任自流，有些房地產(chǎn)企業(yè)往往因不同的目的向不同的部門報(bào)送不同的會計(jì)報(bào)表，顯而易見，這種會計(jì)信息的可用性、可比性和可靠性是何等的低下。 民營企業(yè)外在監(jiān)督的另一種缺位是社會監(jiān)督的缺位。社會監(jiān)督主要由以會計(jì)師事務(wù)所為主體的會計(jì)中介機(jī)構(gòu)執(zhí)行。修訂后的《會計(jì)法》增加了注冊會計(jì)師審計(jì)和對注冊會計(jì)師審計(jì)質(zhì)量進(jìn)行再監(jiān)督的內(nèi)容，以保證會計(jì)中介機(jī)構(gòu)有效發(fā)揮社會監(jiān)督作用。由于目前法律上尚未明確規(guī)定民營企業(yè)年度會計(jì)報(bào)表必須經(jīng)注冊會計(jì)師審計(jì)，加之包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)財(cái)務(wù)管理混亂，內(nèi)控乏力，經(jīng)營活動(dòng)中不規(guī)范行為普遍，對其年度會計(jì)報(bào)表審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)很高，使得注冊會計(jì)師及會計(jì)師事務(wù)所不大愿意從事民營企業(yè)審計(jì)工作,同時(shí)也不能排除有些社會審計(jì)中介機(jī)構(gòu)降低監(jiān)督力度的狀況。 政府監(jiān)督與社會監(jiān)督缺位，加重了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作的隨意性。 先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理方法得不到應(yīng)用 目前，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理方法普遍落后，先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理技術(shù)得不到應(yīng)用，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是財(cái)務(wù)人員知識陳舊，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對財(cái)會工作又重視不夠，使財(cái)務(wù)人員窮于應(yīng)付日常的記賬、算賬和報(bào)賬工作，沒有時(shí)間或機(jī)會參加繼續(xù)學(xué)習(xí)，得到更新知識的機(jī)會與動(dòng)力，先進(jìn)的會計(jì)原則與理論在企業(yè)中也就得不到應(yīng)用。二是多數(shù)企業(yè)沒有建立起先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理信息系統(tǒng)，財(cái)務(wù)管理沒有實(shí)現(xiàn)信息化。財(cái)務(wù)管理信息化包括基于財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)上的網(wǎng)絡(luò)信息設(shè)計(jì)建設(shè)和相應(yīng)財(cái)務(wù)管理軟件應(yīng)用。表面上看，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)會部門都配置了電腦，但大多沒有使用財(cái)務(wù)軟件或使用已經(jīng)落后的財(cái)務(wù)軟件，僅局限于記賬系統(tǒng)，與各部門之間沒能實(shí)現(xiàn)信息共享。在筆者了解的幾家民營房地產(chǎn)企業(yè)中，只有一家企業(yè)建立了有效的網(wǎng)絡(luò)信息設(shè)施，而在運(yùn)用先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理軟件進(jìn)行財(cái)務(wù)信息收集、分析和查詢，實(shí)現(xiàn)各部門信息共享上幾乎是空白。 (二)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理存在的具體問題 管理職責(zé)混淆 部分企業(yè)治理結(jié)構(gòu)運(yùn)行不夠規(guī)范，權(quán)責(zé)不到位。如對企業(yè)投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)決算方案和分配方案等重大事項(xiàng)未經(jīng)股東會批準(zhǔn)即予實(shí)施。房地產(chǎn)企業(yè)典型的管理模式是所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的高度統(tǒng)一，企業(yè)的投資者同時(shí)就是經(jīng)營者，這種模式勢必給企業(yè)的財(cái)務(wù)管理帶來負(fù)面影響。有相當(dāng)一部分屬于個(gè)體、私營性質(zhì)，在這些企業(yè)中，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者集權(quán)現(xiàn)象嚴(yán)重，并且對現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理觀念淡薄。 會計(jì)核算粗放 主要表現(xiàn)在：任意簡化會計(jì)手續(xù)，濫用會計(jì)科目；賬外設(shè)賬，會計(jì)結(jié)算實(shí)行體外循環(huán)；對財(cái)產(chǎn)物資和庫存現(xiàn)金不定期盤點(diǎn)，對銀行存款和債權(quán)債務(wù)不經(jīng)常核對，造成賬簿記錄與實(shí)物、款項(xiàng)不符；不顧效益好壞，盲目規(guī)定“保底分紅”、“保息分紅”；在稅前支付紅利，逃避所得稅。 融資困難，資金嚴(yán)重不足 在土地公開“招、拍、掛”的高門檻和一系列新的金融調(diào)控措施的雙重壓力下，房地產(chǎn)傳統(tǒng)的單向流動(dòng)的呆滯資金鏈模式幾近失靈，如何建立雙程和雙向循環(huán)的良性資金鏈模式是房地產(chǎn)邁向成熟和理性的通途。我國房地產(chǎn)企業(yè)絕大部分存在資金瓶頸，銀行對開發(fā)貸款的嚴(yán)密控制及封閉運(yùn)行政策更加大了房地產(chǎn)融資難度，銀行貸款期限和結(jié)構(gòu)也不能滿足企業(yè)需求，原先那種只要土地在手，一、二千萬資金就運(yùn)作一個(gè)甚至
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